Uang jaminan (KUHPerdata). Kembalinya uang jaminan

Dalam prakteknya, untuk peserta lama transaksi menggunakan alat seperti uang jaminan. Kode Sipil, namun, sampai 2015 tidak mengandung aturan yang mengatur penggunaannya. Saat ini, secara resmi, ketentuan yang mengatur penggunaannya. Pada aturan yang sama agak berbeda menentukan kekhususan daripada sebelumnya dipahami.

uang jaminan: hukum perdata

Kode ada dua aturan yang berkaitan dengan penggunaan alat ini. menyediakan definisi dan mengidentifikasi fitur kunci dalam undang-undang. uang jaminan dibuat oleh salah satu hubungan peserta dalam mendukung jumlah tertentu yang lain. Karena kinerja dijamin nya partai dengan kondisi transaksi. Ini menyediakan pembayaran termasuk kewajiban untuk mengganti kerugian atau membayar denda dalam kasus pelanggaran kontrak. Posisi ini adalah item yang dijamin. 381,1 (n. 1) Kode.

penunjukan

uang jaminan sebagai cara untuk menjamin pemenuhan kewajiban digunakan dalam berbagai kasus. Misalnya, aturan tentang penerapannya berlaku untuk transaksi yang dilakukan sehubungan dengan jaminan yang akan dikirim obligasi, saham, surat berharga lainnya dan benda-benda fitur generik. uang jaminan disediakan sebagai bagian dari transaksi bersyarat. Misalnya, atas terjadinya keadaan tertentu, itu termasuk dalam pembayaran utang.

kekhususan

Hal ini diperlukan untuk memahami dengan jelas sifat yang dimiliki oleh uang jaminan. Kode Sipil Federasi Rusia tidak menganggap alat ini sebagai "hukuman", jumlah yang hilang oleh debitur melanggar kondisi transaksi. Hal ini digunakan untuk menutupi kerugian properti, utang. Ini mengikuti dari interpretasi langsung of Art. 381,1, p. 1. Tingkat menunjukkan bahwa uang jaminan adalah jaminan pemenuhan kondisi kontrak, dan termasuk dalam pembayaran utang, tapi tidak lebih dari jumlah yang dikumpulkan. Jika kita menganggap alat ini sebagai ukuran tanggung jawab, perlu dicatat di sini bahwa itu akan memiliki sifat kompensasi. Dengan kata lain, penggunaannya diarahkan untuk mengembalikan posisi kreditur yang ada sebelum pelanggaran kepentingannya. Dengan demikian, uang jaminan tidak dapat berfungsi sebagai sarana pengayaan.

persyaratan formal

Kondisi apa harus dipenuhi untuk menerapkan uang jaminan? Kode Sipil tidak menetapkan persyaratan khusus untuk perjanjian penggunaannya, termasuk untuk bentuk. Namun, untuk alasan praktis dan berdasarkan norma-norma Kode, dokumen harus menyajikan kondisi kunci yang ditetapkan oleh para pihak. Secara khusus, perjanjian tersebut harus menentukan jenis kewajiban apa untuk mengamankan pembayaran, untuk daftar keadaan di mana kreditur dapat memenuhi persyaratan biaya karena itu. Jika kondisi ini tidak akan dipertimbangkan oleh alat tersebut tidak dapat digunakan. Selain itu, perjanjian tersebut harus berisi jumlah tertentu pembayaran. Perlu diingat bahwa ukuran dapat bervariasi tergantung pada keadaan tertentu. Oleh karena itu, disarankan untuk menentukan dalam kontrak tidak biaya tetap, nilai persentase.

nuansa

Dalam n. 2 sdm. 381,1 ada indikasi dari periode terjadinya keadaan di mana uang jaminan dapat dimasukkan dalam pembayaran utang. Hal ini sangat mungkin pengadilan akan mempertimbangkan kehadiran kondisi ini dalam perjanjian yang mengikat, karena penyebutan seperti dalam aturan dianggap sebagai wajib. Sementara itu, kurangnya referensi untuk terjadinya jangka keadaan tertentu dapat menyebabkan pengakuan penawaran menyimpulkan. Hal ini disebabkan fakta bahwa deposit bertindak sebagai aksesori (tambahan) kewajiban yang melekat pada inti. Dengan demikian, ada kontrak asli, di mana ada indikasi periode terjadinya keadaan.

insidensi

Dalam prakteknya, uang jaminan diterapkan pada akhir pendahuluan, sewa, perjanjian distribusi. Alat ini juga dapat melakukan fungsi lainnya, kecuali untuk margin. Misalnya, sehingga memungkinkan untuk digunakan sebagai syarat untuk awal pemenuhan kondisi transaksi. Dengan kata lain, pemasok atau kontraktor tidak mulai membayar kembali kewajiban untuk menerima pembayaran.

