Membeli apartemen: petunjuk langkah demi langkah. Bagaimana untuk membeli dan mengatur sebuah apartemen di Moskow?

Di internet banyak biro iklan, menawarkan bantuan mereka dalam pembelian real estat. Namun, layanan mereka, terlepas dari persentase kecil, dengan harga rumah saat ini diterjemahkan ke dalam jumlah yang besar. Bagaimana independen dapat menerapkan kesepakatan? Di mana untuk memulai membeli sebuah flat? Panduan langkah demi langkah akan membantu Anda memahami semua aspek masalah ini.

Kami mencari apartemen

pencarian akomodasi hanya tampaknya tugas sederhana. Bahkan, rumit oleh sejumlah kriteria: mengikat sebuah wilayah tertentu, jumlah kamar, luas, sejumlah uang dan sebagainya ..

Perlu dicatat bahwa biaya apartemen tidak tergantung pada jumlah kamar di dalamnya, dan dihitung pada harga per meter persegi. Satu kamar tidur apartemen mungkin memiliki luas 95 meter persegi. m dan kamar tidur - 62 sq. m. Artinya, dalam hal ini, biaya satu kamar apartemen kurang dari satu kamar. Apa lagi memperhatikan? Bagaimana pembelian apartemen (petunjuk langkah demi langkah)? Di Moskow, seperti di kota-kota lain, harga real estate tergantung pada banyak aspek. Di antara mereka - daya tarik daerah, tipe rumah, keterpencilan dari pusat.

Cara pendekatan membeli apartemen: panduan langkah demi langkah

Setelah Anda telah menemukan pilihan yang cocok untuk Anda, Anda akan perlu menghubungi penjual dan untuk memperjelas beberapa masalah. Yaitu: relevansi transaksi dan biaya. Jika tidak ada perubahan, Anda harus membuat janji untuk memeriksa apartemen.

Pada waktu yang ditentukan harus lagi memanggil penjual, tanyakan apakah rencana telah berubah, dan menentukan waktu. Jika penjualan adalah melalui agen real estate, kemungkinan besar, agen yang bertanggung jawab atas transaksi akan menawarkan untuk bertemu sebelum apartemen demonstrasi, untuk memastikan kekerasan niat Anda, serta untuk melindungi penjual dari orang meragukan. Selain itu, ia akan meminta Anda untuk menandatangani lembar pemeriksaan. Hal ini dilakukan untuk mencegah transaksi pembelian dan penjualan, melewati badan.

Bagaimana membeli apartemen? Panduan langkah demi langkah merekomendasikan bahwa perhatian khusus harus dibayar untuk "berkenalan" dengan perumahan baru kemungkinan. Perlu untuk memperhatikan proses yang sangat pemeriksaan, agar tidak menggigit sikunya di masa depan. Pertama-tama memperhatikan pintu masuk. Bahwa itu harus pendapat tetangga dan pekerjaan perumahan dan layanan komunal di rumah. Ketika membeli sebuah apartemen di lantai dasar hati-hati memeriksa pinggir dan sendi dinding, yang terakhir - pada dinding tidak adanya garis-garis. Dalam kasus terakhir, sejumlah besar karpet dan wallpaper baru harus menyebabkan Anda meragukan dan menimbulkan pengawasan yang lebih besar. Jika apartemen sudut, memperhatikan kualitas isolasi.

Juga, periksa pipa dan komunikasi. Periksa pipa, status mereka, memeriksa tingkat kebisingan, membuka keran. Kadang-kadang berasal dari bukaan pembuangan bau limbah, dan ia secara berkala muncul dan dapat dirasakan lemah pada saat pemeriksaan. Jadi jangan malas untuk berkomunikasi dengan tetangga mereka dan belajar tentang potensi tersembunyi "kejutan" mereka.

Tidak setuju sekaligus! Tawar-menawar!

