Bagian umum dan jumlah kepemilikan bersama. Co-pemilik tanah. milik umum pecahan - adalah ...

Sebagian besar warga negara kita kebetulan pemilik properti tertentu: mobil, apartemen, rumah, villa, furniture, barang-barang rumah tangga dan banyak lagi. Ketika datang ke hak milik, biasanya kita ada dalam pikiran kemungkinan pemilik harus dilakukan dengan barang-barang mereka tindakan apapun. Dia bisa menjual mereka, donasi, pertukaran, perubahan atau kehancuran. Seringkali keputusan ini dibuat oleh pemilik objek sendiri (jika Anda tidak menerapkan, diatur dalam batas-batas undang-undang).

Namun, aturan ini tidak bisa universal, karena ada pengecualian baginya. Jika properti bukan milik satu, dan beberapa orang (total ekuitas dan jumlah kepemilikan bersama), maka operasi dilakukan dengan partisipasinya perlu persetujuan dari semua pihak yang terkait.

Konsep kepemilikan umum

milik umum menjadi milik yang dimiliki oleh dua orang atau orang lebih. Sering menyangkut item dan benda-benda yang telah jatuh ke pemilik sebagai warisan menurut hukum.

pewaris untuk membuat surat wasiat, ahli waris biasanya jelas menunjukkan hal-hal tertentu dan objek. Namun, jika dokumen tersebut tidak hadir, properti ditransfer ke ahli waris sesuai dengan prosedur yang ditetapkan dalam undang-undang. Ada hirarki ketat, disebut antrian. Sebagai aturan, masing-masing antrian ini beberapa pemilik baru yang sama. Semua dari mereka adalah peserta dari properti umum dan hak-hak mereka, kesempatan dan tanggung jawab diatur oleh Kode Sipil (CC).

Jenis properti umum dan fitur mereka

Sesuai dengan KUHPerdata, ada total ekuitas dan jumlah kepemilikan bersama. fitur umum mereka menjadi sebuah divisi dari kepemilikan antara beberapa orang, tetapi para peserta berbagi jenis hubungan properti dapat menentukan ukuran saham, yang tidak mungkin dengan kepemilikan bersama.

Contoh yang mencolok dari yang terakhir dapat dianggap semua item, serta benda-benda benda bergerak dan tidak bergerak, yang diakuisisi oleh pasangan selama pernikahan. Pangsa masing-masing tidak dapat dihitung.

Namun, hukum mengakui properti mereka bersama-sama dimiliki jika perjanjian khusus ditandatangani pada pernikahan. kontrak pernikahan dapat ditentukan nilai dari saham dari masing-masing pasangan. Mereka mungkin bahkan sepenuhnya meninggalkan total rekening dengan modus yang terpisah.

Dengan cara yang sama orang-orang yang terlibat dalam petani (petani) ekonomi, sepakat di antara mereka tentang apa yang dipertaruhkan ukuran akan menjadi milik masing-masing. Dengan kata lain, dalam kasus seperti kita berbicara tentang hubungan kemitraan menggantikan penyertaan modal. manipulasi tersebut dapat dilakukan sendiri oleh keputusan bulat dari pihak yang terlibat. Hubungi metamorfosis adalah mustahil.

Tentu saja, belum tentu anggota hubungan properti terkait erat satu sama lain. Akibatnya, pemilik penjualan dapat menjadi orang asing, tetapi dalam hal apapun, masing-masing harus mengurus hubungan normal dengan sisa peserta. Hal ini ditentukan oleh aturan etiket, dan akal sehat SD: cepat atau lambat akan ada kebutuhan untuk bantuan mereka.

Hak-hak pemilik kepemilikan saham biasa: beberapa teori penting

Untuk lebih memahami norma-norma hukum yang mengatur hubungan milik peserta kepemilikan bersama, maka perlu untuk beralih ke sumber hukum modern - hukum Romawi. Tulisan-tulisan dari Roma menyatakan bahwa setiap pemilik dapat membuang kepemilikan ekuitas seluruh hal yang benar. Ini berarti bahwa ia bukan milik pangsa spesifik aset, dan hak-hak saham kepada objek atau subjek. Dengan demikian, berbagi milik umum - adalah kepemilikan hak untuk membuang properti, dan bukan hal itu sendiri.

aplikasi praktis dari aturan yang dijelaskan di atas adalah sebagai berikut: pemilik saham satu-keempat dalam kepemilikan umum dari properti objek (misalnya sebuah apartemen), dengan luas 80 meter persegi. m mungkin menganggap dirinya pemegang 20 persegi. m perumahan. Di pembuangan adalah salah satu lobus kanan ke apartemen, tapi tidak hak untuk seperempat dari daerah.

