Merawat orang tua untuk apartemen. Merawat orang tua dengan hak untuk warisan properti

Harga di pasar real estate, meskipun bantuan dari negara dan menawarkan perbankan, tetap tidak dapat diakses untuk banyak warga. Namun, untuk memasang dengan keadaan ini tidak bisa melakukan semuanya, terutama jika itu bukan kehidupan yang nyaman di sebuah apartemen yang terpisah, dan pilihan antara jalan dan asrama. Pada saat yang sama ada sebagian besar orang tua yang tidak memiliki sangat berbeda - bantuan dasar dengan pekerjaan rumah tangga, perawatan dan perhatian. Memecahkan kedua masalah memungkinkan perawatan untuk orang tua dengan hak untuk mewarisi harta sesuai dengan kontrak. menawarkan serupa semakin umum dalam iklan untuk real estate, dan pada bagian dari pelamar perumahan dan oleh orang-orang tua yang membutuhkan dukungan dan perhatian.

Kontrak anuitas

Bantuan dalam pertukaran untuk perumahan - skema tersebut adalah milik mentransfer fitur kontrak anuitas hidup. Dalam format ini, dan menyimpulkan kesepakatan antara orang-orang tertarik untuk memperoleh real estate dan orang tua, bergantung pada bantuan dalam konten. Dalam kasus tersebut, kontrak anuitas mengatur kondisi di mana perawatan orang tua dengan hak untuk mewarisi harta, serta parameter transfer properti. Isi perjanjian tersebut, bukan, melibatkan pembayaran keuangan - yang menyewa. pembayar harus secara teratur membayar jumlah yang sama dengan tidak kurang dari tingkat subsistensi minimum. Sebagai aturan umum, pembayaran dilakukan setiap bulan.

Setelah kematian penerima sewa real estate, pembicara dalam hal ini, subjek kontrak, menjadi milik pembayar. Sekali lagi, tidak selalu peduli untuk orang tua untuk tunggal datar dan kebutuhan dasar bagi orang yang berencana untuk masuk ke dalam hak penggantinya. Paling sering, risiko dan perselisihan timbul karena pelanggaran kewajiban keuangan.

Fitur kontrak anuitas

Selain anuitas hidup , ada format yang kontrak lain lebih dekat kepada mereka yang berencana untuk mengurus neneknya atau pensiunan untuk perumahan. Dalam hal ini, ia menyediakan perawatan dan perawatan untuk orang tua. Itu bukan pembayaran wajib sewa, dan, misalnya, pergi untuk bahan makanan, membeli pakaian, memasak makanan, bantuan dalam perawatan dan di rumah. Ini adalah kondisi dasar di mana menyadari seumur hidup pemeliharaan untuk nenek apartemen atau tua. Daftar persyaratan dapat bervariasi - misalnya, sering termasuk pembayaran utilitas, melakukan pembersihan secara teratur, dll ...

Pihak perjanjian

Meskipun sebagian besar penerima sewa berdiri satu orang, sisi ini mungkin lebih dari satu orang. Dan belum tentu bahwa mereka akan tinggal di sebuah apartemen. Adalah penting bahwa properti akan lolos ke drawee hanya setelah kematian semua pemegang saham. Dalam hal ini, pensiunan dapat disampaikan secara eksklusif oleh perorangan. Pada gilirannya, pengasuh untuk orang tua untuk apartemen dapat menjadi fisik atau hukum. Jika pemilik properti, yang adalah penerima sewa, telah meninggal pada saat penandatanganan kontrak, dokumen akan dianggap tidak sah. Ini adalah salah satu trik yang digunakan oleh scammers, menggunakan kontrak anuitas hidup.

Bagaimana kontrak?

