Pada tahun berapa dibentuk pasar real estat Rusia? Struktur dan fungsi pasar real estat

Pasar real estate di Rusia adalah salah satu segmen terbesar dari perekonomian nasional. Namun, perkembangannya tergantung pada keadaan di sektor-sektor kunci ekonomi lainnya. pasar real estat Rusia rentan terhadap krisis, dengan situasi ekonomi makro. Bagaimana hubungan ini dapat ditelusuri ke berbagai tahap perkembangannya? Apa periode utama dari pembentukan dan pertumbuhan pasar real estate Rusia?

Pasar real estate Rusia: struktur

Mengingat tahap dasar dari pengembangan pasar dan pembentukan real estate di Rusia, akan berguna untuk memeriksa dari sudut pandang fungsi dua segmen yang sangat berbeda - transaksi dengan fasilitas dan hubungan perumahan, subjek yang - pembelian dan penjualan dan properti komersial untuk disewakan.

Dapat dicatat bahwa baik lingkup ditandai sejumlah fungsi penting bagi perekonomian nasional Federasi Rusia:

- merangsang permintaan di pasar kredit;

- mendorong saran pada pasar konstruksi;

- merangsang pertumbuhan uang beredar di banyak segmen lain - di bidang konsultan real estate, bahan bangunan, cat, lak, selesai, wallpaper;

- solusi dari masalah-masalah sosial yang mendesak terkait dengan penyediaan perumahan bagi warga negara;

Dengan demikian, pasar real estat - salah satu driver utama pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan. Mari kita mempertimbangkan bagaimana terbentuk dan dikembangkan segmen yang paling penting.

pasar perumahan real estate Rusia: tahun-tahun pertama pembangunan

Dalam apa properti tahun terbentuk pasar Rusia di bidang transaksi dengan fasilitas perumahan? Pada titik ini ada beberapa sudut pandang.

Menurut banyak peneliti, pasar perumahan real estate di segmen masing-masing mulai terbentuk pada tahun 1990 - pada fakta publikasi Hukum "Pada properti", yang disetujui lembaga milik pribadi di Uni Soviet - pertama kalinya dalam waktu yang lama. Sebelum itu, di Uni Soviet atau properti lainnya, termasuk apartemen, adalah dalam kepemilikan pribadi warga negara. Tapi tidak dalam kepemilikan pribadi - dikaitkan terutama dengan sistem kapitalis, yang secara ideologis bertentangan dengan prinsip-prinsip sosialis dari instansi terkait di Uni Soviet.

Begitu Hukum "Pada properti" diadopsi di pembuangan warga Soviet rumah dan apartemen, yang pada saat mereka diperoleh di urutan format pinjaman yang ada. Saya harus mengatakan, pinjaman ini cukup jauh dari hari biasanya penghuni program hipotek, tetapi untuk beberapa derajat mirip dengan mereka. Pemilik yang juga mampu menjual properti mereka di pasar.

faktor privatisasi

Pada gilirannya, pada tahun 1992 meluncurkan privatisasi besar-besaran dari apartemen, yang diterima pada saat negara. Ini telah ditentukan pembentukan pasar volume besar proposal, dan karena fakta bahwa pengiriman gratis perumahan dari negara telah direduksi menjadi minimum (kecuali dalam rangka berbagai program sosial), ada juga permintaan untuk real estate.

Jika kita berbicara tentang ketika ada pasar real estat Rusia, maka Anda dapat fokus pada sama selama awal privatisasi perumahan rakyat. Artinya, itu adalah 1992. Namun, beberapa ahli percaya bahwa pasar real estate Rusia dibentuk pada tahun 1991, hanya setelah hukum "Pada Properti" sepenuhnya diterima dan transaksi komersial pertama dari jual beli perumahan telah dilakukan. Tapi karena jumlah agak kecil dari penawaran dan permintaan adalah mekanisme yang ditandai pasar sebelumnya, mereka tidak dapat dianggap sebagai sepenuhnya pasar. Hanya dengan awal privatisasi yang mulai terbentuk.

Dengan demikian, tahapan pembentukan pasar real estate Rusia, ketika datang ke segmen perumahan, penghitungan halal sejak tahun 1992. Hal lain adalah bahwa bola masing-masing hubungan komersial menyiratkan adanya tidak hanya lembaga milik pribadi, tetapi juga sejumlah besar mekanisme hukum dan keuangan melalui mana transaksi pembelian dan penjualan apartemen bisa dilakukan. Pertimbangkan aspek ini secara lebih rinci.

Ketika kita membentuk mekanisme hukum pasar real estat Rusia?

