Diizinkan penggunaan lahan. tanah

Sangat sering ketika membeli real estate atau jika Anda ingin membangun sesuatu di situs warga dihadapkan dengan gagasan ini, sebagai jenis penggunaan yang diizinkan tanah. Banyak bahkan sering bingung dengan kategori lahan yang secara fundamental salah. Kami mencoba untuk memahami apa yang dapat menjadi jenis yang sama dari penggunaan lahan yang penyalahgunaan lahan dan bagaimana tanah dapat ditransfer dari satu jenis penggunaan yang lain.

Kategori mendarat - apa yang mereka?

Berdasarkan undang-undang, semua tanah dibatasi wilayah teritorial. daftar, khususnya, yang terkandung dalam Perencanaan Kota Tanah dan Kode Federasi Rusia. Kedua tindakan normatif menentukan kategori berikut zona teritorial:

- sosial dan bisnis;

- transportasi dan rekayasa infrastruktur;

- akomodasi;

- kawasan lindung;

- produksi;

- tujuan khusus;

- untuk tujuan pertanian;

- rekreasi;

- untuk mencari sasaran militer;

- lain.

Pada saat yang sama, perbedaan itu tidak berarti bahwa semua bidang tanah yang merupakan bagian dari kategori tanah hanya dapat digunakan sesuai dengan tujuan awal mereka. Hal ini terutama karena fakta bahwa struktur kategori tertentu dari tanah tidak seragam. Kategori dibagi lagi menjadi spesies dan subspesies. Dalam beberapa kasus, hukum memungkinkan penggunaan lahan tidak untuk tujuan yang dimaksudkan, tetapi sebagai bagian dari kategori di mana mereka berada. Misalnya, LC memungkinkan untuk membangun di lahan pertanian cottage.

penggunaan yang diijinkan

Jika kategori dasar, kami telah memutuskan, apa adalah jenis penggunaan yang diizinkan tanah? The Perencanaan Kota Code, ada perbedaan antara:

- jenis utama penggunaan;

- kondisional diizinkan jenis penggunaan;

- penggunaan tambahan (meskipun mereka hanya dapat melengkapi penggunaan dasar dan kondisional diizinkan dan hanya mengambil dengan mereka).

Artinya, ternyata legislator tidak memberikan definisi dari masing-masing spesies ini, dan tidak menentukan kegunaan diijinkan bersyarat. Perbedaan utama antara tipe dasar dan kondisional diijinkan adalah bahwa kedua Anda harus mendapatkan izin. dokumen tersebut diterbitkan berdasarkan audiensi publik, yang diselenggarakan di bawah kota statuta. kegunaan tambahan dan utama dari pemilik tanah yang dipilih sendiri tanpa persetujuan lebih lanjut.

Siapa yang memberikan izin?

Sebagai aturan, sebagian besar pemukiman tanah telah mengunjungi dalam kepemilikan kota atau negara. Oleh karena itu pilihan penggunaan lahan yang diizinkan biasanya dikonfirmasi pendaftaran kontrak sewa tanah. Ubah satu jenis penggunaan yang diizinkan ke yang lain hanya mungkin atas dasar keputusan badan yang relevan, yang dibuat dalam pandangan peraturan perencanaan kota dan standar teknis yang berbeda.

Sebelum adopsi peraturan bangunan dan jenis perubahan penggunaan lahan dari penggunaan yang diizinkan tanah hanya mungkin setelah keputusan di kepala ini pemerintah daerah.

Untuk informasi tentang bentuk penggunaan lahan harus disediakan oleh pemerintah daerah, lembaga negara, organisasi kota gratis ketika memilih situs untuk konstruksi. Menurut Kode Tanah, ketika memegang lelang untuk penjualan tanah harus ditentukan informasi tentang bentuk penggunaannya diizinkan. Diizinkan penggunaan - kerangka hukum yang ditetapkan untuk pembangunan di sebidang bangunan perumahan atau industri, melaksanakan drainase atau irigasi karya, dll Sementara itu, pemilik atau pemilik harus menggunakan tanah sesuai dengan tujuan yang telah ditetapkan ...

Bagaimana diizinkan penggunaan tanah?

Juga penting adalah pertanyaan tentang bagaimana itu akan penentuan jenis diizinkan penggunaan lahan. Pertama, rezim hukum tanah tergantung pada kategori lahan sesuai dengan zonasi wilayah dan undang-undang. Kedua, jika kita menganalisis aturan RF LC, dapat disimpulkan bahwa tanah milik salah satu kategori atau lain tergantung pada tujuannya.

aturan zonasi

Zonasi harus dilakukan untuk pemukiman tanah. The Urban Planning Kode adalah konsep zonasi. Hal ini dilakukan atas dasar peraturan perencanaan kota. Sebagai hasil dari perbedaan ini tidak hanya tergantung pada rezim hukum tanah, tetapi juga dasar untuk pembentukan dan pengoperasian fasilitas. Pada saat yang sama, kota berencana peraturan tidak ditetapkan untuk hutan, lahan cadangan, kawasan lindung khusus, lahan pertanian, dll Zonasi tidak hanya di tanah permukiman, tetapi juga pada kategori lahan lainnya.

Dari uraian di atas tampak bahwa jenis penggunaan yang diizinkan tanah juga tergantung pada zonasi. Terutama dalam kasus di mana seharusnya rekonstruksi, pembangunan dan pengoperasian fasilitas dan struktur (dengan kata lain - pengembangan lahan).

