Refinancing KPR: Bank. Refinancing hipotek di "Bank Tabungan": ulasan

Meningkatnya minat pada produk kredit perbankan mendorong peminjam untuk mencari tawaran yang kompetitif. Melalui ini refinancing hipotek menjadi semakin populer. Tapi sebelum menyetujui usulan tersebut, perlu untuk mencari tahu, serta apakah mereka bermanfaat dalam kenyataan?

Alasan untuk Refinancing

Refinancing hipotek adalah clearance pinjaman lain dengan istilah terbaik dan kondisi, yang tujuannya adalah untuk menutup pinjaman perumahan yang ada. langkah tersebut diselesaikan oleh mereka yang percaya proposal dari bank lain selain menguntungkan yang mereka telah berlangganan itu.

Jika sebelumnya dikeluarkan pinjaman hipotek sebesar 13% per tahun, tapi sekarang kebanyakan bank menawarkan layanan yang sama sudah di 10-11%. Tentu, seperti hipotek akan lebih murah. Oleh karena itu, peminjam mulai mencari lembaga keuangan yang wajar yang akan mampu untuk membiayai mereka. Karena bank tidak terburu-buru untuk merestrukturisasi pinjaman yang ada, mencari cara refinancing menjadi keputusan yang logis dan benar.

Mengingat waktu, yang dikeluarkan kredit perumahan, refinancing hipotek sangat menguntungkan. Tingkat memotong bahkan beberapa persen akan membantu dalam hal ini, penghematan yang signifikan. Jika perbedaan persen kurang, lebih baik tidak perekreditovyvatsya. Setelah semua, refinancing akan membutuhkan hipotek dengan bank lain dengan segala konsekuensinya: pendaftaran asuransi, membayar semua biaya yang diperlukan dan komisi. Dan kita tidak boleh lupa berapa banyak akan dihabiskan energi dan waktu.

Kondisi untuk refinancing

Untuk menawarkan pelanggan kami refinancing hipotek tidak bisa semua bank. Penawaran ini berlaku untuk berisiko tinggi, oleh karena itu, untuk penerbitan pinjaman tersebut membutuhkan cadangan tambahan dan membentuknya kekuatan tidak setiap kreditur.

Terlepas dari kenyataan bahwa situasi keuangan peminjam diuji dalam desain KPR, refinancing hipotek dengan bank lain akan membutuhkan pemeriksaan ulang.

Persyaratan untuk refinancing

Seperti pinjaman apapun, sementara pinjaman untuk sejarah kredit adalah penting. Selain paket standar dokumen yang diperlukan untuk permohonan pendaftaran pinjaman, bank akan memerlukan kontrak hipotek valid dan penyelidikan tentang adanya pemenuhan terlambat dan teliti kewajiban pinjaman. Anda juga akan memerlukan persetujuan tertulis dari kreditur saat ini untuk pembayaran awal hipotek.

kebutuhan klien

KPR saat ini harus dikeluarkan tidak kurang dari 1 tahun yang lalu dan selama penggunaan kredit perumahan seharusnya tidak diperbolehkan pembayaran terlambat. Jika kita mempertimbangkan refinancing hipotek di Bank Tabungan, dapat dicatat istilah yang sangat menarik. Berikut hanya mengandalkan refinancing bisa pembayar hanya teliti.

pinjaman berbagai metode

Seperti halnya dengan kredit perumahan asli, untuk mengatur refinancing hipotek, bank memerlukan jaminan, yang berfungsi sebagai properti yang dibeli. Untuk alasan ini, klien akan perlu menyediakan dokumen yang mengkonfirmasi situasi keuangan dan kesimpulan dari evaluator, pada biaya perumahan.

Dari bank yang mengeluarkan hipotek, akan membutuhkan persetujuan resmi secara tertulis dengan penutupan depan pinjaman dari jadwal. pemberi pinjaman, membuat keluar refinancing diperlukan untuk mentransfer uang ke rekening bank yang diperlukan, yang berarti ketika Anda menerima menutup pinjaman dan menghapus keamanan fasilitas perumahan.

Untuk waktu yang singkat selama lembaga kredit dihapus dari janji properti, dan yang lainnya tidak dikenakan, pelanggan harus membayar lebih tinggi bunga pinjaman. Seperti mengukur adalah semacam asuransi untuk pembiayaan bank. Setelah semua keamanan lainnya pinjaman belum. Tapi segera setelah pendaftaran janji, untuk mulai beroperasi tingkat bunga berkurang.

proposal mungkin untuk pinjaman hipotek

Mereka yang memutuskan untuk membiayai kembali hipotek, hal ini berguna untuk membaca pra-proposal dari beberapa bank. Mereka mungkin berbeda dengan parameter berikut:

• suku bunga;
• persyaratan kredit;
• jumlah pinjaman.

