Pemotongan pajak untuk membeli pensiunan rumah

Dalam kasus pembelian properti warga Rusia dapat kembali bagian dari jumlah yang dibayarkan oleh mereka dalam bentuk restitusi pajak penghasilan pribadi. Namun, kemungkinan ini tidak tersedia untuk semua orang, tapi hanya untuk mereka yang membayar pendapatan (13%) pajak. Dengan demikian, orang yang hidup pada manfaat, pensiun, dan pembayaran non-pajak lainnya dari kategori ini jatuh. Namun, dengan berlakunya UU No. 330-FZ, tanggal 21.11.11, dan pensiunan (sejak 2012) akan dapat kembali bagian dari pajak penghasilan pribadi.

Fitur dari pemotongan untuk pensiunan

Pertama-tama, menentukan apa pengurangan pajak. Ini adalah jumlah biaya perumahan, pajak penghasilan pribadi yang dapat dikembalikan ketika membeli real estate. Dia bergantung bagi mereka yang tidak hanya membeli apartemen, tetapi juga terpisah bagian ruangan, cottage, rumah. Namun, prasyarat adalah untuk mendapatkan pelanggan di tahun sebelum pembelian, penghasilan kena pajak pada tingkat 13%.

Jika tidak ada, tetapi mereka berada di saat ini (atau diasumsikan dalam waktu) tahun, menyerahkan deklarasi bisa kemudian - dalam waktu tiga tahun dari pembelian. Namun, dalam kasus ini, akan pensiun? Menurut hukum diadopsi, yang membeli sebuah apartemen pensiunan berhak atas pembayaran periode transfer, pajak penghasilan pribadi yang diterima ke rekening, tapi tidak lebih dari tiga periode. Dengan kata lain, mendapatkan pengurangan pajak untuk membeli rumah yang mereka bisa, tetapi hanya jika Anda telah membeli properti tidak lebih dari tiga tahun setelah pensiun. Aturan ini tidak berlaku dalam kasus-kasus ketika seorang pensiunan dikenakan pajak pada tingkat pendapatan trinadtsatiprotsentnoy (misalnya, jika mereka terus bekerja).

Nikmati hak untuk pengembalian dana dari pajak penghasilan pribadi hanya sekali, sehingga dengan mengirimkan deklarasi membeli apartemen harus didekati sangat bertanggung jawab. Setelah semua, biaya real estate akan tergantung secara langsung pada ukuran yang dihasilkan manfaat pajak. Namun, penggantian pajak tidak terbatas: pemotongan pajak ketika membeli rumah mungkin terbatas atau dua juta rubel, atau untuk akuisisi totalitas biaya real estate. bunga pinjaman dimaksud adalah dikurangkan dalam urutan yang terpisah.

Dengan demikian, pajak maksimum pendapatan pribadi, yang dapat dikembalikan ketika membeli real estate, sama dengan 260 ribu. Rubel (ini adalah 13% dari 2 juta.) Atau 13% dari biaya yang sebenarnya. Ini berarti bahwa ketika membeli sebuah properti senilai 1,2 juta rubel, kompensasi akan 156 000. Tetapi jika dalam harga apartemen 4 juta., Sebuah pengembalian dana akan hanya dalam jumlah 260.000.

Jika pensiunan dibayar selama tiga pembelian tahun sebelumnya pajak penghasilan pribadi tidak akan cukup untuk menutupi jumlah kompensasi, keseimbangan yang tidak terpakai dari hanya "membakar".

Contoh deduksi pensiun

Pertimbangkan, seperti yang akan diberikan pengurang dalam contoh berikut: Mamonov DM pensiun sejak 1 Januari 2011. Pada tahun 2005 itu dibeli oleh sebuah kamar di sebuah apartemen dua kamar senilai 510.000 rubel. Pada bulan Oktober 2012, ruangan itu dijual, melainkan membeli sebuah apartemen studio untuk 2,5 juta rubel. Pada tahun 2009, jumlah pajak penghasilan yang dibayarkan pribadi Mamonov adalah 39.070 rubel. Dalam 2010-40 030 rubel. Pada tahun 2011 Mamonov tidak bekerja dan tidak membayar pajak penghasilan.

Pemotongan pajak maksimum untuk pembelian perumahan dalam hal ini adalah:

• 510.000 rubel - timbul atas pembelian sebuah biaya apartemen .;
• 2000 rubel - batas tetap.

Dalam kasus pertama jumlah kompensasi sama dengan hanya 66 300 rubel (510 ribu. * 13%). Dalam tiga tahun untuk membeli apartemen, seorang pensiunan telah dibayarkan kepada anggaran pajak 39 070 (2009) dan 40 030 (2010), oleh karena itu, untuk dipulihkan akan mengandalkan 66.300 rubel. Singkat dari 12 800 ribu. Tidak akan dikembalikan! Perhatikan bahwa pemotongan pajak yang sama untuk pembelian perumahan dalam jumlah 510.000. Rubel Mamonov bisa mendapatkan kembali pada tahun 2006, dengan pembelian ruangan. Dalam hal ini, mengandalkan pengembalian pajak penghasilan pribadi dari pembelian properti kedua untuk pensiunan tidak bisa.

Dalam kasus kedua, pajak penghasilan pribadi dikembalikan perhitungan akan menjadi: karena biaya apartemen (2,5 juta) lebih dari batas yang ditetapkan, jumlah kompensasi akan berjumlah 260 ribu (2 000 000 * 13%) .. Namun, jumlah yang dibayar selama tiga tahun dari pajak penghasilan pribadi sama dengan 79 100 rubel (39.070. + 40,03 THS.), Bahwa ia akan mengandalkan dipulihkan. Residu 180-900 (260K - .. 79.100) tidak akan dikompensasi.

Jika apartemen itu dibeli Mamonov pada tahun 2014, hak untuk pemotongan pajak untuk membeli pensiunan rumah akan kehilangan sama sekali.

Dengan demikian, untuk pensiunan terbatas pada masa pajak yang mereka dapat merebut kembali pajak penghasilan, dan, karena itu, jumlah terpulihkan. Sisa urutan pemotongan adalah sama seperti untuk kategori lain dari warga.