Perkiraan biaya - apa ini?

Untuk setiap tahap pekerjaan konstruksi dihitung dengan proyek investasi. Ini dijelaskan secara rinci semua bahan bangunan yang diperlukan untuk pembangunan, operasi dan penagihan. perhitungan rinci ini memiliki nama sendiri - estimasi biaya konstruksi.

definisi

Perkiraan biaya - adalah jumlah dana yang dibutuhkan untuk pembangunan gedung. Ini mencakup biaya pembiayaan pembangunan, pembayaran kontrak kerja, biaya pembelian peralatan, pengiriman dan instalasi. Berdasarkan perkiraan yang dihasilkan pelaporan dan evaluasi kegiatan organisasi konstruksi.

Perkiraan biaya - adalah dasar untuk perhitungan nilai buku dari fasilitas ditugaskan. Hal ini dihitung atas dasar:

1. dokumen kerja, gambar, tagihan konstruksi, pembangunan prioritas, catatan penjelasan untuk materi.
2. peraturan saat ini, harga jual peralatan dan persediaan.
3. Keputusan badan-badan negara dari bangunan masing-masing.

metode perhitungan

Penentuan perkiraan biaya sumber daya dilakukan, indeks atau metode dasar-indeks. Dalam kasus pertama itu dilakukan perhitungan rasio harga saat ini untuk sumber daya dengan peraturan pengeluaran mereka. Pada saat yang sama metode indeks melibatkan perhitungan gabungan. Sumber yang ada harga pasar, diterima dengan tarif rata-rata tertimbang. Untuk semua bahan lainnya diatur indeks perkiraan biaya kontraktor. Jika tidak tersedia, faktor yang harus disetujui oleh otoritas negara. Indeks konversi nilai estimasi diperbarui setiap kuartal. Sebuah metode dasar melibatkan studi kelayakan untuk menghitung indeks elemen biaya.

struktur

Perkiraan biaya konstruksi terbentuk dari biaya:

• konstruksi bangunan;
• pembelian dan pemasangan peralatan;
• biaya lainnya.

Pertimbangkan masing-masing elemen secara lebih rinci. pekerjaan konstruksi meliputi pekerjaan sipil (batu, tanah, plester) pada pembangunan gedung dan pemasangan struktur. Di sini juga termasuk pengaturan internal dan eksternal rekayasa (pipa, ventilasi dan sanitasi dan lain-lain.).

Kelompok kedua meliputi pemasangan peralatan, kabel teknologi koneksi, power supply. Perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi termasuk pembelian dan biaya transportasi bahan, mark-up dari departemen pasokan, dihitung dengan harga dasar. Kelompok pengeluaran lainnya termasuk biaya desain, pelatihan, pemeliharaan tim konstruksi, organisasi dan pelaksanaan perdagangan dan lain-lain.

jenis perkiraan

Total biaya pekerjaan terbentuk dari anggaran daerah, fasilitas biaya, karya individu, perhitungan ringkasan. Perkiraan lokal - adalah dokumen asli, yang dibuat atas dasar volume obscheploschadochnye operasi terdaftar di gambar. Ini termasuk langsung, overhead dan perencanaan biaya.

Perhitungan objek yang dihasilkan berdasarkan lokal. Ini termasuk faktor-faktor seperti besarnya upah, biaya pengoperasian mesin, peralatan dan biaya konstruksi, biaya transportasi, biaya overhead. Jika hanya satu jenis pekerjaan, kebutuhan untuk perkiraan biaya rinci tidak tersedia.

Perkiraan objek termasuk konsolidasi laporan tentang persiapan lokasi konstruksi, staf, fasilitas dasar, bangunan, pembantu, fasilitas pelayanan, fasilitas energi; fasilitas air, panas dan pasokan gas, pembuangan kotoran; lansekap; pengawasan teknis ke objek; karya-karya lain. Sebuah keluaran baris terpisah jumlah biaya tak terduga. Perhitungan nilai estimasi atas dasar perhitungan ini.

indikator keuangan

Mengubah perkiraan biaya bisa disebabkan oleh biaya tak terduga dan perubahan harga untuk sumber daya. Oleh karena itu, pada tahap desain dihitung total kebutuhan investasi: Q = Ref + + Ssmr Sob + Ref.

Dalam rumus ini, Ref - perhitungan desain dan survei bekerja, Ssmr - harga bangunan dan pekerjaan konstruksi, Hiks - perkiraan untuk pemasangan peralatan, Ref - jumlah biaya lainnya. Sehingga biaya ditentukan oleh konstruksi bangunan.

