Perjanjian sewa-menyewa: sampel, sampel mengisi

Meskipun krisis ekonomi, pasar sewa cukup hidup. Kedua penawaran dan permintaan setiap hari hanya tumbuh. transaksi sewa menyimpulkan antara perusahaan dan individu, dan juga perwujudan campuran. Perjanjian itu harus mengikuti aturan yang jelas yang akan melindungi hak-hak mereka dan untuk memprotes kesepakatan salah satu pihak.

dasar hukum

Aturan dasar untuk sewa ruang sampel diatur oleh KUH Perdata, khususnya Bab 34 dan 35. Pada bagian pertama dari bab 34 tetap aturan umum yang berlaku untuk semua jenis sewa.

Sebagian besar informasi yang ditentukan dalam Kode, adalah dispositive. Dalam prakteknya, para pihak transaksi memiliki hak untuk secara independen menentukan bentuk dan prinsip-prinsip hubungan mereka. aturan hukum yang berlaku dalam kasus ini, kecuali para pihak telah ditetapkan aturan perilaku dalam situasi tertentu. karakter ditaati diberkahi dengan aturan untuk melindungi hak-hak yang sah dari kedua belah pihak untuk transaksi dan pihak ketiga. Pendekatan ini memungkinkan legislator untuk menyeimbangkan sewa hukum dan tidak bertentangan dengan prinsip-prinsip kebebasan transaksi.

perjanjian sewa-menyewa sampel melibatkan transaksi mengamankan tertulis biasa, kecuali disetujui di tingkat regulasi.

Bentuk kontrak

Tanpa gagal transaksi antara perusahaan harus tertulis. Jika sampel perjanjian sewa tempat tinggal mengandaikan bahwa pihak - orang fisik, jumlah transaksi tidak melebihi 100 ribu rubel. Jika transaksi yang terlibat setidaknya satu badan hukum, sewa juga harus dibuat di atas kertas.

mukadimah

Sebagai aturan, ini bagian dari perjanjian yang paling diabaikan, namun sia-sia. Perbedaan antara data yang ditentukan dalam kontrak, dan benar-benar dapat menyebabkan pembatalan transaksi.

Dalam contoh sewa non-perumahan apartemen mengatur informasi berikut:

• nama lengkap kontrak, jumlah dan tempat tanggal;
• Informasi lengkap tentang pihak-pihak antara yang kontrak disimpulkan.

Jika kita berbicara tentang kesepakatan antara perusahaan, pembukaan harus dibilang nama lengkap dan bentuk hukum masing-masing pihak, menunjukkan nama orang yang menandatangani dokumen, nama dokumen otorisasi transfer yang tepat untuk menandatangani (Piagam atau kuasa).

Ketika perjanjian antara individu harus menunjukkan nama lengkap, data paspor. Jika transaksi yang terlibat IP, diperlukan untuk membuat data pendaftaran, kode pajak.

subjek kontrak

Perjanjian sampel sewa menunjukkan bahwa informasi lengkap mengenai properti menyewa ditransmisikan dengan deskripsi harus tetap dalam perjalanan transaksi. Secara khusus, harus ditentukan lokasi objek, ukurannya, jumlah kamar, dan sebagainya. Pastikan untuk kontrak memasukkan informasi dari sitaan pada properti atau penangkapan.

Perlu diingat bahwa hak sewa diberkahi dengan tidak hanya pemilik harta tak gerak. undang-undang saat tidak melarang untuk membuat penawaran kepada mereka yang belum mengeluarkan hak kepemilikan. Pemilik properti memiliki hak untuk menagih proses penandatanganan kontrak, dan sewa gedung kepada pihak ketiga.

Dengan tidak adanya informasi dalam kontrak mengenai deskripsi properti tidak bisa menjadi yang terakhir untuk diidentifikasi, dan transaksi mungkin tidak berlaku.

Harga dan kondisi peningkatan nya

tempat sewa sampel, serta non-perumahan, berisi informasi tentang biaya dan kondisi peningkatan yang mungkin. Namun, di tingkat legislatif, tidak adanya informasi tersebut tidak berarti pengakuan transaksi tidak valid. Dalam hal ini, pembayaran akan dikenakan kuantitas yang berlaku untuk properti yang sama. Tapi situasi ini umumnya tidak puas dengan bagian dari kontrak, dan harga adalah tetap sebagai jumlah yang tetap. Pembayaran transaksi sewa bisa dilakukan dengan cara lain. Misalnya, dalam hal:

• bagian dari pendapatan tertentu;
• meningkatkan fasilitas pasukan sewa penyewa;
• jasa oleh penyewa.

