Deposit - apa itu? penerimaan deposit

"Muka" atau istilah "deposit" sering terdengar ketika membahas transaksi yang terkait dengan pembelian, penjualan atau sewa properti riil. Kata-kata ini sering memberikan nilai yang keliru, memahami mereka sebagai sinonim. Tapi di belakang mereka benar-benar konsep yang berbeda yang menjadi ciri hubungan keuangan pihak untuk perjanjian. Advance - sebuah prabayar SD, dapat parsial atau lengkap, serta terikat perjanjian tertulis atau lisan. Namun, jika transaksi tidak dilakukan, terlebih dahulu harus dikembalikan ke pembayar.

Deposit: apa itu dan apa yang ia makan

seperti mengukur, sebagai pembayaran deposit disediakan untuk memastikan kepatuhan. Menurut definisi yang memberikan Perdata, deposit adalah tanggung jawab pada semua peserta dalam hubungan keuangan. Sebagai aturan umum, jalan lain untuk ukuran ini pada akhir kontrak untuk penyediaan besar atau dalam proses pengalihan kepemilikan real estate.

Inti dari deposit bahwa jumlah uang yang disepakati menempatkan di pembuangan salah satu pihak dalam perjanjian dengan mengorbankan laba masa depan, disediakan transaksi. Jika kesepakatan tidak dapat dilaksanakan karena kesalahan pembayar, deposit tidak akan dikembalikan dan tetap dengan pemilik properti atau penyedia pembayaran kerugian. Namun, jika Anda mengakhiri partai kontrak, yang mengambil deposit, jumlahnya harus kembali ke pembayar ganda. pembayar bisa mendapatkan uang Anda kembali jumlah asli tanpa transaksi hanya ketika ada alasan obyektif yang tidak tergantung pada kehendak para pihak dan tidak memungkinkan mereka untuk memenuhi ketentuan perjanjian.

mendokumentasikan

Terlepas dari perjanjian subjek, membuat sejumlah uang, yang dianggap sebagai deposit, itu harus dijalankan dengan baik, hanya secara tertulis. Untuk menghindari kesalahpahaman, para pihak harus menyusun dan menandatangani dokumen yang menggambarkan urutan dan jumlah penyetoran dana.

Fitur utama dari dokumen-dokumen ini berfungsi penamaan wajib diperkenalkan dengan cara deposit. Jika tidak, dalam kasus sengketa pengadilan dapat mengenali jumlah yang dibayarkan di muka dan di masa depan untuk membuat penilaian atas dasar definisi ini. kasus tersebut tidak jarang karena kesalahan yang dilakukan dalam penyusunan dokumen, atau penyalahgunaan istilah "deposit".

Apa yang dimaksud dengan "didokumentasikan" deposit? Ini kompilasi dari kontrak atau tanda terima, mengkonfirmasikan fakta dari pengalihan aset dan kewajiban para pihak sehubungan dengan perjanjian di antara mereka. Dokumen tentang deposit berfungsi sebagai pelengkap perjanjian tertulis antara pihak-pihak, yang menunjukkan subjek penjualan, keadaan sekitar transaksi, tanggal sisa dana, serta prosedur untuk pelaksanaan pihak dalam hal force majeure.

Deposit: apa kontrak deposito

Perjanjian tentang kas masuk ke biaya pembelian di masa depan dapat diterbitkan sebagai dokumen atau tindakan yang terpisah sebagai salah satu poin dari kontrak awal penjualan. Dalam kasus apapun, perjanjian deposito (sampel dapat didownload dari jaringan atau disediakan oleh notaris) harus memiliki kekuatan hukum.

Ini berarti bahwa dokumen up tersebut sesuai dengan urutan tertentu dan tanda di hadapan pengacara. Kas dapat ditransfer setelah kontrak ditandatangani oleh seluruh peserta.