Bagaimana saya bisa mengubah jenis penggunaan?

Seperti yang Anda tahu, mengubah jenis penggunaan yang diizinkan adalah tidak mudah, tapi masih mungkin. Untuk melakukan hal ini, siapkan dokumen-dokumen berikut:

- aplikasi untuk perubahan tersebut (disajikan dalam pemerintah daerah);

- paspor pemohon (copy);

- dokumen kepemilikan tanah (sewa atau sertifikat kepemilikan);

- dokumen pada struktur yang ada di bagian (jika ada);

- kadaster paspor bagian atau dokumen lain di atasnya;

- paspor teknis dari bangunan yang ada di situs (jika ada);

Jika Anda ingin menggunakan lahan untuk pembangunan, Anda juga harus menyerahkan:

- sebuah proyek dari fasilitas yang direncanakan;

- bagian proyek dari perencanaan organisasi;

- informasi tentang fasilitas yang direncanakan (total luas, jumlah lantai, built-up area);

- persetujuan dari pemilik atau pemilik tanah tetangga yang berbatasan Anda;

- persetujuan dari pemegang hak lain yang plot.

Waktu untuk keputusan

Semua makalah ini dapat disampaikan secara langsung bagaimana dan mengirim melalui pos. Tentang pengiriman dokumen yang Anda butuhkan untuk mendapatkan tanda terima. Jika paket dokumen menyediakan perwakilan, ketika dia sendiri bisa dipercaya. Keputusan tentang perubahan penggunaan diizinkan lahan dapat dianggap dalam administrasi hingga 45 hari. Untuk melaksanakan perubahan tersebut juga akan harus membayar. Dalam setiap kasus, harga akan berbeda.

Memperoleh izin untuk perubahan penggunaan lahan

Setelah berakhirnya jangka pertimbangan aplikasi Anda, Anda akan diberikan keputusan kepala administrasi izin untuk mengubah jenis penggunaan yang diizinkan, baik sebagai pengabaian ditulis dalam ini. Anda akan ditolak jika Anda telah mengirimkan dokumen palsu, atau jika ditemukan bahwa dengan mengubah jenis diizinkan penggunaan direncanakan penyalahgunaan tanah. Jika Anda menemukan bahwa penolakan adalah tidak masuk akal, Anda selalu dapat menantang keputusan di pengadilan. Jika ada keputusan yang positif, Anda harus mengajukan permohonan kepada kadaster Negara amandemen Register Bersatu hak untuk harta tak bergerak.

Dokumen untuk Rosreestra

Jadi, Rosreestr dilayani:

- sertifikat pendaftaran hak atas tanah;

- rencana survei;

- keputusan kepala administrasi;

- kadaster paspor.

Pengadilan ini sedang mempertimbangkan paket dokumen sampai 20 hari. Sebagai hasil dari prosedur ini, Anda perlu untuk mendapatkan pernyataan tentang daerah.

PUTUSAN YANG

Dari penjelasan di atas dapat disimpulkan bahwa tanah dapat mengubah penggunaan yang diizinkan, tetapi perubahan kategori lahan hampir mustahil. Secara umum, perubahan modus hak atas tanah berdasarkan prinsip-prinsip berikut:

- jenis penggunaan yang diizinkan hanya dapat diubah sesuai dengan peraturan perencanaan. Jika situs tersebut tidak memenuhi standar regulasi, mengubah tampilan penggunaannya hanya mungkin setelah membawa ke sejalan dengan pandangan dari penggunaan yang diizinkan, yang ditentukan dalam peraturan;

- Jangan mengubah jenis sebenarnya dari menggunakan situs ini sampai pengambilan keputusan yang tepat dan administrasi data di Rosreestr. Ketika mempertimbangkan aplikasi untuk mengubah jenis penggunaan yang diizinkan menjadi pertimbangan di tempat pertama diambil tujuan tanah tersebut;

- memilih tambahan tidak ada pilihan utama dilarang. prosedur tersebut tidak disediakan untuk hukum lokal atau federal.

Jangan lupa juga bahwa selain prosedur rumit pendaftaran mengubah jenis penggunaan situs ini, Anda akan harus juga membayar untuk perubahan tersebut.

catatan

Jika Anda memutuskan untuk membeli sebidang tanah, hal pertama yang saya mencari kategori dan diizinkan penggunaan lahan. Setelah semua, Anda dapat segera mencari tanah dengan pandangan yang diperlukan untuk Anda gunakan. Misalnya, jika Anda memerlukan lahan untuk pertanian, dan di sertifikat hak atas sebidang tanah akan menunjukkan bahwa memang ditujukan untuk berkebun, kemudian terlibat dalam pertanian di situs ini tidak akan bekerja.

Bahkan lebih sulit akan jika Anda ingin mengubah kategori tanah. Setelah semua, ini akan membutuhkan kesimpulan keahlian ekologi, serta banyak dukungan lainnya. Selain itu, dalam beberapa kasus, HCC dan peraturan lainnya termasuk larangan pengalihan lahan dari satu kategori ke kategori lain. Jadi jika Anda memutuskan untuk mengubah kategori lahan, siap untuk kesulitan yang serius. Mengubah jenis penggunaan yang diizinkan tanah lebih mudah, namun, dan permintaan seperti itu dapat menolak jika pemerintah daerah telah menetapkan bahwa perubahan ini akan bertentangan dengan hukum atau tindakan lokal.