UangReal estate

Milik umum dari sebuah gedung apartemen - apa ini? Pemeliharaan dan perbaikan milik umum dari gedung apartemen

bangunan apartemen memiliki area yang luas, terkait dengan properti umum. Apa spesifik dari menggunakan mereka? Bagaimana warga membuat keputusan terkait dengan isi properti bangunan umum?

Yang dimaksud dengan properti umum di rumah?

Sesuai dengan perbuatan hukum yang diadopsi di Federasi Rusia, milik umum dari sebuah rumah apartemen - sebuah pemilik sumber daya bersama apartemen, yang terletak di properti. elemen dasar infrastruktur dapat disajikan dalam berbagai. Biasanya, ruangan ini, yang tidak termasuk apartemen, serta:

- digunakan untuk layanan beberapa kamar di rumah benda;

- pendaratan;

- lift;

- koridor;

- loteng;

- lantai teknis dan basement;

- berbagai utilitas;

- atap;

- desain, melakukan fungsi bantalan melampirkan;

- berbagai jenis peralatan, terletak di sebuah rumah di luar apartemen;

- sebidang tanah di mana rumah itu, tanaman yang ditanam di atasnya, meletakkannya pada unsur-unsur perbaikan.

Tindakan hukum utama yang mengatur hubungan-hubungan hukum dalam bidang ini, - Perumahan Kode, serta keputusan pemerintah dari 2006/08/13 № 491. Secara umum, Anda harus mengacu pada ketentuan Kode Perumahan. Dalam hal benda yang sesuai untuk dibaca mengatakan keputusan pemerintah. milik umum dari sebuah gedung apartemen ditandai dengan sejumlah besar nuansa dalam hal penggunaan dan konten.

Mari kita belajar mereka.

Fitur menggunakan sumber daya obschedomovyh

Pemilik fasilitas masing-masing menggunakannya sesuai dengan hukum federal Federasi Rusia. Mengubah nilai properti umum di rumah hanya mungkin dengan persetujuan dari semua pemilik infrastruktur ini. Selain itu, kemungkinan transfer tempat yang tepat di milik orang lain. Hal utama adalah bahwa pelaksanaan hubungan tersebut untuk memenuhi kriteria - properti umum dari pemilik tempat di sebuah rumah apartemen mungkin pergi ke penggunaan hanya jika prosedur ini tidak melanggar hak-hak dan kepentingan warga negara dan organisasi.

Bidang tanah di mana bangunan tempat tinggal, dapat ditransfer ke penggunaan terbatas orang lain. Jika sebelum berlakunya undang-undang yang mengatur penggunaan sumber daya rumah umum, plot data yang telah dipakai oleh siapa saja, akses kepada mereka tidak bisa dipungkiri. beban baru dari objek ditentukan sesuai dengan kesepakatan antara pemilik apartemen dan orang yang akan menggunakan situs ini. Setiap perselisihan di bawah hubungan ini diselesaikan di pengadilan.

Fitur dari pemeliharaan fasilitas rumah umum

Kita sekarang mempelajari cara di mana dilakukan pemeliharaan properti umum di sebuah gedung apartemen.

Sesuai dengan hukum Federasi Rusia di bidang hukum perumahan, pemilik apartemen menanggung biaya solusi dari masalah bersama-sama. Pangsa biaya ini disebabkan pemilik tertentu, ditentukan berdasarkan pangsa di properti umum dimiliki oleh orang tersebut. Bahkan jika pemilik apartemen tidak hidup di dalamnya, ia harus tetap membayar biaya untuk pemeliharaan properti umum di sebuah gedung apartemen. Jika seseorang tidak menggunakan lift, misalnya, dengan alasan bahwa hidup di lantai 1, harus membayar untuk elemen yang sesuai dari infrastruktur fasilitas perumahan.

Sebuah daftar kegiatan khusus yang merupakan sumber daya bersama di rumah tergantung pada karakteristik fasilitas perumahan tertentu, kondisi iklim di mana ia berada. Sebagai aturan, mereka berisi:

- berkala pemeriksaan properti, yang dilakukan pemilik apartemen dan pengambil keputusan lainnya untuk mengidentifikasi cacat pada struktur fasilitas yang relevan;

- memastikan fungsi sistem listrik;

- melakukan pembersihan dan perawatan sanitasi fasilitas, tanah di mana rumah terletak;

- sampah dan limbah yang dihasilkan sebagai hasil dari perusahaan yang menggunakan berbagai ruangan di rumah;

- penggunaan langkah-langkah proteksi kebakaran yang disediakan oleh undang-undang Federasi Rusia;

- merawat tanaman, ditanam di tanah, yang berdekatan dengan rumah;

- elemen pemeliharaan lansekap terletak di wilayah masing-masing;

- pelaksanaan pemeliharaan fasilitas, melatih mereka untuk digunakan dalam musim tertentu;

- pelaksanaan langkah-langkah yang bertujuan untuk meningkatkan efisiensi energi rumah.