Dalam contoh sewa non-perumahan sebagai contoh sering diresepkan informasi tentang kasus mengubah jumlah sewa. Sebagai aturan umum, harga tidak harus bervariasi lebih dari 1 kali per tahun. Meskipun Anda dapat menemukan kata-kata bahwa sewa bervariasi bulanan atau kuartalan, tergantung pada perubahan tingkat inflasi. Penyewa dalam hal ini dianjurkan pada saat penandatanganan batas kontrak dalam batas-batas tertentu yang mungkin kenaikan harga.

Disarankan untuk menggambarkan dalam perjanjian dan prosedur untuk pengurangan harga sewa, jika secara substansial mengubah kondisi penggunaan real estate, memburuk karakteristik kualitas non-perumahan, dan bukan karena kesalahan penyewa.

Keabsahan kontrak

Sampel sewa ruang antara individu dan perusahaan memberikan informasi tentang validitasnya. Dengan tidak adanya informasi tersebut akan dianggap kontrak disimpulkan untuk waktu yang tidak terbatas. Dengan demikian, para pihak diberikan hak lebih. Artinya, salah satu dari mereka memiliki hak untuk menarik diri dari kontrak setiap saat dengan memberitahukan yang lain 1 bulan sebelum tanggal diharapkan dari penghentian transaksi, jika kondisi lain yang tidak disediakan teks dokumen.

Jika kontrak yang ditentukan waktu yang lebih lama dari yang disediakan oleh hukum, maka transaksi tersebut dianggap disimpulkan pada saat yang ditentukan dalam tindakan regulasi.

tugas dari pihak

Kontrak - adalah saling hak dan kewajiban, yang dikonfirmasi secara tertulis.

kewajiban lessor

Pemilik properti (atau orang yang sah) wajib menyediakan obyek sewa dalam waktu yang ditentukan dalam kontrak. Milik Negara dan tujuannya harus sesuai dengan ketentuan kontrak.

Biasanya semua bagian teknis dan deskripsi properti yang ditentukan dalam ruang sampel sewa antara badan hukum dan individu, sepenuhnya digandakan dalam tindakan penerimaan dan transmisi, di mana pihak-pihak mengkonfirmasi bahwa mereka tidak memiliki klaim satu sama lain dan keadaan real estate.

pemilik bertanggung jawab atas segala kelemahan yang telah ditransfer properti, yang penyewa tidak tahu dan tidak bisa tahu, dan mengungkapkan mereka ke layanan. Dalam hal ini, penyewa berhak untuk menuntut pembatalan kontrak atau menghilangkan semua kekurangan yang ditemukan, secara proporsional pada pengurangan sewa.

Jika kekurangan spesifik non-perumahan telah ditetapkan dalam kontrak, penyewa tidak memiliki hak untuk menuntut penghapusan kekurangan tersebut karena lessor.

Tanggung Jawab penyewa

Yang paling pengguna dasar real estat tugas - pembayaran tepat waktu untuk sewa dan mematuhi semua aturan operasi dari tempat dan kondisi kontrak non-perumahan. Misalnya, jika ruangan memiliki tujuan khusus (kantor), penyewa tidak memiliki hak untuk tinggal di sana.

Sebagai aturan, dalam sampel dari tempat tinggal perjanjian sewa dengan individu sekarang menentukan informasi bahwa penyewa setuju untuk mengambil bagian dalam semua biaya fasilitas sewa operasi untuk membayar gas untuk pemeliharaan. Ukuran dan ketertiban kompensasi pelayanan publik ditentukan oleh pihak berdasarkan kontrak.

subletting default harus konsisten dengan pemilik properti, jika kondisi lain tidak secara eksplisit diatur dalam kontrak. sewa real estate dari penyewa kepada pihak ketiga tidak membebaskan dari kewajiban pertama pada konservasi properti.

