LCD "Birch Grove", Kudrovo: deskripsi kompleks, kemajuan konstruksi dan ulasan

Leningrad Daerah sekarang pembangunan kompleks perumahan menjadi lebih aktif daripada di St. Petersburg. Hal ini mudah untuk menjelaskan harga yang lebih terjangkau untuk perumahan dan lingkungan yang lebih menyenangkan. Jangan tetap tanpa perhatian investor dan proyek baru "Birch Grove". Kudrovo - sebuah desa dekat St. Petersburg, di distrik Vsevolozhsk, di mana LCD ini dibangun. desain yang menarik dari bangunan, dinyatakan dalam pengembang rencana induk infrastruktur, pilihan yang baik dari lokasi untuk konstruksi - semua ini adalah fakta bahwa ada banyak yang ingin membeli "Birchwood" properti.

Tekankan: kompleks dengan nama yang sama dalam terlihat dan di Ramenskoye, wilayah Moskow, di mana investor real estate mendapatkan kunci tidak bekerja tanpa masalah. Pada artikel ini kita akan fokus pada kompleks perumahan "Birch Grove" di Kudrovo. Kompleks ada indah dirancang, tetapi dengan tombol di penyewa masa depan juga memiliki masalah. Beberapa investor real estate menunggu dengan sabar untuk masalah mereka, percaya segala sesuatu yang mereka diberitahu pengembang, yang lain menyebutnya untuk pergi ke pengadilan dan menuntut pembayaran denda. Gambar yang sama tidak pasti sehubungan dengan wakil-wakil dari "Group Policy". Ada yang mengatakan, mereka mengatakan, datang ke pengacara kami, mereka akan menarik, menghitung, dan kami akan membayar, sementara yang lain mengklaim bahwa perusahaan telah memenuhi kewajibannya, dan penundaan bukan salahnya. Oleh karena itu, tidak ada yang berutang untuk membayar denda tidak akan.

Penawaran untuk mencari tahu apa adalah kompleks perumahan "Birch Grove", sekitar yang Kesukaan seperti marah, dan mencari tahu mengapa orang-orang tidak memberikan kunci.

tempat

Kudrovo digunakan untuk menjadi desa biasa berbaring di sebelah utara dari St Petersburg, antara kota dan Danau Ladoga. Tapi baru-baru, ada secara massal mulai membangun bangunan perumahan baru, sehingga sekarang itu adalah sebuah kota kecil modern. Di antara LCD lainnya terbaik-terletak di kompleks "Birch Grove". Kudrovo adalah dari pusat kota St Petersburg di beberapa 20 km. Terdekat adalah Ring Road, yang rumah terakhir di kompleks dalam garis lurus - 500 meter. Di satu sisi, "Birch Grove" berbatasan dengan prospek Eropa, yang lain - jalan Praha, ketiga - taman Okkervil, dan hanya sampai keempat adalah wilayah genting. LCD Dilihat di bagian kota tidak sendirian. Di seberang jalan dari itu - sebuah kompleks perumahan baru "Eropa", lebih dekat ke pusat - LCD "Kudrovo" hanya sedikit lebih jauh - LCD "Vernissage". Jadi pada dasarnya semuanya dimuliakan dan memiliki tampilan perkotaan modern.

aksesibilitas transportasi

Sehubungan dengan hub transportasi belum dapat dianggap lokasi yang relatif nyaman dari kompleks perumahan "Birch Grove". Kudrovo - hampir satu-satunya desa di daerah, di mana ada di bawah tanah. Stasiun ini disebut "Ulitsa Dybenko". Sebelum tubuhnya dari terdekat "Birchwood" - persis 2000 meter. Perlu pergi melalui jalan-jalan Praha, Central, Leningrad dan Dybenko, Anda juga perlu menyeberang rel kereta api. Tapi di masa depan, Anda mungkin menjadi cara yang lebih pendek melalui lingkungan lurus baru. Sekarang untuk kereta bawah tanah dapat dicapai dengan jumlah shuttle bus K492 atau K491, biaya tiket 30 rubel. Di masa depan yang jauh (setelah 2025), pemerintah berjanji untuk membangun stasiun metro kedua, dekat dengan kompleks. Bagi pemilik mobil dari kompleks apartemen cukup nyaman sebagai persimpangan lalu lintas utama adalah tidak lebih dari 10 menit berkendara dari kompleks.

