Penjualan apartemen: dokumen dan urutan transaksi. Pemeliharaan transaksi penjualan real estat

Apakah Anda ingin mengubah ruang hidup menjadi tempat yang lebih besar atau pindah ke kota lain? Jadi, Anda harus menjual apartemen. Dengan menjualnya sendiri, Anda dapat dengan mudah menabung pada layanan makelar barang dan mengendalikan setiap langkah dari transaksi yang bertanggung jawab ini. Tapi ingat bahwa proses jual beli perumahan tidak mudah, menyita waktu dan membutuhkan pengetahuan hukum yang baik di bidang real estat. Siapkan biaya sementara dan finansial.

Penjualan apartemen - dokumen dan urutan transaksi

Sekarang perhatikan algoritma langkah-demi-langkah dari proses itu sendiri. Pada suatu acara seperti penjualan apartemen, tahapan transaksi tersebut adalah sebagai berikut: menentukan nilai pasar dari perumahan yang sedang dijual, menyiapkan apartemen untuk dijual, menyiapkan seperangkat dokumen yang diperlukan, menyajikan penawaran iklan Anda sendiri ke pasar real estat, mencari pembeli dan bernegosiasi dengan mereka, menandatangani kontrak awal untuk penjualan , Prosedur penyelesaian moneter , penandatanganan terakhir kontrak utama dengan pendaftaran pembeli sebagai pemilik baru, pengalihan dana untuk perumahan yang dijual, dll. Prosedur untuk mentransfer apartemen ke pemilik baru.

Jadi, mari kita mulai dengan mengevaluasi perumahan kita. Seperti apa proses ini? Paling sering membandingkan harga dengan menggunakan berbagai sumber informasi - surat kabar periklanan, situs makelar, memilih opsi serupa. Dengan menggunakan data agen real estat, Anda dapat membuat sampel yang cukup terperinci, yang akan membantu Anda menavigasi tingkat harga dengan lebih baik untuk opsi serupa sekarang.

Apa yang harus dipertimbangkan

Anda harus "menghubungkan" keinginan Anda untuk menjual rumah berharga seharga mungkin dengan keadaan sebenarnya di pasar. Harga jual apartemen tergantung kondisinya. Jika ada banyak proposal serupa, biaya apartemen agak berkurang. Anda bisa mengambil pilihan polar - yang paling mahal dan termurah. Jumlah sebenarnya kira-kira di tengah.

Jika Anda ingin membuat kesepakatan dengan cepat, Anda harus menurunkan harganya sedikit dan membawanya lebih dekat ke pilihan anggaran. Tapi kebijakan ini hampir tidak bisa dibenarkan ketika harga di pasar perumahan tumbuh di depan mata kita, misalnya, selama periode inflasi yang kejam. Kemudian menjual apartemen dengan cepat dan murah berarti menjualnya dengan kerugian.

Mempersiapkan apartemen

Pada tahap selanjutnya kami mempersiapkan perumahan kami untuk dijual, dan juga kami mengumpulkan dokumen yang diperlukan. Anda bisa memberi apartemen ini penampilan yang rapi dengan perbaikan kosmetik kecil. Ini akan segera membuatnya lebih kompetitif dibandingkan dengan analog. Terkadang, dengan cara ini, dengan menghabiskan sedikit uang, Anda dapat secara signifikan meningkatkan biaya perumahan yang terjual.

Pada saat penjualan, keluarkan furnitur dan barang lainnya, tinggalkan apartemen sebebas mungkin, luas, tidak berantakan. Apartemen yang empuk rapi terlihat lebih rapi, lebih efektif dilihat dari calon pembeli. Tentu saja, semua warga yang tinggal di sana sebelumnya harus direlokasi pada saat ini.

