Bagaimana untuk menantang nilai kadaster apartemen? Mana harus pergi, dokumen apa yang dibutuhkan?

Setiap properti, apakah tanah atau apartemen, tunduk pada penilaian kadaster negara wajib. Sebagai biaya diperkirakan oleh parameter umum dan rata-rata, sering dibesar-besarkan. Dan itu atas dasar nilai kadaster pajak yang masih harus dibayar. Dapatkah saya menantang nilai kadaster apartemen dan bagaimana melakukannya?

Mengapa perlu untuk menantang nilai kadaster?

Undang-undang pajak Rusia tetap tingkat di mana jumlah pajak untuk real estate tersedia di properti ditentukan oleh nilai kadaster. Indikator ini dihitung oleh evaluator. Dalam kebanyakan kasus Dikira nilai kadaster tidak relevan. Setelah semua, kondisi hidup berubah, amandemen undang-undang. Mengubah nilai kadaster hanya mungkin setelah tantangan. Dengan prosedur ini adalah mungkin untuk mengurangi ukuran dari pajak yang dibayar.

Bagaimana nilai kadaster?

Angka ini dihitung berdasarkan hasil evaluasi dari tanah. The penilaian negara dilakukan atas perintah otoritas Federasi Rusia atau kota setempat. Terus mengidentifikasi daftar properti yang akan dinilai. Pemilihan penilai independen tertentu dilakukan kompetisi. Setelah penilai telah melakukan pekerjaannya, hasil acara disetujui oleh otoritas regional atau kota. Setelah persetujuan dari nilai kadaster hasil dimasukkan dalam OCG. Revaluasi nilai kadaster, menurut norma hukum, dilakukan setiap lima tahun, dan di Moskow dan St Petersburg - pada interval dua tahun.

Bagaimana saya tahu nilai kadaster?

Pelajari nilai kadaster dari harta tak gerak di situs melalui Register Rusia. Untuk melakukan ini, Anda harus memasukkan alamat pada halaman web dengan informasi latar belakang. Anda juga dapat menggunakan nomor kadaster objek.

Juga, jumlah kadaster ke alamat yang ditentukan oleh masyarakat dan peta, yang juga tersedia di portal dari Register Rusia.

Mengkonfirmasi nilai kadaster, harus membuat permintaan melalui Rosreestra portal atau organisasi berikut untuk mendapatkan tangan Anda di atas kertas resmi:

• Kantor Federal Kadastral Chamber,
• pusat serbaguna.

Siapa yang bisa menuntut pengurangan nilai kadaster?

Sengketa indikator penting ini dapat:

• pemilik real estate, termasuk ekuitas,
• pemilik memiliki hak untuk hidup kepemilikan diwariskan atau penggunaan permanen obyek,
• pemilik sebelumnya, yang ingin mengurangi jumlah pajak properti yang dinilai mereka,
• penyewa negara atau properti kota, ketika pembayaran bulanan ditentukan oleh ukuran nilai kadaster,
• jaksa yang membela kepentingan warga negara, kota, Federasi,
• orang yang memiliki hak eksklusif untuk menyewa atau pembelian real estate dari kepemilikan kota atau negara, ketika harga ditentukan atas dasar nilai kadaster.

Penting untuk dicatat bahwa jika sengketa biaya mantan pemilik, angka ini dapat direvisi dalam masa pajak selama Permohonan diajukan. Nilai kadaster tidak akan direvisi untuk periode sebelumnya.

Alasan untuk tantangan

Bagaimana untuk menantang nilai kadaster apartemen? Sebelum Anda memulai proses penyangkalan, Anda harus memastikan bahwa ada alasan yang baik untuk ini. Berikut adalah alasan utama untuk tantangan:

• ketika menentukan nilai yang digunakan faktor dipertanyakan dan tidak akurat dan data;
• mismatch kadaster dan pasar nilai-nilai ketika mengevaluasi lama komparatif;
• menerapkan teknik estimasi umum tanpa mempertimbangkan karakteristik individu properti;
• amandemen undang-undang.

Metode menghitung biaya terus berubah. Mereka juga sangat spesifik untuk masing-masing daerah.

Menghubungi Komisi Rosreestra

Bagaimana untuk menantang nilai kadaster apartemen? Anda dapat melakukan ini dengan menghubungi komisi khusus, yang didirikan Rosreestra. Hak untuk menantang hasil penilaian tidak memuaskan dari nilai kadaster diabadikan dalam undang-undang Rusia.

