Praktek peradilan seni. 558 dari Kode Sipil

Saat ini, kesepakatan yang paling umum dengan tempat tinggal dalam mendukung pembelian dan penjualan mereka. Pemilik dan pembeli masuk ke dalam kontrak real estate. Ketika melakukan transaksi pihak dipandu oleh seni. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 dari Kode Sipil, serta norma-norma lainnya dari Kode yang mengatur pembelian dan penjualan real estat. Sesuai dengan kontrak, pemilik wajib untuk mentransfer tempat, dan pembeli - untuk menerimanya, dengan membayar jumlah yang disepakati oleh para pihak. Beberapa fitur dari pendaftaran kontrak mengatur Art. . 558 dari Kode Sipil. Mempertimbangkannya.

Ikhtisar

Sebagaimana ditunjukkan dalam ayat. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 dari Kode Sipil, sebagai kondisi penting dari kontrak untuk penjualan perumahan (rumah, apartemen atau bagian dari mereka) yang hidup aktor, mempertahankan hak untuk menggunakannya setelah objek pembelian pembeli bertindak terdapat dalam daftar data dokumen individu dengan mengacu pada pilihan hukum mereka. Perjanjian ini tunduk pada wajib pendaftaran negara. aturan yang sesuai menetapkan h. 2 sdm. 558 dari Kode Sipil. Kontrak tersebut akan dianggap disimpulkan dari saat pendaftaran. Dalam bagian ketiga dari Pasal. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 dari Kode Sipil menetapkan bahwa terutama tempat penjualan yang memenuhi kondisi yang berkaitan mereka untuk perekonomian perumahan, ditetapkan oleh hukum. Persyaratan ini harus ditentukan oleh struktur pemerintahan federal.

Art. 558 dari Kode Sipil dengan komentar-komentar

Dalam norma tetap fitur dianggap penjualan aktiva di mana ada orang yang memiliki hak independen penggunaan. Misalnya, transaksi dengan objek di mana kerabat pemilik hidup. Dalam situasi seperti itu, sesuai dengan Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 dari Kode Sipil dan Pasal 31 anggota keluarga LCD mempertahankan hak mereka untuk menggunakan tempat. Situasi ini mungkin dan keterasingan dari objek yang dibeli perjanjian sewa, jika sebagai syarat mutlak dari tribun pada penjual akomodasi perumahan. Seperti yang ditunjukkan oleh bagian 1 dari artikel. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 dari Kode Sipil, daftar entitas yang memiliki hak yang sesuai harus didorong dalam kontrak.

perjanjian dieksekusi

Para pihak menyimpulkan kontrak secara tertulis bentuk (sederhana). Perjanjian adalah satu dokumen yang ditandatangani oleh para pihak. Peserta dalam transaksi dapat memberikan notaris bersertifikat. Persyaratan dalam perjanjian yang didirikan oleh para pihak, selain yang ditentukan oleh tindakan normatif legislatif dan lainnya. Kontrak tersebut akan dipertimbangkan diformalkan ketika pihak mencapai kesepakatan tentang poin-poin utama dari itu.

kondisi penting

Ini termasuk:

1. Subjek transaksi. Seperti berdiri tempat. Kontrak harus berisi informasi yang memungkinkan pasti untuk mengidentifikasi objek yang akan dikirim ke perusahaan pengakuisisi. informasi wajib meliputi termasuk data lokasi bangunan (atau bagian daripadanya) di atas tanah, apartemen (atau bagian daripadanya) di rumah.
2. Biaya kamar. Harga dapat ditentukan untuk seluruh fasilitas atau satuan luas. Jika transaksi dilakukan dengan menggunakan angsuran, menunjukkan tanggal dan ketertiban dan nilai pembayaran.
3. ). Daftar warga, menjaga di bawah hukum hak untuk menggunakan fasilitas tersebut setelah penjualannya (Art. 558 dari Kode Sipil). Ini termasuk, khususnya, termasuk kerabat dari pemilik, penyewa dan keluarga mereka, penyewa, orang-orang yang mengeksploitasi ruangan karena warisan.
4. Istilah kinerja dari pembeli kewajiban untuk membayar nilai yang disepakati objek.
5. Hal kualitas ruang.

pendaftaran negara

Membicarakannya di bagian kedua dari Seni. . 558 dari Kode Sipil. Perjanjian tidak lulus pendaftaran negara, itu dianggap tidak menyimpulkan. Prosedur untuk melakukan prosedur menetapkan instruksi, disetujui oleh urutan Departemen Kehakiman dari tahun 2001 ketentuan Its berlaku untuk rumah-rumah pribadi, flat dan bagian mereka. Untuk melaksanakan pendaftaran negara dari pihak transaksi memberikan identitas dokumen, perjanjian dan deklarasi. Ini termasuk:

1. Plot rencana (jika Anda menjual rumah pribadi), disertifikasi oleh tubuh melakukan pekerjaan persediaan. Seperti biasanya melakukan Komite Tanah.
2. denah, disertifikasi oleh badan yang berwenang untuk melaksanakan tehinventarizatsiyu dan gosuchet properti. Jika tidak berisi informasi lengkap yang diperlukan untuk membuat informasi dalam Daftar Negara Unified, untuk memberikan dokumen tambahan yang berisi data yang diminta.
3. Pertanyaan tentang warga memiliki hak untuk menggunakan tempat, disertifikasi oleh karyawan yang bertanggung jawab untuk pendaftaran dengan orang-orang di tempat tinggal mereka / tinggal. Dokumen-dokumen yang tersedia dalam aslinya dan salinan.
4. Persetujuan dari otoritas perwalian dan perwalian untuk transaksi, jika pemilik ruangan berdiri di bawah umur, cacat atau warga negara benar-benar tidak mampu, dan jika pemilik keluarga daerah diambil alih hidup kurang dari 18 liter.