Dan apa yang terjadi kemudian membeli apartemen? Panduan langkah demi langkah merekomendasikan bahwa jika Anda sepanjang pagi, maka Anda perlu untuk membahas harga. Dengan alasan bahwa kekurangan diidentifikasi, dapat dibujuk untuk memperlambat biaya penjual apartemen. Dengan demikian, kita bisa menurunkan harga sebesar 10-15%. Tapi hati-hati. Diskon dalam jumlah lebih dari 15% harus mengingatkan Anda. Biasanya, alasan untuk kemurahan hati seperti - cacat tersembunyi, yang dapat ditemukan hanya dalam pengoperasian, atau aspek hukum, yang akan membawa Anda sakit kepala (terbaik).

prabayar

Kami melanjutkan studi kita tentang bagaimana untuk membeli apartemen. Petunjuk langkah demi langkah, masih membantu untuk memahami masalah. Dengan kesepakatan umum tentang kesepakatan untuk menjamin selesai diperlukan untuk menyimpulkan kesepakatan awal. Hal ini dapat berupa kontrak deposito atau kontrak muka. Dalam kasus pertama, ia akan tetap penjual dalam waktu pencarian untuk klien, seperti dalam kasus perubahan kondisi transaksi, serta kegagalan penjualan penjual akan diwajibkan untuk membayar jumlah deposit dalam jumlah 200%. Sebuah pelanggaran perjanjian dengan pembeli akan mengakibatkan hilangnya jumlah yang dibayarkan. Pada saat menerima itu harus dinyatakan dengan jelas bahwa uang yang ditransfer sebagai deposit.

Dalam kedua jenis penawaran kontrak pada istirahat (dari kedua penjual dan pembeli) uang kembali pula. Dalam perjanjian Muka harus menentukan ukuran jumlah yang dibayarkan, total biaya apartemen dan periode memasuki kesepakatan. Pastikan untuk membuat catatan bahwa dalam kasus deteksi fakta-fakta yang menghambat atau melanggar di masa depan hak untuk menggunakan dan membuang real estate yang diperoleh, dimiliki oleh pembayaran uang muka sebesar 100%.

Memeriksa kemurnian hukum real estate

Di bawah kemurnian hukum menyiratkan tidak adanya hambatan untuk penjualan, sitaan dan pembatasan pembatasan kepemilikan di apartemen, tidak ada alasan untuk menantang legalitas transaksi dan pembatalan.

Anda dapat melindungi diri dengan pemilik pengawasan dokumen untuk perumahan dan studi yang cermat terhadap sejarah penjualan kembali properti.

Yang juga mencakup prosedur untuk pembelian apartemen (petunjuk langkah demi langkah) pada tahap ini?

• Langkah pertama adalah mempelajari rumah mendaftar. Hal itu membuat catatan dari semua yang pernah hidup di wilayah ini, serta informasi tentang privatisasi apartemen. Ekstrak dari rekening pribadi ke dalam VES dapat diambil hanya oleh pemilik apartemen. Hati-hati melacak semua pemilik, dan diresepkan pada perumahan sengaja atau dengan desain tidak ada yang "lupa" di apartemen, berubah pemilik.
• Langkah berikutnya adalah untuk mengunjungi Badan untuk pendaftaran Negara dan kadaster tanah. Ada menyimpan informasi registri tunggal tentang semua transaksi, pembatasan dan sitaan ke apartemen.

Perlu dicatat, kepemilikan rumah dari pemilik - ini bukan hal yang paling penting. Yang penting adalah fakta bahwa ia memiliki hak untuk menggunakannya. Pemilik harus menjadi warga negara mampu. Jika ada sedikit pun keraguan tentang masalah ini, yang terbaik adalah untuk melindungi diri mereka sendiri dan diminta untuk menyerahkan sertifikat dari penyalahgunaan zat dan klinik psiko-neurologis.

Penandatanganan kontrak penjualan

Setelah Anda memverifikasi keamanan transaksi, perlu untuk menyimpulkan kontrak penjualan. Dia harus mematuhi semua kondisi yang dikenakan pada itu oleh hukum. Persyaratan ini diatur oleh Sipil, Pajak dan Kode Keluarga.