Transaksi jenis ini sangat individual, sehingga aturan umum dokumen tidak ada. Namun di beberapa titik para pengacara disarankan untuk membayar perhatian khusus. Yang paling penting adalah kondisi, yang akan merawat orang tua untuk apartemen dengan pewaris masa depan. Artinya, harus benar-benar menghitung semua kebutuhan dan merumuskan mereka dalam dokumen. Seperti telah disebutkan, ini mungkin pasokan produk, pembelian obat-obatan, bantuan rumah tangga, dll Juga, tidak terbatas pada kebutuhan saat ini - .. Mungkin di masa depan ada kebutuhan untuk memperbaiki atau pemasangan peralatan baru. Semua ini harus ditentukan dalam kontrak, serta ukuran pembayaran utilitas.

Selanjutnya, pemilik harus mengumpulkan semua dokumen untuk perumahan, di antaranya perlu untuk memberikan sertifikat dari nilai kadaster, jumlah penyewa dan sertifikat pendaftaran. Untuk orang-orang yang berencana untuk merawat orang tua untuk apartemen, tidak bisa menantang perjanjian di masa depan, tidak akan berlebihan untuk melewati dan diperiksa oleh psikiater untuk mendapatkan bantuan. Dengan set ini dokumen, Anda dapat pergi ke notaris dan mengeksekusi perjanjian.

apartemen beban

Setelah penyelesaian transaksi yang dikeluarkan oleh pewaris dokumen kepemilikan. Namun perlu diingat bahwa kepemilikan penuh properti akan dimulai hanya setelah kematian pemilik sekarang. Ini berarti bahwa pada periode sewa pembayar harus mematuhi persyaratan kontrak dalam bentuk bantuan untuk orang tua, dan apartemen mendapat beban. Ketika merawat seorang pensiunan dihentikan dalam pertukaran untuk sebuah apartemen karena kematian pemilik, itu dihapus dan beban. Untuk pemilik baru dari properti, ini berarti bahwa ia dapat membuang perumahan di kebijakannya sendiri, tanpa pembatasan hukum. Tapi, sekali lagi, penerima sewa dapat menjadi sedikit, sehingga kematian salah satu dari mereka tidak melibatkan penghapusan dari sitaan.

Seperti dapat diakhiri dengan kesepakatan?

Dengan cara biasa, perjanjian tersebut diakhiri oleh kesepakatan bersama atau melalui pengadilan. Untuk pembatalan tidak ada banyak alasan - adalah atau kegagalan kontrak, atau pengakuan kepemilikan properti lumpuh. By the way, untuk alasan ini, pengacara merekomendasikan orang tua untuk menjalani pemeriksaan medis untuk mendapatkan sertifikat dari psikiater. Kebutuhan ini untuk memiliki penjahat belum mampu menyajikan kontrak sebagai tidak sah. Seringkali, perawatan untuk orang tua untuk apartemen dilakukan dengan pelanggaran yang jelas. Dalam hal ini, pemutusan sepihak tidak mungkin dalam setiap kasus. Hukum tidak secara jelas mendefinisikan apa yang harus menjadi pelanggaran kepada pemilik mampu menghentikannya. Sebagai praktek menunjukkan, pengadilan akan bertemu orang tua ketika wajib pajak tidak melaksanakan pembayaran bulanan, membuat mereka dengan tinggi-latency, atau tidak memenuhi klausul kontrak lainnya. Dalam hal pemutusan pewaris kontrak dirampas hak milik, dan semua biaya yang ia dibawa dalam rangka kontrak tidak dikompensasi.

Manfaat untuk pensiunan

Mentransfer properti wajah asing dan tamu dengan dia di rumahnya - tampaknya, itu adalah langkah putus asa untuk siapa pun, dan terutama untuk pensiunan lemah. Namun, dalam skema tersebut, ada banyak hal yang bermanfaat. Tentu saja, pertama dan terutama, adalah untuk menjaga ketertiban, membantu pekerjaan rumah tangga, serta menyingkirkan kesulitan keuangan. Oleh karena itu, merawat lansia orang untuk apartemen hari ini sangat populer di Eropa dan didistribusikan di Rusia. Menghemat orang yang lebih tua dari banyak masalah dan memberikan kesempatan untuk hidup dengan martabat tahun-tahun terakhir, jika tidak ada teman dekat. Hal lain adalah bahwa itu semua tergantung pada individu. Ada banyak proposal dari jujur dan bertanggung jawab pasangan muda yang ingin memiliki orang tua untuk membantu dalam pertukaran untuk perumahan, tetapi ada juga scammers yang menghitung dalam waktu singkat untuk mendapatkan properti orang lain.

