KeuanganReal estat

Ruang tujuan bebas: deskripsi, klasifikasi

Setiap properti memiliki tujuan tertentu. Karakteristik ini juga menentukan metode operasinya. Jika tempat tidak sesuai dengan jenis kegiatan perusahaan, ketidakmampuannya, perubahan penyewa atau pemiliknya, menjadi perlu untuk mengubah tujuan fungsional kawasan ini.

Kelompok Sasaran

Ada banyak dari mereka. Kelompok penunjukan tujuan khusus meliputi fasilitas non-perumahan dan perumahan, pusat komersial, terminal gudang, kompleks perbelanjaan, pendidikan, fasilitas medis, bangunan umum dan lain-lain. Penggunaan yang ditargetkan dapat dikaitkan tidak hanya dengan keseluruhan struktur, tetapi juga untuk area individual di dalamnya.

Aspek Hukum

Pemeliharaan ini atau aktivitas semacam itu di ruangan diatur oleh persyaratan hukum yang relevan. Jadi, ada persyaratan tertentu untuk konstruksi, operasi, standar keselamatan kebakaran, kebersihan dan higienis. Proses pengarsipan ulang objek mengasumsikan perubahan eksternal dan peralatan internal dari area untuk jenis aktivitas tertentu. Tugas ini diimplementasikan sesuai dengan dokumentasi desain dan teknis dan inventori yang dikembangkan. Masalah utama penentuan status hukum bagian bangunan dan kawasan non hunian adalah keanekaragaman arsitektur dan kurangnya peraturan khusus untuk omset properti ini.

Pasar real estat

Pada akhir abad ke-20 terjadi perkembangan aktivitas komersial yang cukup pesat . Dalam hal ini, ada masalah kekurangan daerah bebas hunian. Saat itu, pasar fasilitas komersial pun di buat. Selanjutnya, perkembangannya berlangsung dalam dua arah. Secara khusus, pembelian tempat tinggal pribadi, yang berada di lantai pertama bangunan, dilakukan. Seiring dengan ini, bangunan baru dibangun. Pilihan pertama dinilai cukup sederhana, murah dan cepat. Bangunan baru memerlukan investasi besar. Faktor waktu juga penting. Meski begitu, praktik menunjukkan bahwa itu adalah bangunan baru yang mulai membawa keuntungan signifikan bagi pemiliknya. Saat ini ada perkembangan intensif dari pasar real estat komersial, terlepas dari kenyataan bahwa bangunan multi-apartemen sedang dibangun lebih sering. Segmen pasar yang agak besar saat ini ditempati oleh tempat bebas hunian tujuan bebas. Selanjutnya kita akan mencari tahu apa benda-benda ini mewakili.

Apa artinya "ruang bebas"?

Istilah ini digunakan dalam pidato profesional Realtors. Apa arti "tujuan bebas"? Fitur ini menunjukkan multifungsi objek. Tujuan bangunan, sebagai aturan, menjadi dikenal sudah pada tahap desain. Namun, bagi pemilik yang lebih menguntungkan dan bijaksana dalam arti ekonomis akan menjadi pilihan untuk membangun struktur universal. Ke depan, bisa diprofil ulang sesuai dengan kebutuhan penyewa. Jadi, tempat tujuan bebas bisa menjadi kantor atau pusat perbelanjaan. Seringkali daerah seperti itu ditempati oleh perusahaan rumah tangga atau cabang sosial.

Klasifikasi

Ada sejumlah fitur yang membedakan tujuan bebas seperti itu dari orang lain. Berdasarkan karakteristik ini, klasifikasi bersyarat terbentuk. Jadi, bedakan:

  • Tempat untuk penggunaan gratis kelas "premium". Ini adalah bangunan modern baru, yang terletak dari bangunan administrasi, persimpangan lalu lintas atau stasiun metro dalam jarak berjalan kaki. Ketinggian langit-langit bangunan tersebut adalah 4-6 m. Jendelanya memiliki jendela besar, sistem keamanan modern dan sistem alarm kebakaran, garasi bawah tanah dan tempat parkir terbuka. Jenis tujuan bebas di Moskow ini biasanya ditujukan untuk kantor bank umum dan kepemilikan. Sewa mereka cukup mahal
  • Tempat untuk penunjukan gratis dari kelas "lux". Daerah tersebut berada di fasilitas yang berada di bagian bersejarah kota. Dalam hal ini, tampilan bangunan dipelihara sesuai dengan gaya dan arsitektur benda-benda di sekitarnya. Di tempat seperti itu, perbaikan berkualitas tinggi dan modern dilakukan, pengawasan video dan alarm kebakaran terpasang.
  • Kuadrat dari kelas "standar". Mereka berada di bangunan era Soviet. Mereka melakukan perbaikan yang baik. Ketinggian langit-langit di ruangan ini tidak lebih dari 3,5 m. Namun, meski dengan tanda-tanda modernitas, ciri-ciri era Soviet bisa dilihat di dalamnya. Ini, khususnya, lift dekat, langit-langit rendah, tata letak non-fungsional, balkon tidak aktif dan sebagainya. Dalam fasilitas seperti rencana, sebagai aturan, kantor kecil berada. Sewa dilakukan di area yang terpisah.
  • Tempat kelas ekonomi. Terletak di bangunan tempat tinggal, memiliki pintu masuk yang terpisah. Sebagai aturan, pemilik toko kecil, perusahaan yang bergerak dalam kegiatan sosial dan rumah tangga - penata rambut, bengkel kecil, tukang cuci kering, menyewakan tempat tinggal semacam itu.

Sewa dan penjualan: beberapa nuansa

Seperti yang Anda tahu, setiap tempat komersial harus menerima pendapatan. Keuntungan mantap dan konstan adalah penerimaan dana dari sewa. Sebagai aturan, pengiriman dilakukan dalam waktu lama. Saat melakukan transaksi pembelian dan penjualan tempat, perlu mempelajari dokumentasi penarikan daerah tersebut dari dana hunian ke non-perumahan secara hati-hati. Jika struktur adalah rumah tua, Anda juga harus berkenalan dengan pendapat para ahli tentang kemungkinan pengaturannya. Tidak diragukan lagi, antara lain, perlu untuk memastikan kemurnian dokumen judul secara legal.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 delachieve.com. Theme powered by WordPress.