Deposit untuk apartemen

Katakanlah apartemen itu untuk dijual. Anda adalah pemiliknya. Dan pembeli sudah ditemukan, dan harganya sudah dibahas akhirnya, dan kondisinya tepat untuk semua orang. Atau, sebaliknya - Anda menemukan apartemen yang sangat cocok untuk Anda dan Anda tidak ingin kehilangan mereka. Dan dalam kasus pertama dan kedua Anda memerlukan deposit untuk apartemen itu. Dia akan menjadi penjamin transaksi, sampai batas tertentu mengamankan baik penjual maupun pembeli. Deposit saat membeli apartemen (pelunasan nilainya sebagian dan dinegosiasikan oleh kedua belah pihak) dibiarkan dalam banyak kasus dan sudah cukup dikenal.

Perhitungan akhir sudah dilakukan saat menandatangani semua dokumen tentang pengalihan kepemilikan. Hindari kesalahpahaman dan isu kontroversial hanya akan mengizinkan kontrak setoran untuk apartemen, atau awal. Harus disimpulkan secara tertulis, dengan notaris. Hal ini tidak diinginkan untuk menarik penerimaan biasa, karena kedua belah pihak sangat berisiko. Dokumen yang diterbitkan secara resmi memiliki kekuatan besar. Anda dapat melakukan pembayaran di muka untuk apartemen baik di instansi yang memiliki formulir siap pakai dan siap memberikan layanan mereka kapan saja, atau secara independen, dengan bantuan pengacara.

Beli, dan juga jual tanpa deposit - mengabaikan keamanan dasar. Jangan mentransfer uang ke penjual (pembeli) secara langsung, jika:

- tidak ada akta;
- tidak ada salah satu pihak yang membuat kesepakatan;
- tidak ada semua pemilik apartemen;
- Perencanaan ulang tidak dilegalisir (jika dilakukan);
- tidak ada pemilik yang terdaftar di apartemen yang dijual;
- Apartemen disewakan.

Penjual dan pembeli menandatangani perjanjian deposit, setelah mana pembeli mentransfer uangnya ke penjual. Setelah pendaftaran akhir semua dokumen yang berkaitan dengan penjualan apartemen, dan kemudian para pihak sudah akan melakukan penyelesaian akhir.

Jika tiba-tiba salah satu pihak berubah pikiran (penjual tidak akan memberikannya kembali, atau pembeli akan menolaknya), apa jadinya nasib masa depan deposit? Apakah saya harus memberikannya?

Dan inilah yang terkena jebakan. Asuransi itu sama. Setoran untuk apartemen (atau hanya uang muka) tidak hanya sebagian dari jumlah, tapi juga keamanan kewajiban. Jika terjadi penolakan salah satu pihak (atau dari penjualan, atau dari pembelian), konsekuensi hukum mulai berlaku. Jika pihak yang memberikan deposit untuk apartemen adalah penyebab default kontrak, deposit tidak boleh dikembalikan. Jika pihak yang menerimanya adalah pelakunya, jumlah jumlah yang tersisa dikembalikan dua kali (kecuali jika ditentukan lain dalam kontrak).

Pembangunan deposit harus digunakan hanya dalam kontrak dimana kewajiban dan tanggung jawab satu pihak dan yang lainnya dinegosiasikan. Jika tidak, mereka, tentu saja, akan berada dalam posisi yang tidak setara.

Memang - pembeli, setelah membuat jumlah besar, tidak akan menolak dari apartemen seperti itu (asuransi penjual), tapi kalau dia berubah pikiran, kompensasi untuk kerusakan moral sudah ada. Ya, dan penjual tidak mungkin mengambil risiko mundur: dalam kasus ini, dia akan kehilangan jumlah yang dibayarkan dan akan memberikan kontribusi sebanyak-banyaknya dari sakunya.

Hal ini sangat penting untuk memahami kontrak mana yang Anda tanda tangani, karena tidak hanya bilateral, tapi juga tripartit, di mana orang ketiga adalah makelar barang tak bergerak.

Perusahaan makelar yang memilih apartemen untuk klien mereka dan mengurangi pembeli dan penjual secara langsung tertarik untuk menjual (tidak kurang dari penjual), karena mereka hidup dengan bunga yang diterima dari transaksi.

Anda dapat menawarkan perjanjian deposit tripartit, yang menurutnya pembeli menyatakan setuju untuk membeli apartemen, jadi dia menyumbangkan sejumlah pembayaran. Tapi di sini uangnya sudah diterima makelar barang, bukan penjualnya. Melanggar kesepakatan dalam kasus ini akan mencakup kerugian bukan hanya dari penjual, tapi juga dari makelar barang tak bergerak.