Apakah penerimaan yang sah deposito

KUHPerdata tidak mengatakan apa jenis dokumen harus mengkonfirmasi fakta transfer deposit ditunjukkan satunya bentuk tertulis wajib perjanjian. Jika peserta hubungan keuangan tidak dapat atau tidak ingin menggunakan kontrak standar, mereka bebas untuk menulis tanda terima. Disusun dengan benar, jenis dokumen secara hukum mengikat bahkan tanpa sertifikasi oleh notaris dan saksi tanda tangan. Namun, banyak praktisi menyarankan mengurus kehadiran cetak pada penerimaan deposit sebagai kewajiban jaminan tambahan.

informasi dasar yang Anda perlu menentukan pada tanda terima

Hukum tidak bersikeras apa bentuk harus memiliki tanda terima untuk penerimaan deposito, namun, daftar informasi yang harus disertakan dalam dokumen. Dengan demikian, membuat perjanjian secara tertulis bentuk apapun, sertifikasi transfer deposit, Anda harus menyediakan item berikut:

1. Judul: judul dokumen.
2. Catatan waktu dan tempat persiapan.
3. Penunjukan pihak dalam perjanjian. Tunduk pada pengurangan wajib dari nama lengkap, nama tengah dan nama belakang dari masing-masing peserta, serta transkrip istilah "pembeli" dan "penjual".
4. Deskripsi materi pelajaran: nilai numerik dari jumlah deposit yang ditransfer ditentukan dengan angka dan kata-kata. Juga diperlukan adalah untuk menentukan kewajiban yang dilakukan oleh Pihak.
5. Bagian berikut memberikan gambaran tentang kondisi, dengan mempertimbangkan bahwa pihak melakukan untuk melaksanakan tindakan yang disepakati. Daftar kondisi termasuk tenggat waktu untuk pelaksanaan transaksi, kewajiban pembeli untuk deposit jumlah tertentu dan janji penjual untuk mentransfer objek tertentu atau objek untuk pembeli.
6. Deskripsi tindakan para pihak dalam hal terjadi default. Berdasarkan fakta bahwa tanda terima menyatakan itu untuk mendapatkan deposit, pembayaran biaya yang dikeluarkan akibat ketidakpatuhan dengan kewajiban tertentu jatuh pada pelaku: penolakan pembeli dari kesepakatan itu, ia kehilangan jumlah deposit, dan melanggar kondisi transaksi dengan penjual, ia harus membayar pembeli ganda setara deposit.

informasi tambahan

Setelah daftar informasi dasar tentang subjek dan kondisi dari perjanjian harus seakurat mungkin dan untuk menjelaskan secara rinci rincian peserta, kerangka waktu selama perjanjian berlaku dan ketentuan tambahan lainnya (jika ada).

Untuk detail termasuk nama, rincian paspor, alamat pembeli dan penjual.

Dalam paragraf terakhir menunjukkan jumlah yang akan disertakan. bentuk wajib catatan dianggap pandangan pembeli "Diriwayatkan oleh: tanda tangan, nama nama lengkap", juga berkaitan dengan penjual ( "saya terima: Nama tanda tangan").

Apa yang harus Anda membayar perhatian khusus untuk

Untuk memastikan pelaksanaan wajar semua komitmen dalam penyusunan perjanjian tertulis untuk mentransfer deposit harus menunjukkan bahwa itu ada di dua salinan, serta daftar dokumen yang memberikan hak penjual untuk membuat kesepakatan.

Hal yang sama berlaku untuk data tentang obyek perjanjian, karakteristik utama dan lokasi.

Yang sangat penting adalah penekanan pada fakta bahwa jumlah yang ditransfer akan dimasukkan dalam biaya objek yang dibeli. Juga, jangan lupa tentang klausul yang berkaitan dengan perubahan harga: harga properti dapat diubah setelah diskusi dan kesepakatan dari semua pemangku kepentingan.