ekologi

Belum membuka pengembangan lebih lanjut dari tanah desa, fitur alam yang luar biasa dapat dilihat di sekitar kompleks perumahan "Birch Grove". Kudrovo bangga armada "Okkervil", secara harfiah di perbatasan tersebut didirikan dan kompleks baru. Di taman tumbuh puluhan pohon birch, cemara, pinus dan bunga. Ini juga membutuhkan sungai nama yang sama. Warga "Birchwood" akan dapat menikmati udara bersih dan sehat setidaknya setiap hari untuk berjalan sepanjang jalan dari "Okkervil". Sehubungan dengan fasilitas industri mereka tidak perlu khawatir tentang, juga, karena mereka tidak Kudrovo. Hanya warga ketidaknyamanan dapat memberikan mobil, jumlah yang meningkat dengan pengenalan ke layanan LCD baru.

Informasi tentang pembangun

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) sedang membangun sebuah kepercayaan investor berpengalaman dan inspirasi di GC "kelompok Polis." Ia bekerja dan bagaimana pelanggan dan kontraktor. Tahun didirikan - 2010 th. Selama ini ada lebih dari selusin proyek yang dilaksanakan di tepi prestasi, yang paling terkenal di antara mereka - LCD "Amber", "Austria Quarter", "Nordinka" "saya Kota". Semua kompleks ini "Group Policy" diserahkan atau kalah pada saat ini dalam waktu, tidak ada keluhan besar pembeli untuk karya yang berkualitas. Namun, perempat warga dari Austria "memiliki klaim ke lift, interkom, keamanan dan lansekap. Selain rumah, perusahaan membangun taman kanak-kanak, sekolah, pusat perbelanjaan dan fasilitas olahraga.

Infrastruktur yang kompleks

Sangat nyaman untuk hidup harus menjadi kompleks perumahan "Birch Grove" di Kudrovo. Ulasan dari pemilik rumah masa depan tentang infrastruktur kompleks yang cukup positif. pengembang berencana untuk membangun sebuah taman kanak-kanak wilayah LCD untuk 110 anak-anak, mengembangkan toko dengan barang-barang dari berbagai jenis pusat, beberapa kafe, klub kebugaran, kabel makanan,, dan yang paling penting, pusat perbelanjaan berlantai tiga besar. daerah yang sudah ditebus jaringan Keski.

Banyak warga yang bersangkutan tentang masalah dengan parkir. Di kompleks perumahan "Birch Grove" dijadwalkan bawah tanah, tetapi hanya akan ditempatkan di bawah salah satu bangunan dan untuk mengakomodasi hanya 108 mobil. Ini, tentu saja, tidak cukup. Oleh karena itu, akan dilengkapi dan parkir permukaan. Mungkin itu akan menemukan tempat di sudut jalan-jalan Eropa, tapi kursi ditugaskan untuk pemilik mobil, tidak akan berada di sini.

Wilayah kompleks akan membuat pohon-pohon yang indah dan hijau, ditanam, bunga, menempatkan bangku. Untuk anak-anak itu akan dibangun di beberapa platform dengan ayunan dan slide, dan untuk pecinta istirahat aktif didirikan taman bermain.

infrastruktur di sekitar

Banyak situs yang menarik yang terletak di dekatnya dan kompleks perumahan "Birch Grove" (Kudrovo). Ulasan penyewa terutama mengalokasikan dibangun di samping gereja. Keuntungannya adalah kenyataan bahwa di samping kompleks, dalam 10-20 menit berjalan kaki, ada toko-toko, beberapa apotek, rantai makanan cepat saji, pusat seni anak-anak, supermarket, gelanggang es, klub kebugaran, dan di samping itu, kolam renang. Big Sekolah (1600 kursi) dibangun di kompleks perumahan "New Okkervil". Untuk mencapai itu, Anda hanya perlu menyeberang taman hutan. kota sekolah, mengambil semua penduduk daerah tersebut.

Keuntungan besar dari kompleks dianggap kedekatannya dengan taman "Okkervil", di mana ada banyak taman bermain, dilengkapi dengan jalur sepeda, bangku.