Perjanjian secara wajib poin-poin berikut harus disebutkan:

• Nama kontrak.
• Tempat sebenarnya dari transaksi.
• Tanggal penandatanganan kontrak.
• Chapeau. Ini harus terdiri dari daftar peserta dalam transaksi, dengan indikasi identitas masing-masing peserta (paspor - untuk orang dewasa yang, untuk sisanya - pada akte kelahiran). Jika salah satu pihak adalah badan hukum, harus menyertakan nama dan informasi rinci.
• Rincian Properti (area yang lantai rumah apartemen terletak, berapa banyak kamar).
• alamat properti.
• Biaya proyek.
• Tanggal dan cara perhitungan.
• Informasi tentang penduduk terdaftar dan durasi mereka penghapusan dari register.
• Tanggal dan cara mentransfer apartemen kepada pembeli.
• Sebuah indikasi dari pendaftaran wajib kontrak.
• Menentukan jumlah salinan dari perjanjian.
• Signatures.

Urutan pembelian dan pendaftaran apartemen (petunjuk langkah demi langkah): pendaftaran

transaksi real estate tidak dapat diselesaikan tanpa pendaftaran negara di Rosreestra. periode peninjauan sebaiknya tidak lebih dari dua puluh hari, meskipun kadang-kadang selama prosedur dapat memakan waktu hingga satu bulan.

Pada transaksi pendaftaran negara dilakukan pemeriksaan hukum dokumen dan verifikasi legalitas. Prosedur ini bukti hukum asal, batas, transfer atau penghentian hak untuk real estate. Ini adalah satu-satunya fakta yang akan membuktikan keberadaan hak tersebut.

Pengalihan apartemen dan penandatanganan akta pengalihan

Di sini kita sampai pada tahap akhir untuk pertanyaan tentang bagaimana proses membeli apartemen (petunjuk langkah demi langkah). Dokumen terakhir yang menyatakan bahwa transaksi dilaksanakan dalam kerangka hukum, adalah transfer tindakan. Register fakta transfer penjual real estate di properti, termasuk penggunaan aktual dan kepemilikan, serta adopsi oleh pembeli.

Pada akhir kontrak penjualan harus item, yang menentukan waktu selama penjual wajib untuk mengosongkan apartemen terdaftar. Setelah menerima dokumen yang diperlukan untuk menentukan tanggal yang tepat dari transmisi properti yang dibeli. Sekali lagi membahas apa yang harus tetap di apartemen (semua informasi harus ditentukan dalam kontrak awal). Pada waktu yang ditentukan, dan ada penandatanganan akta transfer. Kontrak disimpulkan dalam dua salinan, satu untuk setiap sisi transaksi.

Sebelum itu, memeriksa perumahan, mengambil tanda terima yang menyatakan pembayaran sewa dan utilitas, penyelidikan tentang adanya utang dan, yang paling penting, kunci. Jika semuanya adalah dalam rangka, menandatangani dokumen.

Selain itu, Anda dapat meminta mantan pemilik menyimpan catatan transaksi sebelumnya di apartemen.

Sejak mengamankan tanda tangan akta pengalihan, pembeli menjadi pemilik penuh properti dan dapat melanjutkan ke pendaftaran tinggal di tempat baru tinggal.

penawaran asuransi

Kami telah diperiksa secara detail bagaimana pembelian apartemen (petunjuk langkah demi langkah). Membuat kontrak asuransi penjualan (atau asuransi judul lainnya) - sebuah proses sukarela, dan, sayangnya, tidak memiliki banyak popularitas di negara kita. Melindungi pembeli dalam kasus perampasan kepemilikannya atas apartemen. Uang pertanggungan dibayarkan dalam kasus pembatalan transaksi.

Untuk mengeluarkan asuransi dianjurkan dalam kasus berikut:

• penjual bukan pemilik apartemen. pembatalan kontrak dapat diakui dalam hal bahwa pemilik sebelum penandatanganan menolak untuk menjual, dan wali amanat masih kesepakatan.
• Proses ini melibatkan anak di bawah umur. Kontrak tersebut akan selang jika pihak berwenang perwalian akan membuktikan bahwa setelah penjualan perumahan real estate posisi bayi memburuk.
• nilai kontrak lebih rendah dari nilai pasar apartemen.

penawaran sukses Anda!