Properti Judul asuransi dan nilainya. Apa judul asuransi?

Di bawah hukum saat ini, hukum properti memungkinkan pemilik properti mereka sendiri dan membuang dengan kebijakannya sendiri. Namun, beberapa peraturan memberikan alasan-alasan yang fitur ini bisa hilang atau diperdebatkan. Akibatnya, objek akan dituntut oleh pemilik. Untuk menghindari situasi seperti itu, hukum menyediakan asuransi judul real estate. Pertimbangkan apa itu.

Ikhtisar

Real estat asuransi judul adalah perlindungan terhadap risiko kerugian material yang mungkin timbul dari pembeli bonafide atas hilangnya hak milik. Ancaman ini datang dalam kasus cacat dalam dokumentasi. Judul mengacu pada kertas yang sebenarnya, mengkonfirmasikan hak eksklusif untuk memiliki properti.

Penyebab risiko

benda bergerak sering subyek dari rantai panjang transaksi penjualan. Jika ternyata bahwa salah satu dari mereka dibuat kadang-kadang melanggar undang-undang dan dapat menantang (misalnya, ahli waris), maka, sesuai dengan keputusan pengadilan, hak kepemilikan pemilik berikutnya dibatalkan. Hal ini dapat terjadi jika, misalnya, ketika objek privatisasi tidak diperhitungkan pendapat minor, atau salah satu pemilik berada di penjara. Situasi ini khas untuk perumahan sekunder. Di pasar utama hilangnya kepemilikan terjadi dalam kasus di mana pengembang sedang mencoba untuk menjual satu apartemen ke beberapa pembeli.

Mengapa melindungi diri dari risiko?

Judul asuransi transaksi real estate bertindak sebagai jaminan untuk pembeli bonafide, jika objek akan dituntut oleh pemilik. Keadaan utama di mana ini dapat terjadi adalah:

• Kesimpulan dari kontrak penjualan dengan partisipasi dari badan hukum tidak mampu atau warga cacat, melanggar hukum.
• Kepemilikan setelah pengecualian dari objek tetap dari pihak ketiga, dan seterusnya.

Judul asuransi merupakan salah satu persyaratan dari sejumlah bank yang membuat kredit orang untuk pembelian perumahan. Perlindungan terhadap risiko kerugian dari tindakan materi harus melihat tujuan ketika mendapatkan hipotek.

subjek kontrak

Judul asuransi mungkin dikeluarkan untuk bangunan perumahan atau non-perumahan, bagian bangunan atau tempat, tanah. Selain itu, Anda dapat melindungi kepentingan dan properti dari pemilik. Subjek asuransi dalam kasus tersebut adalah disposisi yang tepat, kepemilikan dan penggunaan properti.

ketidakabsahan perjanjian

Judul asuransi mencakup beberapa kasus di mana pemilik diberi kesempatan untuk membela hak-hak mereka. Sebagai peristiwa seperti itu, misalnya, menganjurkan adopsi keputusan pengadilan. Setelah berlakunya, pemilik hak akan dibatalkan. Sebagai salah satu kasus tertentu dalam mendukung pembatalan kontrak penjualan. transaksi dapat dianggap seperti itu, jika:

1. Bertentangan dengan hukum dan peraturan lainnya.
2. Itu terletak kontras dengan dasar-dasar moralitas dan hukum dan ketertiban.
3. Menutup kesepakatan lain.
4. Ini tidak akan menghasilkan konsekuensi hukum yang relevan.
5. Berkomitmen sebagian atau seluruhnya lumpuh atau badan hukum warga negara tidak kompeten.
6. minor tertutup yang usianya 14 sampai 18 liter.
7. Dilakukan di bawah pengaruh khayalan.
8. Diimplementasikan orang yang mampu yang tidak menyadari tindakan mereka dan tidak mampu mengendalikan mereka.
9. Disimpulkan di bawah pengaruh ancaman, kekerasan, penipuan, perjanjian berbahaya, keadaan yang sulit.

Judul asuransi real estate: biaya

Jumlah tersebut ditentukan dengan mempertimbangkan berbagai faktor. Kriteria berikut, yang menyediakan asuransi judul:

• Harga properti sesuai dengan kontrak penjualan.
• Biaya untuk penilaian BTI.
• Market (real) nilai persegi pada tanggal asuransi.
• Faktor-faktor lain. Ini termasuk, misalnya, termasuk jumlah pinjaman dijamin dengan daerah pemukiman.

Jumlah asuransi tidak akan melebihi nilai sebenarnya dari objek. Untuk durasi ukuran kontraknya dapat diubah. Misalnya, ketika diadakannya pemilik merombak itu dapat ditingkatkan biaya yang sepadan. Pemilik harus dibayar kompensasi yang sama dengan jumlah kontrak untuk apartemen asuransi judul. Biaya properti yang hilang - bukan satu-satunya pembayaran yang menyediakan atas terjadinya keadaan yang relevan. Kompensasi sebagai biaya hukum, pembayaran kepada pengacara yang mewakili kepentingan pemilik. Pada jumlah ukuran, antara lain, dipengaruhi oleh:

• Keabsahan kontrak asuransi.
• tingkat risiko, yang didirikan keahlian hukum.

Sesuai dengan istilah asuransi di bawah perlindungan dari segala ancaman, yaitu, hilangnya kepemilikan salah satu keadaan di atas, tingkat akan:

• Pada tahun - 0,4-1%.
• Tiga tahun - 1,5-2%.
• Sepuluh tahun - 2,2-4,0%.

Dengan demikian, kontrak dapat disimpulkan untuk periode dari 1 sampai 10 tahun. Menurut undang-undang domestik, pembelian dan penjualan bisa ditantang dalam waktu tiga tahun, dan dalam beberapa kasus, periode ini dapat diperpanjang hingga sepuluh tahun.

subyek hukum

Judul asuransi yang tersedia untuk badan hukum dan pengusaha individu dan warga negara, yang merupakan pemilik dari properti. Namun, mereka harus didaftarkan di wilayah Rusia. Langkah pertama sebelum kesimpulan sebenarnya dari kontrak asuransi akan mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan mengenai transaksi. Atas dasar dokumen-dokumen ini akan dievaluasi kemungkinan membawa keluhan terhadap oknum kemudian pemilik baru. Sesuai dengan tingkat risiko perusahaan asuransi akan menghitung tarif. Langkah selanjutnya adalah memilih perusahaan dengan yang kontrak disimpulkan. Hal ini diperlukan untuk hati-hati memeriksa dokumen memungkinkan perusahaan (lisensi), kondisi keuangan mereka. Selain itu, harus pra-berkenalan dengan aturan dan ketentuan layanan mereka. Dari seluruh daftar akan perlu memilih perusahaan yang paling sesuai. Pada tahap akhir disiapkan dan disepakati kontrak. Untuk kesimpulan harus kehadiran pribadi dari pemilik di kantor. Sebagai aturan umum, salinan dokumen merupakan perwakilan dari perusahaan, yang kedua dikirim langsung ke pemilik. Dalam kasus asuransi ganti rugi karena akan diminta untuk memberikan bukti dokumenter peristiwa.