Kelemahannya adalah kurangnya sejumlah rumah sakit, serta klinik multidisiplin. Dalam bahwa ada dekat, mengambil terapis dan dokter anak, dan sisanya - hanya rencana khusus.

disain

terlihat stylish dan modern LCD "Birch Grove" (Kudrovo). Foto menunjukkan empat bangunan bertingkat tinggi di 25 lantai, yang atas memiliki warna yang berbeda - kuning, hijau, merah dan biru. Pengembang untuk beberapa alasan, telah memposisikan mereka sebagai dua rumah, yang pertama - satu bagian, dan yang kedua - tiga. Teknologi konstruksi mereka agak tidak biasa. Ada dua lantai dari setiap bangunan didorong oleh menuangkan monolitik kolom beton bertulang, dan sudah mulai melakukan lembaran monolitik dan beban dinding di atas. Berdasarkan rencana, pengembang dinding luar harus membuat batu bata, di DDU (lampiran) menunjukkan bahwa mereka akan membuat beton aerasi. Akibatnya, mereka mulai busa beton. fasad direncanakan untuk melindungi pelat fiber semen. Pemegang foto "Birchwood" diposting di forum, jelas bahwa di beberapa tempat, pembangun menggunakan blok split, karena apa yang diperoleh kelengkungan desain, dan jendela yang terlihat di sepanjang slot pemasangan besar. Sekarang semua ini tidak lagi dilihat sebagai puncak berbaring dekorasi fasad.

Fasilitas untuk membangun bangunan area hampir 150 "kotak" yang dimaksudkan. elemen desain di dalamnya dibuat dalam nada lantai atas bangunan. "Alex" Perusahaan dipasang lift di gedung.

tata letak apartemen

Di kompleks perumahan "Birch Grove" (Kudrovo) kemajuan konstruksi pada awalnya cukup aktif, sehingga apartemen di tahap pertama itu dibongkar dengan cepat. Proyek Tidak seperti lainnya - tidak ada kamar tidur, tapi "Kopeck sepotong," "odnushki" dan "studio". distribusi mereka pada lambung yang sama. Setiap studio memiliki 183 (area - 24-28 m ^2), 138 studio (area - 34-42 m ²⁾ dan 46 dua (area - 50-59 m ^2). Hanya dalam jumlah kasus 1 Studios - 182 unit dan satu kamar tidur - 134 unit. Ada dua jenis tata letak - klasik dan non-standar, dengan satu jendela besar sudut. Dapur di apartemen bisa 8-19 "kotak." Langit-langit di mana-mana - dari 2,75 meter. Pemanas di rumah merupakan pusat. Apartemen pra-selesai dan finish tawaran untuk 7000 rubel per 1 m ² buku dengan pembangun.

Harga dan Pembayaran

Biaya perumahan di "Birch Grove" dianggap rata-rata. Harga per meter persegi di sini adalah dari 81 000-114 000, tergantung pada tata letak apartemen, lantai, beberapa karakteristik lainnya. Membayar mungkin karena seluruh jumlah sekaligus atau angsuran atau hipotek. Seperti dalam kompleks perumahan "Birch Grove" (Kudrovo) kemajuan konstruksi konsisten dengan jadwal, dan pengembang dan pemilik "Group Policy" telah reputasi yang baik, kami telah sepakat untuk bekerja dengan dia selama hampir dua lusin bank. Di antara mereka:

• "Sberbank".
• "St Petersburg".
• "Moskow Industrialbank."
• "VTB 24".
• "Bank of Moskow".
• "Rosselkhozbank".
• "Delta Kredit".
• "Absolut Bank".
• "Revival".
• "Svyaz Bank."
• "Raiffeisenbank".
• "CSC".
• "Ak Bar".
• "Promsvyazbank".
• "Pembukaan".
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

Kondisi hipotek mereka agak berbeda, tapi rata-rata tingkat diskonto dari 11% pada angsuran pertama tidak kurang dari 20%. Bank "Pembukaan", Bank Tabungan dan "Bank Komunikasi" dapat ditempatkan dan hipotek militer.

Sejak saat perumahan di LCD bisa dibeli hanya pada tugas, biaya tergantung pada selera dari sisi jual.

