Jenis utama dari sewa. sewa properti, bangunan, tanah

Kebutuhan untuk memberikan penggunaan sementara objek tertentu, objek properti atau tanah di sana untuk waktu yang lama. Untuk lebih atau kurang masuk akal dan logis pendekatan untuk masalah ini, berbagai jenis sewa telah dikembangkan. Secara keseluruhan esensi mereka terletak pada kenyataan bahwa pemilik properti tertentu secara sukarela transfer ke orang lain. Dalam hal ini, kepemilikan tetap tidak akan hilang. Ada beberapa tanggung jawab kedua belah pihak untuk transaksi, yang dapat bervariasi tergantung pada subyek kontrak dan hubungan.

Pemilik dan penyewa

Dalam rangka untuk membedakan dengan jelas antara pemilik langsung dan orang yang akan berada dalam subjek tertentu, nama-nama yang sesuai diciptakan. Dengan demikian, pemilik - adalah orang (atau perusahaan), yang termasuk subjek kontrak. Dia bersedia dan mampu untuk mentransfer ke orang lain. Di sini disebut penyewa. Setelah transfer subjek pada kedua sisi yang dikenakan kewajiban tertentu, tetapi juga hak-hak khusus yang diberikan. Berbagai jenis sewa properti dan menyiratkan pendekatan yang berbeda untuk perumusan unsur-unsur ini. Sebagai contoh, adalah mustahil untuk menerapkan persyaratan mengenai sewa properti untuk transportasi atau perangkat lunak. sebaliknya adalah benar.

Kewajiban dan tanggung jawab

Seperti disebutkan di atas, berbagai jenis sewa membutuhkan berbeda dari masing-masing pendekatan lain untuk kekhasan hubungan. Tetapi jika Anda mengkompilasi semua informasi yang Anda bisa mendapatkan beberapa poin utama. Dengan demikian, pemilik wajib menandatangani kontrak atas dasar objek tertentu untuk menyediakan penggunaan penyewa. Untuk ini dapat diberikan sebelum waktu yang ditetapkan. objek harus memenuhi semua persyaratan yang dinyatakan. Pada gilirannya, penyewa wajib hati-hati menggunakan objek kontrak, untuk membayar biaya untuk penggunaan hanya dalam waktu untuk penyelesaiannya, kembali ke lessor dalam semua aman dan sehat. Ini mungkin tampak sedikit rumit. Untuk lebih memahami, mari kita apartemen paling biasa. Dengan demikian, pemilik harus memberikan kunci apartemen, dan dia wajib terlihat persis seperti yang dijelaskan sebelumnya. penyewa dapat tinggal di apartemen, akan lebih mudah untuk dia, tetapi harus mempertahankan hampir bentuk yang sama seperti pada saat transfer. Anda tidak dapat membuat perbaikan besar, penyesuaian, kembali perencanaan, dan sebagainya tanpa izin Anda. Pada saat yang sama sebulan sekali (atau periode lainnya), ia harus membayar untuk hak untuk tinggal di apartemen. Misalkan masa sewa adalah selama 1 tahun. Itulah 12 bulan sejak penandatanganan kontrak penyewa harus pindah, meninggalkan segala sesuatu seperti itu.

menyewa

Sewa jenis ini melibatkan transfer perjanjian jangka pendek untuk penggunaan objek untuk lessee. Paling sering, perusahaan-perusahaan ini terlibat. Artinya, transaksi akan disimpulkan antara orang dan badan hukum. Periode diatur secara individual atas dasar kesepakatan awal, tapi jarang melebihi 1 tahun. objek hanya dapat bertindak sebagai benda bergerak. Selain itu, penyewa tidak menerima hak untuk menyewakan. Ada kemungkinan untuk mengakhiri kontrak sebelum kadaluarsa, tapi setelah pemberitahuan dari lessor (biasanya 10 hari sebelum tanggal pengakhiran). Kontrak harus tertulis. Jika dibatalkan sebelum akhir periode, untuk membayar perbedaan kembali. Contoh sederhana ini, yang dibagikan sebelum: sewa kaset video, cakram, kartrid untuk konsol video game dan sebagainya.