Jadi, tahun berapa dibentuk pasar real estate Rusia, ketika datang ke segmen residensial, sekarang kita tahu - pada tahun 1992. Namun, dalam bentuk aslinya berfungsi dalam kerangka usang, sebagian besar didorong oleh periode sosialis lain mekanisme hukum. Tak perlu dikatakan - bahkan Konstitusi negara pada waktu itu tidak hadir. Tapi itu muncul pada tahun 1993. Ia kemudian diadopsi dan diberlakukan hukum pendaftaran negara hak untuk real estate - pada tahun 1997, pada hipotek - pada tahun 1998.

lembaga hukum dan keuangan: dampak pada pengembangan pasar

Dengan demikian, meskipun fakta bahwa pasar real estat Rusia dibentuk pada tahun 1992, butuh waktu untuk akuisisi mekanisme yang relevan legitimasi transaksi pembelian dan penjualan serta pinjaman.

Sebenarnya, fakta bahwa di tingkat legislatif telah disetujui program hipotek, awal ditakdirkan dari pembentukan tahap baru perkembangan pasar perumahan di Rusia ditandai dengan pertumbuhan yang stabil dalam permintaan, dan sebagai hasilnya, harga real estat. Mengenai periodisasi - itu sesuai dengan 2000 tahun sebelum krisis 2008-2009 tahun.

Pertimbangkan rincian spesifik.

pasar perumahan real estate Rusia: dari awal tahun 2000-an untuk krisis 2008-2009

Faktor utama dari pengembangan pasar real estate Rusia selama periode yang relevan dimulai, sehingga program KPR (demand sangat intens bagi mereka adalah di pertengahan 2000-an), peningkatan gaji warga, serta permintaan tinggi secara konsisten untuk perumahan. Akibatnya, harga apartemen di tahun 2000-an, tumbuh pesat. Faktor penurunan mereka bisa menjadi krisis ekonomi, yang akan ditentukan perlambatan pasar hipotek dan pengurangan permintaan perumahan karena pertumbuhan upah melambat.

Kondisi serupa muncul di musim gugur tahun 2008, ketika karena indikator pasar keuangan global yang negatif memiliki masalah dalam perekonomian Rusia. Pendapatan warga Rusia di periode sampai sekitar 2010 berhenti untuk tumbuh, setidaknya pada mereka tingkat yang diamati sebelum krisis musim gugur 2008. Bank telah menjadi ketat menilai kelayakan kredit dari peminjam hipotek, dan karena itu tingkat kredit perumahan menurun.

Akibatnya, selama krisis 2008-2009, harga properti di Rusia turun secara signifikan. Tapi seperti stabilisasi situasi ekonomi makro di Rusia lagi mulai mengambil bentuk pertumbuhan pendapatan warga, bank kembali energi-di bagian kredit perumahan, dan pasar real estat Rusia, yang pendiriannya telah terjadi, telah memasuki tahap baru pembangunan. Jelajahi fitur-fiturnya.

pasar perumahan real estate Rusia: 2010-2014 krisis

Dengan latar belakang peningkatan yang signifikan dalam tingkat pinjaman hipotek, permintaan yang tinggi terus selama periode ini di Federasi Rusia sekali lagi mulai tumbuh pesat dalam harga properti. Namun, kecenderungan ini, analis mengatakan, tidak karakteristik untuk semua wilayah Rusia. Secara khusus, di kota-kota terbesar Rusia, terutama di Moskow, St Petersburg, pertumbuhan harga rumah itu tidak diucapkan secara relatif. analis ini terutama disebabkan kejenuhan pasar. Terlepas dari kenyataan bahwa kota-kota terbesar Federasi Rusia tetap menarik untuk bergerak, pengembangan pasar pembangunan perumahan di Moskow dan St Petersburg, sampai batas tertentu mengimbangi permintaan yang tinggi untuk real estate.

Sebuah krisis baru dan pasar real estat

Pokoknya, di banyak kota-kota lain dari Federasi Rusia sehubungan dengan kurangnya pasokan di harga real estat naik terus. Faktor lambat mereka, sekali lagi, bisa menjadi krisis dalam perekonomian. Mereka disebabkan oleh komplikasi dari situasi asing, pengurangan biaya minyak dan beberapa masalah struktural dalam perekonomian nasional Federasi Rusia muncul pada tahun 2014.

Pendapatan penduduk tumbuh lagi meningkat. Terutama krisis baru negatif mempengaruhi sektor perbankan - Bank Sentral terpaksa meningkatkan tingkat refinancing, dan lembaga pemberi pinjaman komersial, pada gilirannya, memperketat kondisi pinjaman. Hasilnya adalah bahwa pasar hipotek telah melambat jauh. Faktor-faktor ini ditentukan resesi baru di pasar perumahan di Federasi Rusia.

prospek apa yang sedang menunggu untuk daerah ini dari hubungan properti-hukum sehubungan dengan situasi ekonomi saat ini?

pasar perumahan real estate Rusia: Prospek

Kami memeriksa tahapan perkembangan pasar real estat Rusia menunjukkan bahwa krisis bukanlah hal baru bagi segmen masing-masing. Selama resesi 2008-2009 diamati penurunan harga perumahan, seperti dalam krisis 2014, penurunan dinamika pinjaman hipotek. Tapi begitu situasi di perekonomian membaik - Apakah disesuaikan pada saat yang sama situasi di segmen perumahan real estate - karena permintaan tetap tinggi untuk perumahan.

