Sewa tempat industri: dari pemeriksaan benda sampai akhir kontrak

Setiap perwakilan bisnis menghadapi masalah - daerah produksi atau kantor yang diduduki telah menjadi kecil. Tugas untuk memilih dan pindah ke tempat baru muncul.

Menyewa ruang produksi adalah keputusan yang sangat penting yang harus Anda ikuti dalam aktivitas profesional Anda. Sebelum menerimanya, perlu untuk mengklarifikasi banyak isu penting. Anda harus menerima jawaban yang jelas dan jelas atas semua pertanyaan Anda, mulai dari persyaratan sewa sampai jumlah dan persyaratan pembayaran. Ini akan membantu menghindari konflik yang tidak diinginkan antara para pihak.

Menyewa fasilitas produksi diluar batas kota merupakan pilihan terbaik. Selanjutnya dari pusat kota objeknya, semakin rendah harganya.

Menyewa gudang produksi untuk masing-masing perusahaan sangat penting. Pertama, Anda perlu memutuskan: berapa lama Anda membutuhkan gudang, area apa dan kelompok barang mana. Misalnya, pipa ledeng, pipa, keran dapat disimpan di ruangan yang tidak dipanaskan, dan produk memerlukan peralatan khusus dan persyaratan yang lebih ketat untuk kondisi sanitasi tempat tinggal, produk medis hanya dapat disimpan di tempat bersertifikat.

Jika orang yang memimpin negosiasi dengan Anda tidak dapat menjawab pertanyaan yang Anda minati, ruangan ini tidak sesuai dengan Anda. Menyewa ruang produksi adalah pertanyaan yang tidak mentoleransi ketidakakuratan dan ketidakjelasan. Lagi pula, tujuan Anda bukan hanya untuk mendapatkan area yang diperlukan, tapi juga untuk bekerja sama dengan tuan tanah yang andal.

Paling sering, harga memainkan peran yang menentukan dalam masalah ini. Perusahaan padat tahu sebelumnya berapa banyak yang bisa mereka bayar untuk sewa. Jika jumlah ini melebihi jumlah yang dianggarkan, wajar jika transaksi tersebut ditakdirkan.

Saat mengakhiri kontrak, Anda harus sangat berhati-hati dengan apa yang disebut "pembayaran tersembunyi". Cukup sering hal itu terjadi: kontrak ditandatangani dengan persyaratan yang menguntungkan bagi perusahaan, dan kemudian ternyata biaya tambahan yang sebelumnya tidak ditentukan akan diperlukan.

Sewa gedung produksi memberikan klarifikasi selama tahap negosiasi dari isu-isu berikut:

- perlu untuk mengetahui biaya pokok sewa, yaitu pembayaran untuk area yang benar-benar digunakan;

- cari tahu apakah persyaratan sewa dapat dinegosiasikan dan diperdagangkan;

- Dapatkan jawaban yang tepat untuk pertanyaan "apakah ada pembayaran yang harus Anda bayar bersamaan dengan uang sewa";

- temukan jumlah pasti dalam persen, berapa banyak uang sewa yang dapat diajukan untuk alasan obyektif sepanjang tahun;

- Sesuaikan masalah pembayaran tagihan listrik. Jika tuan tanah mengatakan bahwa hanya sebagian dari pembayaran yang termasuk dalam uang sewa, Anda harus tahu yang mana.

Menyewa ruang produksi memberi Anda hak untuk melakukan pra-negosiasi untuk mengajukan pertanyaan yang menarik bagi Anda. Sebaiknya Anda menyiapkan "kuesioner" ini terlebih dahulu. Jika Anda merasa bahwa pemilik lahan prospektif memberikan jawaban mengelak atau menyembunyikan sesuatu, maka saatnya untuk mulai mencari area lain.