Nilai pasar tanah. Kadastral dan nilai pasar

Kadaster dan pasar nilai tanah - dua konsep yang penting tahu dalam rangka untuk fokus pada penjualan. Tipe pertama mengungkapkan harga peraturan tanah, yang dihitung sesuai dengan lokasi dan kategori tanah. Hal ini digunakan sebagai pengatur hubungan tanah sewa dan transaksi penjualan, serta untuk menghitung jumlah pajak yang akan dibayarkan kepada negara. Kadaster dan nilai pasar tanah dinilai setidaknya sekali setiap lima tahun. Data diperoleh atas dasar penilaian tersebut harus dibuat di negara kadaster real estate dikelola oleh Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, kadaster dan Kartografi.

Hubungan konsep

Asalkan tidak hanya dalam undang-undang Rusia nilai kadaster, tetapi juga regulasi, dan pasar. Standar ini digunakan dalam kasus-kasus ketika tidak diproduksi oleh definisi tanah. Hal ini dihitung dalam sejumlah kasus, yang diatur oleh undang-undang: pinjaman bank penerima di bawah janji tanah, penebusan tanah kota dan negara dan dalam kasus lain. Perhitungan nilai tanah dalam hal ini biasanya didefinisikan sebagai 200 kali tingkat pajak tanah per meter persegi luas tanah dihitung atas dasar target tujuan, ini memperhitungkan mengalikan faktor tidak diperhitungkan manfaat pajak.

Setiap tahun, pemerintah daerah menetapkan nilai tanah diakui oleh peraturan, yang mungkin berbeda dalam 25%. Nilai pasar tanah biasanya 25% lebih tinggi dari normatif. Sebuah dokumen yang berfungsi sebagai bukti dari harga standar untuk wilayah tertentu, silahkan hubungi kota atau komite Kabupaten terkait pengelolaan tanah dan sumber daya lahan.

fitur

Nilai pasar tanah biasanya ditentukan tergantung pada faktor-faktor seperti permintaan pasar dan pasokan atas dasar kategori tertentu di daerah tertentu pada waktu saat ini. Dalam ukuran seharusnya tidak melebihi tingkat kemungkinan dari harga pembelian dari daerah yang sama. Perubahan kondisi pasar dan orientasi situs target mungkin berdampak pada ukurannya. Nilai pasar tanah adalah karakteristik dari pasar sekunder, yang membuat penjualan kembali lahan yang dimiliki pemilik swasta. pasar primer, yang dilakukan pembebasan lahan kota dan negara untuk kepemilikan pribadi, merekomendasikan penggunaan biaya standar. Semua spesies ini mungkin ada beberapa perbedaan. Nilai kadaster dan normatif diamati kesamaan dengan biaya persediaan, dan di pasar - dengan suplai tradisional dan permintaan.

Proses evaluasi

Nilai pasar tanah dilakukan untuk mengetahui harga riil dari objek. Biasanya harga terbentuk atas dasar lokasi wilayah plot, situasi pasar, dinamika penawaran dan permintaan, serta situasi dalam perekonomian pada saat transaksi. Berkat melaksanakan definisi yang komprehensif dari semua faktor ini, Anda dapat menghitung nilai tanah, karena perusahaan penilai akan mempertemukan data yang paling relevan yang mungkin berguna untuk penilaian obyektif.

Kebutuhan untuk kegiatan penilaian

Biasanya, konversi ke sebuah perusahaan khusus untuk penilaian dianjurkan dalam banyak kasus, di antaranya yang disorot:

- kebutuhan untuk penilaian persediaan;

- jika situs tersebut diharapkan untuk membeli dari milik negara;

- Jika perlu, mendaftar di ibukota piagam dari kontribusi perusahaan;

- dalam kasus hipotek atau lien;

- untuk menentukan harga penjualan sebidang tanah, jika perlu;

- perhitungan jumlah pajak yang terutang atas donasi.

pembagian harta

Nilai pasar tanah diperlukan untuk pembagian harta. Hal ini biasanya dikaitkan dengan alam dan hukum. Jika kita berbicara tentang individu, proses evaluasi dijalankan dalam suatu perceraian dan pasangan dihitung dengan mempertimbangkan struktur yang terletak di situs. Dalam kasus badan hukum dari evaluasi lahan terdiri dari mengisolasi dan memperkirakan pangsa masing-masing pemegang saham atau co-pemilik perusahaan dengan status hukum. Sering disertai dengan pembagian litigasi properti di pengadilan, karena apa nilai pasar tanah dapat ditentukan berulang kali.

Ketika Anda bergabung warisan beberapa penerus juga membuat penuh evaluasi lahan. Jika salah satu pihak tidak setuju dengan hasil pemeriksaan, kasus ini disebut pengadilan.

Menentukan biaya sewa

jenis penilaian dapat berguna sangat sering. Dalam situasi ini, ketika menghitung nilai tanah dasar perbedaan antara nilai riil pasar dan katalis tarif sewa untuk wilayah jenis ini. Biaya hak sewa secara langsung tergantung pada penyewa dari kekuatan dan biaya hak sewa, hak untuk objek dihargai untuk pihak ketiga, serta tanah tujuan target.

