Mengapa penilaian tanah?

Valuasi lahan sering dilakukan untuk mengetahui nilai pasar dari situs. Sebagai aturan, perlu untuk melaksanakan pelaksanaan berbagai transaksi yang berkaitan dengan sumber daya ini.

Evaluasi lahan dibagi menjadi beberapa jenis (tergantung pada metode pelaksanaan dan tujuan dikejar). Jenis pertama dari evaluasi disebut evaluasi tanah dan merupakan komponen dari kadaster negara, dasar untuk valuasi ekonomi lahan di masa depan. Data yang diperoleh dari evaluasi tersebut, dianggap dalam menentukan kesesuaian tanah untuk tanaman tumbuh.

Kedua jenis penilaian tanah - penilaian ekonomi. Data itu mendasari evaluasi lahan peraturan, efisiensi analisis penggunaan dan menentukan kesesuaian lahan pertanian ekonomi untuk tanaman tumbuh.

Akhirnya, jenis ketiga - evaluasi moneter tanah. Dia, pada gilirannya, dapat normatif dan ahli, yang juga tergantung pada tujuan, dan, tentu saja, urutan yang melaksanakan. penilaian regulasi lahan yang digunakan untuk menentukan jumlah pajak tanah, tugas negara saat sumbangan atau Me plot sewa untuk situs kerugian produksi. Juga, penilaian semacam itu digunakan untuk mengembangkan indikator dan untuk merangsang penggunaan yang tepat dari pengaturan tanah.

Sebagian besar perusahaan penilai yang terlibat dalam melaksanakan persis nilai moneter ahli, sehingga disarankan untuk mempertimbangkan jenis detail.

Seringkali, penilaian ahli tanah diperintahkan untuk:

Melaksanakan pembelian standar dan penjualan tanah;

-Transfer porsi jaminan;

akuntansi -buhgalterskogo;

-Chapters properti dalam kasus perceraian atau litigasi lainnya.

Sebagai aturan, penilaian tanah melibatkan menentukan tujuan evaluasi, evaluasi situs dan definisi situasi di pasar tanah, analisis dokumen dari klien, alasan untuk penggunaan yang efektif tanah, pilihan pendekatan untuk penilaian, perhitungan harga pembelian, presentasi akhir dari hasil pekerjaan (laporan dan kesimpulan ). Tindakan yang disebutkan di atas dan urutan mereka dapat berubah penilai, jika ada kebutuhan tersebut. Beberapa langkah yang dapat dihilangkan.

Jika kita berbicara tentang paket dokumen, yang pelanggan harus menyediakan untuk evaluasi situs, bisa berbeda (ini sebagian besar tergantung pada apakah pelanggan perorangan atau hukum), serta pada tujuan tujuan objek dan evaluasi. Jadi, jika pemilik situs - badan hukum, dokumen akan memakan waktu lebih lama, dan proses evaluasi akan memakan waktu lebih lama.

Dalam kebanyakan kasus, daftar dokumen yang diperlukan dapat ditemukan dalam tindakan kepemilikan, serta paspor (wajib), pernyataan kadaster tentang daerah, anggaran dasar dan dokumen lainnya di atas tanah, jika ada, dari gambar-gambar objek. Seperti disebutkan di atas, para ahli, jika perlu, dapat meminta dokumen tambahan. Adalah penting bahwa semua salinan harus diaktakan.