Komisi yang bertanggung jawab untuk pekerjaan ajudikasi di semua unit administratif Federasi Rusia. Komposisi disetujui Rosreestra. Sebagai aturan, itu terdiri dari orang yang bertanggung jawab Rosreestra karyawan Kadastral Kamar Dagang dan pemerintah daerah, serta perwakilan dari kantor evaluasi independen.

valuasi kadaster menantang dimulai hanya dalam situasi di mana komisi akan melakukan perawatan yang tepat dari para pemangku kepentingan.

Komisi menerima dan menganggap sirkulasi segalanya. Dalam hal ini, aplikasi dapat menerapkan orang baik fisik dan hukum. Selanjutnya, Komisi mungkin berlaku untuk berbagai organisasi dan struktur negara, seperti pemerintah daerah, ketika mereka memiliki sengketa properti yang terletak di properti.

Melekat pada paket dokumentasi aplikasi yang meliputi:

1. Aplikasi untuk ulasan.
2. paspor kadaster ke apartemen. Rosreestr, atau lebih tepatnya, Kadastral Chamber, yang merupakan bagian integral nya, bertanggung jawab untuk mengeluarkan dokumen. Paspor dapat diterbitkan hanya setelah akuntansi teknis akan dilakukan. Secara berkala, dokumen perlu diperbarui, karena tanggal kedaluwarsa tepat satu tahun. Sertifikat kadaster harus menunjukkan alamat properti, tahun-tahun terakhir pembangunan dan modal perbaikan, diterapkan dalam pembangunan dinding dan langit-langit bahan. Selain itu, penting bahwa itu mencatat adanya sistem komunikasi (saluran air limbah dan air bersih), serta jenis pemanas ruangan. Hal ini diterbitkan di cabang Kadastral Chamber atau di MFC. masa produksi paspor adalah 5 hari.
3. Di hadapan kepemilikan apartemen pemiliknya, membuat aplikasi, harus menyerahkan dokumen yang sesuai sertifikasi status itu. Juga copy notaris sesuai sertifikat kepemilikan.
4. Jika penyebab tantangan adalah adanya informasi palsu tentang obyek harta tak gerak yang diperlukan dokumen pendukung.
5. Hasil laporan kerja evaluasi, yang mencerminkan biaya yang sebenarnya dari sebuah apartemen di pasar properti.
6. Dokumen yang dilampirkan pendapat kantor penilaian ahli. Makalah ini harus berisi informasi yang memberikan alasan untuk kurangnya kesesuaian nilai kadaster pasar. Hal ini juga harus menunjukkan bahwa kesimpulan yang dibuat sesuai dengan hukum standar Federasi Rusia dan peraturan dan aturan mengenai pekerjaan penilaian.

Sebuah paket lengkap dokumen yang diserahkan ke Komisi oleh cabang regional dari Register Rusia.

Jika Komisi Rosreestra menolak untuk membuat revisi nilai kadaster, pemilik mungkin berlaku untuk pengadilan dengan klaim.

Penting untuk dicatat bahwa individu dan pengusaha individu memiliki hak untuk mendaftar langsung ke pengadilan, atau untuk memulai dengan, mereka dapat mencoba untuk menerapkan kepada Komisi. Namun, badan hukum, instansi pemerintah, kota tidak memiliki hak seperti: mereka tentu harus mengajukan permohonan kepada Komisi dan untuk mendapatkan solusinya.

Menantang di pengadilan

Mengurangi biaya persediaan di pengadilan adalah mustahil tanpa membuat klaim. Dalam situasi ini, sebagai terdakwa dalam kasus layanan publik Rosreestr.

Daftar dokumen yang harus dilampirkan ke aplikasi tersebut, mirip dengan yang diterapkan kepada Komisi Rosreestra. Namun, sebagai suplemen Anda harus membayar biaya negara untuk meninjau gugatan. Dokumen yang Anda butuhkan untuk membuat tanda terima yang sesuai. materai hanya dikenakan biaya ketika mempertimbangkan litigasi.

Pengurangan nilai kadaster hanya mungkin dalam kasus kepuasan penuh klaim mendukung pemilik penuntut. Setelah itu Rosreestr harus dicatat dalam database (negara bagian real estate kadaster) sesuai. OCG menyediakan informasi, yang disebut dalam menentukan nilai pasar dari harta tak gerak.

By the way, sebagian besar tuntutan hukum bertarung nilai kadaster apartemen puas tidak dapat dikatakan tentang tanah. Dalam mengevaluasi apartemen dan keadaan rumah sering timbul di mana berkomitmen kesalahan faktual. Biaya apartemen dihitung hingga rubel.