Mengapa mata Anda tetap terbuka

Sebagai aturan, penggunaan sistem termasuk pembayaran di muka atau deposit digunakan dalam komisi transaksi besar. Hal ini berlaku untuk operasi dengan real estate, kendaraan, serta pembelian batch barang. Sering mengaitkan proses transfer uang besar berbagai transaksi penipuan.

Tidak harus dengan kantong kosong dan reputasi buruk, Anda harus menyadari jenis yang paling umum dari penipuan, metode untuk deteksi dan pengelakan mereka.

Apa yang harus diperhatikan ketika membuat deposit

Jenis yang paling umum dari skema penipuan termasuk:

• Diulang penerimaan dana oleh penjual untuk satu objek. Biasanya, pembeli tahu, dengan membuat deposit bahwa efek yang sama dibuat tidak hanya untuk mereka.
• Kehadiran para pemangku kepentingan, tanpa persetujuan dari transaksi yang tidak dapat diselesaikan (ahli waris, anak-anak, pensiunan, co-pemilik).
• Janji perantara terkait dengan percepatan dan penyederhanaan dokumentasi yang diperlukan. Melewati aslinya dan jumlah deposit, penjual tanpa jaminan apapun.
• Penerimaan deposit untuk apartemen, yang tidak memiliki kemurnian hukum, yaitu, ada beberapa isu-isu kontroversial tentang hak Penjual untuk membuang objek.

Kompleksitas situasi ini adalah bahwa resolusi mereka membutuhkan banyak biaya waktu yang terkait dengan panjang proses. Seringkali, pembeli lebih memilih untuk meninggalkan klaim kepada penjual, bahkan membuat kehilangan uang dan tidak ada harapan dari pengembalian deposit.

Law & Order

Dalam banyak hal, pelestarian sel ekuitas dan saraf tergantung pada kehati-hatian dan kejelian manusia. Ada beberapa tips yang universal untuk mengikuti yang dapat melindungi terhadap jenis utama penipuan:

1. Kerjasama dengan lembaga-lembaga utama. kemampuan dan reputasi mereka memungkinkan pekerja untuk melaksanakan pemeriksaan menyeluruh dan menyingkirkan klien bermasalah.
2. studi independen dari aspek-aspek tertentu dari ruang lingkup, berkaitan dengan kesepakatan masa depan.
3. Menyusun dokumen resmi: deposit kontrak (sampel dan ketertiban mengisi untuk lebih menyelaraskan dengan notaris).
4. Suatu ketentuan dalam kontrak atau penerimaan hanya jumlah sebenarnya dari deposit dibayar.
5. Penjual Verifikasi dokumen, serta kehadiran di penandatanganan perjanjian kontrak semua pemangku kepentingan (pemilik, wali, pasangan).
6. Memeriksa kapasitas penjual dalam tubuh yang relevan.
7. Peningkatan hati saat melakukan transaksi keuangan dengan proxy. Hal ini diperlukan untuk memeriksa tidak hanya identitas pemilik objek, tetapi juga kantor yang dikeluarkan itu. Hal ini berguna untuk juga mempelajari undang-undang pada aturan prosedur penerbitan dan penghentian surat kuasa.

Informasi tentang semua transaksi sebelumnya yang dibuat dengan real estate, tersedia berdasarkan permintaan di BTI, dan status penjual - di apotik mental atau obat.

Apa layak menyimpan

Diterima untuk studi hukum dan aturan pendaftaran transaksi penjualan, pembeli dan penjual menyadari bahwa lebih mudah untuk meminta dukungan dari profesional. Pendekatan ini secara signifikan dapat mengurangi jumlah pekerjaan yang harus dilakukan langsung pihak perjanjian, karena sebagian besar tugas menimbulkan mediator.

Namun, dalam mengejar menyimpan uang atau waktu sumber daya tidak kehilangan kewaspadaan dan menunjukkan mudah percaya berlebihan. Perawatan dan akal sehat dasar membantu untuk menghindari banyak masalah.