Jenis utama dari real estate

Kepemilikan real estate adalah salah satu fitur yang paling penting dari masyarakat sipil. Kepemilikan rumah, apartemen, kantor dan situs terdaftar dengan otoritas terkait, sehingga membentuk, dan survei topografi. Biasanya berhubungan dengan perumahan benda real estate, tetapi berbagai kategori ini properti jauh lebih luas. Selain varietas utama, ada kelompok-kelompok tertentu aset, posisi yang sering membawa kesulitan dalam menilai nilai pasar. Namun demikian, praktek hukum telah mengembangkan seperangkat parameter yang dapat relatif akurat mengklasifikasikan properti. Konsep dan jenis jenis properti untuk membantu mengidentifikasi fitur dari sifat keuangan dan perumahan, serta untuk menentukan mereka tarik investasi, yang penting. Tapi pertama-tama, Anda harus memahami dengan benda apa yang bisa pada prinsipnya datang di bawah definisi properti.

Tanda-tanda real estat

Para ahli mengidentifikasi tiga fitur dasar dengan yang satu dapat membedakan properti - stasioner, nilai material dan daya tahan. Mungkin fitur utama adalah keadaan stasioner, dari mana datang nama jenis properti seperti itu. Fitur ini berarti bahwa objek telah terpisahkan terikat dengan permukaan fisik bumi. Artinya, properti selalu di satu tempat dan tidak melibatkan gerakan tanpa proses merusak. Meskipun jenis yang paling umum dari real estate di Rusia benar-benar memenuhi kriteria ini, properti ini secara bertahap melunak, dan ada pengecualian. Setidaknya, ada beberapa jenis kategori borderline, dengan bagian dari sifat yang melekat di real estate dalam arti tradisional.

Fitur berikutnya - bahan ini. Untuk memulai perlu dicatat bahwa setiap objek aset tersebut dapat diukur dalam hal karakteristik fisik. Ini mungkin informasi tentang daerah, lokasi, kualitas konstruksi dan bahan. Secara bersama-sama, data ini memberikan gambaran tentang potensi manfaat dari objek - masing-masing, ada dan nilai materialnya. Adapun daya tahan, karakteristik asli bersyarat ini, sehingga menjelaskan hukum. Dengan demikian, sesuai dengan peraturan semua jenis real estate juga dapat dibagi menjadi 6 kelompok tergantung pada kondisi dan layanan teknis kehidupan. hidup minimum layanan real estate selama 15 tahun, dan maksimal - 150 tahun.

klasifikasi properti

Ada banyak pendekatan untuk pemisahan real estate di berbagai alasan. Misalnya, Realtors yang bekerja dengan apartemen, pada pengaturan output pertama seperti prestise daerah, jumlah kamar, jumlah lantai dan karakteristik lainnya. Sebuah pendekatan yang agak berbeda digunakan, jika Anda berencana untuk mengklasifikasikan jenis real estate, dirancang untuk penggunaan komersial. Dalam hal ini, pemisahan berlangsung terutama dalam hal likuiditas dan profitabilitas. Namun, sifat fisik benda-benda tersebut dan jarak mereka dari pusat kota untuk sebagian besar menentukan daya tarik investasi mereka dari pasar.

Jika pendekatan pembagian harta dengan cara yang lebih luas, faktor utama adalah asal dari klasifikasi. Secara khusus, jenis terisolasi dari properti yang dibuat oleh alam, dan dengan partisipasi orang. Ada kategori ketiga - real estate, yang diciptakan oleh upaya orang, tetapi selama operasi melibatkan hubungan kuat dengan alam. Sebagai contoh, mineral, dan tanah adalah sumber daya yang dibentuk oleh objek milik asal alam. Sebagai aturan, mereka awalnya dimiliki oleh negara, namun dapat bergerak dalam kepemilikan pribadi.

Jenis utama dari real estate

Untuk saat ini, semua properti dibagi menjadi tiga kelompok utama - tanah, fasilitas komersial dan perumahan. Setiap kategori, pada gilirannya, memerlukan klasifikasi sendiri dan fitur unik. Misalnya, bagian tanah mungkin memiliki tujuan yang berbeda dari sudut pandang operasional. Kita dapat mengatakan ini adalah bentuk paling kontroversial properti, yang dijelaskan oleh berbagai cara penerapannya. Di sisi lain, perumahan dan properti komersial jenis ini memiliki fitur unik mereka sendiri. Misalnya, benda-benda tersebut dapat memiliki derajat yang berbeda kesiapan untuk operasi. Mendarat properti ini tidak relevan. Dapat disimpulkan bahwa karakteristik, jenis dan karakteristik real estate terkait erat, dan membantu dalam mengidentifikasi satu sama lain. Tetapi jika lebih berkenalan dengan perbedaan antara masing-masing jenis utama dari real estate, fitur khusus mereka akan menjadi lebih jelas. Juga diperhatikan adalah bahwa salah satu jenis real estate dapat masuk ke yang lain. Sebagai contoh, lahan pertanian dapat melatih di tanah di bawah bangunan individu, dan akhirnya rumah negara akan tampil pada tempatnya.

