ODN - apa itu? Obschedomovye kebutuhan. perhitungan

Penerimaan pembayaran untuk apartemen memenuhi garis yang disebut ARF. Apa itu? Ini adalah singkatan dari "umum rumah-kebutuhan." Dan itulah yang mereka mengandung dan bagaimana perhitungan dilakukan - kita pelajari dari artikel ini.

ODN: apa itu?

Setiap rumah yang terhubung ke jaringan listrik, menerima energi, diperhitungkan di pintu masuk gedung. Hal ini digunakan untuk konsumsi dalam apartemen dan area umum. Obschedomovoy counter menghitung semua energi listrik yang memasuki gedung apartemen.

Tidak semua orang mengerti definisi ARF: apa itu dan bagaimana angka ini tercermin dalam tagihan. Biaya yang dikenakan tidak hanya untuk penerangan dari pintu masuk. Ini termasuk konsumsi listrik di ruang bawah tanah dan loteng, karya peralatan kebakaran, interkom, pompa - yaitu, semua peralatan listrik, yang menyediakan akomodasi yang nyaman untuk semua penghuni. Juga mengambil ke daerah obschedomovoy pemanasan account dan sebagainya.

Setiap rumah memiliki menetapkan sendiri peralatan listrik. Selain itu, semua kerugian teknologi dalam jaringan dalam gedung serta membayar kebutuhan obschedomovye.

ODN dan OGPU

Ada rumah-rumah yang tidak disediakan obschedomovoy perangkat metering (OGPU). Kemudian ODN dikenakan biaya terpisah. Bahkan dengan perangkat di dalam pemilik apartemen harus membayar ODN sesuai dengan standar. Oleh karena itu, jika counter di apartemen tidak diatur, utilitas dibayar sesuai dengan standar dengan penambahan ODN.

Jika transformator pengukuran saat ini diinstal, misalnya, tingkat air panas yang harus dibayar untuk perbedaan antara total yang diterima oleh volume bangunan, dan air yang dikonsumsi oleh flat. perbedaan didistribusikan antara pemilik, mengingat area properti mereka atau jumlah orang yang hidup.

Fasilitas apa yang peringkat sebagai ODN?

Atas dasar pasal 36, ayat 1, dari Kode Perumahan Federasi Rusia untuk nilai properti obschedomovogo adalah kamar yang bukan bagian dari apartemen. Mereka adalah:

• tangga;
• pad diantaranya;
• koridor;
• lantai tujuan teknis;
• lofts;
• ruang bawah tanah dengan jasa rekayasa;
• fasilitas lain yang tidak dimiliki oleh pemilik perorangan, tetapi perlu untuk memenuhi kebutuhan karakter sosial, seperti atap dan nadkrovelnye struktur, peralatan untuk mendukung kehidupan lebih dari satu apartemen, lahan yang berdekatan dan benda-benda ditempatkan pada mereka.

Bagaimana menghitung ODN (informasi umum)

Perhitungan ODN tergantung pada bagaimana konsumsi daya akun, panas dan air, yaitu ada atau tidak adanya obschedomovyh counter. Jika meter rumah diinstal, perhitungan yang dibuat atas dasar Resolusi Pemerintah № 354 6 Mei, 2011, dan jika tidak - sesuai dengan keputusan Pemerintah № 258 tanggal 28 Maret 2012.

Jika counter ini tersedia, mereka harus diringkas sebagai bacaan di apartemen, dan kemudian dikurangi jumlah dari kesaksian bagian umum.

Jika itu tidak ada, maka biaya dihitung berdasarkan luas area umum dan penyewa tinggal di apartemen di bawah skema, yang dipasang organisasi komunal. Jumlah tersebut didistribusikan melalui apartemen, tergantung pada daerah mereka atau tinggal di rumah-rumah orang-orang sesuai dengan norma-norma. Biasanya pembayaran di rumah-rumah tanpa bagian umum jauh lebih tinggi dari yang di mana mereka didirikan.

