BisnisPenjualan

Sale Type - "alternatif": apa itu, terutama nuansa transaksi dan untuk yang perhatian harus dibayar

Untuk mengatakan bahwa pasar real estat dengan terminologi yang mempelajari panjang dan lebarnya, dalam hal apapun tidak mungkin: setiap bidang kehidupan manusia dapat mengejutkan kita dengan beberapa perangkap dan seluk-beluk, yang kita tidak pernah tahu ada. Kadang-kadang orang-orang yang ingin membuat kesepakatan real estate, dihadapkan dengan konsep asing: "Sale tipe - alternatif". Apa itu dan apa yang diharapkan dari sebuah pengumuman seperti itu?

Definisi dan mekanisme transaksi

Jadi apa jenis penjualan - "alternatif"? Definisi konsep ini terletak pada kata kunci frase. Transaksi tersebut adalah perjanjian bilateral, ketika salah satu peserta, tidak hanya menjual hartanya, tapi langsung membeli orang lain. Biasanya, kesepakatan tersebut dibuat antara tiga pemilik: konvensional mereka dapat disebut pembeli atas, penjual dan menengah ke bawah.

Item ini jelas bahwa itu adalah "rata-rata" memainkan peran utama, mentransfer uang yang dikumpulkan di bagian atas pembeli, penjual lebih rendah. Untuk menghindari risiko yang tidak perlu di operasi tersebut selalu makelar, yang membuat prosedur sesederhana mungkin untuk semua peserta.

nama dan bentuk-bentuk lain

Apa jenis penjualan "alternatif" orang tahu sebelumnya. bentuk primitif dari transaksi tersebut adalah pertukaran: pembeli mendapatkan penjual apartemen dan penjual untuk uang dimasukkan ke dalam perumahan pelanggan. Paling sering, pertukaran berlangsung dengan biaya tambahan, biasanya karena kondisi yang tidak setara transaksi. Berkenaan dengan terminologi yang berbeda, di St Petersburg - sebuah kota yang terkenal bahasa khusus - sebuah apartemen alternatif untuk dijual disebut "mendekat" atau "countertrade", jadi jangan heran jika dalam edisi St Petersburg anda menekan kombinasi ini.

alasan untuk memilih

Tapi kenapa beberapa orang memilih jenis ini dijual (alternatif)? Apa itu, perlu pertama-tama untuk mengetahui orang-orang yang telah memutuskan untuk menjual apartemen di mana perwakilan terdaftar dari bagian yang kurang beruntung secara sosial penduduk: orang-orang cacat, anak-anak dan pensiunan.

Selain itu, transaksi tersebut telah terpaksa jika pemilik apartemen tidak ada properti lainnya, dan menjual ini, mereka benar-benar di jalan-jalan. Untuk menghindari kemungkinan seperti itu, dan Realtors yang terlibat, yang menyiratkan bahwa transaksi itu sesuai dengan semua formalitas hukum.

penjualan bersih

Apa jenis menjual "alternatif", kita memahami. Jika Anda menjual, dan untuk uang yang sama untuk membeli - itu adalah alternatif. Tapi itu terjadi pada iklan dan postscript lain mengenai status apartemen: "penjualan bersih". Dia juga muncul sebagai "bebas." Dalam rangka untuk lebih memahami apa artinya penjualan bebas dari apartemen, Anda dapat membuat awal pada definisi alternatif: orang dengan versi terakhir, diusir dari satu apartemen, segera masuk ke yang lain.

Dalam kasus penjualan bebas dari penjual sudah punya tempat baru tinggal, sehingga Anda tidak akan menemukan diri Anda musuh rakyat, keluarga ditendang keluar dari rumahnya. Artinya, jika Anda pertama kali membeli, dan kemudian dijual properti lama - maka itu adalah penjualan murni.

risiko penjualan alternatif

Sale Type "alternatif" - apa itu? Parti, di mana rata-rata membunuh dua burung dengan satu batu, atau siksaan bagi semua pihak untuk transaksi? Kadang-kadang ada situasi ketika rata-rata menunjuk beberapa harga untuk rumah mereka dan telah menerima uang muka, pencarian dimulai untuk apartemen baru, ia memahami bahwa bersahaja harga atau bahwa mimpinya ia masih tidak memiliki cukup dana. Lalu ia bisa dengan mudah menggagalkan kesepakatan, sehingga memaksa setiap pembeli yang bersedia menunggu.