Residential

Langkah pertama adalah untuk menentukan objek bisa disebut perumahan. Sebagai aturan, istilah ini mengacu pada struktur dengan fasilitas yang memastikan hidup manusia. properti perumahan konvensional bervariasi dalam karakteristik teknis dan operasional. Secara bersama-sama, sifat-sifat tempat apartemen dan rumah memungkinkan mereka untuk mengalokasikan dalam kategori mewah, standar, bisnis real estate dan sebagainya .. Dengan demikian, biaya bervariasi tergantung pada properti milik salah satu kelompok yang ditunjuk. Juga menyediakan untuk pembagian harta di kota dan negara. Dalam kasus pertama, biasanya kita berbicara tentang apartemen di rumah terpisah dan kompleks, dan yang kedua - di cottage. Ada juga fasilitas perbatasan. Sebagai contoh, di kota-kota yang dibangun townhouse dirancang untuk tinggal beberapa keluarga. Meskipun benda-benda ini mempertahankan fitur dari apartemen kota, pemilik mungkin memiliki pintu masuk terpisah dan area pribadi dekat rumah.

Kami juga harus mempertimbangkan kondominium - jenis perumahan yang dapat dimasukkan dalam kategori yang berbeda. Untuk memahami fitur properti ini harus dibagi jenis real estate pada individu dan umum. Condominium memiliki kemungkinan konten dalam komposisi dari beberapa rumah atau bagian dari bangunan, fasilitas yang akan digunakan oleh pemilik yang berbeda. Juga, jenis real estate dapat memberikan kehadiran di negeri itu. Artinya, dalam hal ini, satu objek dapat berisi kelas yang berbeda dari unit real estat, yang dalam hal ini digabungkan menjadi infrastruktur umum.

Jenis real estat komersial

Pasar real estat umumnya dibagi menjadi empat kategori utama dari bangunan komersial, yang berbeda dalam karakter operasi. Ini ritel, gudang, kantor dan tempat industri atau bidang kompleks. Seringkali, satu objek meliputi beberapa unit real estat dari kategori yang berbeda. Misalnya, ruang ritel terhubung ke ruang ditujukan untuk penyimpanan barang. General menggabungkan kategori karakteristik obyek adalah fokus pada ekstraksi keuntungan materi. Anda bisa mengatakan itu jenis properti keuangan, yang satu atau lain cara memberikan kontribusi pada akumulasi dana. Sebagai contoh, fasilitas produksi yang dirancang untuk pembuatan produk, gudang yang digunakan untuk menyimpan siap dijual atau perawatan lebih lanjut produk logistik dan fasilitas komersial langsung menjual barang. Secara terpisah perlu untuk mengalokasikan ruang kantor, yang dapat melakukan tugas yang berbeda dari penyediaan jasa tertentu untuk melakukan fungsi kontrol - misalnya, pada fasilitas industri dan komersial yang sama. perumahan real estate juga dalam beberapa kasus, dapat dianggap sebagai komersial. Misalnya, jika pemilik sewa ruang untuk sewa, sehingga menghilangkan keuntungan finansial.

Sebuah sebidang tanah sebagai bentuk properti

Seperti disebutkan di atas, tanah adalah subjek dari real estate asal alami dan dapat dianggap sebagai properti dasar. Tergantung pada apa status hukum wilayah tertentu, ditentukan oleh tujuannya. jenis yang paling banyak digunakan properti ditujukan untuk penggunaan pertanian. Secara khusus, pelepasan lahan untuk padang rumput, tanah subur, hayfields, menanam tanaman tahunan dan sebagainya. D. Area dirancang untuk melakukan peternakan paruh waktu, tidak dapat digunakan, misalnya, untuk menanam tanaman, tetapi mereka dapat membangun lumbung, mandi, Senik dan benda-benda lain infrastruktur rumah tangga. kategori cukup populer dan daerah pinggiran kota. Mereka dibedakan oleh kenyataan bahwa pemilik memiliki hak untuk membangun daerah mereka rumah kecil. Tapi fasilitas perumahan bangunan seperti bukan milik, yaitu, mereka tidak dirancang untuk tinggal permanen. Dalam data konstruksi juga tunduk pada pembatasan tertentu dalam hal memastikan komunikasi.

Secara terpisah perlu dan kategori lahan dimaksudkan untuk konstruksi individu. Jika jenis ternak real estate tidak dapat membangun bangunan perumahan, benda izin pembangunan perumahan individu untuk membangun rumah-rumah pribadi dan cottage. Perlu dicatat bahwa banyak dari pemukiman pondok modern diselenggarakan pada mantan lahan pertanian, yang saat ini memperoleh status pembangunan perumahan individu. Untuk kelompok tertentu dan kurang umum termasuk area untuk stasiun penelitian. Di tanah ini sistem penelitian dan database terorganisir.

