Tanah - itu ... tanah sebagai real estate

kehidupan manusia terhubung dengan tanah. Di atasnya adalah rumah, buah tumbuh. Ada banyak jawaban pertanyaan tentang apa tanah. Konsep ini mungkin telah ditafsirkan berbeda. transaksi tanah dilakukan atas dasar undang-undang.

Tanah dan lahan

Bumi dalam luas arti disebut planet di mana semua orang hidup. Ini dunia dengan pemandangan yang berbeda, dihuni oleh tanaman, hewan, manusia. Tapi definisi ini tidak berarti penggunaannya dalam kegiatan ekonomi.

Hukum Tanah tanah disebut sebagai permukaan planet atau sumber daya alam, yang digunakan dalam perekonomian nasional (Tanah Hukum 1.1). mineral yang memungkinkan untuk mengekstrak mineral pada permukaan konstruksi yang dilakukan, pekerjaan pertanian lingkup.

Mengingat hukum negara apa? Penentuan memungkinkan Anda untuk mendekripsi konsep ini lebih lengkap. Karena tanah yang dimiliki oleh seseorang, semua transaksi di atasnya diatur oleh negara. Tanah - adalah bagian dari permukaan, yang memiliki lokasi, status, daerah. Informasi tentang mereka adalah di Daftar Negara dan kadaster Bersatu. Tidak semua tanah digunakan dalam ekonomi, tetapi hanya beberapa bagian kepemilikan. Banyak yang tak terpisahkan dan dibagi.

Sebagai objek real estate

Undang-undang didekripsi tanah seperti real estat. Pasal 11 dari Konstitusi menunjukkan bahwa tanah tersebut dianggap milik umum. Pada saat yang sama itu adalah negara, kota atau milik pribadi. Sebuah sebidang tanah dapat dijual, dibeli, dipindahkan ke orang lain.

Di Rusia, ada 2 jenis tanah: tidak masuk ke dalam wilayah sirkulasi dan orang-orang yang subjek real estate. Pergi ke dalam sirkulasi, mengakuisisi harga tanah dan menjadi komoditas. Sebuah sebidang tanah yang akan digunakan untuk tujuan yang telah ditetapkan. Sebagai contoh, dapat digunakan untuk konstruksi. Ketika digunakan dalam keperluan lain menyediakan untuk kewajiban. Untuk menjadi situs real estate, kecuali biaya itu harus beberapa tanda-tanda.

bukti

Menurutnya itu ditentukan bahwa tanah ini. Fitur sebagai berikut:

• nomor kadaster;
• jumlah semua bagian dari wilayah;
• alamat;
• rincian dari pemilik;
• terletak di lokasi konstruksi;
• daerah perbatasan;
• status plot.

Ia melakukan hal yang

Menurut pasal 130 dari Kode Sipil, tanah - itu tidak bergerak, yang dilakukan berbagai transaksi. Dalam hal ini, ada efek yang berbeda dari hak milik. tanah dinyatakan - wilayah, daerah dan batas-batas yang tidak ditentukan seperti yang diwajibkan oleh hukum. Setelah survei dan membangun daerah itu akan disempurnakan dalam kategori.

objek evaluasi

Semua tanah yang digunakan dalam perekonomian nasional, adalah instrumen keuangan, karena menghasilkan pendapatan. Selain itu, dianggap sebagai wilayah atau bagian terpisah dari properti. Ketika penilaian memperhitungkan tujuan:

• pertambangan;
• kerja pertanian;
• kehutanan;
• pengembangan pembangunan ekonomi dan sosial;
• pembentukan lingkungan penduduk hidup;
• keamanan lingkungan.

kawasan hutan

(. Bab 1 Pasal 7) Kode Hutan menyatakan bahwa tanah tersebut - adalah sama dengan hutan. Sebuah transaksi sepihak dilakukan oleh keputusan satu tangan. Hal ini dapat surat wasiat.

Konstitusi menyatakan bahwa tanah tersebut dianggap milik umum. Tanah kaleng milik tertentu orang. Ini akan menjadi real estate pada pendaftaran dan mendapatkan nomor kadaster. Setelah itu ada hak untuk melakukan berbagai aksi - penjualan, menyewa.

kategori

Setiap plot memiliki kategori sendiri penggunaan. Ini tentu harus dicatat dalam dokumentasi, ia menetapkan jenis kegiatan yang bisa dilakukan di muka bumi ini. Ada kelompok-kelompok berikut:

• c / x;
• bangunan tempat tinggal;
• publik;
• bisnis;
• rekreasi.

wilayah dapat khusus lindung, hutan, air. Masih banyak daerah. Daftar lengkap dari mereka adalah di Orde Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia №540 dari 2014/09/01 Di milik pribadi dapat lahan untuk pertanian, konstruksi bangunan, ekonomi pribadi.

industri pertanian

wilayah tersebut diperbolehkan untuk melakukan bisnis, yang akan memungkinkan:

• bercocok tanam;
• memproduksi tanaman;
• menerima buah-buahan dan berry;
• meningkatkan hewan;
• berkembang biak lebah.

