Taman industri - sebuah wilayah untuk menampung produksi baru. Membuat, mengelola, dan layanan

Untuk mengakomodasi produksi baru di wilayah, yaitu untuk menyediakan infrastruktur dan energi, taman industri khusus terorganisir. Pendidikan ini harus disediakan dengan semua kondisi administratif dan hukum yang diperlukan dari rencana. Hal ini dikendalikan oleh satu atau lebih khusus perusahaan.

struktur

taman industri - sebuah situs industri tertentu, yang merupakan bisnis independen yang berbeda atau industri yang sama. Daerah untuk semua bisnis secara keseluruhan karena produksi, berbagi infrastruktur, sangat sering dikaitkan, karena co-menciptakan nilai tambah dan menggunakan layanan dari perusahaan manajemen - swasta atau publik. Ahli kimia memiliki taman industri - yang disebut kimia yang perusahaan memiliki industri komunikasi lebih dekat.

Ada Asosiasi Taman Industri, yang diproduksi oleh satu laporan, termasuk oleh kemitraan non-komersial. taman industri atau industri - itu juga dikendalikan oleh operator tunggal dari fasilitas khusus dari sejumlah properti, yang berarti pertama-tama tanah, maka industri, administrasi, gudang dan bangunan lainnya dan bangunan. Di seluruh wilayah transportasi yang sangat baik dan infrastruktur rekayasa.

bukti

Karakteristik penting dari zona industri ini harus berada di atas seluruh bumi dengan jenis tertentu dari penggunaan yang diizinkan, yaitu industri. modal pembangunan fasilitas khusus utama harus diselesaikan. infrastruktur rekayasa harus tersedia. Ini harus tersedia untuk manajemen perusahaan.

Perhatian khusus diberikan untuk kondisi hukum. Seperti disebutkan di atas, harus secara hukum disepakati hampir semua item dari keberadaan kawasan industri: pada kategori lahan untuk melihat penggunaan yang diizinkan bangunan, pada pendaftaran perjanjian sehubungan dengan kebakaran dan keamanan lingkungan. Semua persyaratan yang ditetapkan oleh undang-undang dan peraturan harus benar-benar dipatuhi, termasuk sewa tempat industri harus dilaksanakan menurut hukum.

kondisi persaingan

Untuk keberhasilan kawasan industri membutuhkan banyak komponen: itu adalah kelimpahan sumber daya tenaga kerja, dan pasar geografis dekat, terutama - aksesibilitas (di sini integrasi terbaik dari semua jenis yang tersedia itu - dari bus dan kereta api transportasi udara dan air). infrastruktur rekayasa harus berkembang dengan baik, dan sumber daya energi - bahkan berlebihan.

ijin tinggal dan prosedur administrasi harus disederhanakan untuk dapat memesan perjalanan mereka. Tempat untuk produksi kawasan industri yang lengkap sangat cocok dan modern dilengkapi. Akomodasi untuk karyawan dan infrastruktur sosial tidak dapat ditemukan jauh. zona industri umumnya memiliki kemungkinan untuk diversifikasi atau perluasan. Keberhasilan operasi dari kawasan industri yang memanfaatkan solusi teknik paling canggih.

cerita

penciptaan pertama dari kawasan industri berlangsung di Inggris pada tahun 1896. Menonjol pemodal Ernest Houli membeli sepuluh hektare pantai Manchester Ship Canal, dan kemudian mulai berpikir, bagaimana untuk membuang tanah ini. Dia segera membangun ruang bagi produksi, tetapi - sekali lagi - bukan untuk dirinya sendiri. Ide untuk membuat sebuah taman industri dibentuk secara bertahap. Pertama, transportasi dan infrastruktur rekayasa telah diciptakan.

