Rekonstruksi dan pembangunan kembali tempat tinggal: konsep, jenis. Prosedur untuk rekonstruksi dan pembangunan kembali tempat tinggal. Pernyataan tentang rekonstruksi dan pembangunan kembali perumahan tempat

Pengembangan proyek untuk desain apartemen modern menjadi semakin populer. Implementasi ide mereka sendiri untuk penataan ruang hidup dimulai dengan kegiatan finishing, saat fitur dasar interior masa depan diletakkan. Tapi perbaikan eksternal tidak cukup, akibatnya banyak pemilik memutuskan untuk secara radikal mengubah apartemen. Untuk tujuan ini, rekonstruksi dan pembangunan kembali tempat tinggal dilakukan dengan orientasi pada permintaan untuk pengoperasian fasilitas tersebut.

Namun, pendekatan terhadap penerapan gagasan semacam itu mungkin berbeda. Seseorang sewenang-wenang melakukan operasi perbaikan dan pemasangan sederhana bahkan tanpa partisipasi spesialis, dan pemilik yang lebih bertanggung jawab akan menyetujui sebuah proyek untuk rekonstruksi perumahan di badan-badan terkait. Anehnya, tergantung kondisi dan tujuan kegiatan tersebut, kedua pendekatan tersebut valid. Untuk memahami nuansa legal dari tindakan tersebut, perlu mempertimbangkan secara lebih rinci sisi hukum dari masalah tersebut.

Konsep dan jenis pembangunan kembali dan reorganisasi

Jenis kegiatan yang paling populer yang bertujuan mengubah parameter ruangan di apartemen dianggap pembangunan kembali. Ini adalah tindakan kerja, akibatnya konfigurasi ruangan berubah. Hasil pelaksanaan operasi perbaikan harus dicatat dalam paspor teknis properti. Lebih jauh lagi, perlu diingat bahwa reorganisasi, pembangunan kembali, pengalihan tempat tinggal adalah kegiatan yang berbeda. Rekonstruksi, tidak seperti pembangunan kembali, hanya mempengaruhi peralatan teknik dan utilitas. Secara khusus, bisa berupa jaringan komunikasi, unit sanitasi dan unit, data yang juga tercatat dalam paspor teknis apartemen.

Paling sering, pengalihan tempat tinggal dianggap terpisah, walaupun pada dasarnya, tindakan ini memberikan konsep reorganisasi dan perencanaan ulang tempat tinggal apartemen. Misalnya, memindahkan kamar tidur ke dapur atau kamar mandi ke ruang tamu mau tidak mau membutuhkan penataan ulang tempat ini. Tidak selalu dalam kasus seperti itu konfigurasi perubahan dinding dan partisi, namun pembaruan dukungan komunikasi menjadi wajib.

Bagaimana perencanaan kegiatan diatur?

Perlu dicatat bahwa berbagai cara penguatan hukum hak untuk menerapkan perubahan di apartemen dipraktekkan. Bergantung pada wilayahnya, mereka menetapkan standar sendiri untuk meloloskan prosedur yang mengizinkan pelaksanaan kegiatan perbaikan dan pemasangan semacam ini. Misalnya, pembangunan kembali dan pembangunan kembali bangunan hunian di Moskow dipandu oleh keputusan pemerintah daerah di nomor 508. Dokumen ini menentukan peraturan yang terkait dengan pengorganisasian langkah-langkah yang bertujuan membuat perubahan pada perangkat tidak hanya tempat tinggal komersial namun juga khas yang merupakan bagian dari bangunan multi-apartemen.

Tapi ini tidak berarti bahwa di daerah lain mungkin ada perbedaan yang signifikan dengan peraturan yang berlaku di ibukota. Perbedaan, sebagai aturan, hanya memiliki fitur formal dan tidak memiliki dampak serius pada perjalanan prosedur yang telah ditetapkan. Dan dalam hubungan ini layak beralih ke dokumen Parlemen RF. Pembentukan kembali dan rekonstruksi tempat tinggal diatur oleh pasal 25-29 LC. Secara khusus, mereka menggambarkan prosedur untuk melaksanakan prosedur rekonsiliasi, alasan untuk menolak izin untuk mengubah apartemen, konsekuensi pelaksanaan tindakan tersebut yang tidak sah, dan seterusnya.

Kegiatan apa yang tidak memerlukan koordinasi?

