Prosedur untuk mendapatkan hipotek: dokumen, tenggat waktu, biaya

Cukup sering, ketika tidak ada uang untuk membeli rumah mereka sendiri, orang membeli secara kredit. Prosedur untuk mendapatkan hipotek melibatkan pelaksanaan dan ketaatan kondisi tertentu oleh peminjam. Itu sebabnya sebelum Anda pergi ke bank, Anda harus mempelajari semua seluk-beluk proses. Sehingga Anda dapat menghindari kompleksitas dan cepat mendapatkan pinjaman.

lembaga perbankan persyaratan untuk peminjam

Sebelum beralih ke lembaga kredit, Anda harus terlebih dahulu mencari tahu cara mendapatkan hipotek. Selain itu, salah satu harus memahami bahwa pinjaman bisa menurun karena berbagai alasan. Itulah mengapa penting untuk segera menciptakan lingkungan yang menguntungkan dari kerjasama dengan bank, memeriksa kondisi standar untuk memperoleh hipotek. Pertimbangkan beberapa dari mereka:

• Kehadiran properti. peminjam harus menjadi pemilik dari properti untuk memberikan sebagai jaminan.
• Kemungkinan membayar kontribusi awal, yang jumlahnya adalah 30% dari harga di atas.
• jumlah pembayaran dari pembayaran bulanan tidak boleh melebihi 1/2 dari pendapatan seseorang, yang mengambil pinjaman.
• persyaratan wajib untuk memperoleh pinjaman - asuransi tidak hanya apartemen, tetapi juga kehidupan.

Jangka waktu pinjaman hipotek

Prosedur untuk mendapatkan hipotek berbeda dari sisa jangka waktu pinjaman. minimum biasanya tidak lebih dari 3 tahun, dan maksimal harus dikeluarkan untuk 30, dan dalam beberapa kasus benar-benar 50. Persyaratan tersebut menghalangi banyak orang. Setelah semua, beberapa orang ingin begitu lama tergantung pada organisasi perbankan.

Membuat aplikasi untuk pinjaman hipotek

Hal ini juga harus dicatat bahwa lembaga keuangan memberlakukan persyaratan peminjam dan pembatasan. Misalnya, untuk mendapatkan uang tunai kredit untuk perumahan, Anda harus memiliki tempat tinggal permanen dan bekerja. Selain itu, total panjang layanan peminjam harus minimal 1 tahun. Jika sejarah kredit pelanggan dimanjakan, kemudian mendapatkan hipotek tidak mungkin. Segala sesuatu yang lain dia tidak harus memiliki catatan kriminal, dan pinjaman paralel lainnya. Usia minimum untuk pinjaman - dari 21 tahun, dan maksimal - tidak lebih dari 65-75 tahun pada saat pembayaran hipotek.

Ketika menyelesaikan aplikasi, Anda dapat menentukan co-peminjam, yang dapat membuat saudara-saudara, pasangan, orang tua, atau teman-teman. Seorang pria 27 tahun itu perlu untuk membawa bank ID militer. Tanpa itu, pinjaman akan ditolak, bahkan jika memiliki penundaan sehubungan dengan penelitian ini. Ketika aplikasi ini untuk hipotek ke beberapa lembaga perbankan perlu mengetahui persyaratan yang lebih rinci untuk peminjam dan prosedur untuk akuisisi real estate di masing-masing. Setelah aplikasi hipotek disetujui, Anda dapat melanjutkan untuk pemilihan perumahan yang cocok. Pada peristiwa ini bank mengambil pergi beberapa bulan.

Cara mendapatkan hipotek?

Prosedur untuk memperoleh pinjaman adalah sebagai berikut: aplikasi pendaftaran, pencarian properti, persetujuan properti, kesepakatan itu. bank membuat keputusan positif dari tanggal penyerahan semua dokumen ke lembaga kredit dalam waktu 5-10 hari kerja. Selama ini, ia memvalidasi informasi dan menentukan jumlah maksimum pinjaman yang tersedia untuk pemohon. Setelah disetujui oleh pelanggan pergi ke pilihan estat. Meskipun beberapa apartemen yang dipilih sebelumnya. Perbankan organisasi untuk perumahan juga memberlakukan persyaratan tertentu yang perlu dipertimbangkan.

Ketika peminjam menemukan pilihan yang sesuai, itu akan harus mendapatkan dari penjual salinan semua efek untuk bank dan melaksanakan penilaian independen dari properti. Pada perusahaan penilai yang sama untuk diakreditasi oleh lembaga keuangan. Setelah mengirimkan dokumen ke apartemen bank sedang mempertimbangkan dengan hati-hati dan memeriksa untuk menghindari risiko hukum dan keuangan. Dibutuhkan 3 sampai 7 hari. Dengan persetujuan semua item pada hari yang ditentukan, para pihak harus datang ke organisasi perbankan untuk memproses transaksi. peminjam hanya perlu menandatangani kontrak dan untuk mendapatkan jumlah yang diperlukan untuk membeli rumah.

lembaga pemberi pinjaman biasanya mengontrol perhitungan yang dilakukan secara tunai melalui sel perbankan antara pihak-pihak. Dalam safe ini menempatkan dana kredit dan pembayaran awal. Mereka tidak dapat diperoleh sampai selesainya pengalihan hak kepemilikan perumahan. Ketika pembeli menjadi pemilik baru dari apartemen dan mendapatkan sertifikat nya, penjual akan dapat menarik uang mereka dari kotak safe-deposit.

