Ada jenis hak atas tanah

Tanah adalah real estat, dan regulasi hak kepemilikan dan kontrol dilakukan tagihan dalam hubungan hukum perdata, khususnya KUH Perdata. Pada artikel ini kita akan melihat konsep, jenis hak atas tanah, serta asal-usul dan penghentian hak-hak ini.

Inti dari hak atas tanah

Menurut KUH Perdata, sifat hak kepemilikan tanah ditentukan oleh tiga komponen, juga disebut kompetensi, yaitu, kepemilikan, pembuangan, digunakan.

Kepemilikan tanah adalah fisik milik pemilik. Namun, memiliki sumber daya lahan mungkin tidak menjadi pemilik atas dasar dokumen mengkonfirmasikan kewenangan hukum itu. Semua jenis hak atas tanah memerlukan penggunaannya, yaitu penggunaan sifat menguntungkan (misalnya: pengolahan tanah untuk tumbuh tanaman di atasnya).

Seringkali, kepemilikan dan penggunaan dianggap sebagai salah satu dan tindakan yang sama, tetapi ini tidak benar. Kadang-kadang pemilik tidak menggunakan hartanya, tapi tidak mengalihkan kepemilikan kepada orang lain. Contoh: hukum kehutanan adalah pemilik lahan hutan, tetapi mereka tidak menggunakannya, tetapi hanya melindungi mereka dari gangguan yang melanggar hukum dan mengontrol aktivitas pengguna hutan lainnya.

Transfer Hak Kekayaan

Menurut undang-undang saat Rusia, akuisisi real estate dalam bentuk sumber daya lahan mungkin dalam dua cara, itu:

1. Privatisasi.
2. Metode sipil-hukum.

Metode privatisasi menggabungkan jenis hak atas tanah yang diperoleh oleh warga dalam kasus di mana:

• Pribadi atau hukum orang memperoleh dari negara cadangan lahan untuk disposisi pribadi, penggunaan dan kepemilikan.
• Seorang anggota sebuah koperasi pertanian, peternakan kolektif keluar dari komposisi dan mengambil saham dalam bentuk tanah.

Setelah adopsi reformasi tanah di Rusia pada tahun 1990, warga bisa memperoleh kepemilikan sumber daya lahan dari dana redistribusi membentuk sumber daya cadangan. Struktur redistribusi dana termasuk cadangan lahan, dan mereka yang dianggap negara dan kolektif peternakan kurang dimanfaatkan. Untuk pembentukan dana bertemu otoritas lokal dan, sebagai praktek menunjukkan, kualitas tanah cadangan bukan yang terbaik di kabupaten.

Metode sipil-hukum termasuk pengalihan kepemilikan dari penjualan, perbuatan hadiah, transfer warisan dan tindakan hukum lain yang mengakibatkan seseorang atau entitas memperoleh kepemilikan tanah dengan cara pendaftaran peraturan hukum perdata.

Penghentian kepemilikan

Pemutusan kepemilikan tanah dapat dilakukan mengikuti cara hukum:

• Metode yang paling umum - tindakan sipil. Hal ini dapat transaksi komersial yang mengakibatkan pemilik akan kehilangan kekuatan kepemilikan. Seringkali kepemilikan tanah diakhiri dengan sumbangan, serta dalam pertukaran. Namun, dalam kasus pertukaran pemilik kehilangan kepemilikan sebidang tanah dan menjadi yang lain.
• Pengabaian kepemilikan. Dalam hal ini, penghentian hak untuk ditunda selama itu tidak akan diakuisisi oleh orang lain.
• Penebusan tanah untuk kepentingan umum.
• Pengambilan properti untuk kewajiban pemilik. Contoh: pemulihan Organisasi kredit agunan (tanah) pemilik sebagai akibat dari tidak terpenuhinya kewajiban lalu.

Tugas dari pemilik tanah

Undang-undang saat Federasi Rusia tidak hanya menggambarkan jenis dan bentuk hak atas tanah, tetapi juga tanggung jawab pemilik kekuasaan ini. Karena tanah itu, di samping obyek milik pribadi, dan bahkan bagian dari ekosistem wilayah dan bahkan negara, maka pemilik tanah ada tanggung jawab tertentu untuk penggunaannya. Pertama-tama, tidak peduli apa adalah pemilik jenis hak atas tanah, hukum tanah mewajibkan pemilik tidak melanggar hak-hak pengguna lahan lainnya.