Transportasi dan Pengangkutan

sewa ini berhubungan dengan semua jenis kendaraan. Versi standar ditransmisikan hanya kendaraan (traktor, pemanen, dan sebagainya). Jika Anda menggunakan subspesies, karena barang tersebut secara bersamaan ditransmisikan bersama-sama dengan transportasi dan sopir untuk itu. Tapi untuk membayar jasa orang ini tidak perlu secara terpisah. Penyewa hanya membayar jumlah yang tetap untuk lessor, dan memiliki self-menghitung upah pengemudi. Contoh dari jenis transaksi dapat melayani mereka moda transportasi yang digunakan di pesta pernikahan. Itu adalah tenggat waktu, misalnya, itu akan menjadi 6 jam selama pemilik memiliki hak untuk memberitahu pengemudi mana harus pergi (dalam alasan). Untuk ini, dia, pada gilirannya, telah dibayar. Segera setelah akhir masa kontrak, pengemudi hanya bisa berbalik dan meninggalkan. Lebih sering daripada tidak menyediakan kemungkinan memperpanjang kesepakatan pada beberapa waktu. Perhatikan bahwa pengemudi - orang yang hidup dengan kebutuhan alami mereka (makanan, pergi ke toilet, tidur, bersantai, dan sebagainya).

real estate

Berbagai jenis tempat sewa adalah jenis yang paling populer dan umum dari perjanjian menyimpulkan antara kedua belah pihak. Ini termasuk hak untuk menggunakan apartemen dan real estate non-perumahan, bagian dari itu dan sebagainya. Sebagai contoh, beberapa perusahaan telah membangun sebuah rumah besar di lantai pertama yang rencananya akan digunakan untuk menampung berbagai toko-toko dan kafe. Perusahaan ini tidak berencana untuk menjual real estate, tapi uang untuk itu ingin menerima. Akibatnya, dia menyewa apartemen untuk disewakan kepada individu, sebagai bagian dari lantai pertama - perusahaan bersedia untuk menempatkan ada titik penjualan atau layanan warga. Karakteristik adalah bahwa tanah yang berada di bawah real estate secara otomatis masuk sebagai sewa, pemilik ingin atau tidak.

perusahaan

Dihapus tidak hanya ruang kosong. Juga untuk sewa dapat ditransfer ke kompleks industri keseluruhan dengan semua peralatan, mesin dan sebagainya. Jenis sewa lahan melibatkan transfer hanya dari wilayah, tapi kemudian beralih segalanya. Bahkan, lessee menjadi pemilik seluruh perusahaan, meskipun kepemilikan langsung tetap dengan lessor. Syarat dan ketentuan dapat bervariasi, mulai dari biaya tetap dan berakhir pembayaran atas dasar kegiatan perusahaan. Ini harus dinegosiasikan secara terpisah. Sebagai contoh, ada sebuah perusahaan tertentu, yang bergerak dalam bidang produksi jendela plastik. Dalam pemilik saat ada waktu, keinginan, pengalaman dan pengetahuan dalam rangka untuk benar mengelola semua itu. Dia memutuskan untuk menemukan seseorang yang menyewakan seluruh kompleks secara keseluruhan, dan meminta adalah 10% dari laba bersih. Cukuplah untuk perdagangan yang menguntungkan, yang tidak memerlukan pemilik langsung dari setiap usaha untuk mendapatkan keuntungan. Tentu, ada risiko bahwa perusahaan akan hancur, tapi di sini adalah semua tergantung pada pilihan yang benar dari penyewa.

penyewaan

Ada sejumlah besar bentuk yang dapat diambil untuk sewa. sewa jenis "penyewaan" berarti bahwa transfer pemilik untuk orang lain untuk objek apapun (biasanya bertindak sebagai transportasi atau peralatan). Tampaknya semuanya seperti biasa, jika Anda tidak memperhitungkan fakta bahwa penyewa memiliki hak untuk menebus subjek kontrak. Sebagai contoh, satu perusahaan "B" membutuhkan traktor. Perusahaannya menghasilkan "A". Perusahaan "B" setuju dengan "A", yang mengambil kendaraan yang diperlukan untuk sewa di masa sewa. Ini berarti bahwa biaya untuk penggunaan akan mencakup tidak hanya jumlah yang tetap dari sewa, tetapi juga bagian dari biaya obyek kontrak. Pada akhir traktor sepenuhnya ditransfer ke kepemilikan perusahaan "B", jika semua pembayaran dilakukan tepat waktu. Ini semacam campuran antara pinjaman dan sewa klasik, yang sangat umum di perusahaan besar yang tidak ingin pada suatu waktu untuk keluar dari sejumlah besar omset, tetapi membutuhkan teknologi tertentu. Ini mungkin tampak bahwa tidak sangat menguntungkan, tetapi sebenarnya, jika Anda menghitung keuntungan yang bisa diperoleh dengan menggunakan biaya peralatan untuk seluruh periode penerapannya, ternyata manfaat masih ada, dan itu sangat signifikan. Misalnya, traktor yang sama senilai 1 juta rubel. Jika perusahaan hanya membayar jumlah itu, maka di masa depan tidak akan mampu mendapatkan penghasilan sebesar $ 10 juta. Sebuah sewa traktor akan dikenakan biaya 2 juta pada periode yang sama. Kita melihat bahwa manfaat langsung dari 8 juta.