Kemudian pemodal telah memutuskan untuk menyewa perusahaan industri situs miliknya. Kasus ini bergerak bola bergulir, dan kemudian mulai menjual bagian dari Hawley. Maka lahirlah pertama di dunia industri Trafford Park. Pada tahun 1910, itu di sini Genri Ford membawa mimpi Amerika-nya - pabrik mobil pertama Eropa, dan lebih dari tiga ratus perusahaan telah mengambil contoh dan pindah kantor dan produksi mereka dari Amerika ke Manchester sepuluh tahun. Jadi lahan industri yang dieksploitasi oleh giat orang.

nilai

Apa adalah penciptaan sebuah taman industri bagi pemiliknya? manajemen fasilitas ini - pengelolaan objek dalam bentuk khusus dari outsourcing, di mana perusahaan yang berpartisipasi bisa karena dengan konsentrasi kegiatan utama manfaat, memenangkan persaingan dalam berbagai cara. Berikut bekerja dan sinergi dan skala ekonomi, ketika infrastruktur padat modal, mengurangi pengeluaran untuk layanan penting, sebagai perusahaan yang terletak kompak.

Pengembang atau manajemen perusahaan menyediakan manajemen fasilitas, yaitu proteksi kebakaran, bahkan di taman industri dapat mereka sendiri. Digunakan semua faktor positif, termasuk lokasi, dan lokasi kawasan industri dari meningkatkan daya tarik, mengurangi biaya mereka sendiri produksi. Ada kesempatan untuk memperluas bisnis dengan membuka produksi baru sewa ruang industri di taman secara signifikan lebih rendah.

di Rusia

Dari awal tahun enam puluhan abad kedua puluh, konsep kawasan industri mulai digunakan lebih banyak dan lebih aktif. Di Rusia, mereka mulai muncul hanya di pos-perestroika periode, yang terkait dengan industri otomotif dan pengembangan industri kimia. Dalam kebanyakan kasus, taman industri terbuka perusahaan Barat di Rusia.

Sayangnya, daerah tidak cocok, secara harfiah di lapangan terbuka, hampir tanpa menggunakan lokasi produksi siap pakai, yang penutupan industri dalam negeri di negara itu satu set besar. Selain itu, dengan hukum status sebuah taman industri di Rusia tidak terpasang, tapi sudah mendirikan Asosiasi, dan berurusan dengan titik mati telah bergeser. Hal utama - untuk menghubungkan layanan yang relevan, untuk mengamati keselamatan sanitasi dan lingkungan, penggunaan bahan berbahaya akan berada di bawah kontrol dan penggunaan air yang dibawa oleh aturan.

model

Praktek dunia membagi taman industri yang ada pada tiga model dasar.

1. Taman, yang mencakup perusahaan manajemen infrastruktur, menyediakan bisnis, di samping ruang untuk produksi, juga sejumlah layanan dan seluruh infrastruktur. Paling sering, seperti perusahaan manajemen adalah pemilik sebuah taman industri, tetapi tidak diperlukan. Layanan yang - bagian dari pasar bebas, jika perjanjian kerangka kerja tidak menyediakan untuk konsumsi layanan yang diberikan secara wajib.

2. taman industri terpisah, sering kecil, perusahaan menarik untuk layanan dari atau mempercayakan pengelolaan perusahaan infrastruktur untuk ditempatkan di wilayah mereka dari produksi mereka.

3. taman Industri dengan anchor investor (user utama), yang melakukan semua fungsi dan infrastruktur manajemen.

Power supply dan limbah

Energi di sini tidak hanya dianggap sebagai listrik, tetapi juga semua bahan yang diperlukan lainnya, yang didistribusikan di sepanjang jaringan saluran dan kabel: gas (hidrogen, nitrogen, oksigen, udara terkompresi dan sebagainya), air (diperlukan khusus untuk tanaman tertentu, air pendingin, desalted, teknis, minum dan sebagainya), pendingin (amonia, freon) dan sejenisnya. Kami memproduksi uap peran khusus, seperti di taman industri produksinya tidak terbatas pada kebutuhan pemanasan uap, ada banyak produksi, meningkatkan efisiensi operasi, CHP.