Dengan norma perwatakan menyangkut posisi yang kedua sisi kontrak sewa memiliki kewajiban untuk melaksanakan perbaikan dan overhaul jasa. Para pihak bebas untuk setuju pada mereka sendiri, siapa, kapan dan di yang mengorbankan akan melakukan perbaikan.

pembatalan perjanjian

Seperti halnya jenis transaksi, sewa - perjanjian antara dua pihak, yang dapat diakhiri sehubungan dengan penghentian atau lebih cepat dari jadwal, dengan alasan lain.

Sejumlah ketentuan yang diatur dalam klausul untuk mengakhiri sewa di ruang sampel, memungkinkan pemilik untuk pergi ke pengadilan untuk melindungi hak-hak mereka jika:

• secara signifikan mengubah karakteristik kualitatif dari objek sewa;
• penyewa lebih dari 2 kali berturut-turut tidak membayar biaya untuk penggunaan tempat;
• penyewa melanggar perjanjian sewa mengenai penggunaan fasilitas;
• penyewa untuk komitmen pada perbaikan, tetapi ia tidak pernah berhasil.

Dalam sampel non-perumahan pemutusan tempat sewa transaksi dapat dilakukan menjelang lessee jika:

• menerima properti tidak dapat digunakan untuk alasan di luar kendali tindakan atau kelalaian penyewa;
• ada disclaimer pada perombakan bagian dari lessor, jika dicadangkan untuk pemilik tempat dari syarat dan kondisi kontrak;
• jika pemilik menciptakan penghalang untuk penggunaan obyek disewakan, menolak untuk lulus;
• Hal itu dilakukan pengalihan properti untuk kekurangan, yang pada saat penerimaan penyewa tidak bisa tahu.

Prosedur untuk terminasi

Tidak semua situasi, pemilik atau penyewa bertindak satu orang. Sebagai contoh, jika kita berbicara tentang ruang sampel perjanjian sewa antara badan hukum, tidak mungkin untuk pembayaran diawasi oleh direktur perusahaan, menandatangani kontrak. Seorang akuntan juga dapat lupa atau karena alasan apapun tidak mengadakan biaya. Untuk kasus tersebut, Perdata menyediakan untuk pilihan pemberitahuan sebelumnya kepada pihak-pihak yang salah satu dari mereka telah memenuhi kewajibannya dalam waktu yang ditentukan. Setelah transfer pemberitahuan tersebut, jika pihak lain tidak mengambil tindakan apapun, dan mencoba untuk tidak memenuhi kewajibannya, pihak lain mungkin harus mengirim pemberitahuan penghentian sewa.

Dalam hal pemutusan awal dianjurkan untuk menandatangani perjanjian yang sesuai. Cara terbaik adalah untuk dokumen ini adalah informasi dalam sewa sampel non-perumahan. Pemutusan instrumen tersebut tidak diatur oleh undang-undang saat ini, tapi harus ada sejumlah rincian wajib:

• tanggal persiapan, tempat;
• deskripsi lengkap tentang rincian dari pihak dengan mengacu pada perjanjian sewa saat ini;
• basis yang memungkinkan untuk mengakhiri kontrak;
• Informasi tentang fakta bahwa setelah penandatanganan perjanjian para pihak belum, atau memiliki klaim terhadap satu sama lain.

Perjanjian tersebut harus membuat tindakan penerimaan dan transmisi.

penggunaan terkompensasi

Ada bentuk hubungan sebagai pengalihan harta untuk sewa. Di tingkat legislatif, perjanjian tersebut disebut kontrak pinjaman atau penggunaan serampangan. Sampel bebas dari perjanjian sewa-menyewa pemilik bertindak sebagai pemberi pinjaman, dan pengguna - peminjam.

Jika kita berbicara tentang transfer perumahan disewa sosial, Kode Perumahan tidak melarang transaksi seperti itu, gratis, tetapi dengan pemberitahuan wajib diri pemerintah daerah, yang sebenarnya adalah pemilik properti. Hal utama adalah bahwa pemberi pinjaman harus memberitahukan pihak berwenang setempat, tetapi tidak mendapatkan persetujuan dari mereka. Pembatasan mungkin hanya melanggar standar akuntansi ruang hidup pada satu orang. Di setiap kota, jadi normal. Misalnya, di Belgorod - 15 sq. m, dan di Moskow -. 10 kV. m.

Perlu diketahui bahwa jika kesepakatan di sewa bebas menyembunyikan perjanjian sewa normal, biaya sewa, bahkan di pengadilan, tidak mungkin.