Sebuah kesalahan umum dari pemilik adalah bahwa tindakan hukum mereka menempatkan kontrak pada pembelian perumahan. pemilik apartemen naif percaya bahwa harga dalam kontrak entah bagaimana akan berdampak pada nilai kadaster. Tapi kenyataannya berbeda. Baik karyawan Rosreestra atau hakim tidak perlu kontrak. Jumlah yang ditunjukkan, tidak terhubung dengan valuasi kadaster properti.

Siapa terdakwa?

Bagaimana untuk menantang nilai kadaster apartemen, telah kita bahas. Dan siapa yang akan bertindak sebagai terdakwa dalam kasus di pengadilan? Pilihan di sini dapat sedikit:

• pemerintah daerah atau wilayah kotamadya Rusia, yang bertanggung jawab untuk persetujuan estimasi kadaster hasil,
• Rosreestra cabang di topik tertentu dari Federasi, karena berfungsi untuk kadaster valuasi negara,
• Service, yang bertanggung jawab untuk koreksi kadaster dan kesalahan teknis yang biaya harus dikurangi karena tidak dapat diandalkan informasi tentang real estate.

Selain organisasi-organisasi ini, pengadilan berhak untuk menyusun kasus dan orang-orang yang kepentingannya terpengaruh dalam revisi nilai kadaster apartemen. Mereka mungkin mantan pemilik dan pemilik saham.

Menantang melalui perantara

Bagaimana untuk menantang nilai kadaster apartemen melalui perantara? pemilik properti sering resor untuk bantuan profesional. Anda harus terlebih dahulu membuat pekerjaan evaluasi. Untuk pelaksanaannya harus yakin untuk memiliki lisensi khusus. Karya-karya ini berurusan dengan kantor evaluasi.

Setelah pemilik akan di tangan hasil evaluasi, perlu untuk pergi ke pengadilan. Untuk melakukan ini, Anda perlu menyewa seorang pengacara yang kompeten yang memiliki pengalaman dalam menangani perselisihan tersebut.

hal

Aplikasi untuk Revisi dari nilai kadaster dapat diberi makan dengan periode 5 tahun setelah informasi di OCG pada properti tertentu. Dalam hal ini, tanggal masuk ke dalam OCG tercermin dalam dokumen mengkonfirmasikan nilai kadaster. Jika pemilik akan mengajukan permohonan kepada pengadilan, Anda harus memastikan bahwa nilai dari apartemen atau informasi tentang objek tersebut tidak berubah. Undang-undang pembatasan dalam kasus ini adalah tidak, sehingga aplikasi dapat diajukan setiap saat.

Masa pertimbangan aplikasi untuk Komisi, disetujui Rosreestra adalah 1 bulan dari tanggal pengajuan dokumentasi. Aplikasi ini dianggap oleh pengadilan selama minimal 2 bulan. Untuk keadaan tertentu, periode ini dapat ditingkatkan, misalnya karena segmen pemeriksaan tujuan transfer.

Apakah penggantian untuk biaya evaluasi ulang?

Mengembalikan uang yang dihabiskan untuk revaluasi properti, adalah mungkin hanya jika mereka memenuhi klaim pemilik. Pada saat yang sama menuntut jumlah yang dibelanjakan dapat dengan struktur negara, yang menyetujui nilai kadaster. Dalam kasus di mana penyebab revaluasi itu kesalahan teknis, penggantian akan terlibat dalam organisasi melakukan kesalahan.

Dapatkah saya mengajukan banding atas keputusan dalam kasus kegagalan?

Jika Komisi Rosreestra menolak untuk mengubah nilai kadaster, pemiliknya dapat menantang keputusan di pengadilan. Jika pengadilan menolak revisi nilai keputusannya juga dapat mengajukan banding. Hal ini dapat dilakukan di papan peradilan di negeri ulama Mahkamah Agung Rusia.

Nilai kadaster apartemen langsung menentukan jumlah pajak yang masih harus dibayar pada real estate. Dalam kebanyakan kasus, angka ini meningkat. Untuk mengurangi nilai kadaster harus menjadi alasan yang baik, yang didukung oleh bukti dokumenter. Untuk memperbaiki situasi, Anda harus berlaku untuk komisi di Rosreestra atau pengadilan. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengetahui nomor kadaster ke alamat, dan mengumpulkan satu set lengkap dokumen. Pembatasan waktu untuk pengajuan aplikasi tidak ada. Masa pertimbangan aplikasi untuk Komisi adalah 30 hari, dan pengadilan - dari 2 bulan. keputusan pengadilan dapat menantang. Untuk melakukan ini, Anda harus mengajukan klaim di Mahkamah Agung. biaya hukum dan biaya revaluasi akan diganti dalam hal keputusan dalam mendukung penggugat. Selain itu, proses ini dapat melibatkan seorang pengacara yang berkualitas.