bumi

Semua jenis sewa tanah di seluruh identik dengan yang disimpulkan untuk hak untuk menggunakan real estate. Namun, ada beberapa perbedaan yang mungkin memainkan peran penting dalam keadaan tertentu. Jadi, jika plot adalah di perbatasan dengan air, yang berhubungan dengan objek umum, yang menyanggupi penyewa tidak membatasi akses ke air untuk warga. Misalnya, ada sepotong pantai, yang disewakan. Pemilik menerima jumlah yang tetap. lessee tidak berhak untuk entah bagaimana menyangkal setiap orang akses ke pantai, tetapi dapat menciptakan infrastruktur untuk menempatkan tempat tidur, toko dilengkapi dan sebagainya. Artinya, pendapatan dari pantai itu tidak akan menerima langsung dan tidak langsung, dalam proses melakukan pembelian pengunjung pantai. Ada fitur lain yang secara langsung berhubungan satu sama lain - masa sewa dan tujuannya. Jenis sewa lahan untuk mengatur daerah pinggiran kota tidak berarti kemungkinan mendirikan atasnya stopkontak. Hal yang sama berlaku secara terbalik. Itu bukan wilayah, yang ditujukan untuk pusat perbelanjaan, untuk membangun perumahan atau membajak untuk menghasilkan tanaman. Hal ini tergantung pada periode ini yang, pada prinsipnya, tanpa banyak usaha dapat diperpanjang di akhir.

menyewakan lagi

Banyak sewa tidak menyiratkan kemungkinan bahwa penyewa akan memungkinkan penggunaan objek kepada pihak ketiga. Namun, ada varietas yang bisa diterima. Tindakan tersebut disebut subletting. Esensinya terletak pada kenyataan bahwa transfer penyewa sudah disewakan objek untuk pihak ketiga. Artinya, menjadi pemilik. Tapi kepemilikan yang sebenarnya tetap sama bagi pemiliknya. Misalnya, ada ruang yang sangat besar. Pemilik tidak ingin mandiri mencari penyewa potensial. Dia menyewa seluruh properti sepenuhnya kepada orang lain, dan, dengan membayar jumlah yang disepakati, mencari penyewa, yang dalam hal ini akan dirujuk ke subtenants.

aset tidak berwujud

Dalam banyak kasus, sewa yang berkaitan dengan real estate, peralatan, mesin, transportasi dan sebagainya. Tapi ini hanya bagian dari seluruh yang dapat ditransfer untuk penggunaan sementara. Jadi, misalnya, kondisi yang sama berlaku, dan pada perangkat lunak, merek dagang, dan unsur-unsur yang sama yang tidak ada dalam hal materi.

hasil

Semua jenis di atas sewa. Ini bukan daftar lengkap, tapi untuk pemahaman umum dari materi pelajaran itu sudah cukup. Berkat kemungkinan yang ditawarkan untuk sewa, secara signifikan meningkatkan kegiatan ekonomi penduduk. Misalnya, seseorang memiliki peralatan untuk produksi, tapi dia tidak punya uang untuk membeli atau pembangunan fasilitas industri. Daripada hanya menunggu, ia berusaha untuk menghapus area yang diinginkan untuk sewa. orang lain dari mana properti tersebut, tidak mengerti bahwa hal itu dapat dilakukan, tetapi ingin membuat keuntungan. Setelah pembicaraan, kedua belah pihak mencapai kesepakatan sesuai dengan mereka. Satu orang bisa menggunakan properti, memperluas produksi dan mulai membuat keuntungan. Kedua tidak ada yang akan melalui, dan hanya puas dengan biaya tetap. Semua orang senang, dan ekonomi membaik.