Jika subjek kontrak dalam mendukung proporsi yang tepat, harus disediakan dokumen yang membuktikan bahwa penjual telah memberitahu peserta lain dalam milik niatnya menentukan kondisi dan harga di mana ia berencana untuk melakukannya.

nuansa

Di antara dokumen wajib dan diperlukan untuk pendaftaran negara dari instruksi transaksi juga mempertimbangkan persetujuan suami / istri untuk menandatangani kontrak. Itu harus dibuat secara tertulis dan diaktakan. Aturan ini berlaku ketika pembeli bertindak sebagai orang dari pasangan, dan ruang pada saat yang sama diperoleh di harta bersama mereka.

praktek peradilan seni. 558 dari Kode Sipil

Pada pembelian dan penjualan transaksi tunduk pada ketentuan yang mengatur hubungan kewajiban, termasuk penyelesaian kewajiban dan tanggung jawab untuk pelanggaran. Sesuai dengan kontrak, penjual harus menyediakan pembeli ruangan, tidak dibebani oleh hak entitas pihak ketiga. Jika Anda melanggar persyaratan ini, pengadilan dapat menyalahkan penjual kewajiban untuk mengkompensasi kerugian yang ditanggung oleh pembeli. Pengecualian adalah ketika pengakuisisi harus setuju, atau (oleh hukum) untuk mengambil objek dengan hak tanggungan oleh warga. Jika tempat penjual disita untuk pembayaran kewajiban yang timbul sebelum kesepakatan itu, juga harus mengkompensasi hilangnya pembeli, kecuali ia membuktikan bahwa yang terakhir tahu atau seharusnya tahu tentang adanya utang.

Kekhususan tanggung jawab

Keterasingan dari objek tidak menghapus kewajiban pihak ketiga untuk pembeli, jika mereka ditetapkan oleh hukum. Misalnya, pengembang bertanggung jawab untuk operasi normal dan aman dari fasilitas. Adopsi tempat pembeli, selain sebagaimana diatur dalam perjanjian, tidak muncul sebagai dasar untuk tidak termasuk pemilik dari kewajiban untuk kinerja yang tidak tepat kontrak. Aturan ini juga berlaku untuk kasus di mana perbedaan dalam melakukan tindakan pada objek transfer.

kerugian properti

Jika objek tidak menentukan cacat diidentifikasi oleh para pihak dan kemudian, pembeli mungkin memerlukan penghapusan mereka, biaya kompensasi pembeli, jika telah dilakukan pada koreksi mereka sendiri, atau untuk mengurangi biaya. Jika properti ditemukan kekurangan yang signifikan, pembeli memiliki hak untuk menolak untuk melakukan ketentuan kesepakatan. Dalam hal ini, mungkin memerlukan pembayaran dari jumlah yang dibayarkan oleh penjual. Yang terakhir, pada gilirannya, dibebaskan dari kewajiban jika dapat membuktikan bahwa cacat muncul setelah objek telah diserahkan kepada pemilik baru.

dokumen hukum

rincian mereka secara wajib yang ditentukan dalam kontrak. Dalam prakteknya, metode akuisisi properti sangat beragam. Cara yang paling umum dianggap privatisasi dan pembelian real estate berdasarkan transaksi hukum perdata. Yang terakhir termasuk termasuk jual beli. Ketika privatisasi disajikan dalam perjanjian otoritas registrasi, dihiasi oleh pemilik dan organisasi yang bertanggung jawab untuk pengoperasian fasilitas. Sebagai aturan, itu adalah ECD, kantor perumahan, RG. Untuk beberapa transaksi-hukum sipil tunduk pada notaris wajib. Ini, bagaimanapun, tidak berlaku untuk penjualan. Tetapi pada permintaan dan persetujuan dari pihak notaris itu bisa dilakukan. Dalam hal ini, kontrak harus nama hadir dari orang tersebut, memastikan kesepakatan. Selain itu, dokumen termasuk rincian entri dalam register (tanggal, nomor).

kesimpulan

Saat ini, mayoritas kontrak untuk penjualan dan pembelian perumahan adalah melalui mediasi lembaga real estate. Perusahaan-perusahaan ini menyediakan berbagai layanan untuk transaksi dukungan. Badan ini mempekerjakan pengacara yang kompeten yang memahami seluk-beluk masalah hukum. Pada saat yang sama, para ahli merekomendasikan sikap bertanggung jawab dengan pilihan mediator. Badan harus memiliki pengalaman tertentu di pasar, reputasi yang baik. Satu juga harus tidak melupakan fakta bahwa perantara mengambil komisi untuk transaksi pelacakan. Sebagai aturan, itu dibebankan dengan penjual. Kesepakatan itu dapat dicapai tanpa partisipasi mediator. Dalam hal ini perlu untuk mengetahui tidak hanya ketentuan umum artikel mengatur hubungan penjualan, tetapi juga beberapa seluk-beluk mereka.