Sebuah pinjaman untuk pembelian properti dijual kembali

Prosedur untuk mendapatkan hipotek di rumah, kedua tangan, memiliki kelebihan:

1. Setelah transaksi apartemen dapat segera digunakan untuk tinggal.
2. Membeli properti dijual kembali jauh lebih mudah, sebagai lembaga perbankan lebih bersedia untuk memberikan pinjaman kepada segmen tertentu dari pasar.
3. Akomodasi dapat dipilih pada setiap lokasi yang nyaman dan luas.
4. Sifat-sifat seperti itu sering dibangun dari bahan bangunan yang lebih kuat, oleh karena itu layanan panjang kehidupan dan memenuhi semua persyaratan.

Prosedur untuk mendapatkan hipotek di pasar sekunder saat ini, banyak warga tertarik. Seringkali bank menawarkan pelanggan kondisi yang menguntungkan untuk pendaftaran pinjaman untuk membeli apartemen ini. Hal utama adalah bahwa jumlah pinjaman tidak jauh lebih tinggi daripada biaya real estate yang dipilih. Dengan kata lain, peminjam harus dapat segera membayar 15-35% dari nilainya.

Antara lain, adalah mustahil untuk mendapatkan hipotek pada properti yang tidak memenuhi persyaratan bank. Sebagai contoh, pasar sekunder harus dalam kondisi baik. Sebuah apartemen di rumah akan dibongkar, hipotek tidak akan. Itu sebabnya peminjam harus membayar banyak waktu mencari perumahan yang cocok.

Dokumen apa yang diperlukan untuk hipotek di Bank Tabungan?

perlu untuk mempersiapkan paket dokumen, yang dibentuk atas obligasi sebagai berikut untuk pinjaman untuk membeli sebuah apartemen di Bank Tabungan:

• paspor;
• laporan pendapatan di bawah bentuk 2-PIT;
• sertifikat tambahan: paspor, pensiun, kartu identitas militer, SIM;
• catatan kerja.

Sebaliknya PIT peminjam memiliki hak untuk menyerahkan sertifikat dari bank sampel. Mengisi majikannya, membawa informasi mengenai pendapatan, panjang karyawan selama enam bulan terakhir dan terus. Pada dasarnya beralih ke perwujudan seperti itu, jika organisasi tidak dapat memberikan data standar PIT-2. Namun dokumen apa yang diperlukan untuk hipotek di Bank Tabungan, selain yang tercantum? Lembaga keuangan dapat mengkonfirmasi informasi untuk meminta klien untuk menyediakan kertas tambahan.

Bagaimana untuk mendapatkan pinjaman hipotek dengan dukungan negara?

Mortgage dengan dukungan negara dirancang untuk membantu kelompok yang kurang beruntung dan warga berpenghasilan rendah. tujuan program - untuk meningkatkan daya beli masyarakat dan mempromosikan pembangunan properti baru kepada publik. Namun, hipotek dengan pemerintah tidak memungkinkan pembelian rumah kedua. Dapatkan dana kredit hanya akan berada di properti di rumah-rumah yang dibangun dan bangunan.

Partisipasi dalam proyek ini banyak bank-bank besar - "Penemuan", "VTB 24", Sberbank, "Gazprombank" dan lain-lain. Tetapi harus dipahami bahwa masalah ini hipotek hanya akan pengembang yang melalui kemitraan dengan lembaga keuangan atau lembaga pemerintah.

a biaya pinjaman hipotek

Kebanyakan orang tidak tahu apa yang harus biaya hipotek akan mereka harus dikenakan dalam hal persetujuan kredit. Seringkali perilaku ini mengarah pada fakta bahwa peminjam tidak benar dihitung biaya penuh dari apartemen. Akibatnya, mereka mengalami masalah di masa depan untuk membayar kembali pinjaman Anda.

Ketika membeli rumah di pinjaman untuk membayar layanan yang berbeda yang dapat bervariasi antara 3-10% dari nilai properti. Sebagai contoh, beberapa bank mengenakan biaya untuk pemeriksaan permohonan hipotek. Selain itu, jika lembaga keuangan gagal dalam mendapatkan pinjaman dibayar oleh peminjam untuk mengembalikan uang gagal.

Syarat utama untuk pendaftaran pinjaman hipotek - penilaian independen dari properti yang dibeli. Prosedur ini dilakukan untuk menentukan jumlah pinjaman. Paling sering, bank sudah bekerja sama dengan beberapa evaluator. Oleh karena itu, klien tidak harus mencari ahli. Namun, untuk layanan ini harus membayar sekitar 5-20 thous. Rubel.

Anda masih akan perlu membayar untuk asuransi. Di bawah hukum saat ini, ketika membeli sebuah apartemen yang Anda butuhkan untuk melindungi diri dari kerugian harta benda dan kerusakan. Di atas bank dapat menolak untuk menerima pinjaman, jika peminjam tidak menjamin judul ke apartemen, dan hidup. Oleh karena itu, perusahaan asuransi masih akan harus membayar beberapa persen dari biaya perumahan.

Harus diingat, dan tentang biaya tambahan lembaga keuangan: untuk sewa sel, wire transfer atau penarikan dana. Jika ada masalah dengan pembayaran utang, bank akan mengenakan denda dan bunga. Dianjurkan untuk menghindari situasi tersebut untuk menghindari masalah.

kesimpulan

Sebelum Anda mengambil pinjaman, pertimbangkan baik semua konsekuensi dari keputusan ini. Mungkin sekarang beban keuangan ini akan menjadi tak tertahankan, oleh karena itu, lebih baik untuk menunggu saat yang lebih tepat. Tentu saja, untuk menghitung semua biaya ketika mendapatkan hipotek hanya tidak realistis. Tapi ketika Anda membuat pinjaman tersebut tentu harus memperhitungkan anggaran keluarga dan kontinjensi.