Ada kondisi di mana co-pemilik dapat menjadi pemilik tunggal dari properti, karena dapat diakses oleh prosedur untuk membangun dirinya sebagai hak untuk menggunakan bagiannya.

aspek tertentu dari kepemilikan dan penggunaan objek kepemilikan umum

Dari Kode Sipil menyediakan semua pemilik pilihan berikut:

• Kepemilikan objek tertentu (kepemilikan real).
• Menggunakan nya hal, subjek atau objek (pengangkatan manfaat melalui aplikasi langsung, memperoleh buah-buahan, produk dan pendapatan).
• Pembuangan properti kata (sewa, penjualan, pertukaran, pengembalian sebagai jaminan).

Berbagi di properti umum membebankan pada kewajiban pemilik untuk menyelaraskan kegiatan mereka direncanakan dengan semua pemilik lain. Perlu diingat bahwa jika partai tidak mampu menemukan bahasa yang sama dengan setidaknya salah satu pemilik lainnya saham (bahkan yang terkecil), semua tindakan yang diambil oleh mereka untuk sebuah objek akan dianggap sebagai ilegal.

Contoh untuk ilustrasi

Pertimbangkan situasi di mana total kepemilikan saham di darat dengan beberapa pohon milik empat orang. Salah satunya adalah tertarik pada bagaimana menggunakan obyek itu sendiri. Lainnya tidak bersedia untuk berbagi atau bekerja di dalamnya, proposal mereka menjadi pengalihan tanah untuk menyewa. Sayangnya, dalam bentuk voting tidak bisa menjadi solusi untuk masalah kepemilikan, karena semua peserta, tanpa kecuali, harus setuju dengan hasil akhir.

Bagaimana kita bisa datang ke common denominator?

Jika kompromi tidak dapat dicapai, co-pemilik memiliki hak untuk pergi ke pengadilan. Menurut hukum, penuntut dapat meminta (atau bahkan mengharuskan) bahwa ia diberi kesempatan untuk memiliki dan menggunakan sebagian dari total luas (atau benda lainnya) yang proporsional dengan saham.

Jika hal ini tidak mungkin, anggota lain dari memiliki dan menikmati properti, dapat mengkompensasi penggugat nilai sahamnya.

Tidak ada hukum di mana pengadilan bisa membuat salah satu peserta untuk menjual objek generik atau menyetujui sewa. Hukum perdata menyediakan untuk kesimpulan dari kontrak tersebut hanya atas dasar sukarela. Dalam kasus ekstrim, seseorang dapat menjual salah satu bagian, yang dibagi menjadi lobar milik umum. Hal ini dapat dilakukan untuk memotong persetujuan dari peserta lain, bagaimanapun, harus dihormati hak pre-emption.

Hukum aspek: yang terlambat pinjaman kewajiban

Pangsa properti yang dimiliki bersama-sama merupakan bagian dari seseorang. Hal ini memberikan hak para kreditur untuk mengklaim penggantian tunggakan karena biaya. hukum memungkinkan untuk menerapkan langkah-langkah ini dalam mengumpulkan utang dari para peserta dan berbagi, dan kepemilikan bersama.

Menerapkan identifikasi wajib dan pengukuran bunga (dalam kasus kepemilikan bersama), serta penjualannya, pemberi pinjaman diwajibkan untuk memperhitungkan kepentingan hukum pihak lain. Seperti dalam kasus penjualan sukarela, para peserta memiliki hak istimewa dari harga penawaran pertama. Jika prosedur ini tidak diikuti, dan saham membeli orang luar, transaksi dapat ditantang setelah pengadilan.

Dalam pandangan ini pemberi pinjaman mungkin memerlukan debitur untuk menjual bagiannya dari salah satu peserta. Dalam keadaan ini, penjualan properti kepemilikan saham biasa harus dilakukan tanpa mengecilkan biaya (yang akan bermanfaat bagi debitur dan pembeli). Ketentuan ini ditujukan untuk melindungi kepentingan kreditur.

Dalam kasus di mana tidak ada peserta menunjukkan tidak ada keinginan untuk membeli saham lain dari utang tersebut akan dibayar kembali oleh penjualannya di lelang publik. Tindakan ini dilakukan untuk melindungi debitur dari meremehkan sengaja harga, seperti dalam proses penawaran, ia memiliki kesempatan untuk mendapatkan jumlah maksimum.

Yang menarik adalah bahwa pemberi pinjaman tidak memiliki hak untuk membeli saham debitur, karena bisa melanggar hak orang lain. Ketika mereka menyerah keuntungan mereka, mulai berlaku pada kebutuhan hukum penawaran. Prosedur yang dijelaskan di atas hanya relevan dalam kasus di mana debitur memiliki lobar milik umum. Hal ini tidak dapat diterapkan untuk orang-orang yang memiliki saham dalam harta bersama. Dalam hal ini, pemberi pinjaman mungkin bersikeras hanya pada alokasi bagian berhutang untuk pulih dari utangnya dengan cara lain.