pembuangan limbah - juga merupakan salah satu tugas yang paling penting dari setiap manajemen perusahaan, karena hal ini harus memenuhi syarat, seperti di kawasan industri tidak hanya limbah industri dan limbah rumah tangga, tetapi sering beracun untuk pembuangan yang membutuhkan oven khusus. Juga perlu perawatan tanaman mereka sendiri untuk air limbah industri.

format

Para ahli telah datang ke sebuah konsensus tentang apa keunggulan kompetitif dari taman industri. Ini, tentu saja, penyediaan infrastruktur ditempatkan semua industri, karena dari ini dan tergantung pada keberhasilan proyek ini dan semua tanggal produksi. Pembangunan ruang untuk beberapa industri membantu menghemat biaya infrastruktur, untuk bekerja sama dengan taman industri semacam ini jauh lebih mudah untuk menarik investor.

Pengembang sering meremehkan kompleksitas masalah yang berhubungan dengan organisasi infrastruktur, dan ada konstruksi jangka panjang dan taman kosong tidak dapat bekerja pada efisiensi industri. Kawasan industri harus tarik investasi. Dan karena itu hanya dapat membuat infrastruktur yang dibangun. situs industri konvensional adalah kurangnya layanan yang diperlukan dan penawaran berbeda dari taman industri.

komunikasi

perusahaan industri, terletak di kawasan industri, tidak ada kebutuhan untuk terlibat dalam pembuangan mereka sendiri keselamatan atau limbah dan logistik. Semua ini diambil dari perawatan pemilik taman atau manajemen perusahaan. Terlepas dari kenyataan bahwa perusahaan tersebut beroperasi dari yang berbeda atau bahkan industri yang sama, hubungan antara mereka yang dibangun dengan mengorbankan produksi berubah umum. Sebagai contoh, perusahaan menerima bahan baku dan menghasilkan material, picks lain atas rantai, dan menghasilkan produk setengah jadi dari itu, dan kemudian sepertiga dari perusahaan memproduksi produk setengah jadi.

Gerakan setidaknya membuatnya kompetitif karena harga yang sangat menarik. Perusahaan yang berlokasi di daerah yang sama, tidak begitu banyak dibelanjakan pada layanan infrastruktur taman, karena biaya dibagi sama sekali dan menerima jauh lebih sedikit daripada jika setiap penyelenggaraan infrastruktur sendiri. meningkatkan efisiensi, karena semua upaya difokuskan hanya pada produksi. Orientasi kegiatan taman industri konseptual, warga menggunakan layanan khusus. Tingkat layanan dari jasa manajemen infrastruktur secara konsisten tinggi, situasi yang menguntungkan untuk melakukan bisnis.

Tentang dukungan

Saat ini di Rusia ada kebutuhan besar untuk dukungan dan pengembangan kawasan industri. negara mulai mengurus ini dengan memberikan subsidi dan keringanan pajak, program pinjaman khusus. Cukup sukses mengoperasikan taman seperti di Kaluga ( "Grabtsevo"), di mana tanaman "Volkswagen" berada. Ada area umum dari taman - lebih dari tujuh ratus tiga puluh ekar, dan hanya sekitar tujuh puluh masih bebas.

Anda juga dapat menyebutkan contoh kawasan industri "Vorsino", di mana ruang untuk produksi tanaman seperti diterima sebagai Nestle, NLMK, Samsung dan lain-lain. Ada yang berkembang dengan baik taman di zona ekonomi khusus - Industrial Park Baltik (Kaliningrad), ada segera akan mulai bekerja bahkan sendiri kompleks pelabuhan. prestasi seperti dijelaskan oleh para ahli, fakta bahwa ada ada wajib dan dukungan negara paling serius. proyek-proyek lokal hanya didukung pada tingkat regional, mengembangkan jauh begitu cepat dan dengan skala besar.