Barter - itu ... Bagaimana kontrak apartemen barter, mobil atau tanah

Salah satu transaksi yang paling umum di antara warga perjanjian barter. Ini mungkin pertukaran real estate, dan bertukar beberapa item kecil. Tentu saja, kontrak tersebut digunakan antara badan hukum. Aturan menyusun dan menandatangani dokumen ini diatur oleh undang-undang sipil Rusia.

Tidak seperti undang-undang sebelumnya

Kode Sipil dari RSFSR, berlaku sampai adopsi dari Kode saat ini berlaku, sesuai konsep kontrak barter hanya satu artikel. Dalam barter undang-undang baru (mobil, real estate atau aset lainnya) diatur oleh lima artikel, ketentuan baru yang ditambahkan sebelumnya hilang.

Jadi, sebelum hubungan hukum yang timbul dari pertukaran, diatur oleh Pasal 255. Di dalamnya, khususnya, mengatakan bahwa sebagai akibat dari perjanjian di bawah diskusi antara peserta adalah pertukaran properti tertentu ke yang lain. undang-undang RSFSR sipil untuk mene menerapkan beberapa aturan yang mengatur penjualan. Peserta melakukan kontrak apartemen barter atau sesuatu yang lain pada saat yang sama adalah subjek dari penjual, yang dia berikan, dan pembeli dari hal yang masuk ke kepemilikan. Selain itu, berbagai mata pelajaran dianggap kesepakatan telah sangat terbatas karena fakta bahwa itu adalah dalam situasi di mana pihak (atau keduanya) adalah sebuah organisasi publik, itu bisa dilakukan hanya dalam kasus-kasus secara tegas ditetapkan oleh legislator.

gagasan

Apa barter? Definisi ini diabadikan dalam Pasal 567 KUHPerdata. Melalui konsep ini tunduk pada tanggung jawab bersama dari para peserta dalam hubungan ini, adalah untuk mentransfer properti tertentu dari satu pihak kepada pihak lain dalam pertukaran untuk properti lainnya. Dalam hal ini, kata "lain" dalam definisi ini diterapkan dua kali. Pertama kali itu mengacu pada subyek kontrak, yaitu, untuk para peserta, untuk kedua kalinya - objek.

Selain melaporkan definisi, istilah "pertukaran barang" ditemukan dalam tindakan normatif yang mengatur hubungan hukum perdata, sebagai judul artikel 502. Tingkat ini didedikasikan untuk hanya salah satu dari beberapa hasil yang mungkin terjadi selama penjualan barang selain makanan.

Definisi perjanjian swap, didirikan pada kode yang ada sebelumnya berbeda dari konsep, mendefinisikan perjanjian hari ini. Oleh karena itu, beberapa pernyataan yang barter tanah atau objek lain tradisional dan sesuai dengan hukum yang lama, yang salah. Konsep kontrak barter di GC ini adalah hal yang baru.

Mena dalam hubungan perumahan

Pertukaran properti seperti akomodasi, adalah jenis khusus dari hubungan sipil. apartemen barter atau real estate lainnya diatur oleh undang-undang perumahan Rusia. Dalam prakteknya, pertukaran ini dilakukan oleh organisasi khusus, lembaga, meskipun dapat dilakukan tanpa. Norma-norma undang-undang perumahan menetapkan bahwa majikan dan hidup dengan dia wajah dapat membuat pertukaran rumah mereka untuk lain milik majikan yang berbeda. Prosedur ini dapat dilakukan antara anggota koperasi perumahan. Dalam hal ini, hak untuk seperti pertukaran tidak terbatas pada satu desa, yaitu, pihak pada perjanjian dapat hidup di berbagai kota, dan benda-benda, masing-masing, mungkin juga di lokasi yang berbeda. Prosedur dan aturan di mana menyadari properti barter, diatur dalam Kode Perumahan.

Penggunaan keliru istilah

Perlu dicatat bahwa banyak disebut kantor tukar yang beroperasi di Rusia hari ini yang diduga dipertukarkan antara mata uang asing yang berbeda untuk rubel Rusia. Namun, pada kenyataannya, operasi tersebut tidak Mena dan dianggap penjualan. Satu-satunya hal yang dapat dikaitkan dengan Me, ini adalah praktik umum dalam beberapa kali pertukaran uang kertas lama mata uang asing untuk lebih baru untuk menghasilkan untuk operasi ini tertentu komisi.

