Internal rate of return - indikator kunci dari efektivitas investasi.

Setiap keputusan investasi harus melibatkan menilai efektivitas. Hal ini dapat dipahami, karena itu perlu untuk menentukan kriteria yang akan memungkinkan untuk memilih proyek yang paling menguntungkan. Paling sering, investor menggunakan sistem indikator untuk mengevaluasi efisiensi ekonomi dari investasi modal. Hampir semua indikator ini bersifat subjektif, karena mereka bergantung pada keputusan manusia, yang melakukan perhitungan. Indikator Tujuan hanya IRR - internal rate of return, karena ditentukan semata-mata oleh kinerja proyek, terlepas dari hubungan investor. Mari kita membahasnya secara lebih rinci.

Indikator ini memungkinkan Anda untuk menentukan tingkat profitabilitas, yang melekat dalam proyek tertentu, atau "memeras" tidak mungkin untuk profitabilitas yang lebih besar. Namun signifikansi praktis utama terletak pada kenyataan bahwa internal rate of return modal membatasi harga maksimum, yang tertarik untuk proyek tersebut. Misalnya, dengan IRR 10% untuk mengambil pinjaman bank sebesar 15% pasti tidak layak, karena kita tidak membayar bunga, dan tidak keuntungan.

Bandingkan internal rate of return tidak bisa hanya biaya modal, tetapi juga dengan hasil yang diinginkan atau profitabilitas proyek alternatif. Dari dua proyek, yang paling menguntungkan adalah satu, IRR lebih besar. Dan jika Anda ingin menerima dari proyek 10% dari keuntungan, Anda bisa mengambil pinjaman sebesar 10% dan internal rate of return ditentukan pada 20%, maka Anda dapat dengan aman melanjutkan ke implementasi.

Kita perlu fokus pada internal rate seberapa baik didefinisikan pengembalian. Inti dari perhitungan adalah bahwa tingkat diskonto diperlukan untuk menemukan bersih di mana biaya proyek akan menjadi nol, yaitu, jumlah dari laba diskon akan mencakup investasi diskon. Dalam prakteknya, metode yang berbeda digunakan. Cara termudah untuk menggunakan perangkat lunak khusus untuk evaluasi investasi atau rencana bisnis. produk perangkat lunak MS Excel juga terdiri dari fungsi yang menghitung IRR berdasarkan pada arus kas.

metode padat karya agak lebih yang dapat digunakan tanpa PC adalah grafis dan mencari solusi linenynaya interpolasi. Metode grafis terdiri dalam gambar ke dalam bidang koordinat sesuai dengan NPV (net present value) dari tingkat diskonto. Titik persimpangan grafik dengan sumbu horisontal dan nilai akan mencirikan IRR.

Perhitungan dengan interpolasi linier berarti itu sendiri menemukan dua nilai NPV - positif dan negatif - dengan diskon tarif yang berbeda. Berikutnya, penentuan tingkat tingkat di mana NPV mencapai nol, berdasarkan asumsi karakter linear dari ketergantungan.

Metode di atas memungkinkan kita untuk menentukan IRR untuk proyek-proyek, yang dijelaskan arus kas konvensional. Keunikan dari sungai tersebut adalah bahwa investasi dilakukan pada awal proyek, dan kemudian proses pembuatan keuntungan. Jelas, tidak semua proyek dapat direalisasikan dengan cara ini, sebagian dari mereka memerlukan investasi dan setelah laba muncul. Seperti telah dicatat, untuk proyek-proyek dengan arus kas indikator IRR non-klasik yang digunakan adalah sulit. Sehubungan dengan ini itu untuk mengembangkan indikator MIRR - internal rate of return diubah. Penggunaannya memungkinkan untuk mempertimbangkan fitur nekonventsialnyh sungai dan paling obyektif menilai internal rate of return.

Pentingnya indikator dijelaskan sulit untuk melebih-lebihkan, sehingga perhitungan harus wajib dimasukkan dalam evaluasi ekonomi efisiensi investasi. Tergantung pada karakteristik proyek harus dipilih atau IRR, atau MIRR.