Apa jenis hipotek ada, dan apa yang lebih baik untuk mengambil

Benar-benar setiap orang membutuhkan perumahan. Tapi tidak semua orang mampu membeli segera, tanpa menimbulkan pinjaman. Oleh karena itu perlu untuk mengambil hipotek. Tentu saja, keputusan ini bukan yang terbaik, tapi sangat umum. Tapi satu tidak tercerahkan pada orang subjek pertama bertanya, dan apa jenis hipotek pada prinsipnya? Dan, karena topik yang relevan, perlu untuk mengatakan tentang hal itu sedikit lebih detail.

Versi yang paling umum

Berdebat tentang apa jenis hipotek yang ada pada prinsipnya, perlu dicatat pertama-tama fokus pada pinjaman untuk pasar sekunder. Karena ini - pilihan yang paling populer. Prinsipnya sederhana. Manusia harus menemukan sebuah apartemen yang orang lain menjual, dan melaksanakan kontrak pada pinjaman hipotek. Setelah itu, ia mendapat sebuah rumah untuk uang bank, yang kemudian membayar mereka.

Ada beberapa keanehan. Pertama, Anda perlu untuk menemukan yang paling cocok untuk kondisi bank. Yang terbaik dalam hal ini adalah mereka negara itu. Mereka memiliki sistem pinjaman hipotek bekerja ke detail terkecil.

Setelah seseorang akan memilih tawaran hipotek yang paling menguntungkan, dan mencari tahu jumlah yang yang ia dapat memberikan, Anda dapat mulai mencari perumahan. Tapi sebelum Anda akan menyusun kontrak, Anda akan harus membayar biaya bank dan asuransi.

tentang kondisi

Berbicara tentang jenis hipotek, belum lagi perhatian dan kemudian, untuk pembelian rumah kedua adalah dapat memberikan.

Jadi, apartemen tidak harus berada di dalam rumah akan dibongkar, atau membutuhkan perbaikan dan restrukturisasi. Sangat diharapkan bahwa itu dalam kondisi baik. Setelah semua, membuat hipotek untuk 30 tahun, dan bank wajib memastikan - jika orang tidak bisa membayar utang, kerugian ia akan mampu mengimbangi dengan menjual perumahan.

Lebih apartemen harus hidup. Artinya, berada di rumah biasa, tetapi tidak ke hotel atau mengobati kompleks kota. Dan dia harus memiliki tata letak standar, yang bertepatan dengan rencana BTI. By the way, bank jarang memberikan hipotek untuk pembelian apartemen, terletak di atas tanah atau lantai pertama. Dan "Khrushchev".

Peminjam juga diperlukan untuk memenuhi kondisi tertentu. Dia harus menjadi warga negara pelarut dengan setidaknya pengalaman tahunan. Dan lebih baik untuk menahan diri dari kredit jika gaji rendah, karena setiap bulan harus memberikan hingga 45% dari gajinya.

Dengan penyertaan modal

Daftar, yang berisi daftar jenis hipotek, khususnya ini adalah yang kedua. Ia memiliki alasan tersendiri. penyertaan modal Mortgage - itu, pada kenyataannya, pinjaman untuk membeli perumahan di sebuah rumah yang baru dibangun. Dan, karena fakta bahwa bangunan belum dimasukkan ke dalam operasi, harga tersebut untuk apartemen dengan 20-30% lebih murah dari biasanya.

Prinsip dalam hal ini agak berbeda dari yang sebelumnya. Untuk memulai, seseorang harus memilih pembangun. Dia akan mengirim dia daftar bank yang bekerja sama dengan itu. Dan di antara orang-orang ini memilih salah satu yang menawarkan persyaratan kredit yang paling menguntungkan. Versi kedua yang sama, tetapi justru sebaliknya. orang pertama menentukan bank, dan kemudian memilih pengembang - dari daftar yang ia diberi sana.

Namun, dalam kasus ini, ada kelemahan juga. Sebagai contoh, tingkat bunga yang lebih tinggi (1-2%), tenggat waktu penundaan objek. Namun, kontra di mana-mana.

Untuk keluarga muda

Dalam beberapa tahun terakhir, itu adalah mendapatkan banyak popularitas itu adalah ini jenis pinjaman. Mortgage membantu banyak orang, terutama jika perumahan kebutuhan keluarga muda. Intinya adalah bahwa pihak berwenang setempat mengalokasikan subsidi yang orang membayar angsuran pertama. Jadi ternyata mengurangi jumlah pinjaman.

keluarga beranak mengalokasikan 30% dari harga pembelian. Orang yang memiliki anak - 35%. Untuk mencapai hipotek berkurang, Anda perlu untuk mendapatkan di daftar tunggu. Ketika giliran dari keluarga tertentu, mereka diberi sertifikat untuk pembelian apartemen. Ini - jalan ke angsuran pertama ke bank untuk pinjaman.