Mereka yang ingin meninjau pengaturan rumah mereka tidak selalu diwajibkan untuk mengajukan permohonan kepada pihak berwenang khusus untuk mendapatkan izin yang benar. Beberapa pekerjaan pada pembangunan kembali bisa dilakukan dan tanpa pita merah yang tidak perlu. Secara khusus, rekonstruksi dan pembangunan kembali tempat tinggal dihindari tanpa dokumen, jika perbaikan kosmetik direncanakan yang tidak melibatkan koreksi dinding, plafon dan struktur pendukung lainnya. Fasenya jauh lebih tipis dalam operasi dengan peralatan teknik, namun ada juga area yang luas untuk perbaikan diri di area ini. Jadi, izin tidak diperlukan saat memasang kompor listrik di dapur, memasang antena TV, AC dan kisi-kisi eksternal. Apalagi, dalam beberapa kasus bahkan permutasi peralatan pemanas dan gas diperbolehkan, namun dengan batasan yang ketat.

Hal ini juga dipertimbangkan untuk secara independen melaksanakan kegiatan tertentu dengan pemberitahuan kerja selanjutnya. Ini adalah rekonstruksi dan perencanaan ulang sebuah hunian tanpa proyek dan izin. Operasi ini meliputi:

• Bukaan penyambungan di partisi yang tidak melakukan fungsi struktur bantalan beban.
• Instalasi partisi, tidak melibatkan peningkatan beban pada elemen langit-langit.
• Penataan ulang pipa di kamar mandi, toilet atau dapur tanpa mengubah ukuran ruangan.
• Glazur balkon dan loggia sesuai dengan solusi desain standar.
• Membongkar atau mengoreksi bentuk tambur tanpa membuat perubahan pada parameter dimensinya.
• Pembuatan bukaan di partisi yang bukan carrier.

Apa yang sesuai dengan kesepakatan?

Pertimbangan operasi perbaikan dan pemasangan yang melibatkan mendapatkan izin tidak mungkin tanpa menyebutkan proyek. Solusi teknis ini menentukan aktivitas yang pemilik properti rencanakan untuk diimplementasikan. Praktis semua jenis reorganisasi dan perencanaan ulang premis tinggal, yang melibatkan koreksi dalam konstruksi partisi bantalan beban, memerlukan desain awal proyek. Ke depan, dokumen akhir disepakati dengan komisi. Juga, pengembangan proyek diperlukan dalam kasus rekonstruksi lantai, perubahan tampilan arsitektural fasad, dan juga dalam pengalihan kerja kamar mandi. Sedangkan untuk komunikasi teknik, persetujuan diperlukan untuk hampir semua operasi yang berkaitan dengan pasokan gas.

Pada saat yang sama, tergantung pada sifat dari perubahan yang direncanakan, proyek dapat disetujui dalam kasus yang berbeda. Memperbarui peralatan gas yang sama dalam beberapa kasus melibatkan mendapatkan izin dari pihak pemadam kebakaran. Juga perwakilan otoritas pengawas dapat memberikan rekomendasi mengenai solusi teknis. Jadi, jika proyek reorganisasi dan (atau) perencanaan ulang sebuah premis tinggal mengasumsikan pengaturan kolom gas di dalamnya, kemungkinan peralatan akan ditawarkan dipindahkan ke dapur.

Pekerjaan perencanaan apa yang tidak bisa diselesaikan?

Sekarang Anda bisa pergi ke peraturan yang paling ketat, yang benar-benar dilarang dalam konteks kemungkinan pembangunan kembali. Tidak masalah apakah ada proyek atau tidak - tidak akan disetujui dalam kasus apapun.

• Jadi, perubahan yang mengarah pada kemerosotan kualitas kondisi kehidupan tidak diperbolehkan. Dan ini berlaku untuk pemilik langsung apartemen, dan tetangganya.
• Juga, tidak diizinkan untuk melakukan tindakan yang dapat menyebabkan kerusakan atau pengurangan sifat kekuatan struktur bantalan beban.
• Peningkatan beban pada partisi tersebut juga tidak diperbolehkan.
• Tidak berhasil adalah koordinasi reorganisasi dan (atau) perencanaan ulang tempat tinggal dengan proyek pengenalan perangkat pengatur di jaringan teknik umum.
• Pengalihan unit pemanas yang termasuk dalam infrastruktur umum rumah dan terletak di balkon juga dilarang.
• Ada juga pendekatan yang berbeda untuk pembentukan daftar dengan tindakan yang diizinkan dan dilarang untuk pembangunan kembali dalam hal keadaan bangunan secara keseluruhan. Jadi, jika jenis pekerjaan baru dapat diterapkan di rumah baru sekalipun tanpa proyek, fasilitas darurat tidak dapat dikenai perubahan seperti itu sama sekali.