Sejarah awal konstruksi

Kami berbicara sebentar, apa yang kompleks perumahan "Birch Grove" di Kudrovo. Proyek ini baik, tetapi masih di awal pembangunan ada masalah. Izin untuk membangun perusahaan "Group Policy" telah diterima, 2013/08/01. Kemudian mulai penjualan resmi apartemen dengan awal penandatanganan DDU. Beberapa investor real estate di review, mencatat bahwa manajer penjualan meminta mereka menandatangani PDDU (kontrak awal) sebelum lampu hijau untuk memulai konstruksi diperoleh, yaitu, kembali pada bulan Juli. Pengguna telah melaporkan hukuman 10%, yang harus membayar pemegang bunga tidak berlaku untuk waktu setelah penandatanganan DDU PDDU. Benar atau tidak, tidak diverifikasi, tapi perasaan buruk dari komentar tersebut dari pembeli potensial tetap. Peristiwa dikembangkan lebih lanjut tanpa masalah. Bekerja di "Group Policy" berjalan sangat baik, sehingga pengiriman semua bangunan ditugaskan ke salah satu antrian untuk triwulan III tahun 2015.

"Birch Grove" (Kudrovo): batas waktu

Melihat sebagai on-situs tumbuh perumahan, real estate investor telah dikumpulkan koper, bersiap-siap untuk pindah. Tapi tiba-tiba mulai kesulitan yang tak terduga. Pertama, ditemukan bahwa tanah di lokasi pembangunan "Birchwood" struktur geologi yang kompleks. perkembangan mereka telah menuntut biaya tambahan dan lingkup pekerjaan. masalah lebih lanjut telah muncul dari perusahaan "Zanevka" terlibat dalam segel komunikasi untuk LCD di desa Kudrovo dan kompleks perumahan "Birch Grove" termasuk. Yang disebutkan di atas "Zanevka" yang tidak dibagi dengan perusahaan "Cerita kebijakan", konflik pindah ke litigasi. Keadaan ini telah memperlambat pembangunan kompleks perumahan "Birch Grove" (Kudrovo) dan memaksa "Group Policy" untuk memindahkan pengiriman objek pada 2016. Sekarang perumahan menyerah satu per satu:

• pada kuartal pertama - satu rumah;
• pada kuartal kedua - dua rumah;
• pada kuartal ketiga - satu rumah yang sama.

Pada akhir tahun lalu perusahaan tidak lulus lagi dan lagi ditunda, dan sekarang kuartal I 2017, tetapi semua telah diatur kembali satu.

"Birch Grove" (Kudrovo): mengapa tidak menyewa?

Pertanyaan ini kepentingan setiap pemegang kepentingan. Pada jaminan dari wakil-wakil dari "Group Policy", pada bulan September, seharusnya mulai panitia penerimaan kerja. Kemudian dipindahkan ke Desember dan investor berjanji kunci Tahun Baru. Sebagai kontraktor umum menjelaskan, Komisi masih memiliki, tetapi kompleks tidak diambil, mengungkapkan beberapa lusin pelanggaran. Sekarang pekerja menghilangkan mereka dengan cara yang direncanakan. Seberapa serius adalah pelanggaran ini, tidak ada satu dibeli di "Birchwood" perumahan tidak tahu. Orang-orang melihat apa lagi yang hampir tidak ada telah dilakukan sesuai dengan lansekap mengklaim bahwa banyak apartemen tidak memiliki selesai tepat, tapi ada pemasangan retak unrepaired, Open balkon, benar-benar fasad selesai. Kebanyakan investor real estate berharap untuk mendapatkan kunci untuk Maret. Tapi fakta bahwa pembangunan "Birchwood" diperbolehkan sampai Agustus 2017, adalah mengkhawatirkan.

ulasan

Peringkat LCD "Birch Grove" di Kudrovo adalah 7-8 dari 10. Its utama keuntungan orang percaya:

• lingkungan ekologi yang sangat baik;
• memuaskan transportasi pertukaran;
• infrastruktur yang baik;
• kamar yang luas di apartemen;
• harga yang wajar.

Kekurangan dalam kompleks meliputi:

• pelanggaran ketentuan pengiriman;
• ada tiga kamar tidur apartemen;
• parkir bawah tanah kecil;
• kurangnya rumah sakit terdekat.