Untuk setiap sektor membutuhkan konstruksi bangunan tertentu. Di wilayah ini Anda dapat mengatur bisnis Anda.

konstruksi rumah negara

Tanah dapat digunakan untuk pembangunan. Di daerah ini, budaya dibiarkan tumbuh untuk penggunaan pribadi. Kadang-kadang perlu untuk mendapatkan pendaftaran, dan ketika itu tidak. Itu semua tergantung pada lokasi wilayah.

perumahan

Di wilayah perumahan yang dibangun rumah-rumah pribadi. Dibagi menjadi apartemen tidak diperlukan. Ketinggian rumah tidak boleh melebihi tiga lantai. Selain swasta properti mungkin bangunan luar, seperti garasi. Akomodasi bangunan tambahan, pohon buah-buahan, tanaman pertanian. Tapi ini mungkin hanya dengan kehadiran rumah. Buat hanya garasi atau membangun taman dengan tidak adanya perumahan tidak bekerja.

rumah tangga swasta

Apa sebidang tanah untuk pertanian pribadi? daerah ini untuk pembibitan taman, kebun sayur, tanaman tumbuh. Pembangunan fasilitas tidak dilarang, juga tidak perlu mendapatkan izin bangunan. Tetapi jika tanah tersebut terletak di desa yang sama, resolusi dapat diperoleh. Jika situs tersebut berada di luar pemukiman, maka adalah mungkin untuk membangun sebuah bangunan perumahan, tetapi untuk mendaftar akan gagal.

bertani

Beberapa tanah ditujukan untuk pertanian petani. Dan itu harus melakukan pemilik pekerjaan. Ini bisa menjadi ternak pembibitan atau unggas, pohon-pohon yang tumbuh, sayuran. Pemilik harus memiliki status IP.

Pembatasan Perputaran yang

Konsep ini menyiratkan kemungkinan keterasingan atau transfer dari satu orang ke orang lain. Dan pembatasan berarti bahwa untuk beberapa alasan tanah tersebut terbatas dalam penggunaan atau penarikan dari peredaran. kekayaan tersebut tidak dapat berpartisipasi dalam penyediaan transaksi dalam kepemilikan pribadi. Ini berlaku untuk:

• kawasan lindung;
• Woodland;
• wilayah kota;
• untuk kebutuhan komunikasi dan pertahanan bola.

Daftar lengkap pembatasan yang ditetapkan dalam Kode Tanah (Pasal 27).

jenis transaksi

Subjek transaksi mungkin objek tertentu, sehingga melekat pada paspor kontrak kadaster. Prosedur tidak valid untuk non-kepatuhan ketentuan ini. Notaris tentu di akan, hipotek, sewa. Dalam situasi lain, hal itu dilakukan atas permintaan pihak.

Transaksi paling umum adalah pembelian dan penjualan. hukum memberikan prosedur lain untuk pembuangan tanah, misalnya:

• janji pada hipotek;
• pertukaran tanah;
• penyewaan;
• kontribusi untuk modal dasar;
• percaya pengelolaan lahan;
• transfer warisan, hadiah.

Semua peraturan yang berkaitan dengan real estate berada di tanah. Tapi ada penawaran khusus dengan daerah yang membatasi hak-hak pemilik dan pengguna. Akuisisi lahan tidak memberikan hak untuk mengubah tujuannya. Semua pembatasan tetap dengan pengalihan kepemilikan.

Tanah dan bangunan didirikan di atasnya, tidak bisa dipisahkan satu sama lain. Jika mereka memiliki pemilik yang sama, penjualan terpisah dilarang. Membeli properti memberikan pemilik hak untuk memprivatisasi tanah dan fasilitas.

Sebuah kondisi penjualan adalah harga yang tidak harus lebih tinggi dari harga sebidang tanah. Jika dijual real estat, yang adalah milik umum, harga ditentukan oleh pihak yang berwenang. Kesepakatan untuk penjualan tanah akan dinyatakan tidak sah jika kepentingan pemilik belum diperhitungkan. Jika ada beberapa host tanah itu terbagi.

transaksi real estate dianggap berisiko. Hal ini diinginkan untuk melaksanakannya, disertai dengan profesi hukum yang akan mencegah banyak masalah. Tanah dianggap sebagai objek investasi, dan karena penipuan itu tidak jarang.

membuat penawaran

Deeded mengasumsikan pendaftaran negara dari kontrak atas transaksi dan pengalihan hak. Tapi dibandingkan dengan prosedur properti lainnya didahului oleh bagian izin lama. Bersama dengan kontrak harus paspor kadaster. Hal ini diperlukan untuk survei, pengalihan hak, jika dijalankan pembelian dan penjualan.

Jika hak tidak terdaftar, maka pemilik akan dianggap penjual. Mengkonfirmasi entri ini dalam Daftar Negara Unified. Untuk mengakhiri kontrak tersebut, memerlukan perjanjian terpisah. Kemudian registri akan mencatat penghentian transaksi. Sertifikat judul menegaskan legalitas kepemilikan tanah. Setelah pengakhiran perjanjian ini dalam perjanjian itu perlu untuk menentukan informasi pada kembalinya properti dan pendaftaran pengalihan hak. Hal ini diperlukan untuk mempertimbangkan menerapkan ke pengadilan.

Tanah adalah milik seseorang. Hal ini diperlukan untuk memperhitungkan tujuan tanah sebelum membelinya. Banyak dapat ditransfer sebagai warisan, sewa. Semua transaksi dilakukan dengan mereka atas dasar undang-undang.