Kisah karya-karya yang tersembunyi: bentuk, daftar, sampel dan kosong

Pada saat penyelesaian cek karya dieksekusi adalah mustahil. Bagaimana terpasang dengan benar rebar di dinding beton? Apa ketebalan substrat kerikil di bawah aspal? Dan sebagainya. Oleh karena itu, tindakan karya tersembunyi yang dibuat untuk mengkonfirmasi kepatuhan konstruksi.

Mengapa menjadi suatu tindakan?

proyek konstruksi siap adalah satu set lengkap langkah-langkah untuk penciptaan real estate. Pemilik mendapat dinding siap, yang meletakkan segala macam komunikasi, atau Bina Marga mengambil keseimbangan trek baru, siap untuk digunakan ...

Pastikan bahwa komunikasi dalam dinding-dinding benar terisolasi, di dinding beton, jumlah yang cukup penguatan, dan lapisan kerikil kasar di jalan raya cukup luas, Anda tidak bisa. Yang dalam semua kasus untuk memverifikasi kepatuhan terhadap peraturan dan konstruksi hampir tidak mungkin. Apakah yang menghancurkan bagian bangunan (atau setelah membuka sepotong jalan). Tapi ini bukanlah suatu pilihan, tentu saja.

Oleh karena itu, untuk mengkonfirmasi kualitas melakukan konstruksi produksi adalah tindakan karya tersembunyi. Mereka merekam semua detail pekerjaan, dan kadang-kadang mereka dilengkapi dengan bukti foto.

kerja yang tersembunyi - apa itu?

Seperti telah disebutkan, disebut kerja yang tersembunyi, yang dalam perjalanan dari konstruksi yang tersembunyi di bawah desain set berikut atau pekerjaan yang dilakukan. Artinya, keakuratan instalasi dan kualitas kinerja di masa depan tidak akan ditentukan. Pekerjaan tersembunyi utama meliputi:

• penggalian;
• yayasan perangkat;
• pekerjaan yang mendahului selesai akhir;
• struktur pemasangan diletakkan di dinding, dll

kualitas itu, yang membuat karya-karya tersembunyi, secara signifikan mempengaruhi keselamatan dari objek dibangun. Oleh karena itu, pekerjaan tersebut harus dilakukan secara ketat mengikuti norma-norma yang relevan yang ditentukan SNIP dan persyaratan. Setiap pekerjaan yang diperlukan untuk melakukan suatu tindakan osvidetelstvuetsya karya tersembunyi.

Daftar lengkap karya-karya yang tersembunyi di sana, jadi untuk setiap objek itu dibuat pada tahap persiapan dokumentasi proyek. Tindakan karya tersembunyi pada pekerjaan finishing dibuat jarang, dalam kasus-kasus ketika datang ke luar gedung. Sebaliknya, jika tim membuat perbaikan di apartemen, maka kontrol harus menjadi segalanya: kehadiran primer, dan isolasi komunikasi dan isolasi suara dari dinding, dll

Siapa yang harus membuat tindakan?

Sayangnya, tidak semua pembangun tepatnya mengamati petunjuk dari para Perencanaan Kota Kode Federasi Rusia. Tapi dalam ayat 6 Pasal 52 menetapkan kewajiban dokumentasi eksekutif pada hari orang yang melakukan konstruksi. The Snip "SP 48.13330.2011. Buku aturan. manajemen konstruksi. Revisi diperbarui snip 2004/12/01 "menunjukkan bahwa kontraktor atau kontraktor harus mengisi formulir dokumentasi eksekutif (Sec. 4.6).

Dalam beberapa kasus, orang yang memimpin pembangunan, pengembang bertindak (ayat 3 Kode Perencanaan Kota). Dalam situasi ini, kewajiban untuk melakukan dokumentasi eksekutif dipegang dia.

Dokumentasi prosedur

Pada umumnya, peraturan yang jelas tentang pelaksanaan prosedur, dan terutama komposisi dokumentasi eksekutif tidak hadir. Namun, persyaratan dasar dan rekomendasi yang terkandung dalam Order of Rostekhnadzor nomor 1128 (disetujui 2006/12/26). P. 6.13 SP 48.13330.2011 dokumen ini mengacu pada tindakan pemeriksaan tersembunyi bekerja salah satu elemen yang paling penting dari dokumentasi as-built.

Secara resmi, tindakan karya tersembunyi - adalah konfirmasi dokumenter kebenaran pekerjaan yang mengintai proses selanjutnya. Tindakan terjamin oleh perwakilan dari kontraktor melakukan pekerjaan tertentu, pelanggan dan rekayasa pengawasan lapangan. Hanya setelah penandatanganan semua pihak dapat membuat pekerjaan berikutnya.

peraturan akuntansi

Karena dalam perjalanan pembangunan tindakan karya tersembunyi diisi dalam jumlah besar, akuntansi mereka disimpan dalam register khusus - KS-6 "Common Job Log". Bagian kedua adalah makan daftar tindakan penerimaan antara karya tersembunyi. bentuk majalah standar dan disetujui oleh Komite Statistik Negara Rusia.

Menurut edisi baru majalah ini, daftar tindakan karya tersembunyi dicatat dalam bab keenam.

prosedur

Selama pekerjaan konstruksi kontraktor harus menginformasikan pelanggan dan perwakilan dari layanan pengawasan arsitektur kesiapan konstruksi (karya yang dihasilkan, kualitas yang akan dinilai di masa depan tidak bisa). Syarat pemberitahuan ditetapkan oleh kesepakatan para pemangku kepentingan, tetapi tidak lebih dari tiga hari kerja.