Perhitungan rumus

Jika counter tidak di rumah, kebutuhan dihitung pada obschedomovye standar diperkenalkan. Pada SK tersebut di atas sama menyetujui formula dan peraturan sendiri dibuat langsung oleh pemerintah atau organisasi memasok sumber.

Rumus umum sebagai berikut: V = rasio ODN * S ODN. Dimana V - volume ODN dan S - daerah Peningkatan terdiri dari milik umum.

peraturan ODN adalah layanan berikut:

1. Unit gas standar selalu nol, jika counter di rumah no. Jika kebutuhan obschedomovye ini dapat memiliki nilai positif atau negatif.
2. unit pemanas standar dihitung dalam GCal / m² dan sama dengan norma satu datar.

Listrik ODN dihitung dalam kWh / m².

standar satuan untuk air dihitung dalam kubus per meter persegi dan terdiri dari dua bagian:

1. Salah satu komponen sama dengan 0,0903 kubus per orang per bulan per meter persegi ODN.
2. Bagian lain dihitung sesuai dengan kerugian teknologi dalam kaitannya dengan total konsumsi, yang terdiri dari konsumsi standar kubus pada orang yang tinggal di apartemen. Kerugian dihitung tergantung pada jumlah lantai di rumah. Rumusnya adalah sebagai berikut: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

Misalnya, dalam sepuluh rumah kerugian sekitar dua puluh satu persen. Tentu saja, sebagian besar seperti tampaknya jelas berlebihan. A dapat, itu diperkenalkan untuk merangsang pengaturan counter. Jika counter diatur ke rumah, perhitungan ODN terdiri dari volume berikut gas, panas, listrik dan gas.

1. volume sebenarnya kebutuhan di luar apartemen (misalnya, pemanasan dan jalan masuk pencahayaan).
2. Jumlah yang dibelanjakan dalam kecelakaan itu.
3. Kerugian dalam jaringan rekayasa.
4. The overrun atau kekurangan di apartemen, di mana tidak ada meter individual.
5. Rumusnya adalah sebagai berikut: V ODN (1) = Rumah V (2) - akun V (3) - aturan V (4) - residu V (5). Dimana: 1 - volume ODN; 2 - konsumsi di meja di rumah; 3 - jumlah dari counter di semua apartemen; 4 - jumlah peraturan di apartemen, di mana tidak ada meter; 5 - pengurang dari layanan lain.

Hasilnya adalah volume ODN, yang mencakup pertimbangan yang disebutkan di atas. Masing-masing tidak akan lagi dihitung secara terpisah. Tetapi jumlah total.

Perhitungan contoh ODN

Mari kita mempertimbangkan kasus-kasus tertentu beberapa.

Jika sebelah rumah toko, yang terhubung ke rumah-jaringan, itu pasti biaya diperhitungkan. Jika jasa yang dikonsumsi dibayar meter dipasang secara individual, ketika menghitung datanya termasuk dalam pengurangan dan dikecualikan dari ODN.

Saat melepas riser atas permintaan salah satu flat (misalnya, ketika mengganti baterai), jumlah fusi air harus disertakan sebagai layanan berbayar di rekening pribadi apartemen. Dia juga diusir dari ODN.

Jika air pusat tidak menyediakan air panas, jumlah air dingin untuk pemanasan dikurangi dari ODN. Air dingin dalam hal ini harus dibayar sebagai air panas.

kontra Obschedomovoy untuk memanaskan dapat digunakan untuk layanan "pemanasan", menghitung volume yang dihabiskan pada pasokan air panas.

Jika Anda tidak memiliki meter individual, tapi digunakan obschedomovoy, kemudian menerapkan rumus berikut: V ODN (1) = (V Rumah (2) - V pengurangan (3)) * S ODN (4) / S rumah (5). Dimana: 1 - volume ODN; 2 - konsumsi meteran di rumah; 3 - pengurang jasa lainnya; 4 - daerah milik umum; 5 - jumlah rekening pribadi dan total luas properti.