Nilai pasar tanah secara langsung tergantung pada faktor-faktor seperti: lokasi wilayah; aksesibilitas untuk kendaraan; ketersediaan komunikasi, serta komposisi kualitatif dan kuantitatif mereka. Selain itu, kebutuhan untuk memperhitungkan data studi geodesi dan geoteknik, yang merupakan nilai yang cukup tinggi, terutama dalam perencanaan pekerjaan konstruksi di lokasi.

Sebuah tanggal tertentu

Karena pasar tanah ditandai dengan perubahan konstan dalam harga, penilaian diperlukan untuk membuat pada tanggal tertentu. Bervariasi nilai pasar tanah dan tergantung pada tujuan surat berharga, yaitu kasus penggunaan yang diijinkan. Tujuan dimaksudkan melibatkan daerah pembuangan yang paling efektif atau mungkin. Semua ini digunakan untuk menentukan biaya pembebasan lahan. Dalam hal ini, penilaian dibagi menjadi wilayah yang terpisah, berbeda dalam bentuk dan sifat tanah.

Metode penilaian

Jadi, sebelum Anda menentukan nilai tanah yang diperlukan untuk memberikan jawaban atas beberapa pertanyaan:

- di tujuan tanah dimaksudkan, serta bagaimana itu memberi diizinkan digunakan;

- yang di sekitar langsung dari daerah mereka adalah metode dominan dan penggunaan lahan;

- yang di tanah perubahan pasar yang datang;

- jenis penggunaan lahan diharapkan saat ini.

Nilai pasar tanah dilakukan atas dasar informasi spesifik. Ini biasanya membutuhkan: menentukan tujuan evaluasi; menetapkan tanggal tertentu untuk perhitungan; untuk mengetahui rincian dari pelanggan; memiliki dokumen yang berfungsi sebagai bukti hak untuk wilayah pemilik situs, mungkin penyewa atau pemilik.

Juga perlu tahu:

- tujuan dari daerah yang dinilai;

- diizinkan penggunaan tanah;

- jenis penggunaan untuk saat ini;

- perkiraan posisi objek dalam hal wilayah, yaitu, aksesibilitas dan lingkungan sekitar;

- metode utama penggunaan lahan di sekitarnya.

Selain itu, Anda harus hadir:

- rencana dasar situs;

- informasi tentang konsolidasi batas-batas teritorial;

- Data pada kehadiran beberapa perbaikan, seperti bangunan, fasilitas, komunikasi, ditempatkan di wilayah situs, serta informasi rinci tentang mereka;

- rincian dari sitaan dalam bentuk bangunan dan fasilitas komunikasi, yang terletak di wilayah situs, merinci informasi tentang mereka.

Nilai pasar tanah dihitung dengan mempertimbangkan banyak nuansa. Ketika melakukan penilaian yang akurat di bawah bimbingan profesional yang berpengalaman dapat dengan aman melaksanakan dengan tanah setiap transaksi keuangan.

Faktor-faktor yang mempengaruhi penilaian

Berbagai jenis tanah dipengaruhi oleh faktor yang sama ketika datang ke evaluasi mereka: lokasi, faktor eksternal, kondisi pasar, tujuan dan kemungkinan perubahan, mungkin keuntungan dari penggunaannya. Ini memiliki nilai nilai estimasi yang terakhir.

Nilai pasar dari sebidang tanah dilakukan pada tanggal tertentu. Seiring waktu, angka ini bisa berubah. Disarankan untuk menilai atas dasar penggunaan yang paling efisien. Artinya, para ahli dalam penelitian, asumsi rasionalitas penggunaan fasilitas ini sesuai dengan hukum, serta realitas keuangan dan fisik. Ternyata bahwa penilaian tersebut tidak dihitung nilai rata-rata dan maksimal. Kadang-kadang mungkin bersyarat, tetapi sebuah divisi yang wajar dari objek ke sejumlah bagian, yang ditandai dengan berbagai jenis, bentuk, dan fitur lainnya. Seringkali hasil penelitian berbeda dari yang diharapkan karena fakta bahwa saat ini jenis penggunaan tidak sama seefektif mungkin. Dengan konsep ini diperlukan untuk memahami.

Memaksimalkan penggunaan

Dalam kasus di mana penentuan terbuat dari nilai pasar tanah, diperlukan untuk memperhitungkan faktor-faktor berikut:

- penggunaan yang dimaksudkan, serta kehadiran jenis tertentu penggunaan izin;

- penggunaan situs sebenarnya;

- jenis yang disukai penggunaan lahan di kabupaten ini;

- perkiraan mengenai perubahan harga di situs tersebut.

temuan

Penilaian ini memperhitungkan daerah biaya rata-rata di daerah penelitian, ketersediaan jaringan transportasi, ketiadaan atau keberadaan bangunan, jaringan utilitas di darat, kondisi lingkungan, keterpencilan infrastruktur, serta yang lain. Untuk lahan pertanian diperlukan untuk menilai hasil panen yang sebenarnya, biaya produksi, biaya penjualan produk di wilayah tersebut, serta sejumlah faktor yang sama pentingnya. Demikian pula, dievaluasi, dan jenis-jenis tanah.