Bagaimana untuk menyumbangkan apartemen disumbangkan. Dapatkah saya mendonorkan disumbangkan apartemen?

Orang dari tahun canggih sering khawatir tentang masalah anak-anak dan cucu-cucu milik mereka sendiri mereka. Mewarisi rumah atau apartemen orang tua dalam beberapa cara: dengan kemauan, oleh hukum, atau untuk mendapatkan bahkan dengan kehidupan mereka sebagai hadiah. Opsi terakhir ini cukup sering digunakan oleh orang-orang yang lebih tua untuk meyakinkan mereka sendiri. Hal ini untuk alasan ini bahwa mereka mencari nasihat hukum dengan pertanyaan tentang bagaimana untuk memberikan apartemen anak atau cucu ke anggota keluarga lainnya tidak mengklaim itu.

Dalam beberapa kasus, kemungkinan kesepakatan

Di bawah hukum saat ini, setiap warga negara memiliki hak untuk mentransfer kepemilikan properti untuk yang lain, termasuk bebas. Artinya, ternyata Anda dapat memberikan apartemen diprivatisasi, yang bukan milik komunal. Dengan cara, hanya menyisakan warisan juga, properti di mana semua dokumen selama hidupnya telah dikeluarkan. Ternyata bahwa yang pertama dan terpenting kondisi untuk kesimpulan dari transaksi tersebut - subyek kepemilikan sumbangan secara hukum.

Kedua, titik yang tidak kalah penting - tidak adanya sitaan. Ini berarti bahwa tidak mungkin untuk memberikan sebuah apartemen, mobil atau hal lainnya, jika berjanji untuk bank atau dalam sengketa. "Kemurnian" properti pada saat transaksi cek notaris.

Kondisi ketiga sumbangan - gratis. Artinya, kontrak tidak dapat ditentukan tidak ada pembayaran untuk memperoleh properti atau kondisi lain untuk masuk ke properti yang tepat. Di hadapan transaksi terakhir dapat dikeluarkan kontrak pemeliharaan kehidupan atau untuk membuat surat wasiat. Memberikan yang sama tidak dapat dilakukan bukan layanan.

Dan last but not least - kapasitas hukum dari para pihak. Ketika melakukan transaksi apapun pada keterasingan real estate (termasuk hibah) notaris harus memastikan bahwa baik pemberi dan melimpahkan bertanggung jawab atas tindakan mereka. Dalam hal keraguan kesepakatan itu tidak terjadi.

Siapa yang bisa memberikan real estate

Ketika datang ke sebuah properti yang serius sebagai apartemen, rumah atau bangunan lainnya, keterasingan terjadi terutama dengan notaris. Para peserta dari transaksi tersebut dapat kerabat, dan benar-benar orang asing satu sama orang lain. Setelah semua, tidak ada berhenti untuk membuat hadiah mahal, bahkan untuk orang asing. Satu-satunya pertanyaan adalah bahwa dalam kasus terakhir itu dapat disajikan pajak pada sebuah apartemen, dan tidak sedikit.

Pada akhir transaksi antara kerabat dan kadang-kadang ada kewajiban pajak. Jadi, sebelum Anda memberikan sebuah apartemen untuk anaknya, putri, cucu atau cucu, Anda harus berkonsultasi dengan pengacara tentang semua biaya yang terkait dengan pendaftaran transaksi tersebut. Mungkin, lebih menguntungkan itu akan menjadi cara lain keterasingan (penjualan, pertukaran dan sebagainya. D.).

Melakukan transaksi tanpa notaris

Menurut norma-norma undang-undang saat ini, memberikan kontrak real estate dapat disimpulkan secara tertulis. Ini berarti bahwa Anda dapat melakukannya tanpa notaris. seperti kesepakatan akan cukup sah. Adapun pendaftaran negara dari kedua kontrak dan hak milik dari pemilik baru, belum dibatalkan. Hal ini dilakukan terlepas dari penandatanganan kontrak. Cukup jika kesepakatan itu bertanggung jawab untuk notaris, ia akan membantu dengan pendaftaran. Ketika donasi dilakukan tanpa partisipasinya (biasanya begitu untuk menghemat uang), dan perjanjian itu sendiri, dan hak kepemilikan yang dimasukkan di dasar otoritas publik yang relevan, setelah pembayaran tugas negara. Artinya, dalam hal sederhana, untuk memberikan sebagai hadiah menjadi pemilik sah dari apartemen, ia akan harus berjalan di berbagai layanan.

keterasingan kepemilikan bersama

Kadang-kadang sebuah properti yang akan memberikan atau menjual seseorang, ia tidak sepenuhnya milik. Ini bukan tentang kepemilikan saham, seperti dalam kasus ini, masing-masing mengelola bagian dan pada sendi, misalnya, diperoleh dalam pernikahan. Bahkan dalam kasus hadiah apartemen tersebut tanpa keterlibatan transaksi notaris tentu membutuhkan persetujuan pasangan hingga tuntas. Pengecualian adalah kepemilikan tunggal. Hal ini dapat berupa bawah kontrak pernikahan saat ini, menurut yang masing-masing pasangan memiliki properti, yang ia memiliki hak untuk membuang tanpa sepengetahuan yang lain. Pilihan kedua - itu Properti bebas. Artinya, jika seseorang ingin memberikan kepada seseorang menyumbangkan sebuah apartemen, persetujuan dari suami atau istri dalam hal ini tidak diperlukan.