Anda harus tahu bahwa pasangan keluarga muda adalah mereka di mana setiap manusia tidak lebih dari 35 tahun. Mereka diberi hipotek hingga tiga puluh tahun. Tapi mungkin ada penundaan (ini adalah plus pinjaman lunak), dan dengan mereka akan menjadi sekitar 35 tahun. Namun, bahkan untuk mendapatkan kredit, Anda harus memenuhi beberapa kondisi. Yang pertama - masing-masing pasangan harus menjadi warga negara Federasi Rusia. Dan lapangan kerja formal, dengan sumber penghasilan, yang dapat dikonfirmasi oleh sertifikat. Usia minimal setiap orang - 18 tahun.

Kredit untuk perbaikan kondisi hidup

Topik ini juga harus dicatat perhatian, berbicara tentang jenis hipotek. Perumahan, banyak orang sudah memiliki, tetapi sering membutuhkan keluarga atau untuk memperluas ruang hidup atau untuk memperbaiki kondisi. isu-isu seperti biasanya diselesaikan hanya. Orang-orang menjual apartemen, yang kemudian pada hasilnya untuk membeli properti lain, membayar uang tambahan, yang dikeluarkan oleh bank sebagai hipotek.

Keuntungan utama dari jenis pinjaman adalah bahwa hal itu dapat mengeluarkan tanpa agunan dan komisi. Sebuah lebih luas dipraktekkan oleh program lokal dan federal, memberikan kondisi yang menguntungkan bagi para guru, misalnya, untuk keluarga dengan banyak anak, dll Selain itu, kredit untuk perbaikan kondisi hidup dapat memberikan, bahkan tanpa bantuan pekerjaan tetap. Dan suku bunga yang lebih rendah.

Informasi untuk orang asing

Banyak orang yang adalah warga negara dari negara-negara lain yang tertarik dalam pertanyaan - apakah mungkin untuk memiliki hipotek dengan izin tinggal? topik yang menarik. Nah, membeli rumah, siapa pun bisa di Federasi Rusia. Tapi di sini ini bukan untuk jumlah penuh, dan mengambil pinjaman, sangat sulit. Lembaga keuangan cenderung menghindari transaksi dengan orang asing, karena mereka tidak memiliki kewarganegaraan Rusia, dan karena itu, mereka dapat dengan mudah meninggalkan negara itu, tidak untuk membayar utang. Dalam hal ini, bank memperketat persyaratan mereka sebanyak mungkin dalam kaitannya dengan peminjam. Namun, ada bank yang dianggap para pembayar pajak paling jujur dari orang asing. Tapi secara keseluruhan hipotek pada izin tinggal adalah kenyataan. Tapi Anda dapat memberitahu tentang kondisi secara lebih rinci.

persyaratan

Nah, jika alien telah memutuskan untuk mengambil hipotek dengan ijin tinggal, harus, pertama, menjadi dipekerjakan secara resmi di Rusia. Juga membayar pajak dan memiliki setidaknya pengalaman kerja enam bulan di Federasi Rusia. Lebih harus membuktikan fakta bahwa alien selama 12 bulan ke depan akan bekerja di Rusia. Anda hanya bisa memberikan kontrak dengan majikan dan laporan laba rugi. Umur juga penting. optimal - antara 25 dan 40 tahun.

Tetapi beberapa bank telah mengajukan persyaratan tambahan. Misalnya, pengalaman kerja minimum di Rusia mungkin pada 6 bulan, dan dua atau tiga tahun. Dan biaya awal, yang biasanya 10%, akan meningkat menjadi 30%. Mungkin memerlukan penjamin atau peminjam bersama (warga Rusia). Dan properti dikreditkan Bank telah berjanji uang. Namun, tentu saja, itu akan meningkatkan suku bunga. Secara umum, sulit bagi orang asing pergi ke hipotek.

Jenis pinjaman hipotek nuansa tertentu yang berbeda, dan bahwa situasi ini - tidak terkecuali. asing harus merakit paket dokumen, selain standar (sertifikat pendapatan, panjang layanan, kontrak kerja dan sebagainya. D.). Anda akan perlu paspor sipil dan salinan notaris dengan terjemahan ke dalam bahasa Rusia. Juga - ijin untuk bekerja di Rusia dan untuk memasuki negara (visa). Dan masih memerlukan kartu migrasi dan pendaftaran di wilayah di mana pinjaman dikeluarkan.

jaminan

Hal ini juga diketahui: untuk mendapatkan pinjaman, Anda harus menyediakan bank nilai tertentu bahwa ia bisa mengambil kompensasi nya untuk hutang (jika pembayar tidak mampu membayar uang). Tidak terkecuali dan hipotik. Jenis agunan dalam hal ini - itu real estate. Dan yang bermaksud untuk memperoleh orang mengambil pinjaman.