Prosedur untuk mendapatkan izin

Untuk memulai usaha berikut dari melakukan survei terhadap tempat oleh para ahli yang selanjutnya akan mengembangkan keputusan disain. Ini juga akan berlebihan untuk menghubungkan perwakilan organisasi yang mengoperasikan rumah ke kelompok ini. Berdasarkan data yang diterima, sebuah proyek sedang dikembangkan, yang harus disetujui. Sekali lagi, tergantung pada jenis pekerjaan di depan, mungkin perlu merujuk dokumen tersebut ke beberapa badan pengawas. Proyek kompleks seringkali membutuhkan penerimaan pendapat dari Pengawasan Sanitasi dan Epidemiologi. Jika kita berbicara tentang sebuah apartemen di sebuah bangunan monumen, peraturan untuk rekonstruksi dan (atau) perencanaan ulang tempat tinggal mungkin memerlukan visa khusus dari KGIOP. Sebagai aturan, untuk kenyamanan dan ekonomi waktu, pemilik apartemen mempercayakan persetujuan semacam itu untuk merancang organisasi yang terlibat dalam pengembangan rencana khusus untuk pembangunan kembali.

Tahap utama prosedur untuk mendapatkan izin pelaksanaan proyek adalah berlakunya komisi, yang berdasarkan informasi yang diberikan mengenai proyek tersebut, akan menentukan nasib masa depannya. Paling sering, prosedur untuk reorganisasi dan perencanaan ulang tempat tinggal menyediakan pembentukan komisi berdasarkan inspeksi perumahan kota. Di kota-kota kecil, masalah semacam itu bisa ditangani oleh pemerintah daerah. Seharusnya tidak diasumsikan bahwa keputusan tersebut sepenuhnya tergantung pada sifat tindakan yang direncanakan. Meningkatkan kemungkinan kesimpulan positif dari komisi awalnya akan menyusun dokumentasi dengan benar.

Paket dokumen untuk persetujuan

Mengkoordinasikan kegiatan perbaikan dan pemasangan untuk pembangunan kembali harus membuat pernyataan, mengumpulkan dokumen untuk properti, paspor teknis dengan deskripsi tempat, dan juga menyiapkan proyek tersebut. Bagian dari dokumen dapat diperoleh di cabang lokal BTI. Omong-omong, jika hak atas tempat tersebut memiliki pendaftaran yang sesuai di Rosreestr, maka Anda bisa melakukannya tanpa memberikan dokumen judul ke apartemen secara keseluruhan. Dalam beberapa kasus, tidak perlu memiliki paspor teknis - komisi dapat menerimanya secara elektronik dengan mengirimkan permintaan ke inspektorat perumahan. Dengan demikian, paket dokumen minimum harus mencakup pernyataan tentang rekonstruksi dan perencanaan ulang tempat tinggal dan proyek. Tapi ada satu nuansa lagi, berhubungan dengan mendapat izin dari tetangga. Hal ini berlaku untuk kasus dimana rekonstruksi direncanakan di tempat yang diduduki berdasarkan kontrak perekrutan sosial. Aplikasi ini dibuat oleh penyewa apartemen yang bertanggung jawab, setelah itu dokumen tersebut disertifikasi oleh semua orang dewasa yang tinggal di dalamnya.

Ada nuansa lain, yang, faktanya, harus diperhitungkan saat melakukan operasi perbaikan. Faktanya adalah bahwa tetangga dari atas dan bawah setelah selesainya rekonstruksi dapat mengajukan keluhan tentang konsekuensi negatif yang telah terwujud di perumahan mereka. Jika kejadian seperti itu benar-benar terjadi - tidak ada yang harus dilakukan dan akan diperlukan untuk mengkompensasi kerusakan. Namun, ada kasus bila ada cacat yang ada yang disajikan sebagai hasil perbaikan yang dilakukan oleh tetangga. Amankan diri Anda dari klaim semacam itu akan membantu tatanan reorganisasi dan perencanaan ulang tempat tinggal yang diperluas, yang akan mencakup pemeriksaan awal tempat tetangga. Ini tidak akan berlebihan jika peserta acara ini mengadakan fiksasi foto langit-langit, dinding, komunikasi dan akan menyusun tindakan yang sesuai.

Bagaimana seharusnya aplikasi ditulis?

Pemilik yang ingin menerapkan pembangunan kembali seharusnya, pada saat menulis aplikasi, dipandu oleh formulir yang disetujui oleh resolusi pemerintah di bawah nomor 266 tahun 2005. Dokumen tersebut ditujukan kepada pemerintah daerah atau otoritas perumahan kota. Di kolom "FROM", pemilik, pemberi kerja fasilitas atau orang lain yang diberi wewenang untuk melakukan pekerjaan perbaikan dan pemasangan di tempat harus ditunjukkan. Anda juga harus menentukan alamat lengkap lokasi apartemen. Dalam teks permohonan, berikut ini harus dicatat untuk perwakilan badan yang harus menyetujui hak untuk melaksanakan pembangunan kembali:

• Pemiliknya berusaha melakukan pekerjaan sesuai dengan proyek terlampir.
• Wajib mengizinkan orang yang berwenang untuk fasilitas di mana pembangunan kembali dilakukan.
• Wajib menyelesaikan pengaturan pekerjaan dalam waktu yang ditentukan.