Perlu dicatat bahwa dalam beberapa kasus pasangan masih bisa mengklaim bagian dari properti yang diterima cuma-cuma. Sebagai contoh, jika ruang hidup direnovasi melalui dana bersama menyelesaikan rumah atau renovasi terjadi sebagai akibat dari objek yang telah meningkat dalam harga. Dalam hal ini, untuk melindungi hak mereka untuk memiliki sebuah apartemen disumbangkan oleh pengadilan. Terlepas dari bentuk dan metode pelepasan aset istri deklarasi untuk menyetujui transaksi harus diaktakan.

Bagaimana dibagi apartemen disumbangkan dalam perceraian

Dengan demikian, properti, termasuk real estate, menerima gratis, itu adalah properti pribadi. Namun, jika nilainya telah meningkat sebesar uang bersama-sama diperoleh, dalam kasus perceraian pasangan berhak untuk berbagi. Ini harus diingat orang tua dan berpikir sebelum Anda memberikan putri apartemen atau anak ke pernikahan. Tentu, di saat-saat yang menyenangkan, tidak ada yang berpikir tentang kemungkinan jatuhnya dari keluarga yang baru dibuat. Tapi siapa yang, jika tidak orang tua khawatir tentang nasib anaknya sendiri? Jika transaksi telah dibuat, dan tidak ada jalan kembali, Anda dapat menyumbangkan lagi disajikan ke apartemen untuk anggota keluarga lain dan tidak perlu khawatir tentang pembagian mungkin pada perpisahan. Lebih baik bermain aman dan mengambil langkah-langkah ekstra, daripada mencoba untuk menuntut milik mereka sendiri di masa depan.

Apa hadiah yang lebih baik atau wasiat?

Pertanyaan ini sering dianggap retoris. Fakta bahwa jawaban yang jelas untuk itu hanya tidak ada. Ini berarti bahwa dalam setiap kasus keputusan yang tepat dapat mereka sendiri. Untuk menerimanya, itu harus dipahami karakteristik dari kedua transaksi, nuansa terjadinya mereka dan konsekuensi yang mungkin.

Hal pertama yang harus Anda perhatikan ketika memilih - biaya. Jika properti ditransfer ke kepemilikan bebas dari orang luar, dia harus membayar pajak atas disumbangkan apartemen, yang merupakan 13% dari nilainya dinilai. Satu-satunya pengecualian adalah kerabat dekat (anak-anak, orang tua, saudara kandung, wali dan istri). Jadi jika Nenek ingin mentransfer rumah mereka, misalnya, cucu, akan lebih murah pada awalnya untuk memberikan anaknya atau putri, sehingga mereka kemudian bisa memberikan apartemen disumbangkan telah bayinya. Dengan pembayaran pajak atas warisan dari harta tak gerak situasinya jauh lebih rumit, sehingga keputusan akhir tidak akan mencegah saran yang kompeten dari seorang pengacara.

Saat masuk ke properti

Perbedaan lain yang signifikan antara mendapatkan hadiah dan penerimaan warisan - dalam waktu. Dalam menyusun kepemilikan surat wasiat tidak berubah segera. Dalam rangka untuk menjadi pemilik apartemen ini, perlu setelah kematian pewaris menunggu selama 6 bulan, dan hanya kemudian dokumen. Selain itu, kerabat langsung adalah berhak untuk berbagi mereka bahkan jika ada kemauan. Disusun menurut dokumen aturan tidak mencegah pemilik real estate selama hidupnya untuk menjual apartemen atau memberikan kepada pihak ketiga.

Berkenaan dengan kontrak sumbangan, memberikan kepemilikan kepada objek tertentu di dalamnya pada saat pendaftaran. Itu benar. Ini memberikan keamanan untuk memberikan lebih dari wasiat. Tetapi jika kita mempertimbangkan sudut pandang sebaliknya, kita mendapatkan gambaran yang berbeda. Memberikan apartemen untuk cucunya, putri atau saudara lainnya, seseorang kehilangan semua hak untuk itu. Dalam beberapa kasus, setelah gerakan yang luas, ia berisiko berada di jalan.

Kontrak dukungan seumur hidup

Hal ini dapat disebut kompromi antara sumbangan dan bukti. Di satu sisi, hak kepemilikan datang segera. Jadi tidak kerabat atau pihak ketiga tidak bisa lagi mengklaim properti. Di sisi lain, mantan pemilik apartemen berhak untuk menggunakan. Semuanya larangan lain keterasingan dikenakan pada properti (seperti ketika Anda membuat bank hipotek). Ini berarti bahwa pemilik baru tidak akan mampu memberikan apartemen disumbangkan, menjual atau hipotek sampai kematian mantan pemilik.

