Apa itu HOA?

Singkatan HOA memiliki decoding berikut: kemitraan pemilik rumah. Pembentukan dan arah kegiatan badan hukum ini diatur dalam Kode Perumahan Federasi Rusia.

Jadi apa itu HOA? Komunitas orang ini - pemilik tempat tinggal, yang berada di rumah yang sama, terdiri dari banyak apartemen. Tujuan dari asosiasi ini adalah pengelolaan seluruh kompleks real estat, yang meliputi rumah itu sendiri, serta sebidang tanah dan fasilitas lainnya. Saat mengungkapkan konsep tentang apa itu TSA, Anda perlu mengetahui aspek hukum dari badan hukum ini, karena ini seperti pendaftarannya dengan pemerintah.

Asosiasi semacam itu, seperti semua entitas hukum, memiliki rekening bank dan segel tersendiri . Pengorganisasian HOA mencakup juga perhitungan pajak, dan pelaksanaan hak untuk menyelesaikan berbagai transaksi, dan hak untuk menjadi terdakwa dan penggugat di pengadilan. Pemilik tempat di satu rumah hanya bisa mendaftarkan satu HOA. Pada saat yang sama, masalah pembentukannya diputuskan pada rapat umum pemilik tempat rumah dan diadopsi saat memberikan suara "untuk" lebih dari 50% pemiliknya.

Satu kemitraan untuk lebih dari satu rumah dapat dibuat dalam kasus berikut:

1. Jika beberapa rumah memiliki lebih dari dua pemilik dan berada di sebidang tanah yang sama, atau di kawasan tetangga, tempat jaringan teknik dan dukungan teknis berada.

2. Jika ada beberapa rumah yang dibangun oleh keluarga milik satu keluarga, dengan plot di lahan umum atau plot tetangga, atau tanpa mereka.

Dewan pengelola HOA diwakili oleh anggota kemitraan yang mengumpulkan rapat umum dengan cara yang ditentukan dalam piagam tersebut.

Tanggung jawab HOA

Menurut Pasal 138 RF LC, HOA memiliki fungsi tertentu. Kami telah mengklarifikasi pertanyaan tentang apa itu TSA, dan sekarang kami akan mengklarifikasi cakupan kegiatannya:

• kesimpulan kontrak untuk pemeliharaan dan perbaikan properti yang umum, dengan pemilik tempat rumah yang tidak berada dalam kemitraan;

• pemenuhan kewajiban berdasarkan kontrak yang diatur oleh undang-undang;

• memastikan kondisi teknis dan sanitasi properti rumah biasa;

• memastikan bahwa semua pemilik tempat tinggal memenuhi kewajiban memelihara dan memperbaiki properti yang lazim, sesuai dengan hak kepemilikan mereka;

• memastikan kepatuhan terhadap hak dan kepentingan pemilik bangunan rumah saat menetapkan urutan kepemilikan, kondisi penggunaan properti yang umum;

• mengambil tindakan untuk mencegah atau menghentikan tindakan pihak ketiga yang menghalangi pelaksanaan hak penggunaan oleh pemilik tempat tinggal menjadi milik bersama;

• Representasi kepentingan dan perlindungan hak pemilik tempat tinggal, termasuk dalam hubungan dengan pihak ketiga.

Keuntungan HOA

Penciptaan HOA memiliki beberapa aspek positif: memungkinkan pemilik tempat tinggal untuk mewujudkan realisasi sepenuhnya hak mereka untuk mengelola dan membuang properti yang umum terjadi. Dan ini juga memberi kesempatan untuk membuat skema penerimaan dan pengeluaran dana yang dikumpulkan dari pemilik dan penyewa tempat di rumah ini lebih transparan dan lebih menyukai daya tarik investasi dan perbaikan kondisi kehidupan.

Jika ada kurang dari 20 apartemen di rumah dimana HOA direncanakan akan dibuat, pendaftaran kemitraan tidak akan menguntungkan, karena pemilik tempat harus membayar pekerjaan ketua, akuntan dan karyawan lainnya. Oleh karena itu, HOA adalah yang terbaik untuk dibuat di rumah multi keluarga, di mana pengeluaran kecil tidak terlalu penting. Pendapat banyak spesialis adalah bahwa HOA, yang mempromosikan penciptaan tingkat pengorganisasian pemilik dan kontrol pemain yang lebih tinggi, mengklaim judul bentuk pengelolaan mandiri yang paling produktif di bidang kegiatan perumahan.

Mengetahui apa itu TSZH, dan dalam kasus apa itu menguntungkan untuk membuatnya, Anda bisa mengatur rumah Anda secara efektif.