Terutama, kewajiban pemilik memenuhi semua norma-norma pada penggunaan harta tak gerak untuk tujuan. Sebagai contoh, jika tanah tersebut diperoleh untuk konstruksi, pemilik wajib melaksanakan pekerjaan konstruksi sesuai dengan proteksi kebakaran, pembangunan perkotaan dan standar arsitektur.

Jika kita berbicara tentang penggunaan lahan pertanian, pemilik tanah harus membuangnya agar tidak mengganggu aktivitas warga daerah yang berdekatan serupa di mana ada juga beberapa jenis hak atas tanah. Tanah pada saat yang sama harus digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan. Dalam bidang ini, hubungan peraturan yang ada mengidentifikasi pelanggaran berikut: penggunaan yang tidak situs dan penyumbatan dan budidaya tanah metode, yang mengarah ke pengurangan dan penurunan sifat menguntungkan, serta penolakan untuk melaksanakan tindakan-tindakan wajib untuk meningkatkan lahan pertanian.

Selain itu, semua jenis hak penggunaan lahan di sektor pertanian mewajibkan pemilik atau penyewa untuk mematuhi prinsip-prinsip lingkungan tanpa mengorbankan situasi ekologi di wilayah tersebut. kewajiban tambahan muncul pemilik daerah tujuan khusus, seperti cagar alam, spa dan kesehatan daerah.

Bentuk kepemilikan tanah

Menurut hukum Rusia saat ini, bentuk kepemilikan tanah dibagi menjadi tiga kelompok:

• Kepemilikan pribadi terdiri dari hak atas tanah dari badan hukum dan warga negara.
• Kepemilikan Negara termasuk hak untuk tanah yang dimiliki oleh negara atau agennya. Buang bentuk kepemilikan, pemerintah federal atau badan membentuk republik dan entitas otonom federasi.
• kepemilikan kota dikendalikan oleh pemerintah daerah.

Ada jenis hak atas tanah di Federasi Rusia

Powers kepemilikan tanah ada beberapa varietas. Jenis dan bentuk hak atas tanah, serta konten mereka terlihat jelas dalam undang-undang saat ini, tagihan seperti Kode Tanah 2001 sebagaimana telah diubah, Konstitusi, Undang-undang Federal № 101-FZ. Klasifikasi hak milik memiliki struktur hirarkis, yang dapat dibagi menjadi dua kelompok: hak nyata dan kewajiban.

Sebuah kelompok hak milik merupakan kepemilikan langsung dan jenis-jenis hak atas tanah (kepemilikan diwariskan seumur hidup, kepemilikan permanen abadi, kepemilikan terbatas properti orang lain). hak nyata lain juga memungkinkan pemegang untuk membuang tanah di nilai target, tetapi dengan kebijaksanaan pemilik situs. Kewajiban jenis hak atas tanah menyewa dan penggunaan beralasan. Mari kita perhatikan masing-masing jenis secara terpisah.

kepemilikan tanah

Kepemilikan sepenuhnya memberdayakan pemilik kompetensi kepemilikan, pembuangan dan penggunaan real estate. Subyek hukum ini - individu dan badan hukum. Obyek - Tanah, yang memiliki dan mengelola properti yang digunakan oleh subjek. Pemilik tanah memiliki kekuatan untuk menggunakan wilayah milik itu untuk tujuan, serta semua yang di atas dan di bawah permukaan bumi, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang yang berkaitan dengan urutan penggunaan ruang tanah dan udara.