Kekhususan keadaan

Hal ini diatur dalam Sec. 2 dan 3 sdm. 381,1 dari Kode. Paragraf kedua, khususnya, menyatakan bahwa dalam kasus non-terjadinya tanggal jatuh tempo yang ditetapkan oleh keadaan peserta transaksi dapat mengembalikan uang jaminan. Aturan yang sama berlaku dalam hal pemutusan perjanjian dasar. Para pihak dapat, bagaimanapun, membangun kondisi lain. Misalnya, peserta dalam transaksi mungkin setuju bahwa uang jaminan akan dihitung sebagai pembayaran untuk produk dalam periode terakhir, jika sebagian besar produk ditransfer atau dilakukan sebagian besar pekerjaan / jasa. Dalam hal ini, tidak ada alasan untuk meragukan bahwa hal transaksi akan dijalankan. Demikian pula, Anda dapat menggunakan alat pelaporan dalam perjanjian sewa guna usaha. Dalam hal ini, jumlah tersebut akan menutupi utang pada bulan lalu. Ini akan menghindari beberapa transfer dana dari satu account ke account lainnya, sebagai pemberi pinjaman harus di pembuangan uang jaminan. Masalah dengan solusi dari terbalik mengirim uang kepada debitur akan dikeluarkan.

fungsi mengaktifkan

Dalam n. 3 sdm. 381,1 dari Kode menyediakan bahwa pihak dapat menetapkan kondisi di mana pengenalan lebih lanjut atau mengembalikan uang jaminan dalam hal keadaan. Ketentuan ini memungkinkan untuk merangsang perilaku counterparty hukum. Sebagai aturan, digunakan untuk kontrak jangka panjang untuk memastikan pembayaran tepat waktu utang. Misalnya, pemberi pinjaman dapat menetapkan kewajiban batas. Dalam hal kelebihan meningkat dan jumlah pemotongan. Sebagai pemberi pinjaman, di sisi lain, dapat mengurangi jumlah pemeliharaan, jika debitur untuk membayar kewajiban.

Kesulitan dalam transaksi

uang jaminan tidak dapat digunakan untuk memberikan kewajiban non-moneter. Mereka, misalnya, mungkin kondisi transfer tepat waktu dari properti yang disewakan kepada pemilik, fasilitas perawatan dalam kondisi baik dan sebagainya. Secara formal, kemampuan untuk memberikan kewajiban pembayaran non tunai di sana. Namun, karena situasi ini, ada jalan. Untuk menggunakan uang jaminan kewajiban non-moneter harus dibayar tunai. kreditur harus disediakan dalam perjanjian sanksi denda karena melanggar ketentuan transaksi (hukuman). Sebuah jaminan pelaksanaannya akan persis uang jaminan.

fungsi kompensasi

Kesepakatan antara para pihak dapat memberikan pengembalian uang jaminan di pembatalan kontrak tanpa adanya gangguan dari kondisi nya. Hal ini dapat terjadi karena berbagai alasan. Namun, dalam hal apapun, prosedur harus bersifat sukarela pada bagian dari kedua belah pihak. Perjanjian tersebut dapat didirikan kompensasi dalam hal pemutusan sepihak hubungan. Namun, peserta sering setuju bahwa uang jaminan tidak dapat dikembalikan, dan termasuk dalam pembayaran kembali jumlah ini.

