Tanah: nilai kadaster. Tanah: evaluasi dan perubahan nilai kadaster

Parcel adalah permukaan yang ditandai oleh batas-batas wilayah tetap, status hukum, lokasi dan karakteristik lain, seperti tercermin dalam dokumentasi melayani pendaftar tanah, dan juga dalam registri tanah Negara. Di sini Anda dapat berbicara tentang pemukiman tanah, jatah pertanian, lahan dan energi untuk keperluan industri, kawasan lindung, yang termasuk ke dalam air, dana hutan, dan lain-lain. Selain itu di sini peringkat sebagai tanah yang terkait dengan saham, yang tidak disediakan oleh badan signifikansi lokal, badan hukum dan warga negara biasa di properti, serta berasal dari perputaran ekonomi nasional melalui konservasi.

Tanah adalah sumber daya, yang dihubungkan dengan aktivitas manusia dalam arah yang berbeda. Hari ini, sering berfungsi sebagai objek hubungan komoditas-uang, yang merupakan nilai kadaster. Sebidang tanah di daerah ini memiliki status yang sering berubah, sehingga Anda harus terus-menerus menentukan harga riil dari objek pada waktu tertentu.

Prosedur untuk menentukan

Seperti dengan perawatan lainnya, dalam hal ini, ada urutan tertentu. Untuk menentukan nilai kadaster tanah yang diperlukan untuk mengambil bantuan dari Aturan evaluasi publik. Semuanya berlangsung dengan urutan sebagai berikut.

subjek wilayah Federasi Rusia disetujui oleh keputusan bagaimana warga belajar nilai kadaster tanah.

Administrasi teritorial Register Rusia menyiapkan daftar lahan untuk memastikan kadaster penilaian. Menurut undang-undang saat ini, semua bidang termasuk dalam bidang pemukiman manusia, dibagi menjadi 17 jenis penggunaan yang diizinkan. Setiap lokasi ditandai dengan kenyataan bahwa daerah itu dibagi menjadi unit-unit administrasi teritorial dari rencana, di masing-masing kuartal kadaster yang sesuai. Daftar tanah juga berisi informasi tentang karakteristik masing-masing dari mereka: alun-alun, lokasi, ketersediaan, tujuan dan sifat dari bangunan.

Rosreestra diaktifkan organisasi penilaian, yang mengharapkan parameter tertentu dari nilai kadaster lingkungan individu dan jenis penggunaan yang diizinkan. Prosedur untuk perhitungan indeks ini memerlukan penggunaan nilai rata-rata pasar atau harga standar per meter persegi dari luas teritorial dalam seperempat tertentu, untuk jenis tertentu dari penggunaan yang diizinkan.

Setelah itu, tindakan normatif terdaftar nilai kadaster. Sebidang tanah menerima status yang bersangkutan dalam sistem satuan teritorial manajemen pendaftaran kadaster.

Fitur perhitungan

Pelajari nilai kadaster tanah dapat didasarkan pada parameter tertentu dari harga per meter persegi. Nilai ini harus dikalikan dengan total luas situs untuk mendapatkan nilai akhir. Untuk setiap kuartal, jumlah indeks tertentu kadaster mungkin berbeda dengan masalah ini masih jenis yang diizinkan digunakan, pengaturan ini juga mempengaruhi persetujuan dari nilai kadaster tanah. Dalam hal ini, akuntansi dilakukan pada indeks relatif terbesar dari semua jenis kemungkinan penggunaan yang diizinkan untuk unit teritorial yang ditentukan.

kasus khusus

Dalam rangka untuk entah bagaimana mengatur analisis statistik, serta panduan untuk membangun subyek teritorial menerima nilai rata-rata parameter spesifik untuk setiap kategori lahan dan jenis penggunaan fungsional di daerah kota atau kabupaten. Bentuk yang sama dapat diinstal dan unit minimum nilai tanah dengan tujuan khusus industri dan lainnya, di bawah ini yang tidak memiliki hak untuk mengatur. Mereka ditentukan berdasarkan metodologi menghitung rata-rata tertimbang dari masing-masing kabupaten dan kategori tanah.

Bagaimana mengidentifikasi nilai kadaster?

Tanah, penilaian terakhir, tentu membawa dokumentasi spesifik. Dapatkan informasi ini di kantor wilayah Rosreestra. Permintaan harus hadir sejumlah paket kadaster. Hal ini dibentuk atas dasar jumlah kabupaten kadaster, wilayah, kuartal, dan pada akhirnya memberikan indikasi area spesifik. Anda dapat menemukan sebuah ruangan di tubuh Rosreesta di situsnya, serta dalam dokumen, khususnya kontrak penjualan, sertifikat kepemilikan, paspor kadaster tanah dan lain-lain. Well-formed permintaan adalah dasar bagi para ahli untuk mewakili semua informasi yang tersedia tentang dia, termasuk itu dan menetap pembayaran.