Untuk rekening pribadi menggunakan rumus sebagai berikut: V ind. (1) = (V rumah (2) -. V calc (3)) * S ind. (4) / S rumah (5). Berikut 1 berarti jumlah rekening, dan 5 - jumlah dari bidang semua account pribadi, bersama-sama dengan bidang nilai bangunan umum.

Dengan rekening pribadi Volume obschedomovoy didistribusikan kebutuhan tergantung pada nilai positif atau negatif.

Dalam kasus temuan positif volume didistribusikan di antara semua konsumen, yang meliputi apartemen, serta kantor dan toko-toko. ODN pembayaran secara proporsional dengan luas rekening pribadi.

Dengan distribusi volume yang negatif hanya terjadi pada rekening nasabah perumahan. Dalam hal ini, semua layanan dihitung secara proporsional dengan jumlah orang yang melekat pada setiap account pribadi, dan layanan pemanasan - sebanding dengan tapak.

Mengapa jumlah total signifikan?

Jumlah normal pembayaran untuk ODN sama dengan sepuluh persen dari total nilai pembayaran untuk tanda terima. Jika jumlah kategori ini melebihi tiga puluh persen, ada memprihatinkan. Pertama, Anda perlu menganalisis informasi umum, menghancurkan seluruh pembayaran angsuran: berapa banyak uang yang dihabiskan untuk pekerjaan lift, pencahayaan, pompa dan sebagainya. Berdasarkan hasil tersebut itu sangat berharga berpikir tentang efisiensi energi, dan mungkin sejumlah langkah yang ditujukan untuk konservasi energi. Dalam hal ini, pekerjaan menarik spesialis orientasi yang tepat, dan orang-orang, pada gilirannya, merekomendasikan dan menerapkan teknologi yang diperlukan dan peralatan.

Secara khusus, jika daya listrik dari bagian umum ODN diperoleh sangat besar, penyewa harus berbagi mengidentifikasi penyebabnya.

jumlah yang signifikan pada kebutuhan obschedomovye sering mengatakan bahwa kabel listrik tidak dalam kondisi terbaik. Dengan demikian, counter banyak perbaikan kilowatt-jam. Tanggung jawab untuk energi listrik yang masuk memiliki sebuah organisasi yang melayani jaringan yang sesuai. Jika organisasi tidak, maka tanggung jawab ini terletak pada penyewa rumah.

Selain itu, karena penggunaan ilegal dari indikator yang disebut "ODN listrik" juga dapat meningkatkan. Sebagai contoh, jika warga dari apartemen tertentu yang terputus dari listrik karena tidak mampu membayar, tetapi mereka secara ilegal terhubung ke jaringan, Anda harus segera menghubungi penyedia layanan Anda untuk akses mereka ke sebuah bangunan dibatasi sebagai konsumsi energi melewati kebutuhan obschedomovyh. Sebelumnya mengenakan biaya ODN juga tergantung pada kehadiran penghuni counter. Jika itu tidak ada, maka mereka harus membayar listrik sesuai dengan peraturan yang berlaku, serta sebagian kecil dari energi pergi dari kebutuhan konsumsi seluruh rumah. Tentu, peraturan hanya menunjukkan nilai perkiraan. Saat ini, sesuai dengan Federal Hukum №261 «Pada Energy Saving», di semua apartemen meter individual yang akan diinstal. Dengan demikian, masalah ini diselesaikan.

Kesaksian dari ODN juga dapat mempengaruhi loket transfer tepat waktu dalam organisasi, untuk melayani mereka.

Bagaimana mengurangi jumlah biaya pada ARF?

Jika jumlah kebutuhan obschedomovye datang terlalu besar, langkah-langkah berikut harus diambil lebih sering.

listrik:

• untuk memeriksa untuk koneksi yang tidak sah listrik oleh penyewa;
• menggantikan kabel listrik - itu mungkin berlebihan dipakai di rumah-rumah tua, serta memiliki kerusakan dan banyak tikungan, dan ini menyebabkan perlawanan dari sistem dan mengakibatkan hilangnya daya listrik (untuk tujuan ini, pemilik rumah memiliki hak untuk diterapkan pada KUHP, organisasi melakukan audit energi untuk kebutuhan untuk mengganti kabel);
• menginstal LED bukan lampu pijar.

