Bagaimana cara mengajukan saham di apartemen dengan benar

Salah satu transaksi paling populer dengan real estat adalah sumbangan. Ini melibatkan pengalihan kepemilikan properti dari pemiliknya kepada orang lain. Saat mendaftarkan hadiah, Anda perlu mempertimbangkan banyak nuansa, karena jika gagal mematuhi, transaksi mungkin tidak terjadi. Bagaimana cara mengajukan saham di apartemen? Rincian apa yang harus saya fokuskan?

Basis legislatif

Orang-orang Rusia sering memiliki situasi ketika perlu memindahkan properti secara legal ke kerabat dekat. Salah satu kesepakatan paling populer dalam beberapa tahun terakhir adalah memberi. Kontrak adalah dokumen yang memperbaiki pemindahan barang secara cuma - cuma dari pemilik sebelumnya ke yang sebelumnya. Kesepakatan ini setelah penandatanganannya tidak dapat diakhiri oleh salah satu pihak dalam transaksi tersebut. Anda dapat mentransfer properti ke keluarga dekat dan jauh, dan ke pihak ketiga. Bagaimana cara mengajukan saham di apartemen?

Perjanjian hadiah: kondisi penjara

Perundang-undangan Rusia memperbaiki tiga kondisi dasar:

1. Properti tak bergerak yang disumbangkan tidak ditahan, tidak digadaikan atau dijual ke pihak ketiga.
2. Pada akhir transaksi, masing-masing pihak menjamin dan memastikan bahwa itu bukan tanpa kapasitas hukum, tidak memiliki perwalian dan perwalian. Selain itu, masing-masing pihak tidak boleh memiliki penyakit yang mencegah kesadaran akan esensi kontrak yang disimpulkan.
3. Bagian di apartemen akan dipindahkan ke pembuangan pemilik baru hanya setelah selesainya semua dokumen yang diperlukan.

Dimana dan bagaimana melamar untuk berbagi di apartemen

Semua warga negara Rusia yang memiliki hak untuk menerima hadiah dari usia 14 tahun. Intinya, transaksi ini mirip dengan prosedur penulisan surat wasiat. Namun, dari sudut pandang undang-undang, dilarang keras untuk memberikan benda-benda properti dengan penundaan umur pemilik sebelumnya. Karena itu, setelah berakhirnya kontrak, properti tersebut lolos ke pemilik baru. Sesuai dengan undang-undang, orang yang akan dihias berhak menolak properti yang ditransfer. Namun, jika mengungkapkan keinginan ini setelah bertransaksi, perlu dilakukan penolakan tertulis. Ada dua cara untuk menyelesaikan sebuah kontrak - dengan partisipasi notaris dan tanpa itu.

Dokumen apa yang dibutuhkan

Bagaimana cara mengajukan saham di apartemen untuk ibu, saudara laki-laki, saudara perempuan atau saudara perempuan lainnya? Pertama Anda perlu hati-hati menyiapkan paket dokumen tertentu. Ini termasuk:

• Paspor peserta dalam bertransaksi,
• Kontrak awal,
• Sertifikat kepemilikan terdaftar,
• Sertifikat-ekstrak dari buku rumah dan salinannya,
• Asli dan salinan surat kuasa notaris (saat transaksi disimpulkan oleh perwakilan para pihak).

Jumlah salinan kontrak harus sama dengan jumlah peserta dalam transaksi. Juga satu salinan tambahan harus disiapkan untuk ruang pendaftaran. Misalnya, jika tiga donor mentransfer saham ke satu orang, jumlah salinannya adalah lima. Dokumen di atas adalah dasar. Namun, ruang pendaftaran berhak meminta surat kabar lain.

Notaris pendaftaran

Menggambar kontrak dengan mediasi notaris adalah cara yang paling andal untuk menyelesaikan sebuah transaksi. Keuntungan utamanya adalah hampir tidak mungkin untuk menantang kontrak setelah kesimpulannya. Masalahnya adalah bahwa notaris adalah orang ketiga yang tidak tertarik, yang dalam kasus proses pengadilan dapat membuktikan bahwa para pihak dalam transaksi diberi tahu tentang konsekuensi dari kesimpulannya.

Untuk memulai, notaris harus menyediakan paspor dari para pihak, sertifikat kepemilikan, kutipan dari EGRN, dan juga sertifikat orang-orang yang terdaftar di apartemen tersebut. Setelah itu, notaris menarik dan menyusun sebuah kontrak, di mana informasi mengenai nilai saham ditunjukkan. Seperti yang disepakati oleh para pihak, biaya dalam kontrak bisa dikurangi. Sebelum akhir transaksi Anda harus membayar biaya negara dan layanan notaris. Kemudian notaris mengambil semua dokumen di atas kecuali paspor dan menyerahkannya ke pendaftaran negara. Pihak-pihak yang bertransaksi masih memiliki tanda terima. Anda bisa mengambil kontrak setelah registrasi di notaris atau di regalata. Baru setelah kuitansi, notaris mulai memperbaiki kontrak, dan kemudian pihak-pihak yang bertransaksi menerima salinan dan sertifikat kepemilikan mereka.

