Pajak atas properti perusahaan. Optimalkan menggunakan kemitraan sederhana dan perjanjian penyewaan kembali.

Kita mulai dengan mempertimbangkan perjanjian kemitraan sederhana. Pasal 337 dari Kode Pajak menetapkan bahwa pajak properti aset bisnis, bertindak sebagai deposito di bawah perjanjian kemitraan, serta diperoleh atau dibuat dalam kursus bekerja sama, dibebankan dan dibayar oleh masing-masing mitra sesuai dengan nilai kontribusi mereka. Dengan demikian, dalam hal ini kita berbicara tentang mengurangi pembayaran, daripada keberangkatan lengkap dari daftar mereka.

Inti dari skema adalah sebagai berikut: dua perusahaan, salah satunya menggunakan rezim pajak umum dan lain - disederhanakan atau UTII mengatur kemitraan sederhana, yang disertai dengan kontribusi bersama untuk pelaksanaan kegiatan apapun. Misalnya, kontrak dapat memberikan untuk transfer seseorang memimpin kasus umum dan terletak di dana STS untuk membeli atas nama mereka sendiri aset yang diperlukan dengan pembayaran berikutnya kompensasi untuk perusahaan, uang hibah, jumlah yang dihitung dengan persentase tertentu dari nilai properti yang dibeli. Misalnya, 2/3 dari harga bangunan yang dibeli. Kompensasi ini akan menjadi kontribusi mitra - "uproschentsev" akuisisi aset disertai dengan menyusun perjanjian distribusi saham. Dalam kasus pembelian real estate dokumen ini untuk pendaftaran dengan Fed. Selain itu, disarankan untuk masuk ke dalam kontrak janji pada saham perusahaan, menerapkan USN, sampai pemenuhan kewajibannya untuk membayar kompensasi (KPR juga dicatat dalam FRS). Selama keberadaan perusahaan kemitraan, yang terletak di rezim umum, membayar pajak properti sebanding dengan kontribusi mereka (menurut contoh 1/3 dari jumlah yang masih harus dibayar dalam gedung), dan perusahaan - "uproschenets" pembayar pajak ini tidak.

Risiko sirkuit.

Menerapkan skema ini memiliki beberapa risiko. Dengan tidak adanya pajak usaha nyata patungan mungkin mencoba untuk mengenali kontrak batal oleh pengadilan dan dinilai pajak properti tambahan. Tapi untuk membuktikan transaksi palsu cukup sulit, karena pekerjaan tidak bisa berkembang karena alasan ekonomi obyektif. Selain itu, perusahaan harus tidak dihubungkan.

Kamerad menghindar pembayaran kompensasi. Dalam hal ini, perusahaan dapat menuntut hak mereka melalui pengadilan dan untuk mengumpulkan utang karena kontribusi dari perusahaan kedua. Untuk menjamin kembalinya properti, Anda perlu membuat kemitraan untuk masuk ke dalam kontrak janji.

Penyewaan kembali.

Leasing secara luas digunakan untuk mengoptimalkan hampir semua jenis pajak usaha dan pajak properti tidak terkecuali. Kontrak sewa tradisional terkait pemasok barang, lessor dan lessee. Ada juga transaksi-transaksi yang antara dua pihak, penjual dan penyewa adalah orang yang sama.

Pelaksanaan skema adalah sebagai berikut: perusahaan, yang terletak di modus umum, masuk ke dalam perjanjian sewa dengan perusahaan, menerapkan sistem perpajakan disederhanakan atau UTII. Sesuai dengan ketentuan-ketentuannya "uproschenets" mengakuisisi aset organisasi harus membayar pajak properti dengan pembayaran ditangguhkan, dan kemudian memberikan mereka ke dia sebagai sewa dengan transfer berikutnya kepemilikan. Dalam hal ini, sebelum berakhirnya item kontrak dicatat di neraca lessor.

Agar transaksi tidak menimbulkan keluhan pihak berwenang, perlu untuk mendukung kelayakan ekonomi bagi kedua belah pihak. Jika tidak, kontrak penyewaan kembali mungkin tidak berlaku di pengadilan, dan pajak yang dibayar oleh perusahaan, dinilai tambahan. lessee dapat membenarkan kebutuhan kesepakatan untuk menarik investasi dan kebutuhan untuk penggunaan lebih lanjut dari aset. Selain itu, lessor dan lessee tidak boleh secara hukum terkait: memiliki pendiri umum, direktur, dll