Pada masalah pasokan air:

• install meter individu untuk membayar untuk konsumsi, tidak sesuai dengan standar;
• memberikan pembacaan meter tepat waktu.

Pada isu pemanasan - kehadiran bagian umum harus terus bersama penyegelan antar-panel, mengganti jendela tua dan isolasi untuk memegang pipa di ruang bawah tanah.

Dengan isolasi yang baik dari kehilangan panas akan minimal. Banyak jendela terbuka di musim dingin dan melepaskan panas. Tetapi dianjurkan untuk menginstal katup kontrol pada radiator di apartemen. Hal ini biasanya dilakukan sebelum dimulainya musim dingin, jadi tidak perlu menguras air dari riser.

Selain parameter di atas, biaya untuk ODN dapat bergantung pada:

• keandalan informasi tentang daerah properti bangunan umum;
• jumlah sebenarnya orang yang hidup.

Jadi, ketika seseorang telah terdaftar untuk listrik dan air standar meninggalkan jauh lebih sedikit daripada ketika lima penumpang. Oleh karena itu, jika apartemen yang dihuni oleh orang-orang selama lebih dari lima hari berturut-turut, peraturan harus dibayar sesuai dengan jumlah sebenarnya orang yang hidup. pemilik hunian wajib memberitahukan KUHP.

Jika laporan laba rugi atau rusak IPU

Dalam kasus kegagalan unit individu atau area umum, serta kegagalan untuk memberikan bukti oleh pemilik, biaya akan menghitung dari tanggal ketika instrumen menjadi rusak, atau dari awal periode penagihan, jika tanggal tidak mungkin untuk menghitung.

Dalam perhitungan rata-rata konsumsi sumber daya, yang dihitung dari dua belas bulan terakhir, dan untuk pemanasan - dari periode pemanasan. Dalam operasi, laporan laba rugi, atau IMPS kurang dari satu tahun, diperhitungkan waktu yang sebenarnya bekerja, tetapi tidak kurang dari tiga bulan.

Jika pembacaan mungkin dengan ICS selama tiga bulan, dan keuntungan atau kerugian - dua, biaya akan data pada norma-norma saat ini.

memeriksa perangkat

GTC dan IMPS harus diperiksa setidaknya sekali setahun, dan jika mereka berada di tempat pengguna, maka tidak lebih dari sekali setiap tiga bulan.

Dalam hal ini, semua pemilik rumah harus diberitahu tentang pemeriksaan yang direncanakan oleh pemberitahuan tertulis, di mana mereka harus menandatangani dan mengirim pesan dengan tanggal yang tepat. Setelah pemberitahuan pemilik akan, dalam waktu tujuh hari untuk melaporkan tanggal tes yang nyaman baginya.

Masih beberapa pertanyaan tentang ARF

Dari tengah 2012 tempat umum (MOS) tidak diperhitungkan saat menghitung tanda terima.

Terlepas dari apakah seseorang terdaftar di apartemen atau tidak, ARF akan dihitung dan didistribusikan sesuai dengan ukuran apartemen. Dengan demikian, sejumlah resep atau jumlah sebenarnya orang yang hidup tidak mempengaruhi indikator ini.

Dengan tidak adanya pemilik biaya apartemen obschedomovye perlu masih harus membayar untuk prosedur umum.

kesimpulan

Dari artikel kami belajar tentang ODN: apa itu, poin apa yang diperhitungkan dalam perhitungan dan bagaimana mereka diimplementasikan. Berdasarkan undang-undang terlihat cacat saat ini dan kesenjangan, seperti yang terkait dengan bagian umum (keputusan independen tentang instalasi atau pembayaran sesuai dengan standar). Di beberapa rumah, di mana kontrol dilakukan dalam terorganisir, tidak ada masalah, tapi di sini, misalnya, dalam HOA mungkin muncul sebagai berbagai pelecehan dan masalah hanya luar biasa, dengan hasil yang secara langsung mempengaruhi penyewa.