Penyempurnaan pembangunan kembali dan reorganisasi

Menurut peraturan, keputusan tentang kemungkinan rekonstruksi harus dilakukan 45 hari setelah permohonan dikirim. Tapi di sini penting untuk mempertimbangkan bahwa terkadang ada penundaan. Pemilik sering menerima penolakan izin karena seperangkat dokumen yang tidak lengkap disediakan. Atau jika proyek tersebut dirancang oleh organisasi yang tidak memiliki hak untuk melakukan pekerjaan semacam itu. Oleh karena itu, disarankan untuk menghubungi perusahaan yang berpartisipasi dalam SRO lokal. Spesialis dari perusahaan semacam itu sering memberikan bantuan dalam pemeliharaan proyek lebih lanjut. Juga jelas bahwa penolakan dapat dikaitkan dengan ketidakmampuan teknis untuk melaksanakan tindakan yang direncanakan. Tapi sekali lagi, organisasi profesi yang telah melakukan kewajiban untuk mengembangkan proyek tidak mungkin membiarkan kesalahan semacam itu sendiri.

Jika proyek diadopsi oleh komisi dan izin diperoleh untuk implementasinya, maka dimungkinkan untuk memulai kerja langsung. Namun, penyelesaian rekonstruksi dan perencanaan ulang tempat tinggal tidak berarti bahwa proses renovasi perumahan selesai dalam pengertian hukum. Selanjutnya perlu mengundang komisi penerimaan ke objek, peserta yang memastikan bahwa pemiliknya telah menerapkan rencana yang telah disepakati sebelumnya.

Apa yang akan terjadi jika terjadi pembangunan kembali yang tidak sah?

Perlu dicatat bahwa Kode Perumahan tidak memberikan larangan langsung atas pertimbangan proyek yang telah dilaksanakan. Tapi ini tidak berarti bahwa rekonstruksi yang tidak sah akan diterima dan disetujui. Dalam prakteknya, persidangan dengan situasi seperti ini sering kali mengarah pada fakta bahwa pemilik berkewajiban mengembalikan tempat tinggal ke keadaan semula. Selain itu, reorganisasi yang tidak sah dan pembangunan kembali tempat tinggal dikenakan denda hingga 2.500 rubel.

Perubahan yang tidak diatur dapat memberikan banyak masalah pada properti lain. Jadi, pembelian ruangan dengan realisasi rekonstruksi tanpa dokumen yang sesuai sepenuhnya diperbolehkan, kalaupun paspor teknis berisi catatan tentang update. Namun, ke depan masih perlu untuk menyelesaikan masalah ini, namun tanpa partisipasi pemilik sebelumnya. Dan jika rekonstruksi dan pembangunan kembali tempat tinggal tidak sesuai dengan standar, kemungkinan besar, Anda juga harus mengembalikan objek ke keadaan semula. Masalah utamanya adalah bahwa bahkan rekonstruksi yang secara teknis diperbolehkan tidak dapat diterima oleh otoritas perumahan. Jika proyek memenuhi standar konstruksi, maka solusi terbaik adalah pergi ke pengadilan untuk melegitimasi pekerjaan yang dilakukan.

Kesimpulan

Dalam perjalanan menuju realisasi gagasan perumahan dengan kualitas yang disempurnakan, tidak perlu mengganti apartemen. Sangat mungkin untuk merekonstruksi objek real estat saat ini secara sah. Sebagai praktik menunjukkan, pelaksanaan prosedur registrasi lebih murah dalam segala hal. Sudah cukup untuk menulis aplikasi untuk reorganisasi dan perencanaan ulang hunian, untuk mengumpulkan dokumen untuk apartemen dan mengembangkan proyek yang sesuai. Omong-omong, poin terakhir adalah yang paling sulit, tapi tanpanya tidak bisa dilakukan. Bahkan jika ini adalah masalah perubahan kecil, para ahli merekomendasikan untuk awalnya menyiapkan solusi teknis dalam sebuah organisasi profesional. Ini juga akan membantu Anda melalui langkah-langkah yang diperlukan untuk menyetujui proyek tersebut, belum lagi pelaksanaan akhirnya dalam praktik.