Bagaimana cara mengajukan saham di apartemen tanpa notaris

Kesepakatan pemberian hadiah juga bisa disimpulkan tanpa adanya notaris. Namun, prosedur ini memiliki kekhasan tersendiri. Bagaimana cara mengajukan saham di apartemen dengan bentuk tulisan sederhana dengan benar?

Pembuatan kontrak berlangsung di bawah pengawasan karyawan Rosreestr. Pra-kompilasi itu tidak perlu. Ini harus berisi informasi berikut:

• Spesifikasi bagian yang disumbangkan dari apartemen tersebut,
• Data pribadi pihak-pihak yang bertransaksi,
• Alamat apartemen, yang bagiannya akan disumbangkan,
• Ukuran ruang hidup,
• Jumlah lantai rumah tempat apartemen berada,
• Nomor lantai

Selain itu, informasi tambahan mungkin disertakan dalam kontrak. Misalnya, jika pemilik sebelumnya tidak ingin meninggalkan apartemennya untuk beberapa lama. Selain itu, donor berhak tinggal di apartemen untuk jangka waktu yang tidak terbatas. Dalam donasi Anda tidak perlu menentukan nilai saham.

Biaya

Disumbangkan tidak sepenuhnya gratis. Untuk persiapan kontrak, biaya 2000 rubel dikenakan. Selain itu, perlu membayar kewajiban negara - 1400 rubel. Jika bagian apartemen masuk ke kepemilikan anggota keluarga pemilik sebelumnya, jumlah biaya tergantung pada biaya perumahan yang ditentukan dalam kontrak. Artinya, itu adalah 0,3% dari harga saham. Jika saham tersebut lolos ke pihak ketiga yang bukan merupakan kerabat pemiliknya, biayanya adalah sebagai berikut:

• 1% jika harga saham tidak melebihi 1.000.000 rubel;
• 0,75% + 10.000 rubel, bila harganya tidak lebih dari 10.000.000;
• 0,5% + 77.000 jika sahamnya bernilai lebih dari 10.000.000.

Perlu juga dicatat bahwa jumlah kewajiban negara tidak boleh kurang dari 300 rubel.

Jika hadiah itu dibuat untuk anak itu

Bagaimana cara mengajukan saham di sebuah apartemen untuk anak di bawah umur? Pertanyaan ini menjadi perhatian banyak orang. Pada 572 dan 28 pasal hukum perdata dikatakan bahwa transaksi tersebut dapat disimpulkan hanya oleh perwakilan hukum anak tersebut. Jika seorang anak berusia 6-14 tahun, dia bisa menerima hadiah real estat tanpa biaya. Anak-anak usia 14-18 tahun berhak untuk berpartisipasi dalam transaksi, namun mereka dapat melepaskan perumahan yang mereka terima hanya setelah mencapai usia mayoritas atau dengan persetujuan dari perwakilan hukum - orang tua atau wali.

Bagaimana cara mengajukan saham di apartemen untuk anak? Pertama, Anda perlu mendapat izin dari otoritas perwalian. Selain itu, persetujuan tertulis dari pemilik apartemen lainnya akan diminta. Kontrak ditandatangani oleh perwakilan hukum anak di bawah umur, perlu untuk menunjukkan data paspor anak tersebut.

Jika sahamnya ditransfer ke keluarga

Bagaimana cara mengajukan saham di apartemen untuk istri, ibu, ayah atau kerabat dekat lainnya? Dalam kontrak itu perlu untuk meresepkan bahwa donee adalah kerabat mantan pemilik. Selain itu, perlu melampirkan dokumen yang mengkonfirmasikan hubungan. Setelah mentransfer saham sebagai hadiah kepada keluarga, Anda tidak perlu membayar pajak penghasilan untuk properti sampai selesai.

Bagaimana cara mengajukan saham di apartemen? Anda bisa melakukan ini dengan partisipasi notaris atau diri Anda sendiri. Untuk mendaftarkan hadiah, Anda harus mempersiapkan paket dokumen yang dipersyaratkan dengan hati-hati, membuat kontrak dan mengirimkannya ke Rosreestr untuk pendaftaran. Setelah didaftarkan, sertifikat kepemilikan dikeluarkan.