Sekarang tentang dokumennya

Jika Anda ingin menjual apartemen, dokumen dan urutan transaksi - sebuah isu utama. Prosedur untuk mengumpulkan "potongan kertas" yang diperlukan adalah salah satu tahap terpenting dari kasus ini. Dokumen yang tidak terkirim dalam waktu atau salah dirancang bisa menjadi kendala yang dapat menunda atau benar-benar membatalkan prosedur transaksi. Penundaan dalam masalah ini tidak dapat diterima, karena ada banyak pilihan di pasar perumahan, dan pembeli sewaktu-waktu dapat berubah pikiran untuk membeli produk Anda.

Selain itu, pendaftaran yang kompeten dari keseluruhan daftar dokumen yang disumbangkan menghancurkan keraguan pemilik masa depan dalam isu penting seperti memeriksa kemurnian hukum. Untuk memenuhi semua peraturan, yang terbaik adalah mempercayakan transaksi penjualan apartemen kepada pengacara yang kompeten dan pastikan untuk memeriksa secara penuh persyaratan yang ditetapkan oleh otoritas pendaftaran untuk dokumen tersebut.

Semua figur dan data yang terdapat dalam dokumentasi teknis diharuskan sesuai dengan kenyataan untuk menghindari kesalahpahaman lebih lanjut. Kami mengingatkan Anda sekali lagi - dalam kasus seperti penjualan apartemen, dokumen dan urutan transaksi - pertama-tama!

Apa sebenarnya yang dibutuhkan

Dokumen macam apa yang dibutuhkan? Pertama-tama, konfirmasi bahwa penjual adalah pemilik dan berhak menjual properti ini. Karena itu adalah sertifikat pendaftaran kepemilikan apartemen. Yang tidak kalah pentingnya adalah dokumen identitas semua orang yang termasuk pemilik perumahan yang dijual. Ini adalah paspor sipil pemilik dewasa dan akta kelahiran untuk anak di bawah 14 tahun.

Dokumen properti utama, juga diperlukan saat melakukan transaksi, adalah paspor teknis untuk apartemen (atau paspor kadaster). Saat menjual real estat - properti bersama - surat nikah dan, tanpa gagal, persetujuan pasangan kedua untuk pemindahtanganan harta benda. Jika jumlah pemiliknya termasuk anak di bawah umur, Anda tidak dapat melakukannya tanpa izin dari otoritas perwalian.

Selain itu, Anda tentu perlu mengambil ekstrak dari buku rumah, yang mencantumkan semua yang terdaftar di apartemen. Dokumen penting lainnya dari kantor perumahan - konfirmasi tidak adanya hutang untuk pembayaran utilitas. Dokumen utama menutup paket, yang harus Anda susun, jika Anda sampai pada kesepakatan bersama - kontrak penjualan, yang bentuknya kami berikan disini.

Pencarian pelanggan

Bagaimana cara mencari pembeli? Harus diputuskan keputusan Anda untuk menjual rumah melalui sebanyak mungkin sumber informasi. Tempatkan iklan di media yang paling populer, di situs Internet dari subjek yang relevan. Hal ini juga diperlukan untuk mengerjakan teks. Proposal Anda harus dirumuskan secara konkret, ringkas, termasuk karakteristik teknis utama apartemen yang sedang dijual dan pastikan untuk menyebutkan keunggulan kompetitif di pasar perumahan.

Terkadang pemiliknya, terutama yang sibuk, lebih mudah menghubungi agen makelar barang dan mendelegasikan semua masalah kepada spesialis. Penjualan apartemen, dokumen dan urutan transaksi, kelayakan pendaftaran, verifikasi kemurnian hukum real estat - ini dan banyak aspek lain dari profesional real estat dapat diselesaikan pada tingkat profesional - tentu saja, tidak gratis.

Menggambar kontrak penjualan awal

Mengapa dokumen ini perlu? Tugasnya adalah mengamankan kedua belah pihak dalam transaksi - baik penjual maupun pembeli. Masing-masing memiliki risiko bahwa yang lain mungkin pada saat yang paling tidak tepat menolak untuk hamil. Keseriusan niat dikonfirmasi oleh prosedur pemberian dana oleh pembeli kepada penjual. Ini adalah bagian dari nilai masa depan perumahan yang diakuisisi. Dalam hal pembeli berubah pikiran tentang berpartisipasi dalam transaksi, setoran tetap dengan penjual.