Apa yang harus Anda ketahui tentang pemeliharaan, perbaikan dan modernisasi objek milik umum?

Sebagai pemilik properti apapun, orang secara alami menjadi cemas tentang kondisi dan keselamatannya. Dia tidak hanya menikmati hak dan keuntungan yang sama, tetapi juga dikenakan tanggung jawab. Sebagai contoh, di pundaknya untuk perawatan isi dari subyek dan obyek, serta risiko yang terkait dengan kerusakan dan kerugian mereka.

Biaya utama adalah:

• Kebutuhan modal dan perbaikan saat ini.
• pembayaran asuransi.
• biaya pendaftaran.
• pembayaran perlindungan dan utilitas pembayaran.
• Pembayaran pajak.

nuansa ini relevan untuk orang-orang yang memiliki ekuitas atau harta bersama. bagian umum - adalah jenis tertentu dari aset, sehingga jumlah biaya dibagi antara pemilik sebanding dengan nilai saham mereka. Menanggung kewajiban keuangan harus semua peserta, terlepas dari apakah mereka menggunakan objek atau tidak.

Dalam kasus di mana salah satu pihak tidak ingin membayar bagian yang disepakati biaya isi objek, sementara yang lain mungkin resor untuk koleksi wajib sejumlah uang.

Namun, Anda harus membuat reservasi bahwa pihak dapat resor untuk tindakan hukum hanya ketika rumah dimiliki bersama (atau benda lain) dapat berdampak serius karena non-pembayaran tagihan listrik, perbaikan yang diperlukan atau rekonstruksi. Interior kamar panel mahal tidak akan mengenali kebutuhan untuk bekerja, oleh karena itu, tidak masuk akal untuk mengharapkan kompensasi untuk nilai.

Jika Anda ingin meningkatkan atau untuk menghias properti terbaik akan menerima persetujuan tertulis untuk acara tersebut. dokumen akan mengkonfirmasi keputusan bulat dan memungkinkan orang yang melakukan tindakan ini, untuk meningkatkan pangsa sebanding dengan investasi.

Mengapa kita membutuhkan kepemilikan saham biasa, dan itu harus dilakukan dengan itu?

Seperti halnya lain properti, saham milik bersama - yaitu objek warisan, hadiah, transaksi pembelian / penjualan atau sewa. Hanya peserta berhak untuk memutuskan apa yang harus dilakukan dengan pangsa Anda.

Tapi aturan aturan, dan mereka harus diperhatikan. Jadi jika Anda ingin menjual saham untuk orang asing (bukan merupakan pihak milik umum), penjual wajib untuk menulis dan mengirimkan newsletter ke pemilik lain. Mereka harus menentukan volume dan nilai saham yang diperdagangkan, dan kondisi lain. Surat tersebut dapat disampaikan secara langsung terhadap tanda tangan atau dikirim melalui pos.

Dalam kasus di mana tidak ada pemilik tidak tertarik dalam pembelian tanah milik bersama (topik lain atau objek) dapat dijual kepada pembeli apapun.

Perlu diketahui bahwa peserta berbagi kepemilikan mungkin merenungkan apakah mereka akan membeli saham atau tidak, untuk jangka waktu berikut:

• Ketika menjual real estate - satu bulan.
• Ketika datang ke item bergerak - sepuluh hari.

Menantang legalitas pemilik transaksi dapat, dalam waktu tiga bulan setelah kejadian. Jika mereka memiliki keraguan, mereka tidak boleh melewatkan waktu ini, karena setelah pengadilan tidak akan mendengar kasus mereka. Pemegang harus menyadari bahwa mereka tidak akan mampu mencapai pengakuan sah transaksi, hanya mungkin untuk mentransfer kepemilikan salah satu peserta.

prosedur sumbangan fitur akan atau kembali sebagai jaminan adalah bahwa memberitahu peserta lain tidak diperlukan. Dalam kasus apapun, transaksi akan diakui sebagai yang sah dan valid.

Total kepemilikan saham ke tanah: bagaimana benar membuang properti?

Semua hukum dan peraturan ini juga berlaku dalam kasus di mana objek pangsa milik umum merupakan lahan. Namun, transaksi dengan real estate seperti terkait dengan serangkaian fitur tertentu.

Pertama-tama perlu dicatat bahwa jumlah pemilik di beberapa daerah bisa mencapai beberapa ratus. Hal ini disebabkan fakta bahwa banyak lahan pertanian yang sengaja dikhususkan untuk menjadi milik bersama dari negara pekerja dan pertanian kolektif (setelah likuidasi organisasi).