Dapat dicatat bahwa daftar kegiatan yang membentuk pemeliharaan dan perbaikan milik umum dari gedung apartemen, tidak termasuk:

- memastikan fungsi pintu milik penyewa apartemen - jendela interior dan eksterior,;

- pemanasan balkon;

- penggantian kacamata;

- perawatan tanah, tidak termasuk dalam milik umum dari struktur, termasuk penanaman tanaman di atasnya.

Masalah-masalah ini diselesaikan dengan pemilik apartemen.

Kegiatan utama yang dilakukan dalam rangka penggunaan properti umum, termasuk perbaikan. Hal ini dapat berulang dan modal. Jelajahi fitur-fiturnya.

fasilitas perbaikan obschedomovyh

Perbaikan dilakukan sesuai dengan keputusan rapat pemilik. Saat ini dirancang untuk mencegah keausan dan memelihara fungsi dari objek yang bersangkutan. perbaikan besar dari properti umum di sebuah rumah apartemen termasuk penggantian atau rekonstruksi dari unsur-unsur individual dari infrastruktur hunian. Dia juga membuat jika batas waktu dari objek terkait.

Saat ini (dan utama) perbaikan dari properti umum di sebuah gedung apartemen dapat dilakukan oleh manajemen perusahaan, jika kewajiban ini didirikan bagi mereka pemilik keputusan. Partisipasi dalam hubungan-hubungan hukum - kompetensi eksklusif pemilik apartemen. Warga juga membangun konten dan jadwal untuk perbaikan sumber daya umum di rumah.

Perlu dicatat bahwa manajemen perusahaan harus sesuai dengan pekerjaan saat ini dan mendesak diperlukan untuk mempertahankan fungsi dari benda-benda, bahkan jika kontrak dengan pemilik tidak menetapkan daftar spesifik karya yang relevan. Pemilik apartemen untuk membiayai kegiatan ini membentuk perbaikan dasar dari properti umum dari bangunan apartemen. Pertimbangkan spesifisitas.

Menggunakan dana umum dana dari pemilik apartemen

Dana tersebut, ditempatkan dalam rekening khusus. Ini membuka di kredit dan keuangan organisasi, yang memiliki kompetensi untuk melaksanakan transaksi yang bersangkutan. Dana disimpan di rekening terpisah dan milik pemilik apartemen, yang digunakan, sehingga tujuan sumber perbaikan.

Pembentukan dana oleh kontribusi dari warga, serta denda yang masih harus dibayar pada jumlah data dengan cara yang ditentukan oleh hukum. Dalam beberapa kasus, mungkin juga akrual bunga bank untuk alokasi dana di rekening yang bersangkutan. kolam renang diperbaharui akan dibagi antara pemilik apartemen secara proporsional dengan ukuran kontribusi mereka.

Kepemilikan dana ini milik pemilik hunian tertentu. Jika seseorang menjual sebuah apartemen, maka itu menjadi pembeli sebagai pemilik saham di overhaul dana. Perlu dicatat bahwa dana dalam pemegang rekening terpisah mungkin tidak menggunakannya untuk tujuan lain, kecuali untuk perbaikan umum dari sumber di rumah.

Kita sekarang mempelajari bagaimana acara diadakan, di mana pemilik menetapkan aturan properti umum dalam kandungan gedung apartemen. Kita berbicara tentang rapat umum pemilik apartemen.

Pertemuan rapat umum pemilik apartemen: Fitur acara

Rapat umum pemilik tempat tinggal sesuai dengan hukum Federasi Rusia di bidang hak atas perumahan - kontrol rumah utama. Bahkan, itu juga pertemuan, dan karena itu, dapat dianggap sebagai suatu peristiwa. Pertemuan pemilik memiliki agenda dan melibatkan pembentukan daftar keputusan yang diambil dengan voting.

milik umum dari sebuah gedung apartemen - adalah objek yang sejalan dengan hasil pertemuan dari pemilik apartemen bisa:

- direkonstruksi;

- bangunan luar dilengkapi untuk berbagai tujuan;

- diperbaharui - termasuk penggunaan overhaul dana.

keputusan dapat diambil pada pertemuan rapat umum pemilik apartemen:

- menciptakan perbaikan dana;

- pada jumlah pembayaran untuk perbaikan - tingkat minimum;

- tentang pilihan warga, yang akan membuka rekening khusus dana masing-masing dan melakukan transaksi pada rekening ini;

- pilihan bank, yang akan melayani transaksi keuangan yang terkait dengan penyelesaian pemilik apartemen dengan penyedia layanan konten sumber daya bersama;

- penerimaan HOA, KUHP atau badan berwenang lainnya untuk melaksanakan perbaikan kredit di rumah;

- tentang desain jaminan untuk pelaksanaan ini transaksi keuangan;

- pada penggunaan rumah yang berdekatan dengan tanah;

- penggunaan benda milik sumber daya bersama di rumah oleh pihak ketiga - misalnya, untuk tujuan periklanan;

- pemberdayaan orang yang terlibat dalam penandatanganan kontrak untuk penggunaan fasilitas;

- pengenalan sistem informasi dalam rangka kerjasama dari pemilik apartemen, serta definisi dari orang yang berhak untuk menggunakan solusi teknologi seperti;

- biaya pembiayaan terkait dengan pembentukan perakitan dengan partisipasi dari KUHP, HOA atau badan berwenang lainnya;

- tentang pilihan mekanisme kontrol rumah;

- kebutuhan untuk pemeliharaan properti.

Mari kita mempelajari cara di mana pertemuan dapat diadakan, dalam pertanyaan.

Bentuk dan prosedur untuk pertemuan pemilik apartemen

kegiatan alamat dapat dilakukan:

- dalam bentuk voting secara pribadi - ketika pemilik hadir untuk dia secara pribadi, mendiskusikan dan membuat keputusan pada mereka;

- dengan pemungutan suara absensi penyewa - dengan cara yang ditentukan oleh perbuatan hukum peraturan dari RF;

- dalam bentuk campuran.

perbuatan hukum normatif dari Federasi Rusia juga mengatur urutan acara dipertimbangkan. Pertama-tama, hukum menetapkan bahwa, seberapa sering harus mengadakan pertemuan, membangun cara di mana pemilik rumah menggunakan properti umum dari gedung apartemen. Hal ini kriteria yang sangat penting dalam hal objek efisiensi manajemen yang sesuai.

Dengan demikian, pertemuan tersebut tentu harus dilakukan setahun sekali, kecuali dinyatakan ditentukan oleh standar lokal ditetapkan oleh pemilik apartemen. Terlepas dari perakitan utama pemilik dapat mengadakan acara yang luar biasa, terkait dengan pembahasan berbagai aspek manajemen rumah. Mereka dapat dimulai oleh setiap warga jumlah pemilik apartemen.

Rapat Umum mengakui pemilik yang sah dalam kasus ketaatan kuorum. Berdasarkan undang-undang perumahan Federasi Rusia, itu harus 50% dari jumlah total suara. Jika kuorum tidak terpenuhi - mengadakan rapat umum lain.

Jika salah satu pemilik apartemen memutuskan untuk membawa untuk diskusi pertanyaan, misalnya, bagaimana harus dilakukan perbaikan saat ini properti umum di sebuah gedung apartemen, secara luar biasa, ia jadi wajib menginformasikan penyewa lain atas inisiatif sendiri dalam waktu 10 hari sebelum pertemuan sesuai . Seseorang perlu mengirim informasi tentang acara untuk tetangga secara tertulis atau dengan posting di pertemuan pemilik apartemen di tribun khusus. Dokumen harus berisi:

- informasi tentang inisiator pertemuan luar biasa dari pemilik;

- Data pada bentuk pertemuan;

-Tanggal, tempat dan waktu acara;

- isu utama dalam agenda pertemuan pemilik;

- prosedur untuk studi pemilik apartemen dengan informasi yang akan dipertimbangkan pada pertemuan tersebut.

Pemilik apartemen yang memiliki 10% suara dan lebih rapat, mungkin berlaku untuk KUHP atau HOA dengan permintaan untuk mengadakan rapat umum. banding ini harus dibuat secara tertulis dan termasuk isu-isu dalam agenda. Pidana atau HOA dalam waktu 45 hari setelah diterimanya dokumen, tetapi tidak lebih dari 10 hari sebelum rapat umum harus menginformasikan masing-masing acara penyewa.