Perbedaan dari deposit

Seperti yang telah disebutkan di atas, sebagai fitur utama dari uang jaminan menjorok kompensasi kemungkinan kerugian. Dia tidak bertindak sebagai suatu instrumen hukuman partai melanggar ketentuan transaksi. Hal ini berbeda dari pembayaran deposit. Perjanjian terbaru hubungan peserta dapat ditransfer melalui jumlah kerugian untuk mengimbangi, jika tidak ditetapkan oleh perjanjian sebaliknya.

faktor penting

Tidak seperti banyak cara lain untuk memastikan bahwa, selain deposit, pembayaran tersebut memungkinkan kreditur untuk mendapatkan jumlah yang melanggar dari ketentuan transaksi. cara lain melibatkan transfer kompensasi setelah komisi dari setiap tindakan oleh debitur. GC ada larangan tentang penggunaan uang jaminan pemberi pinjaman untuk tujuan mereka sendiri. Deposit tersebut diperhitungkan sebagai bagian dari jumlah dalam perjanjian. Pada uang jaminan, aturan ini tidak berlaku jika itu didirikan oleh para pihak. Dengan demikian, tidak hanya dapat menerima jumlah perjanjian dasar, tetapi juga memiliki jaminan keuangan tambahan.

Subjek transaksi

Seperti tampak dalam dana utama. sirkulasi sipil hingga keamanan finansial baru-baru ini diperlukan, tetapi di GC tidak tegas diatur. dana lainnya tidak diperbolehkan untuk menerima uang dijamin dalam hal default dari kondisi counterparty. Satu-satunya pengecualian muncul bank garansi. Dia secara resmi independen dari utang pokok dan memberikan solvabilitas organisasi. Penyebaran macam opsi ini mencegah lebih tinggi nilainya. Seiring dengan hal ini untuk memastikan tindakan batas tertentu sebagai kurangnya pembayaran. Misalnya, dalam kasus sejumlah besar, debitur tidak mungkin untuk mencari menariknya dari peredaran. Selain itu, tidak menerima biaya apapun. Namun, para pihak dapat setuju, dan perhitungan mereka. biaya tersebut akan dibenarkan sepenuhnya. Hal ini disebabkan fakta bahwa dana debitur yang dari pemberi pinjaman, dan Kode tidak melarang yang terakhir untuk menggunakannya untuk tujuan komersial.

penyitaan

Selain keamanan, pembayaran dapat digunakan sebagai "dana cadangan". Misalnya, dalam hal transaksi dapat memberikan pihak yang tepat karena siapa untuk menahan dana, menghabiskan mereka pada pembayaran utang. Misalnya, jika pengguna sewa tidak membuat jumlah biasa, pemilik dapat mengurangkan sebagai uang jaminan. Dalam kasus ini, perjanjian tersebut harus memberikan aturan di mana pemilik objek akan memberitahu penyewa tentang penyitaan. Dianjurkan untuk menginformasikan subjek secara tertulis. Isi pemberitahuan dapat dimasukkan dalam klaim atas pelanggaran kondisi transaksi.

mungkin perselisihan

Setelah akhir periode perjanjian sewa guna usaha uang jaminan dapat dihitung sebagai pembayaran untuk bulan terakhir atau kembali ke pengguna. Namun, pada tahap ini, yang terakhir mungkin ada beberapa kesulitan. Jika pemilik itikad baik memenuhi kewajibannya, untuk kembali berarti akan sangat sulit. Jika penyewa sepatutnya mematuhi persyaratan transaksi, dalam kasus penolakan, ia dapat mengajukan banding ke pengadilan. Praktek dalam kasus-kasus kategori ini agak ambigu.

Sebagian besar pengadilan mengambil posisi di mana hak penyitaan pada uang jaminan harus ditetapkan oleh kontrak antara para pihak. Jika tidak disediakan, pemilik tindakan untuk membayar angsuran terakhir akan dianggap ilegal. Selain itu, lapangan menunjukkan bahwa mengirimkan pemberitahuan kepada pengguna tentang penyitaan pada pembayaran adalah wajib. Sementara itu, dalam hukum, aturan ini tidak didirikan. Namun, menginformasikan rekanan, peserta transaksi menunjukkan itikad baiknya. Dengan demikian, bukti pemberitahuan dapat membantu menyelesaikan kasus ini.

kesimpulan

Secara umum, kita dapat mengatakan bahwa uang jaminan dapat menjadi sangat alat yang efektif untuk memaksa peserta transaksi untuk kinerja yang tepat dari kewajibannya. Tapi dalam penyusunan semua kondisi perjanjian harus ditetapkan dengan jelas. Para pihak harus datang ke keputusan ini, yang tidak akan melanggar kepentingan mereka. Jika tidak, deposit akan berfungsi sebagai alat diskriminatif. Jika kondisi penerapannya akan transparan, maka tidak akan ada perselisihan dan kesulitan dalam memecahkan mereka.