Pembayaran yang dibedakan manfaatnya.

Kata "mortgage" di hari-hari kita akrab bagi semua orang. Seseorang yang ditingkatkan perumahan, teman atau kerabat seseorang memiliki sebuah apartemen dan sekarang membayar uang dalam jumlah besar setiap bulan.

Jika Anda berencana untuk membeli properti dengan jenis pinjaman, Anda mungkin depan waktu pilihan adalah yang, atau pembayaran anuitas dibedakan membayar.

Mari kita mempertimbangkan pembayaran apa, apa dan apa manfaat.

pembayaran dibedakan - jenis pembayaran pinjaman, di mana sebagian besar utang tersebut dibayar dalam angsuran yang sama, dan bunga akan dibayarkan pada sisanya.

pembayaran anuitas - sama jenis pembayaran pinjaman di mana kedua pokok dan bunga dibayar dengan angsuran yang sama.

Apa keuntungan dari satu atas pembayaran lain dari sudut pandang orang awam?

Dalam kasus pertama bunga dihitung pada bagian yang tersisa, dan karena berkurang, maka biaya akhirnya akan kurang dan kurang. Tergantung pada waktu, jumlah pembayaran bulanan dapat dikurangi dua kali dibandingkan dengan yang asli.

Yang pasti plus adalah bahwa dari waktu ke waktu, pembayaran dikurangi. Mortgage mengambil 10-25 tahun, dan selama waktu ini kesejahteraan keluarga dapat sangat merusak pemberhentian salah satu pasangan, penyakit jangka panjang, penampilan anak awalnya tidak direncanakan. Untuk alasan ini atau lainnya, keluarga akan sangat sulit secara finansial untuk memberikan sejumlah besar secara bulanan. pengurangan konstan pembayaran, yang menyediakan pembayaran dibedakan, akan sangat membantu.

Benar, ada kerugian yang signifikan. Karena jumlah utang dan bunga tidak berubah juga, belum dibatalkan, pengurangan ini dalam pembayaran akhir dicapai karena peningkatan di tempat pertama. Membandingkan pembayaran anuitas dibedakan, dapat dikatakan bahwa pembayaran yang dibedakan untuk tahun-tahun awal akan jauh lebih tinggi. Tidak setiap keluarga mampu beban keuangan. Dengan demikian, bank-bank cenderung untuk memberikan "baik" untuk hipotik dengan sistem pembayaran ini. Di sisi lain, jika kita menganggap bahwa seluruh jumlah yang peminjam akan memberikan bank, bersama-sama dengan bunga - sesuatu dengan itu pembayaran yang dibedakan umumnya lebih kecil.

Dalam anuitas keuntungan - pembayaran bulanan tidak berubah dari waktu ke waktu, sehingga Anda dapat merencanakan anggaran Anda selama bertahun-tahun yang akan datang. Selain itu, pembayaran awal tidak begitu tinggi.

Namun di sisi lain, jika nasib keluarga berubah menjadi buruk, utang akan harus membayar sangat sulit.

Kerugian lain yang signifikan adalah bahwa dengan cara ini hipotek tidak menguntungkan untuk menutup awal. Tidak, beberapa manfaat dalam hal apapun. Tetapi kenyataannya adalah bahwa awalnya (pada awal tahun), sebagian besar pembayaran merupakan bunga pinjaman. Seiring waktu, sebagian besar utang dan bunga selaras, dan dalam beberapa tahun terakhir, peminjam membayar sebagian besar utang. Oleh karena itu, dengan menutup hipotek awal, keluarga akan membayar tidak hanya seluruh utang, tetapi juga sebagian besar bunga.

Jika di depan Anda menunggu untuk hipotik, pembayaran yang dibedakan dapat dihitung sebagai berikut:

(Jumlah Pinjaman * untuk bulanan suku bunga * waktu (dalam bulan) yang dikeluarkan kredit + 1) / 2 = pembayaran bunga bulanan.

Utang / periode yang diterbitkan kredit (di bulan) = nilai pokok, yang harus dibayar setiap bulan.

Namun, secara manual menghitung pembayaran bulanan tidak perlu. Sebagian besar bank pada halaman mereka kalkulator online yang memungkinkan Anda untuk pra-menghitung anuitas dan pembayaran dibedakan. Hal ini cukup untuk memilih jangka waktu pinjaman, jumlah uang muka, suku bunga. Mortgage kalkulator menghitung jumlah kelebihan pembayaran itu sendiri dan biaya bulanan.