Dalam mengantisipasi tindakan pemerintah

Keluar dari krisis 2008-2009, ekonomi Rusia dibantu oleh harga minyak yang tinggi, mulai tahun 2011, di urutan $ 100 per barel. Ini akan kembali kepada mereka pada saat "emas hitam" bernilai beberapa kali lebih murah - sebuah pertanyaan besar. Jika demikian, ada kemungkinan bahwa pekerjaan sudah sekali sopir yang sebenarnya dari ekonomi Rusia. Jika tidak - Anda mungkin harus menunggu sampai fungsi awal yang diambil oleh Pemerintah Federasi Rusia untuk menstabilkan situasi dalam perekonomian nasional program untuk memastikan penggantian pendapatan minyak.

Akibatnya, situasi di pasar perumahan real estate akan tergantung pada seberapa sukses akan menjadi kebijakan negara di bidang adaptasi ekonomi Rusia dengan kondisi baru yang berlaku di pasar dunia.

pasar real estat komersial di Rusia: pembentukan dan pengembangan

Jadi kita tahu tahun berapa dibentuk pasar real estat Rusia dan bagaimana mengembangkan - di segmen perumahan. Mari kita memeriksa spesifik dari bidang lain, yaitu, real estat komersial. Transaksi jual beli dan sewa dilakukan dalam kaitannya dengan fasilitas seperti gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, hotel, gudang, garasi, fasilitas industri, stadion.

Apakah Anda menemukan privatisasi yang signifikan dalam bisnis?

Pada awal tulisan ini, kami menetapkan bahwa dibentuk pada tahun 1992 di segmen perumahan pasar real estate Rusia - ketika privatisasi dimulai. Adapun properti komersial, maka fenomena pasar seperti di bidang yang relevan ketika milik negara gratis diteruskan ke pemilik swasta, dalam skala besar tidak diamati. Oleh karena itu, privatisasi nirlaba fasilitas pribadi, meskipun berlangsung di Federasi Rusia, tidak bisa menjadi sopir pertumbuhan yang kuat untuk segmen tersebut, seperti halnya dengan perumahan real estate.

Oleh karena itu, kita dapat menyimpulkan bahwa di segmen komersial pasar real estat Rusia dibentuk pada tahun sebagai waktu tahun 1991, setelah hukum "Pada milik pribadi" mulai bertindak. Driver lebih lanjut dari pertumbuhan itu, sekali lagi, pengembangan program pinjaman, namun disesuaikan dengan lingkup komersial, serta pengembangan intensif ekonomi Rusia, terutama di awal 2000-an.

Faktor ekonomi universal untuk semua segmen

Seperti halnya dengan segmen residensial, pasar real estat komersial adalah sensitif terhadap krisis 2008-2009. Seperti terpengaruh resesi pada tahun 2014 dan 2015. Oleh karena itu, prospek untuk pengembangan lebih lanjut dari sektor ini perekonomian nasional juga tergantung pada tren ekonomi makro.

Namun, tidak seperti warga yang merupakan pembeli utama dan penjual di pasar real estat, pelaku terkait di segmen komersial - perusahaan dapat memiliki pada proses ekonomi di negara dampak yang lebih signifikan. Dengan demikian, pelaksanaan program pemerintah yang bertujuan untuk modernisasi ekonomi, sangat tergantung pada intensitas kegiatan komersial perusahaan swasta.

Oleh karena itu, kekuatan untuk melakukan banyak usaha untuk memastikan bahwa situasi dalam perekonomian nasional Federasi Rusia telah menjadi tren yang lebih positif. Sebagai akibatnya - untuk merangsang pengembangan lebih lanjut dari pasar real estat komersial.

ringkasan

Jadi, kami telah menetapkan bahwa, dalam apa properti tahun terbentuk pasar Rusia di segmen perumahan dan komersial, mengidentifikasi tahapan utama perkembangannya. Faktor utama yang mempengaruhi situasi di bidang yang relevan dari perekonomian nasional terutama karakter makroekonomi. Jika situasi ekonomi negara ditandai dengan dominasi tren positif - pasar real estate di kedua segmen secara aktif berkembang.

Adapun fitur perkembangannya di bidang komersial perumahan dan - Anda dapat pertama-tama dicatat bahwa pasar real estat Rusia dibentuk di bawah kondisi khusus transisi dari ekonomi sosialis untuk model kapitalis. Diperlukan untuk fungsi normal dari lembaga-lembaga hukum dan keuangan tidak akan langsung muncul.

Namun, dalam modern bentuk pasar real estate Rusia dikembangkan pada prinsip-prinsip yang sama yang umum untuk sebagian besar negara kapitalis. Pembentukan harga itu adalah karena tujuan penawaran dan permintaan. Hal ini menjelaskan ketergantungan perkembangannya pada situasi ekonomi secara keseluruhan. Jika ada permintaan efektif, maka dinamika pasar akan positif.