Pajak pada real estate: prosedur perhitungan

Menurut undang-undang pajak negara kita, pendapatan dari penjualan properti dikenakan pajak. Selain itu, harus membayar baik penduduk dan bukan penduduk. Kategori pertama meliputi warga yang tinggal di wilayah Rusia selama lebih dari 183 hari. Mereka harus membayar pajak saat menjual real estate di acara bahwa dalam negeri dan luar negeri. Tarif pajak adalah 13%. Non-penduduk - orang yang tinggal di wilayah Federasi Rusia kurang dari 183 hari. Bagi mereka, pajak meningkat menjadi 30%. Tapi mereka membayar dalam hal menjual properti yang terletak hanya di Federasi Rusia. Jumlah pajak atas penjualan real estat tergantung pada beberapa faktor. Mempertimbangkan beberapa kasus.

Dijual real estate, dalam kepemilikan lebih dari tiga tahun

Dalam hal ini, utang ke negara warga negara tidak muncul. Properti ini dapat dijual untuk penghasilan kena pajak jumlah yang diperoleh tidak dinilai. Tanggal masuk ke properti dianggap:

• Tanggal sertifikat pendaftaran hak milik, jika properti diakuisisi oleh kontrak penjualan, pertukaran atau sumbangan, sebagai akibat dari privatisasi.
• Tanggal kematian pewaris, jika properti itu diwariskan.
• Tanggal pembayaran unit terakhir - untuk apartemen koperasi.

Harus diingat dalam desain kontrak. Misalnya, jika bertahun-tahun harus Anda tinggal di apartemen berkat kontrak sosial. menyewa, dan segera setelah privatisasi memutuskan untuk menjualnya, Anda harus membayar pajak saat menjual real estat.

substansi dijual yang ditemukan dalam kepemilikan kurang dari tiga tahun

Opsi 1: Anda tidak dapat mendokumentasikan pengeluaran mereka ketika membeli properti

Dalam hal ini, Anda diberi pengurangan pajak, yang mengurangi basis pajak. Berjumlah itu tergantung pada jenis objek.

1. Untuk apartemen, rumah dan bidang tanah, rumah taman itu adalah 1 juta rubel. Artinya, jika, misalnya, apartemen dijual 1.200.000. Rubel, pajak yang dipungut akan hanya dua ratus ribu.

2. Untuk properti lainnya (kantor, garasi, gudang ...) jumlah pemotongan adalah sama dengan 250 ribu. Rubel.

Perlu dicatat bahwa jika properti dalam kepemilikan umum, jumlah pemotongan dihitung pro rata.

Opsi 2: Anda dapat mengkonfirmasi dokumen pengeluaran mereka dengan pembelian properti ini

Jika Anda membeli properti, misalnya, apartemen senilai 4 juta. Rubel, dan setahun kemudian memutuskan untuk menjualnya untuk uang yang sama, pajak atas penjualan real estat Anda membayar tidak akan. Hal ini benar asalkan Anda disimpan kontrak sebelumnya penjualan dan dapat hadir untuk Pelayanan Pajak Federal. Jika properti dijual harga pembelian lebih mahal, semua yang kelebihan jumlah ini dikenai pajak.

Ketika membayar dan membayar sama sekali?

Perhatikan bahwa terlepas dari apakah pajak akan dikenakan ketika menjual real estate atau tidak, deklarasi ke kantor pajak harus selalu hadir. Ketika melakukannya? Tahun berikutnya, setelah penerimaan pendapatan. Ketika Anda harus membayar pajak atas penjualan real estate? 2013, berasumsi adalah tahun ketika Anda menjual rumah. Sampai dengan 30 April 2014, Anda harus mengajukan pengembalian dengan IRS, dan sebelum 15 Juli, 2014 - untuk membayar jumlah pajak, jika dikenakan biaya. Untuk membayar atau tidak? Memutuskan, tentu saja, Anda. Tapi ingat bahwa penggelapan pajak - tindak pidana, yang mencakup denda yang sangat besar dan penjara.