Inisiatif tersebut juga bisa dihubungkan dengan pembahasan nuansa yang menjadi ciri perbaikan milik umum di gedung-gedung apartemen atau, misalnya, penggunaan overhaul dana. Pemrakarsa perakitan masing-masing dapat menjadi dirinya sendiri sebuah perusahaan manajemen atau kemitraan dari pemilik. Pada saat yang sama dimasukkan dalam agenda mungkin pertanyaan yang biasanya ditemukan di pemilik memenuhi apartemen kompetensi.

Mari kita mempertimbangkan cara di mana keputusan yang pemilik rumah.

Terutama pertemuan pengambilan keputusan dari pemilik rumah

Seperti yang kami sebutkan di atas, pelaksanaan kegiatan yang berhubungan dengan isi dari sumber daya bersama di rumah, dilakukan atas dasar hasil pemungutan suara pada pertemuan pemilik apartemen. keputusan yang relevan dibuat pemilik pada umumnya, dengan suara mayoritas, tapi kadang-kadang membutuhkan dukungan dari dua pertiga dari penduduk isu tertentu.

Fitur suara pada pertemuan pemilik apartemen

Ini akan berguna untuk memeriksa cara di mana suara diambil pada isu-isu dalam agenda dalam rangka pertemuan yang relevan. Misalnya, berkaitan dengan prosedur seperti perbaikan dari properti umum dari bangunan apartemen atau pencairan dana, yang akan digunakan untuk tujuan yang tepat. Voting pada pertemuan pemilik apartemen bisa dilakukan secara langsung atau melalui perwakilan yang bertindak atas dasar kuasa. Setiap pemilik memiliki sejumlah penilaian proporsional dengan pangsa kepemilikan saham di dalam rumah. Informasi tentang orang yang berpartisipasi dalam pemungutan suara akan dicatat dalam notulen rapat dari pemilik apartemen.

Hasil voting dalam rangka pertemuan pemilik apartemen adalah tetap dalam protokol, adalah dokumen resmi. persiapan mereka dan penerapan ketentuan-ketentuan yang terkandung di dalamnya mungkin memerlukan konsekuensi hukum.

Presentasi hasil pemilik pertemuan

Salinan protokol yang relevan harus diserahkan oleh warga yang berwenang dalam KUHP, HOA atau organisasi yang berwenang lainnya dalam waktu 10 hari setelah pertemuan pemilik apartemen. Pada gilirannya, KUHP, HOA atau struktur lain dalam waktu 5 hari setelah diterimanya dokumen-dokumen ini harus mengirimkan laporan kepada pihak berwenang. Jika lembaga negara Data mendapatkan 2 atau lebih jenis sumber yang sesuai selama 3 bulan berturut-turut, mereka harus memulai inspeksi terjadwal kegiatan warga negara yang terkait dengan pengelolaan rumah. Misalnya - jika penyewa aktif mendiskusikan layanan apa pada isi milik umum dari kegiatan gedung apartemen harus membentuk isi dari benda-benda yang relevan, otoritas nasional yang kompeten dapat memeriksa bagaimana sah tindakan warga dalam rangka menyelesaikan masalah tersebut.

Risalah rapat dari pemilik apartemen tidak boleh mengandung keputusan tentang hal-hal yang tidak termasuk dalam penggagas agenda acara. Pada hasil pertemuan para pemilik apartemen penyewa diinformasikan dalam waktu 10 hari setelah pendaftaran dokumen yang relevan. Sebagai aturan - dengan posting di tribun khusus. Protokol, memperbaiki pertemuan pemilik apartemen, disimpan di tempat, yang menentukan penyewa. Pemilik memenuhi protokol yang mengatur cara di mana harus digunakan milik umum dari sebuah gedung apartemen - sumber standar, wajib bagi semua warga, asalkan masalah yang dibahas dalam agenda pertemuan tersebut, berada di kompetensi kontrol rumah.

Keputusan yang diambil oleh pemilik apartemen dalam pertemuan dapat mengajukan banding ke pemilik properti di pengadilan. Misalnya, jika seseorang dari warga tidak puas dengan cara di mana prosedur untuk pengeluaran dana untuk perbaikan milik umum dari sebuah gedung apartemen tanpa partisipasinya, atau dalam hal bahwa ia memilih menentang dan percaya hak-hak mereka telah dilanggar. Mengajukan permohonan kepada pengadilan seseorang dapat, dalam waktu 6 bulan sejak tanggal sosialisasi dengan keputusan dari pertemuan pemilik properti.

Dengan demikian, total pemilik properti di sebuah rumah apartemen untuk digunakan dalam kepentingan masing-masing penyewa. Dia memiliki hak untuk mengekspresikan mereka secara pribadi - pada pertemuan pemilik apartemen atau pengadilan.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 delachieve.com. Theme powered by WordPress.