Hanya ada satu syarat berubah yang menempatkan semua kreditur. Ini menyangkut tujuan pinjaman, yang diutus hanya kepada pelunasan hipotek dengan bank lain. Dan kadang-kadang dana yang dialokasikan hanya untuk pembayaran pokok dan bunga dan pembayaran wajib lainnya kepada peminjam harus membayar secara terpisah.

Pilihan lain refinancing tidak hanya melibatkan pembayaran pokok, tetapi pembayaran bunga dan pembayaran pinjaman lainnya. Kurang sering kredit yang diterbitkan melebihi jumlah pembayaran pada perjanjian hipotek saat ini. Dalam hal ini, klien memiliki hak untuk menggunakan sisa dana yang diinginkannya.

Perbedaan suku

pinjaman hipotek melibatkan sejumlah besar utang, jadi sebelum Anda memilih bank, Anda perlu hati-hati memeriksa semua proposal dan tidak meluangkan waktu untuk mendapatkan keuntungan perhitungan.

Yang ditawarkan oleh bank pinjaman dapat tetap dan tingkat bunga mengambang. Bahkan nama jelas bahwa yang pertama tetap tidak berubah untuk jangka waktu pinjaman keseluruhan. Hal ini sangat nyaman dan memungkinkan Anda untuk pra-rencana pengeluaran.

Floating rate memiliki dua komponen: tetap dan variabel. Satu akan tetap sama, dan yang lainnya tergantung pada faktor eksternal, yang akan ditentukan dalam kontrak. Untuk rubel hipotek diambil menghitung floating rate menggunakan indikator Mosprime, karena yang variasi dapat terjadi setiap hari.

Seiring dengan suku bunga bank, ada tingkat refinancing yang ditetapkan oleh Bank Sentral. Ini adalah alat utama untuk mengendalikan bunga kredit yang digunakan oleh Bank Sentral pinjaman kepada bank. Tingkat ini dapat berubah, tetapi tidak lebih dari 1 kali per tahun.

hipotek mata uang

Mata uang hipotek refinancing sering tidak menguntungkan. Kredit dalam catatan mata uang asing mungkin tampak lebih menarik pada saat pendaftaran, namun pasar mata uang tidak stabil, dan situasi dapat secara drastis berubah sewaktu-waktu. Dalam hal ini, pembayaran akan meningkat.

Dalam beberapa kasus, bank setuju untuk mengubah mata uang pinjaman, tapi ayolah ini tidak semua. Ya, dan di sini semuanya akan tergantung pada peminjam tertentu.

jenis refinancing

Mengubah satu pinjaman ke yang lain, dan Anda dapat mengubah kondisi dasar. Misalnya, untuk mengurangi atau meningkatkan jangka hipotek, untuk menggantikan mata uang pinjaman, semakin rendah tingkat suku bunga atau mengurangi jumlah pembayaran bulanan.

Pilihan terakhir adalah yang paling menguntungkan, karena pengurangan pembayaran wajib meningkat jangka hipotek, dan, akibatnya, jumlah kelebihan pembayaran pinjaman.

tawaran bank

Yang paling menguntungkan adalah refinancing hipotek Sberbank. ulasan pelanggan tentang organisasi ini sebagian besar positif. Refinancing Berkenaan dengan seluruh bagian dari utang dengan bank lain, dan jangka waktu pinjaman bisa mencapai 30 tahun.

Jika jumlah utang tidak melebihi 1,5 juta rubel, masuk akal untuk diterapkan pada "RosEvroBank". masa kontrak adalah 20 tahun, tetapi membutuhkan pembayaran biaya sebesar 0,8% dari jumlah yang diterima.

Refinancing hipotek di "Bank of Moscow" adalah mungkin bahkan dengan sejumlah kecil sisa utang, dengan persentase yang sangat rendah 11,95-12,95% dan jangka panjang untuk 30 tahun.

Dalam kasus di mana hipotek sangat besar, datang ke bantuan "Absolut Bank". Ia bekerja dengan pinjaman hingga 15 juta rubel. jangka waktu pinjaman 25 tahun. Tapi akan perlu memiliki asuransi di pelanggan dan pembayaran komisi.

Anda tidak harus bergantung terlalu banyak pada kejujuran dan transparansi dari lembaga kredit. Tidak semua bank telah melaporkan pada semua biaya yang tertunda di bawah perjanjian kredit, yang mungkin sebenarnya menyembunyikan banyak perangkap. Oleh karena itu, dalam memutuskan refinancing, semua proposal untuk klaim asuransi, pembayaran biaya harus dieksplorasi secara detail, dan sebagainya. E., Bahwa manfaat yang diinginkan tidak terbukti imajiner.