Jika penjual mengubah pikirannya, deposit, sesuai dengan praktik yang sudah mapan, paling sering dikembalikan dalam ukuran ganda. Situasi ini membuat kedua peserta transaksi menganggap serius masalah ini.

Ukuran deposit, jumlah dan syarat pembayaran, waktu transaksi utama - semuanya harus dirinci dalam kontrak awal. Dokumen semacam itu tidak memiliki bentuk standar yang kaku, biasanya dibuat sewenang-wenang dengan indikasi wajib alamat dan data paspor semua pihak, deskripsi perumahan dengan spesifikasi karakteristik teknis utama (dan, tentu saja, alamatnya), jumlah deposit yang akan dibuat dan persyaratan di mana kewajiban bersama harus dipenuhi. . Kontrak ditandatangani oleh kedua belah pihak dengan pengenaan tanggal pemenjaraan.

Bagaimana cara kerja prosedur pembayaran?

Salah satu momen penting adalah penyelesaian tunai untuk perumahan yang dijual. Hal ini sangat penting untuk mengaturnya secara kompeten dari sudut pandang keuangan dan hukum. Hal ini dimungkinkan untuk membuat perhitungan seperti itu baik pada tahap akhir kontrak atau ketika kedua belah pihak menandatangani undang-undang tentang penerimaan aktual dan pengalihan real estat perumahan.

Paling sering, prosedur semacam itu dilakukan melalui perantara dalam bentuk bank yang tugasnya memastikan penjual menerima jumlah yang ditentukan. Pembeli juga penting untuk memastikan hak propertinya akan berhasil diimplementasikan.

Prosedur dalam kasus umum adalah sebagai berikut: jumlah uang yang ditunjukkan di hadapan semua peserta dalam transaksi dihitung ulang di bawah kendali pegawai bank, yang disegel dalam paket khusus, dimana kedua belah pihak menandatangani, kemudian ditempatkan di dalam kotak deposit bank. Setelah pendaftaran yang benar atas transaksi dan pendaftaran kepemilikan pemilik baru untuk perumahan, bank memberi penjual jumlah yang ditentukan.

Pendaftaran transaksi penjualan apartemen

Mari kita sampai pada penandatanganan dokumen utama. Bagaimana tepatnya kontrak penjualan? Bentuknya tidak diperlukan. Para pihak memiliki hak untuk menyimpulkan kontrak dalam bentuk tertulis sewenang-wenang, sangat dapat diandalkan untuk melakukan hal ini dengan partisipasi notaris. Dia akan memeriksa ketersediaan semua komponen penting dari dokumen penting ini, yaitu persyaratan wajib masing-masing pihak, harga properti yang teralienasi, alamat sebenarnya dari lokasi, deskripsi teknis, dan data paspor kadaster.

Selain itu, kontrak harus selalu berisi deskripsi bagaimana dan kapan penyelesaian perumahan dijual dilakukan. Tanggal dimana transfer apartemen ke pemilik baru dilakukan dengan benar dan tindakan penerimaan dan pengalihannya harus ditunjukkan.

Menyelesaikan acara seperti penjualan apartemen, pendaftaran transaksi. Setelah menandatangani kontrak, para pihak diwajibkan untuk mengajukan permohonan otoritas pendaftaran wilayah dari tempat dimana perumahan tersebut berada. Setelah pengalihan hak kepemilikan, maka perlu ditandatangani dokumen terakhir berupa tindakan penerimaan dan pengalihan apartemen yang dijual.

Semua dokumen disusun dalam jumlah yang sama dengan jumlah peserta dalam transaksi. Setelah tindakan transfer ditandatangani, penjual berhak mengajukan permohonan ke bank dengan permintaan untuk mengeluarkan dana yang tersimpan di selnya. Pada tahap ini, transaksi penjualan apartemen bisa dianggap tertutup.