Penerapan aturan untuk penjualan

Sementara Bab dari Kode Sipil, berdedikasi dan ditentukan oleh kontrak barter real estate atau harta bergerak menemukan bahwa itu aturan-aturan tertentu untuk penjualan dapat digunakan pada saat yang sama menjelaskan bahwa aturan tersebut tidak diharuskan untuk bertentangan dengan pasal ini dan secara umum untuk manfaat barter. Sebagai contoh, ini dapat dikaitkan dengan artikel yang memerlukan pembayaran produk atau komoditas. Hal ini diketahui bahwa pertukaran tidak menyiratkan atau disertai perhitungan moneter. Satu-satunya pengecualian adalah situasi di mana pangsa objek properti yang berbeda dalam biaya. Kemudian, sesuai, dikenakan biaya dalam harga.

transaksi komoditas

Didirikan oleh undang-undang kemungkinan penerapan aturan mene yang mengatur penjualan, karena kemiripan dari hubungan ini. Mena serta jual beli, itu dianggap sebagai transaksi komoditas. Namun, penyebarannya tidak begitu besar. Hal ini disebabkan berbagai kesulitan seperti ketika membuat kontrak, dan dalam pelaksanaannya. barang-barang tertentu juga diberikan oleh legislator dalam hukum perdata. Di bawahnya mengacu pada segala macam hal, tapi tidak ditarik dari peredaran sipil. Jika ada benda jatuh di bawah definisi ini, dapat terasing. Misalnya, ketika ada perjanjian swap saham, adalah situasi antara pemerintah Rusia dan Bank "Menatep", yang berlangsung pada tahun 1996. Sedangkan yang terakhir menerima paket saham di beberapa perusahaan minyak, dan sebagai imbalannya memberikan saham pemerintah dalam organisasi.

Barter. kontrol legislatif

Anda harus tahu bahwa, bersama-sama dengan ketentuan yang diatur dalam sebuah artikel pada kesepakatan barter, ketentuan tertentu dari hubungan hukum ini didirikan pada KUHPerdata dengan maksud untuk pengaturan hubungan lainnya, seperti: hak pre-emptive untuk membeli, membuang milik bangsal, dasar akuisisi hak milik dan lain-lain. Berlaku untuk ketentuan kontrak dianggap tidak hanya dalam KUHPerdata, tetapi juga dalam peraturan lainnya. Jadi, di bawah Undang-Undang Persaingan, dilarang untuk melakukan tindakan apapun, masalah peraturan yang akan mengatur pembatasan tertentu di bursa, membeli, menjual beberapa barang dari satu daerah (wilayah, kota, dan sebagainya. N.) Di wilayah lain.

transaksi barter

Sebuah contoh dari sebuah dokumen yang mengatur barter barang, mungkin program promosi ekspor federal, yang didirikan oleh Pemerintah. Menurut dokumen ini, kontrak barter menyimpulkan dengan entitas asing, yang membuat ekspor luar negeri Barang Kena Cukai adalah salah satu langkah stimulasi ekonomi. Dalam kontrak barter tersirat kontrak barter adalah nama yang sering digunakan untuk tujuan sipil, tetapi lebih di bidang perdagangan luar negeri.

Definisi operasi perdagangan luar negeri dalam waktu hari ini adalah cukup menarik. Istilah hubungan tersebut diatur dalam Keputusan Presiden Rusia, yang disebut "Pada peraturan negara dari transaksi barter perdagangan luar negeri." Pada saat yang sama orang penuh perhatian akan segera melihat perbedaan yang signifikan dari konsep yang diajukan oleh KUH Perdata. Sesuai dengan Keputusan bawah transaksi disebutkan tersirat kontrak menyimpulkan dalam pelaksanaan perdagangan luar negeri, yang menyediakan untuk pertukaran harga barang identik, produk, jasa dan lain-lain. dokumen normatif segera menunjukkan bahwa jika pembayaran tunai akan digunakan selama pelaksanaan transaksi, kontrak dan perjanjian tersebut tidak akan barter.

kondisi penting dari transaksi barter

Dalam perbuatan hukum ini umumnya bernama objek barter transaksi. Seperti generalisasi dan tidak ada indikasi dalam KUH Perdata. Keputusan Presiden mengacu pada kesepakatan barter barter bilateral, pada saat yang sama itu memerlukan penentuan kondisi penting kontrak, yang peringkat sebagai:

• biaya dari setiap unit produk, kualitas, kuantitas dan jangkauan, syarat dan kondisi dari impor, ekspor;
• daftar layanan, karya, kekayaan intelektual, harga, tenggat waktu, dan waktu karya atau layanan tersebut, saat pengalihan hak untuk hasil kegiatan intelektual;
• daftar dokumen yang akan ditransfer ke pihak Rusia atas dasar yang akan dikonfirmasi oleh fakta kinerja pelayanan atau karya, hak kekayaan intelektual.