Fitur tambahan

Evaluasi nilai kadaster tanah pasti akan dibayarkan kepada dokumen tersebut. Anda dapat mempelajarinya dan tanpa meninggalkan rumah Anda, untuk ini ada peta kadaster interaktif, diposting di situs resmi Register Rusia untuk nomor kadaster ini dimasukkan dalam bidang yang sesuai. Jika portal untuk beberapa alasan tidak informasi yang diminta, adalah mungkin untuk menemukan keputusan tertentu dari otoritas kota untuk pendaftaran hasil yang tersedia untuk kadaster valuasi Negara. Hal ini diperlukan untuk mencari biaya persediaan per meter persegi luas tanah di situs yang terletak, kalikan dengan luas wilayah, sebagai akibatnya, dan akan memberikan nilai perkiraan biaya.

perubahan nilai

Mengubah nilai kadaster tanah diizinkan hanya pada beberapa kasus:

- jika telah terjadi perubahan obyektif dalam karakteristik dasar wilayah: untuk mengubah perbatasan dan daerah, ada perubahan dalam penggunaan yang diizinkan dari situs seperti yang diterjemahkan ke dalam beberapa kategori lainnya;

- jika kesalahan dokumentasi yang ditemukan yang dapat menyebabkan terlalu tinggi dari nilai kadaster.

Kasus pertama menunjukkan bahwa dalam otoritas teritorial Register Rusia mengeluarkan pernyataan dan menyerahkan paket dokumen (salinan dari dokumen yang membuktikan hak kepemilikan, salinan dokumen pada resolusi sengketa tanah, batas rencana, serta yang lain).

Pengurangan nilai kadaster tanah dapat ditantang di pengadilan atau perintah administratif. Jika terlalu tinggi, itu akan berlebihan dan jumlah pajak yang akan dibayar oleh pemilik atau sewa diperkenalkan oleh lessee, biaya penebusan tanah negara dan biaya lainnya. Itulah mengapa pengurangan nilai kadaster tanah dapat memberikan penghematan yang signifikan bagi orang yang memilikinya, atau hanya menggunakannya.

Dalam beberapa kasus, hal itu terjadi berlebihan?

Indeks saham dari nilai kadaster bisa terlalu tinggi untuk jenis tertentu dari penggunaan yang diizinkan, atau jika ada fakta penentuan yang salah dari jenis yang diizinkan digunakan. Hal ini terjadi karena kesalahan kadaster atau teknis saat dokumen berisi indikasi yang salah satu indikator tertentu dari nilai kadaster, tidak sesuai dengan yang sebenarnya. Sebagai contoh, jika tanah bukan jenis penggunaan yang diizinkan "untuk mengakomodasi bangunan administrasi dan industri" akan diresepkan tingkat untuk "akomodasi kantor", nilai parameter tertentu melebihi yang sebenarnya hampir tiga kali lipat. Jika pembangunan gedung tanah dan penataan struktur, Anda dapat menentukan tujuan perekaman lembar data yang menyertai properti tertentu. Koreksi kesalahan mungkin dalam kasus aplikasi untuk tubuh teritorial nilai kadaster account. Jika Anda melihat kegagalan dalam koreksi kesalahan, itu diperbolehkan akses ke pengadilan.

Nilai pasar dari objek kurang dari kadaster yang

Kasus ini menunjukkan bahwa dokumen dasar adalah Resolusi Mahkamah Pengadilan Arbitrase Federasi Rusia, yang menurut wilayah nilai kadaster akan sama dengan nilai di pasar sejak perhitungan terakhir. Untuk mengungkap nilai pasar dari situs, diperlukan untuk diterapkan ke penilai, untuk bekerja secara independen. Laporannya akan menjadi dasar untuk pengadilan dapat menetapkan nilai kadaster sebenarnya tanah. Pajak dalam hal ini akan dikenakan biaya sesuai dengan perubahan. Pemilik atau penyewa tanah harus menyadari fitur ini.

aturan baru

Jika Anda ingin menurunkan nilai kadaster tanah, yang ditentukan setelah 22 Juli 2010 itu bisa ditantang dan tanpa jalan lain untuk pengadilan. Ini membutuhkan Komisi untuk mengatasi dalam profil yang sesuai selama enam bulan dari tanggal informasi yang termasuk dalam persediaan milik negara. Untuk mengkonversi nilai kadaster disediakan hanya dua kasus:

- jika terbukti bahwa pelaksanaan penilaian kadaster dilakukan atas dasar informasi yang tidak akurat;

- Jika ada kesimpulan di tangan penilai, untuk bekerja secara independen, yang mendefinisikan nilai tanah di pasaran.

Untuk mempertimbangkan penerapan komisi khusus diperlukan satu bulan kalender.

pendekatan profesional

Jadi, Anda sudah memahami pentingnya nilai kadaster ditentukan dengan benar. tanah akan dinilai hanya oleh profesional yang berpengalaman dan terampil dari pandangan yang tidak mampu melarikan diri bahkan detail terkecil. Itulah sebabnya paling sering memerlukan bantuan dari penilai profesional yang tahu pekerjaan mereka. Dengan demikian, pengurangan nilai kadaster tanah, atau meningkatkan itu (tergantung pada indeks awal), harus dilakukan oleh evaluator. Untuk melakukan hal ini, mereka harus mengirimkan beberapa dokumen.

dokumentasi yang diperlukan

- dokumen hukum di darat.

- Informasi tentang perbatasan.

- daerah teritorial Kategori.

- Informasi tentang ketersediaan dan kondisi utilitas.

Seluruh paket ini dari dokumen yang dikirimkan ke spesialis, setelah itu mereka mulai bekerja, yang mengakibatkan nilai kadaster ditentukan. Sebuah sebidang tanah sebagai akibat dari menerima status yang layak.