Partisipasi perusahaan konstruksi mencerminkan faktor Ssmr. Hal ini didasarkan pada rumus umum untuk harga: Ssmr = Biaya karya + Profit = Bahan + Gaji + Penyusutan + peralatan Profit

jenis harga

Perkiraan biaya - adalah biaya yang direncanakan. Hal ini dihitung atas dasar indeks, berdasarkan kategori atau dengan pembelian harga produsen. harga produk yang terbentuk tergantung pada tempat di mana barang pada saat pengiriman ke konsumen:

• penyedia gudang;
• kendaraan (FCS);
• stasiun keberangkatan (SVR);
• stasiun tujuan (BCH);
• di tempat penyimpanan;
• lokasi konstruksi.

Masing-masing spesies ini termasuk biaya dari spesies sebelumnya, serta barang-barang biaya tambahan. Harga gudang pemasok termasuk biaya pembuatan dan bahan penyimpanan. FCS memperhitungkan biaya loading bahan ke dalam sebuah truk, VSO - pakan wagon, BCH - penyampaian materi ke dermaga. Dua jenis terakhir dari harga menyiratkan pengeluaran dana untuk transportasi bahan baku ke gudang di tempat atau situs konstruksi.

perhitungan harga

harga ditetapkan per unit bahan baku. Hal ini dihitung dengan rumus: UCM = OP + T + Keamanan + TM + TP + C. Berikut OP - adalah harga grosir bahan, T - biaya kemasan, SC - margin pemasaran, TM - bea cukai, TP - biaya pengiriman, C - biaya penyimpanan.

harga grosir bahan baku dan kontainer yang diambil dari koleksi atau daftar produsen. margin pemasaran diperhitungkan sebagai persentase dari harga. biaya pengiriman diperhitungkan dengan berat kotor. biaya pergudangan berikut standar: Konstruksi Produk - 2%, struktur logam - 0,75%, peralatan - 1,2%.

harga diperkirakan untuk pengangkutan barang disajikan dalam koleksi yang sama. Ini terdiri dari dua bagian: rel, jalan dan transportasi laut. Masing-masing dari mereka, pada gilirannya, berisi tarif untuk bongkar muat barang, tergantung pada jenis kemasan dan transportasi. Perhitungan kembali perkiraan biaya dari biaya transportasi (per 1 ton) dilakukan pada algoritma seperti:

1. Hal ini menentukan jenis harga jual koleksi.
2. mode transportasi menentukan.
3. Jika w / transportasi d, itu bertekad untuk mengirimkan formulir, menentukan tingkat, tingkat pembebanan.
4. Jumlah tersebut dihitung dikalikan dengan koefisien transisi ke berat bersih, berat kotor.
5. Di jalan transportasi menyatakan beban kelas tarif dan tunjangan.
6. faktor koreksi dihitung untuk penanganan.
7. Ditentukan oleh biaya transportasi.
8. Hitung total biaya 1 ton.

bahan impor dibagi menjadi (semen, logam, pipa, kaca dan sebagainya. N.) dan lokal (batu bata, struktur beton, solusi, puing-puing al.). Pengiriman biaya kelompok pertama produk lebih tinggi dari yang kedua.

biaya tenaga kerja

Perkiraan biaya - adalah biaya tidak hanya biaya bahan, tetapi juga sumber daya manusia. Gaji ditentukan dari referensi tarif-kualifikasi. Hal ini menyajikan tingkat debit. Tunjangan untuk bekerja dalam kondisi yang sulit dan berbahaya adalah dari 12% menjadi 24%. Algoritma untuk menghitung pengeluaran biaya tenaga kerja adalah sebagai berikut:

1. Metode sumber daya: gaji = (Realisasi s / n massa cf. ..) / (rata-rata bulan Jumlah jam.).
2. Pada perkiraan nilai: 3arplata = (C + M) ∙ I. Berikut C dan M - jumlah pengeluaran pada proyek untuk pembayaran pekerja konstruksi dan operator mesin, dan - indeks tingkat pengeluaran.
3. Rasperedelenie biaya: Gaji = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / jumlah jam operasi). Dalam rumus ini T - biaya tenaga kerja untuk melakukan tugas tertentu, C1 sebuah - tingkat tarif dari kelas 1, K - koefisien tarif Kd - biaya tambahan koefisien Cr - koefisien daerah Kn - tingkat premi, P - pembayaran lain yang dibuat dengan mengorbankan gaji.

Dalam urutan seperti yang ditentukan oleh biaya tenaga kerja.