Larangan tersebut akan dicabut oleh notaris sesuai dengan hukum yang berlaku. Untuk tujuan ini, pemilik baru akan harus mendaftar untuk kontrak dan sertifikat kematian. Skema ini menguntungkan kedua belah pihak. Derajat hubungan ada tidak penting.

Selain itu, kontrak pemeliharaan kehidupan harus mencakup semua persyaratan transaksi. Dengan mereka non-kepatuhan dianggap dibatalkan. Anda dapat menentukan segala sesuatu dari penggunaan objek dan berakhir dengan perawatan orang lanjut usia (pengobatan, rehabilitasi, rekreasi, jasa pribadi, dan sebagainya. D.). Oleh karena itu, sebelum Anda memberikan apartemen relatif, para ahli sangat menyarankan untuk mempertimbangkan pilihan ini.

pembatalan transaksi

Sebelum Anda berkomitmen untuk tindakan apapun, kita harus memahami implikasinya, serta kemungkinan pembatalan. Setiap orang memiliki hak untuk mengubah pikiran Anda, keadaan bisa berubah, dan sebagainya. D.

Ternyata kesepakatan apapun mengenali kekosongan, tetapi hanya tunduk pada prosedur tertentu dan semua kondisi terpenuhi. The termudah hal tersebut terjadi dengan kehendak. rakyatnya dapat mengubah yang Anda inginkan sejumlah kali. Tentu saja, biaya uang, namun masalah hukum tidak muncul.

Jika apartemen disumbangkan, kemudian membatalkan tindakan seperti itu adalah mungkin, tapi tidak begitu sederhana. Di bawah hukum saat ini, transfer serampangan kepemilikan, dokumen modern, dibatalkan hanya dalam kasus ancaman terhadap kehidupan atau kesehatan salah satu pihak. Sebagai aturan, kita berbicara tentang donor dan rombongannya. Tapi itu transaksi batal, ancaman akan perlu dibuktikan.

kontrak pemeliharaan seumur hidup dapat dibatalkan dalam kasus pelanggaran item atau pengadilan. Dan dalam kasus pertama dan kedua akan perlu untuk membuktikan fakta-fakta tertentu.

Memberikan apartemen digadaikan

Sehubungan dengan penyebaran fenomena seperti itu sebagai pinjaman hipotek, beberapa orang memiliki masalah yang berkaitan dengan pembuangan agunan. Secara teori, tapi dengan persetujuan dari tukang kredit. bank, pada gilirannya, tidak mungkin untuk menyetujui kesepakatan karena tidak menguntungkan baginya. Jadi, sebelum Anda berikan menggadaikan apartemen akan harus membayar untuk itu sepenuhnya dan menghapus semua sitaan.

pemindahtanganan

Jika semuanya lebih atau kurang jelas dengan sumbangan seluruh apartemen, lalu bagaimana jika pemilik beberapa, dan salah satu dari mereka ingin mentransfer sahamnya kepada pihak ketiga? Dalam kasus penjualan kekayaan tersebut adalah hak prioritas untuk membeli adalah co-pemilik. Jika kita berbicara tentang keterasingan serampangan, itu semua sama. Artinya, sebelum penjualan pemilik saham wajib menawarkan co-pemilik, dan jika sumbangan dapat memesan dalam kebijakannya sendiri.

Dapatkah saya mendonorkan disumbangkan apartemen?

Hak kepemilikan pada akhir transaksi ini datang pada saat pendaftaran. Setelah pemilik baru memiliki hak penuh untuk membuang properti atas kebijakannya sendiri, termasuk untuk menjual, mewariskan atau donasi. Dalam hal ini, pada saat transaksi baru harus membayar semua pajak dan bea pada sebelumnya.

pembatasan tindakan

Setiap transaksi, karena penjualan dan berakhir dengan dukungan seumur hidup, Anda dapat membatalkan keputusan pengadilan. Alasan untuk beralih ke hamba Themis untuk mencari keadilan setelah memberikan apartemen bisa massal. Tetapi tidak lebih dari pembelian, pertukaran atau pelepasan lainnya. Jadi panik tentang penghentian kemungkinan transaksi hanya dengan alasan bahwa itu adalah hadiah, tidak layak. Tapi juga ingat bahwa undang-undang pembatasan pada kasus tersebut adalah 3 tahun, juga.

memberikan izin transaksi real estate yang tepat hanya dalam kasus-kasus ketika datang untuk benar-benar serampangan pengalihan harta untuk menutup kerabat. Sebuah usaha untuk menggantikan dangkal penjualan untuk mengurangi pengeluaran yang tidak efisien, karena hanya dapat menyebabkan peningkatan mereka sehubungan dengan munculnya kebutuhan untuk membayar pajak penghasilan.