Hal ini juga mungkin bahwa atas atau bawah di beberapa titik meninggalkan kesepakatan, sedangkan merugikan kedua belah pihak lain. Tentu saja, kehadiran Realtors secara signifikan mengurangi risiko hasil ini, tapi pada saat yang sama mereka terjadi.

Perbandingan alternatif dan kurangnya itu

Memilih yang lebih baik - alternatif atau penjualan kekayaan bersih untuk mempertimbangkan semua pro dan kontra dari kedua pilihan. Pertama, ketika kesepakatan pasar bebas jauh lebih sederhana dari sudut pandang hukum: dapat mempengaruhi sejumlah kecil pihak, dan melibatkan lebih sedikit orang. Kedua, penjualan alternatif mempengaruhi sejumlah besar faktor eksternal dan internal, yang juga mempersulit kesepakatan. Hal ini jelas bahwa penjualan bersih - pilihan ideal, tapi pada saat yang sama, dalam beberapa kasus, alternatif - yang hanya mungkin pilihan.

Dan jika Anda curang?

Hal ini terjadi, dengan cara, bahwa beberapa penjual tidak ingin diakui dalam "alternatif" transaksi, benar percaya bahwa mereka mungkin kehilangan perspektif pembeli, yang dapat memilih keluar dari prosedur yang cukup panjang re-registrasi dan pertukaran perumahan. Jadi selalu, jika Anda ingin membeli rumah baru, bertanya tentang status apartemen. Tentu saja, bukan fakta bahwa penjual, jika penjualan masih alternatif, sehingga setelah Anda mengakuinya, tapi tak ada salahnya mencoba.

Langkah selanjutnya eksplorasi - mengunjungi apartemen. Hal ini tidak mungkin bahwa perumahan gratis seseorang akan hidup, sehingga harus mengingatkan Anda. Kebetulan, salah satu prasyarat dari penjualan bersih adalah pembebasan lengkap dari apartemen sebelum penandatanganan kontrak antara para pihak, sehingga sekali lagi memeriksa.

Untuk mendapatkan daftar orang yang terdaftar di apartemen (dan mereka pada kesimpulan yang salah dari transaksi cepat atau lambat, dapat mengklaim meter persegi), mengunjungi penjual informasi terpadu dan penyelesaian pusat, di mana Anda akan diberikan sertifikat yang sesuai (Anda bahkan tidak dapat mencoba untuk sampai ke sana tanpa pemilik - masih tidak akan bekerja).

Nah, langkah terakhir adalah durasi jangka perjanjian lisan antara penjualan dan kesimpulan langsung transaksi, satu atau dua minggu mungkin diperlukan untuk pendaftaran semua dokumen yang diperlukan, tapi tidak lebih; Jika penjual misterius menunda penandatanganan kertas, kemungkinan bahwa ia sedang mencari alternatif perumahan.

Kesimpulannya

Jadi, apa yang disukai - penjualan bersih, atau penjualan tipe "alternatif"? Apa itu, kita sudah ditangani. Masih merangkum di atas dan memilih yang terbaik. Sebagian besar pembeli masih berhenti transaksi dilawan: saatnya lebih cepat, kurang rumit secara hukum, dan jauh lebih sedikit berisiko. Dalam kasus rantai penjualan alternatif utuh hanya jika semua link yang saling berhubungan. Penolakan setidaknya satu dari mereka untuk mengambil bagian dalam operasi, serta force majeure, seperti kematian salah satu pemilik dari properti dijual, tidak hanya dapat memperlambat, tetapi tidak menghancurkan seluruh kesepakatan.

Namun, kadang-kadang orang harus terlibat dalam penjualan alternatif, tidak memiliki jalan keluar lain. Dalam hal ini, Anda perlu secara signifikan lebih dekat dan lebih baik untuk tidak menyimpan uang pada makelar itu, bahkan mendapatkan persentase tertentu dari jumlah transaksi akan dapat memantau ketaatan semua formalitas dan untuk meminimalkan risiko kejutan menyenangkan dalam bentuk tiba-tiba muncul belum ditemukan dalam penjualan penyewa lainnya, yang dapat mengklaim untuk berbagi di dalamnya. Apapun metode yang Anda pilih, Anda masih bisa mendapatkan kabin Anda sendiri, yang mungkin menjadi kekuatan Anda, dan ini yang paling penting.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 delachieve.com. Theme powered by WordPress.