Hak seumur hidup kepemilikan diwariskan

Setelah runtuhnya Uni Soviet untuk mengkompensasi kurangnya sektor swasta di bidang bentuk properti tanah dan jenis kepemilikan tanah yang dilengkapi dengan sistem seumur hidup kepemilikan diwariskan tanah. Seiring waktu, dengan perluasan sektor swasta dan berlakunya federal Tanah Kode pengalihan lahan untuk warga atas dasar kepemilikan seumur hidup dihapuskan. Namun demikian, kepemilikan wilayah, yang telah ditransfer ke saat reformasi hukum pertanahan dicadangkan. Dalam hal ini, seorang individu yang ada di sana di pembuangan hidup mewarisi harta tak bergerak, mungkin masukkan dalam properti.

hak permanen kepemilikan abadi

lembaga lain hukum lahan pasca-Soviet adalah hak penggunaan permanen sumber daya wilayah. Hak ini juga disediakan untuk perluasan sektor swasta, tetapi dalam kaitannya dengan badan hukum. Saat ini, hak ini sebagian dihapuskan, melainkan mempersempit lingkaran badan hukum. Jika lahan pasca-Soviet disahkan untuk semua orang hukum mengklaim lamanya, tapi sekarang lingkaran di sebelah kanan dalam kandidat dipersempit ke entitas publik (organisasi negara dan kota, kesewenang-wenangan lokal, lembaga milik negara). Organisasi-organisasi lain dirampas hak ini, yang, bagaimanapun, tidak mencegah mereka untuk mengeluarkan sewa tanah.

Hak penggunaan terbatas properti orang lain

Swasta sebagai jenis hak atas tanah yang lebih spesifik di alam dan disajikan dalam hak terbatas pembuangan daerah asing. Ada kasus ketika kebutuhan master pemilik tanah secara fisik tidak dapat diselesaikan tanpa menggunakan sebagian tetangga plot. Contoh: perjalanan melalui wilayah asing di dekatnya, pemasangan jalur komunikasi, termasuk listrik, pipa gas, sistem irigasi.

Dalam hal ini pemilik situs dapat masuk ke dalam perjanjian dengan tetangga pada penggunaan chastbyu hak wilayahnya (keenakan) untuk biaya. Jika tidak ada kesepakatan, pemilik memiliki hak untuk mengajukan gugatan di pengadilan menuntut perbudakan nya. Selain itu, pemohon hak penggunaan lahan yang terbatas tetangga mungkin tidak menjadi pemilik hak penggunaan permanen atau kehidupan mewarisi tanah. Penghentian pemilik keenakan tanah terbebani memiliki hak untuk mengklaim dalam kasus jatuh atau pemenuhan yang tidak tepat dari kondisi perbudakan.

Sewa petak

penggunaan lahan dan manfaat berasal dari mereka tanpa pemiliknya, juga dimungkinkan melalui sewa. Untuk melakukan hal ini, antara pemilik dan penyewa adalah kontrak jangka tetap, sesuai dengan yang lessee memiliki hak untuk menggunakan tanah dengan nilai kontrak tertentu uang tunai dan tunduk pada ketentuan yang tercantum kondisi.

Tanah, sewa, penyewa memiliki hak tidak hanya digunakan untuk tujuan lain, tetapi juga untuk menggunakan hak sewa untuk jangka waktu kontrak sebagai kontribusi untuk modal dasar, deposito atau berbagi kontribusi, serta mentransfernya ke pihak ketiga. Untuk melakukan tindakan seperti itu, jika hal ini tidak bertentangan dengan perjanjian, persetujuan tambahan dari pemilik lahan tidak diperlukan, hanya cukup pemberitahuan tertulis. Dalam hal ini, pemilik memiliki hak untuk menuntut penghentian pengadilan sewa hanya dalam kasus-kasus pelanggaran berat kontrak. Setelah selesai atau penghentian hak sewa atas tanah tersebut sepenuhnya dikembalikan ke lessor.

Hak untuk penggunaan serampangan tanah

Jenis hak atas tanah di Federasi Rusia termasuk yang disebut hak penggunaan serampangan tanah. Pemegang hak tersebut harus menggunakannya untuk tujuan lain yang disediakan lahan untuk jangka waktu tertentu dan mengembalikan pemilik tanah dalam kondisi memuaskan. Tujuan dari hak ini mungkin negara dan kota tanah, yang penerima hanya bisa menjadi badan-badan negara dan pemerintah daerah, serta kota dan lembaga-lembaga publik. Masa berlaku dari hak tersebut - 1 tahun.

hak objek untuk digunakan serampangan tanah juga dapat menjadi tanah perorangan dan hukum yang dapat ditransfer untuk digunakan oleh individu dan organisasi lainnya. Validitas kewajiban yang ditetapkan oleh kontrak atau seumur hidup karyawan (dalam hal staf layanan menempatkan bawah tanah).