Semuanya sederhana. Seorang pria mempersiapkan pinjaman dari bank (atau lembaga keuangan lainnya), dengan kondisi bahwa apartemen yang dibeli pada uang yang dialokasikan, dan akan bertindak sebagai jaminan. Para pemenang adalah semua peserta dalam transaksi. peminjam akhirnya mendapat uang dan membeli apartemen. Bank menemukan keuntungan dalam bentuk pembayaran pada tingkat bunga, dan karena fakta bahwa kuncinya adalah akuisisi perumahan pelanggan, meminimalkan risiko default.

Dan semuanya dilakukan dalam beberapa langkah. Pertama, klien menerima persetujuan dari bank. Kemudian memilih sebuah rumah, mempelajari pasar primer dan sekunder. Kemudian - mengaji dan menjamin properti. Dan akhirnya menandatangani kontrak, mendapatkan uang membayar untuk kesepakatan itu, dan kemudian dihuni.

Pada "perangkap"

Sekarang kita perlu untuk berbicara tentang beban dalam bentuk hipotek. Kata yang sangat sudah dimasukkan esensi dari definisi. Membebani apartemen, dibeli di hipotek, seperti pembatasan hak kepemilikan, serta meletakkan pada dirinya tanggung jawab yang sama.

Sederhananya, orang tersebut dapat mengirimkan perumahan mereka untuk sementara digunakan orang lain untuk mengambil, atau mencoba untuk menjual untuk membayar utang. Tapi semua ini - hanya dengan izin dari gadai tersebut. Dalam peran yang dalam hal ini bertindak sebagai bank. Semua sitaan dikeluarkan dari pria ketika ia membayar kembali utangnya. Dari saat ia menjadi pemilik penuh apartemen.

Tapi jika, misalnya, ingin menjualnya ketika utang tidak dilunasi, harus berhati-hati tentang nuansa. Selain kontrak penjualan, akta angkut diperlukan, izin gadai dan pernyataan dari pihak transaksi tertulis.

asuransi

Sudah disebutkan beberapa kali bahwa perumahan yang dibeli harus memastikan. Itu benar-benar. Apa jenis asuransi dengan hipotek? Dua dari mereka - baik wajib dan opsional.

Jadi, untuk membayar asuransi dalam hal apapun yang diperlukan. Tapi ini - biaya rendah. Secara hukum, peminjam harus memastikan hanya hipotek, yaitu, datar, untuk pembelian yang pinjaman diambil. Biasanya itu adalah sekitar 1-1,5% dari total.

Membuat asuransi tambahan diperoleh untuk melindungi perumahan dari kerusakan dan kerugian. Namun - judul hilangnya hak milik, yang mungkin terjadi karena penipuan atau penjualan ganda. Pada akhirnya, bahkan kehidupan dan kesehatan klien dilindungi. Setelah semua, kredit untuk pembelian perumahan diambil dengan rata-rata 10-15 tahun. Ini adalah waktu yang lama, dan selama periode ini seseorang dapat terjadi di mana saja, karena hidup tidak dapat diprediksi.

Bagaimana untuk mendapatkan keuntungan?

Nah, hipotek menguntungkan hanya untuk bank dan pengembang, tetapi peminjam juga ingin untuk tidak terjebak. Dan jika Anda ingin menyimpan uang, lebih baik untuk membuat pinjaman untuk periode sesingkat mungkin waktu. Manfaat dapat dihitung dengan contoh sederhana. Misalkan seorang pria mengambil 1 juta rubel pinjaman pada tingkat bunga 13% per tahun. Jika ia mengambil jumlah ini selama lima tahun, maka ia harus memberikan satu bulan 23 000 rubel, dan pada akhir kelebihan pembayaran akan 366 000 p. Mengatur hipotek selama 15 tahun, itu akan membayar 13 t. P. Ini kurang! Ya, tetapi hanya pada pandangan pertama. Menurut hasil, ia membayar lebih 1,3 juta rubel. Sehingga pertanyaan tentang waktu, Anda perlu memutuskan pertama-tama.

Tapi apa dari semua pilihan sebelumnya tercatat yang terbaik? Anda bisa berdebat untuk waktu yang lama, daftar pro dan kontra. Semua orang - sendiri. Tetapi jika kita menilai secara objektif, pilihan dengan pembelian perumahan di bawah konstruksi - yang terbaik. Pertama, Anda dapat menyimpan jauh - dari 1/5 ke 1/3 dari total. Dan kelebihan bayar sebagai tingkat 1-3% sini tidak memainkan peran khusus. Kedua, Anda tidak dapat takut keterlambatan dalam hal commissioning. Sekarang bank memiliki kontrak hanya dengan pengembang terpercaya, karena resiko yang minimal. Tapi untuk memecahkan, sekali lagi, setiap orang harus memiliki.