Bagaimana benar dan aman menjual sahamnya di apartemen?

Menurut Realtors berpengalaman, ini adalah salah satu transaksi yang paling kompleks. Sayangnya, tidak selalu pemilik apartemen pada saat transaksi menjaga hubungan baik. Seringkali, transaksi rumit oleh fakta bahwa saham dalam bentuk tidak terisolasi, dan oleh karena itu tidak mungkin untuk mengatakan dengan pasti di mana ia berakhir berbagi pemilik yang sama dan berbagi lainnya dimulai.

Apakah mungkin untuk menjual saham di sebuah apartemen?

Ya, seperti kesepakatan adalah mungkin. Hari ini, kami mencoba untuk mencari tahu bagaimana melakukannya dengan benar. Menurut hukum real estate Federasi Rusia, yang dimiliki oleh beberapa orang akan menjadi milik mereka sebagai milik total. Ini adalah gabungan atau bersama. Paling sering, pasangan, reshivshiesya cerai, pemilik bersama dalam kasus jika properti itu diperoleh selama pernikahan. Jika apartemen ini dijual seluruhnya, dan jumlah yang masing-masing pasangan akan menerima pra-disepakati, masalah tidak akan muncul. Jika memutuskan untuk menjual sahamnya dari salah satu pasangan, sebelum dimulainya transaksi yang diperlukan untuk mendaftar ulang apartemen di kepemilikan fraksional dan untuk menentukan saham milik co-pemilik.

Kami menetapkan harga

Setelah itu pemilik menetapkan harga bagian-bagiannya dan menawarkan untuk membeli pemilik lainnya. Cari pembeli asing hukum memungkinkan hanya setelah co-pemilik menolak untuk membeli. Beritahu pemilik keinginan untuk menjual sahamnya penjual harus secara tertulis. Jika dalam waktu satu bulan para peserta yang diusulkan transaksi menolak untuk membeli, maka tiga puluh hari setelah menerima pemberitahuan proporsi dapat dijual kepada orang ketiga.

Realtors tahu bahwa untuk menjual saham di sebuah apartemen tanpa penolakan tertulis dari pembelian co-pemilik tidak mungkin. Tapi sangat sering, dan memberikan pemberitahuan tertulis dari penjualan co-pemilik sangat sulit. Banyak dari mereka dalam setiap cara yang mungkin mencoba untuk menghentikan penerimaan pemberitahuan tertulis.

Ketika pemberitahuan tidak diperlukan co-pemilik?

Jika pemegang kepentingan "memberikan" share dilembagakan yang benar-benar orang yang salah, tidak dapat memberitahu co-pemilik niatnya. Dalam hal ini, notaris mengeluarkan akta hadiah , dan melalui sel perbankan mentransfer uang. Tapi semua anggota transaksi tersebut harus siap untuk fakta bahwa hal itu dapat ditantang di pengadilan.

skema janji

Untuk menjual sahamnya di apartemen dapat menggunakan skema jaminan. Dalam hal ini, pembeli kepada penjual untuk dana atas dasar pembayaran dalam pertukaran untuk saham di apartemen. Maka menandatangani perjanjian kompensasi. Uang tetap dengan penjual dan apartemen pergi ke gadai tersebut.

Untuk menjual sahamnya di apartemen seorang kerabat

Saat ini, yang paling umum pilihan untuk transfer saham di apartemen berikut:

• warisan;
• jual beli;
• sewa;
• donasi.

Dalam rangka untuk cepat menjual sahamnya di apartemen, perlu untuk secara signifikan mengurangi harga sebenarnya. Dalam hal ini, Anda akan segera menemukan pembeli antara saudara-saudaranya atau di samping.

Seperti yang bisa dilihat dari atas, untuk menjual sahamnya di apartemen adalah mungkin, meskipun prosesnya cukup kompleks.