Risiko untuk pensiunan

Dalam kebanyakan kasus, tindakan yang mencurigakan dari orang yang ingin masuk ke dalam warisan, mengungkapkan pada tahap awal. Kurangnya pembayaran reguler, pemenuhan yang tidak tepat dari tugas lain dan penanganan hanya kasar - semua dalam berbagai derajat, bisa menjadi penyebab untuk pemutusan kontrak. Tapi ada risiko yang lebih tinggi yang mungkin melibatkan menjaga neneknya untuk apartemen oleh orang asing. Ada kasus ketika penipu agar cepat memperoleh upaya pada kehidupan pensiunan. Untungnya, lembaga penegak hukum untuk mengambil tindakan yang tepat pada waktu yang tepat, sehingga berhasil menghindari tragedi itu. Ada juga yang lebih akrab situasi di mana ahli waris baru diusir kakek-nenek dari apartemen mereka sendiri di sebuah panti jompo. Tetapi jika kontrak tidak menyediakan untuk tindakan seperti itu, tidak ada hak untuk penggusuran paksa pemilik masa depan tidak memiliki sebuah host.

Risiko untuk sewa pembayar

Anehnya, setidaknya memerlukan risiko untuk diri mereka sendiri dan sewa pembayar. Pertama-tama perlu untuk menghitung kemampuan finansial mereka. Keterlambatan pembayaran sewa terjadi bukan hanya karena niat jahat, tetapi karena kurangnya kesempatan tersebut. Hal ini belum tentu berhubungan dengan pembayaran sewa - biaya obat, membeli makanan dan hanya membantu dengan hilangnya waktu sering menyebabkan biaya tunai. Namun demikian, perawatan sering datar dan termasuk pembayaran sewa dengan utilitas. Ada kasus di mana orang tua sendiri menolak bantuan tersebut, dan kemudian bergegas ke pengadilan untuk pemutusan kontrak. Perlu diingat bahwa sementara memuaskan klaim seperti itu semua biaya sebelumnya tidak akan dikembalikan, dan warisan akan menjadi usang. Menjamin terhadap situasi seperti sangat sederhana - hanya untuk memiliki log pembayaran dan tanda tangan dari pemilik.

perlindungan sosial bagi pemilik rumah

Bagi orang tua yang tidak berani untuk menggunakan jasa orang asing dan kemudian mengirimkannya ke properti Anda, negara menyediakan bantuan sosial. Dalam hal ini, merawat orang tua untuk apartemen akan dilakukan lembaga kesejahteraan sosial, dan real estate di masa depan akan pergi ke administrasi dana perumahan lokal. Layanan ini didistribusikan secara aktif di kota-kota besar, menghilangkan pensiunan tunggal dari penawaran berisiko.

kesimpulan

Dengan semua risiko perjanjian tersebut, model itu sendiri sangat menarik bagi kedua belah pihak. Dalam bentuk murni, menjamin penyediaan perawatan lansia dan konten keuangan sampai mati, dan pembayar sewa - properti yang biaya tidak dapat dibandingkan dengan harga pasar. Namun, itu semua tergantung pada berapa lama akan merawat orang tua untuk apartemen oleh ahli waris. Fakta bahwa biaya dari waktu ke waktu dapat meningkatkan, menyulitkan posisi keuangan pembayar. Ada banyak nuansa lain. Sebagai contoh, setelah kematian kerabat pensiunan mungkin tampak bersikeras ketidakmampuan orang tua pada saat penandatanganan kontrak. Tapi, sekali lagi, kontrak yang berisi sertifikat dari dokter, untuk menghindari semacam ini proses yang ditulis dengan baik.