Dikumpulkan oleh Komisi perbaikan fakta dari pelaksanaan tahap berikutnya kerja. Dalam hal ini, jika kekurangan diidentifikasi atau pelanggaran pelaksana penghapusan mereka dialokasikan waktu proses tertentu. Dan sementara tidak semua kesalahan, kontraktor tidak dapat melanjutkan pembangunan objek akan diperbaiki. pelanggan memiliki hak untuk meminta lebih banyak waktu untuk membuat tindakan karya tersembunyi (setelah penghapusan kekurangan diidentifikasi).

mendokumentasikan

Seperti telah dicatat, tidak ada struktur ketat didirikan bekerja tindakan pemeriksaan. Namun, dalam persyaratan RTN, melihat bentuk dari tersembunyi bekerja tindakan, yang direkomendasikan untuk diterapkan ke perusahaan dari semua bentuk kepemilikan. Jika perlu, dapat dilengkapi dengan informasi yang relevan.

Dengan demikian, artis menginformasikan pihak-pihak yang bersangkutan tentang kebutuhan untuk menyusun sebuah pernyataan dari karya yang tersembunyi. Adalah komisi yang memantau pelaksanaan yang benar dari proses dan menandatangani tindakan. Di masa depan, dalam kasus tempat sengketa yang diduga cacat tidak akan dibuka, terbukti pada tindakan asli dari karya tersembunyi.

By the way, tindakan karya tersembunyi ditandatangani oleh setidaknya dua salinan - satu tetap dengan artis, yang kedua dikirim ke pelanggan. Jika pelanggan tidak akan beberapa tindakan, ia berhak untuk meminta pembukaan "dipertanyakan" daerah untuk tujuan kontrol kualitas.

bentuk tindakan

Ketika ada kebutuhan untuk mengeluarkan tindakan karya tersembunyi, bentuk dapat dipersiapkan sebelumnya. Di header dokumen menunjukkan nama dan alamat fisik konstruksi; informasi tentang organisasi yang berpartisipasi dalam pembangunan - dari desainer untuk mengarahkan pelaksana karya. Pastikan Anda harus menentukan tanggal penyusunan laporan dan daftar anggota komisi. Selain itu, Anda harus menentukan bahan apa yang bekerja, dan masukkan nomor sertifikat kualitas. Kemudian, dalam isi titik-titik tetap:

• daftar pekerjaan yang dilakukan, yang dikonfirmasi kontrol kualitas dari tindakan ini;
• informasi tentang dokumentasi proyek, berdasarkan mana pekerjaan itu dilakukan (dengan indikasi yang tepat dari gambar dan partisi Explanatory Note) ;
• Hasil pemeriksaan, pengukuran, dll, yang mengkonfirmasi kualitas pekerjaan yang dilakukan;
• kesimpulan dari pekerjaan yang dilakukan di bawah aturan dan peraturan.

Temuan harus memberi izin untuk produksi pekerjaan lebih lanjut atau menentukan pelanggaran. Jika, selama melakukan pembangunan dokumentasi proyek telah diubah, UU ini juga akan tercermin (dengan tanggal dan persetujuan). Anggota komite harus menandatangani tindakan sepenuhnya selesai karya tersembunyi. Sampel dapat melihat Gambar.

Kewajiban untuk pelanggaran

Sebenarnya, seperti di tempat lain dalam hidup, "ketidaktahuan aturan tidak ada alasan." Hal ini benar, karena konsekuensi dari pelanggaran kode bangunan mungkin tidak segera jelas, tapi katakanlah, beberapa tahun kemudian (dinding miring insulasi atau kabel rusak). Tindakan karya tersembunyi dalam konstruksi, antara lain, menegaskan keselamatan pembangunan fasilitas.

Jadi, apa yang takut pembangun lalai? Pelanggaran aturan dokumentasi eksekutif, khususnya, tidak adanya tindakan pemeriksaan karya tersembunyi, dianggap sebagai pelanggaran kompleks RF Perencanaan Kota.

Tanggung jawab untuk pelanggaran persyaratan wajib ditampilkan sebagai peringatan (dalam kasus deteksi tepat waktu dan penghapusan pelanggaran), atau memaksakan denda. Dalam kasus umum, perusahaan konstruksi dapat didenda sampai 100-300.000 rubel; pejabat merindukan pelanggaran, didenda selama 20-30 ribu rubel.

Pengecualian situasi di mana pelanggaran merupakan ancaman nyata untuk operasi yang aman dari properti (baik yang baru dibuat atau dikembalikan). Jika pelanggaran tersebut juga dirugikan kesehatan (hidup) orang, jumlah denda agak berbeda: organisasi dapat dihukum dalam bentuk 300-600 ribu rubel, dan pejabat - 30-35.000 rubel.

Bukan rahasia bahwa pembangun modern yang kadang-kadang lebih memilih untuk membayar denda daripada untuk memperbaiki kekurangan. Jadi, jika dalam waktu satu tahun berulang pelanggaran, perusahaan akan didenda 700.000-1.000.000 rubel, dan pejabat - 35-45.000. Selain itu, aktivitas perusahaan dapat ditangguhkan sampai 90 hari kalender.