Pihak dalam kontrak barter untuk transaksi barter - adalah entitas Rusia dan asing.

Harga dan biaya

Kode Sipil menetapkan aturan diskresioner berhubungan dengan pikiran ganda dalam kaitannya dengan sisi pengeluaran kontrak subjek. Dalam kasus pertama, aturan hukum berlaku untuk pertukaran properti, identik dalam harga, kedua, aturan menentukan biaya barang yang tidak sama pertukaran.

Legislator mengasumsikan bahwa barang yang dipertukarkan adalah nilai yang sama. Namun, perjanjian ini dimungkinkan untuk menyertakan beberapa kondisi lain yang dibuat antara para pihak. Peserta dalam transaksi memiliki hak untuk berangkat dari teks hukum, termasuk, misalnya, dalam barter tanah atau properti lainnya dari keputusan tentang bagaimana transfer akan dibuat dari properti dipertukarkan seperti yang akan diganti biaya. hukum tidak dilarang untuk merujuk biaya seperti biaya pendaftaran dokumen judul untuk biaya transportasi. Ini juga dapat dikaitkan, dan pendaftaran kontrak barter. Dalam perubahan praktek, yang dilakukan antara warga, pilihan umum, di mana biaya masuk kepemilikan menerima properti dipercayakan kepada pihak kepada siapa ia pergi. Kadang-kadang warga berbagi biaya-biaya tersebut di setengah.

Kompensasi untuk disparitas

Dalam situasi di mana barang-barang dipertukarkan tidak sama nilai, maka, tentu saja, dalam peserta yang menerima barang lebih mahal, itu wajib membayar perbedaan untuk counterparty-nya. Namun, perlu dicatat bahwa biaya tambahan tersebut dapat dibuat opsional tunai. Para pihak memiliki hak untuk membangun dalam kontrak dan pilihan biaya tambahan lainnya, agar pembayaran lainnya. Sebagai contoh, jika kontrak barter mobil untuk kendaraan lain, tetapi lebih mahal, peserta dalam transaksi mungkin setuju bahwa pembayaran tambahan akan dilakukan secara tunai dan dapat menyepakati kompensasi, misalnya, suku cadang atau properti lainnya.

Hal pertukaran

legislator tidak menetapkan persyaratan khusus untuk pertukaran properti. Secara khusus, kondisi tersebut tidak berlaku untuk simultanitas dan pengalihan harta oleh kedua belah pihak. Salah satu pihak dapat merujuk barang hari ini, yang lain setelah waktu yang ditentukan oleh perjanjian. Namun, sisi kanan yang pertama untuk mentransfer properti, dilindungi oleh hukum. Secara khusus, perlindungan kepentingan pihak tersebut diatur oleh aturan 328 dari Kode Sipil. Artikel ini menjelaskan kondisi di mana pihak pertama dapat menghentikan kinerja kewajibannya atau menghilangkan kinerja tersebut, dan di samping segala sesuatu yang lain, dan menuntut kompensasi atas kerusakan. Kondisi tersebut termasuk kegagalan untuk kinerja counterparty dari kewajiban, serta segala macam keadaan yang langsung menunjukkan fakta bahwa kewajiban tersebut dipenuhi dalam waktu tidak akan.

kepemilikan

Barter - ini adalah salah satu yang mungkin dasar hak milik .. Sebuah objek, hal, dll Sejak pertukaran aset, bukan, setelah eksekusi oleh kedua belah pihak dari kewajiban mereka di bawah kontrak barter, ada datang kepemilikan barang-barang yang diproduksi. Pada saat yang sama legislator memungkinkan para pihak untuk mengatur kondisi lain untuk menentukan kapan untuk transisi dan munculnya hak ini.