Ponsel real estate

Ini adalah persis kasus ketika kita dapat berbicara tentang pengecualian untuk aturan dalam pengelolaan properti real estate seperti itu. benda bergerak yang berhubungan dengan harta tak bergerak, mempresentasikan disebut rumah di atas roda. Sebagai properti penuh konstruksi tersebut tidak begitu lama lalu kami menerima distribusi massa di Amerika Serikat. Kurang jenis populer real estate di Rusia, tetapi mereka juga digunakan untuk mengatur pemukiman yang terletak di lokasi konstruksi terpencil. Manfaat dari rumah mobile termasuk biaya rendah, selera sederhana dalam pilihan ruang fasilitas, dan fleksibilitas dalam penggunaan. Di antara kekurangan diamati rendahnya tingkat kenyamanan, daya tahan dan karakteristik rata-rata tidak dapat diandalkan. Hal ini disebabkan fakta bahwa sebagian besar desain ini masih tidak dihitung untuk tinggal permanen.

Ada juga teknis hukum, yang tidak dalam setiap kasus memungkinkan untuk mempertimbangkan konstruksi seperti real estate lengkap. Konsep dan jenis benda tersebut dapat bervariasi tergantung pada metode perangkat teknis. Dengan demikian, pendaftaran dokumen pada properti sekarang diperbolehkan untuk struktur sel, yang didasarkan pada landasan dalam batas-batas situs, milik pemilik objek. Dalam beberapa kasus itu diperbolehkan dan pendaftaran di "rumah di atas roda". Tentu saja, instalasi dasar untuk fasilitas tersebut membuat Anda lupa tentang sifat-sifat mobilitas, meskipun, jika diinginkan, pengguna dapat bergerak dengan kehilangan minimal rumah ke lokasi lain. Dalam kategori yang sama sebagian ditutupi kapal laut, yang juga menyatakan benda-benda properti, meskipun sebenarnya memiliki kemampuan untuk bergerak.

Inti ekonomi dari properti

Target penghapusan keuntungan materi khas sebagian besar untuk Estate keuangan. Ini adalah raison d'etre dari benda-benda tersebut. jenis komersial real estate, properti investasi, dan karakteristiknya ditentukan oleh daya tarik di pasar. Yaitu indikator yang menentukan likuiditas dari objek dan kembali kemungkinan di mata calon pembeli atau penyewa. Pembangunan multi-keluarga bangunan perumahan, juga, adalah sebuah proyek investasi dan berlaku untuk real estat komersial.

Para ahli di lapangan terlibat dalam perencanaan arsitektur, desain rumah rekayasa dan melakukan konstruksi langsung, dengan fokus pada daya tarik investasi masa depan. Tetapi bahkan setelah selesainya pembangunan, menempatkan bangunan dalam operasi dan transfer apartemen di status karakteristik investasi properti residensial dipertahankan. Sebagai contoh, bahkan pelanggan pertama dari perusahaan yang mengimplementasikan ruang hidup rumah, tidak dapat mempertimbangkan membeli sebagai tempat untuk tinggal masa depan mereka, dan sebagai alat untuk investasi keuangan, diikuti oleh ekstraksi keuntungan atas penjualan.

Bentuk kepemilikan real properti

Bentuk yang paling umum dari masa adalah milik pribadi. Dokumen yang menyatakan hak ini, memungkinkan orang tertentu untuk membuang barang-barang tertentu dari harta tidak bergerak dalam kebijakannya sendiri. Dalam hal ini, ada berbagai jenis properti real estate dalam hal kepemilikan pribadi. Dengan demikian, pelepasan individu dan milik umum. Tipe kedua terjadi dalam kasus di mana satu objek unshareable membutuhkan dua atau lebih pemilik. Dalam konteks ini layak untuk pergi ke kepemilikan bersama, yang juga dianggap sebagai umum, tetapi tanpa isolasi saham tertentu. Jika pemisahan seharusnya antara pemilik properti, maka kita dapat berbicara tentang bentuk lain dari kepemilikan - saham. Total aktiva melibatkan pembentukan saham biasa antara pemilik, tetapi dimensi tertentu mereka tidak ditentukan. Ini bisa menjadi sebuah apartemen pasangan yang diakuisisi dalam pernikahan dana umum.

kesimpulan

Namun, dasar pembagian properti untuk jenis dan kategori yang berbeda adalah sifat penggunaan. Berdasarkan karakteristik tujuan masa depan, arsitek dan pembangun membentuk kinerja objek, yang diletakkan pada tahap pengembangan proyek dan sudah dilaksanakan di lokasi. Dan memberikan sifat hukum tertentu yang memiliki berbagai jenis real estate. Dalam hukum perdata tetap kondisi individu penahanan, operasi dan kinerja operasi pasar untuk berbagai jenis real estate. Misalnya, perpajakan dapat bertindak berbeda dalam kaitannya dengan real estat perumahan dan komersial. Selain itu, bahkan dalam kategori individu sering diamati diferensiasi dalam pendekatan untuk pembentukan dokumen normatif pada isi dan pemeliharaan berbagai objek. Hal ini berlaku, khususnya, sesuai dengan peraturan kesehatan, aturan pelayanan publik, isu-isu keselamatan kebakaran, dan sebagainya. D.