Hari ini, ada minat yang kuat di daerah-daerah. Beberapa dari mereka yang digunakan untuk tumbuh produk untuk membangun rumah-rumah lainnya. Untuk jual beli tanah tidak ada pembatasan, namun, ada beberapa pembatasan tentang penjualan kembali saham kepada pihak ketiga (untuk menghindari kesalahan manajemen sumber daya).

Pemilik, perencanaan penjualan, pertukaran atau transfer keluar, beralih ke peserta lain, sehingga mereka diizinkan untuk mengalokasikan saham tanah mereka dalam kepemilikan saham biasa. Tujuan dari tindakan ini tidak diperlukan, karena pada kenyataannya hanya mengacu kepada pemilik unit. Paling sering, itu menjadi:

• Kesepakatan antara warga atau dengan partisipasi (sumbangan, pertukaran, penjualan, pembelian, sewa).
• hak turun-temurun terjadinya ke bagian tertentu dari bunga (sesuai dengan kehendak atau hukum).
• keputusan pengadilan mengenai legalitas properti klaim dipertaruhkan.
• Proses privatisasi tanah.

Untuk menyoroti kebutuhan untuk berbagi keputusan rapat umum pemegang saham. Mereka menentukan tempat, di mana bumi disorot, dan menunjukkan itu pada rencana situs. Kemudian datang giliran survei - prosedur yang dilakukan engineer kadaster di situs. saham dialokasikan dipagari, dan ditugaskan baru nomor kadaster.

pemegang kepentingan harus menginformasikan kepada publik niatnya untuk mengalokasikan saham dan mengatur pertemuan pemilik. Dia mungkin menggunakan saluran yang nyaman media lokal nya (surat kabar, radio, televisi).

pemegang saham berkumpul menyetujui rencana batas proyek, menyusun laporan dan menandatangani tindakan menyetujui batas-batas situs baru. dokumen lanjut pemilik unit yang dipilih mendapat Rosreestra.

Bagaimana untuk mendistribusikan pendapatan dari kepemilikan saham umum

Akibatnya, penggunaan independen dari objek umum dari semua pemilik penjualan atau sewa mereka menerima penghasilan. Sejak jumlah kepemilikan, maka uang tidak bisa menjadi milik satu orang.

Bahkan, pertanyaan tentang berapa banyak pendapatan yang akan masing-masing pemilik saham yang tidak diatur oleh hukum. Mereka memutuskan pertanyaan ini di antara mereka sendiri dalam proses negosiasi dan diskusi. Negara menentukan hanya prosedur untuk mendokumentasikan keputusan peserta kepemilikan bersama dari distribusi pendapatan mereka.

Seringkali, dana dibagi antara pemilik aset sebanding dengan nilai saham mereka. Ini harus memperhitungkan upaya yang telah dilakukan oleh masing-masing dari mereka untuk pendapatan. Seringkali, pemilik persentase kecil, melalui volume besar pekerjaan (misalnya, diperlukan untuk memproses tanah total, penjualan atau menyewa), dapat mengandalkan sebagian besar dari keuntungan.

Perhatian khusus harus dibayarkan kepada pemilik cara itu akan didokumentasikan dijual kepemilikan saham keseluruhan. Kontrak penjualan tidak bisa hanya berisi instruksi untuk transfer uang ke salah satu pemilik. Setelah semua, tidak memungkinkan perhitungan yang benar dan dapat diandalkan pemotongan pajak.

Pemilik diminta untuk membuat kesepakatan atau perjanjian tambahan, datang dengan kontrak penjualan. Menunjukkan dalam dokumen ini, semua data pada distribusi dana yang diterima oleh mereka, mereka akan bertindak sesuai dengan undang-undang.

Banyak dari pemilik bersama, ketika dihadapkan dengan kebutuhan untuk melakukan operasi apapun dengan bagiannya dari properti, mengalami kesulitan dalam mematuhi semua undang-undang dan peraturan. Hal ini tidak mengherankan, karena dalam kehidupan orang-orang tidak sering dihadapkan dengan hukum properti dan tidak dapat dengan cepat menemukan jalan mereka di berbagai nuansa bisnis.

Situasi ini sering dipersulit oleh hubungan yang tegang antara pemilik atau keengganan mereka untuk berkompromi. Bahwa semua tindakan yang diambil adalah sah, sah dan tidak bisa ditantang, lebih baik untuk beralih ke pengacara. Terampil perawatan sangat memfasilitasi dan kecepatan sampai banyak prosedur, terutama ketika datang ke pengadilan ketika dibutuhkan resolusi properti sengketa.