UangReal estate

Pemegang kepentingan - siapa ini? Bagaimana untuk menghindari menjadi investor tertipu

Sebuah gelombang kebangkrutan perusahaan konstruksi telah memukul investor real estate, yang bermimpi rumah baru mereka sendiri. Setiap pemegang kepentingan - itu adalah pihak yang dirugikan, yang tidak hanya kehilangan uang, tetapi untuk waktu yang lama terpisah dari keinginannya untuk masuk ke dalam apartemen baru. Bagaimana tidak jatuh ke dalam perangkap janji-janji palsu pengembang? Mari kita mencoba untuk merumuskan aturan dasar bekerja dengan perwakilan dari perusahaan konstruksi.

Siapa investor real estate

Pertama-tama mari kita memahami terminologi. Pengembang - sebuah perusahaan konstruksi dan wakil-wakil mereka, menawarkan untuk membeli sebuah apartemen di sebuah bangunan perumahan yang belum selesai. Sebagai aturan umum, apartemen pada tahap ini relatif murah, namun untuk masuk ke dalam perumahan tersebut tidak bisa. Pengembang memiliki hak untuk menawarkan sebuah apartemen di pelaksanaannya pada setiap tahap konstruksi.

pemegang kepentingan - orang yang berhak untuk bagian (share) rumah yang sedang dibangun, biasanya terbatas ruang hidup, di mana ia akan menetap setelah memasuki gedung dalam operasi. Kedua belah pihak - dan pengembang, dan pemegang saham - tertarik dalam pembangunan bangunan perumahan. Kemudian yang terakhir akan dapat pindah ke sebuah apartemen, dan pengembang - untuk mendapatkan uang.

Dokumen dasar pemegang kepentingan

Langkah pertama adalah untuk melihat apakah perusahaan konstruksi yang bekerja dalam 214-FZ. Ini adalah hukum federal ini membentuk hubungan "kepentingan pemegang pembangun" dan menjelaskan prosedur yang benar dari interaksi mereka yang ingin membeli apartemen, dan mereka yang membutuhkan untuk membangunnya.

Kontrak partisipasi dalam pembangunan saham (DDU) - sebuah dokumen yang harus ditandatangani dan pengembang, dan pemegang saham. Aturan ini diabadikan dalam hukum dan mengikat. Hal ini memungkinkan PO pembeli masa depan apartemen untuk mengharapkan pengembalian dana dalam hal kepailitan dari sebuah perusahaan konstruksi. real estate investor perlu ingat dengan jelas bahwa hanya DDU adalah penjamin dan diterima di pengadilan. Mengapa para pengembang tidak terburu-buru untuk mengeluarkan PO, dan menawarkan untuk menandatangani dokumen sangat berbeda?

kesepakatan awal: penipuan bagi pemegang kepentingan

Cara mudah dan dapat diandalkan untuk menipu penyewa masa depan - untuk menawarkan dia untuk tidak menandatangani kontrak konstruksi bersama, dan "hampir sama" Dokumen yang diduga menjamin kepatuhan terhadap semua hak-hak penyewa masa depan. Dokumen ini mungkin memiliki nama yang berbeda. Nama yang paling umum - "perjanjian awal". Inti dari tulisan ini adalah sebagai berikut.

Tawaran kontrak awal untuk menyimpulkan selama konstruksi, menjanjikan kemitraan penuh. Hal ini dimengerti bahwa perjanjian pembelian akan ditandatangani dengan bunga-pemegang hanya setelah pembangunan akhir rumah baru dan fasilitas perumahan akan ditugaskan.

Tetapi sebagai aturan, pengacara tidak dalam kontrak awal adalah tidak ada petunjuk dari perlindungan co-investor. Dokumen-dokumen ini tidak terdaftar di mana saja, dan dapat rusak secara sepihak. kesepakatan awal tidak menyediakan untuk setiap transaksi keuangan - semua kesepakatan bersama mengatur ekuitas. Akibatnya, para investor tertipu belum menerima hal yang paling penting - jaminan yang ada di undang-undang tentang konstruksi bersama. Seseorang yang menginvestasikan uang:

  • tidak diasuransikan oleh penjualan ganda perumahan yang sama;
  • Tidak memiliki kesempatan untuk membuat keluhan pada kualitas dan waktu konstruksi;
  • Tidak memiliki tekanan metode yang sah pada pengembang.

Selain itu, pengacara memperingatkan perjanjian awal dapat dikenali transaksi palsu.

Skema promissory note

Ketika skema tagihan dari investor pelanggan harus masuk ke dalam dua kontrak - penjualan awal dan membeli promissory notes. Pada pandangan pertama, itu adalah bill of exchange adalah jaminan hubungan diandalkan, dan dokumen pembayaran akan dilakukan mengendap kontrak utama. Tapi tagihan tidak akan diterima oleh pengadilan sebagai garansi: pengembang memiliki hak untuk menolak pemegang kepentingan LCD untuk menandatangani kontrak utama, mengembalikan uang di bawah tagihan, dan menjual apartemen kepada orang lain.

Apa yang harus dicari dalam dokumen desain?

Sebelum Anda membeli sebuah apartemen di gedung baru, Anda harus memastikan bahwa pengembang telah menerima izin bangunan dan kebijakan yang berlaku asuransi kewajiban. kebijakan tersebut dapat menjadi bank garansi atau kontrak penuh dengan perusahaan asuransi.

Jika pengembang menawarkan untuk masuk ke dalam PO, Anda harus memastikan bahwa media atau internet diluncurkan oleh dokumentasi desain untuk pembangunan masa depan. Mengungkap rencana untuk pengembang wajib hingga 14 hari sebelum penandatanganan DDU kontrak pertama. Memeriksa validitas konstruksi hanya dapat menjadi pengacara. Oleh karena itu, hal ini berguna untuk meminta bentuk kontrak, hukum, izin, dokumentasi proyek dan memeriksa surat-surat dari seorang pengacara yang berkualitas.

Langkah selanjutnya dalam analisis keandalan pengembang - studi opini publik. Cara terbaik adalah untuk memahami penilaian dari perusahaan konstruksi pada ulasan yang beredar di jaringan co-investor. pengembang harus memiliki reputasi yang solid, pengalaman yang relevan dalam melaksanakan pekerjaan konstruksi dan memiliki bangunan baru, kualitas ereksi yang dapat membentuk opini.

Pelajari sejarah pembangunan rumah baru dari saat penerbitan izin sampai saat ini. Mungkin krisis ekonomi telah memaksa perusahaan konstruksi untuk menangguhkan pembangunan gedung baru. Sebuah ruang hidup, yang ditawarkan untuk dijual, sudah memiliki beberapa investor real estate yang hanya mencoba untuk menyimpan uang mereka.

Kunjungi situs

Pastikan untuk mengunjungi lokasi pembangunan, yang sedang dibangun gedung baru. Dekat lokasi konstruksi di pagar ada informasi tentang pembangun, pelanggan, perkiraan tanggal penyelesaian digunakan perumahan. Ini harus verifikasi data papan informasi dengan informasi yang disajikan dalam PO. Perbedaan sedikit mungkin alasan penghentian perjanjian peserta berbagi - ini adalah daya tarik langsung ke pengadilan untuk pengembalian dana dan kompensasi. Semua poin diragukan dibahas dengan pengacara Anda atau alamat di hotline dari pemerintah setempat.

Kami berharap bahwa tips sederhana akan membantu Anda pada waktu dan tanpa penundaan, mendapatkan perumahan lama ditunggu-tunggu. Good luck!

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 delachieve.com. Theme powered by WordPress.