Swasta di tanah pribadi dan publik. easements tanah dalam hukum

Keenakan di hukum tanah adalah pembatasan penggunaan jatah. Dalam sistem domestik, konsep ini pertama kali diperkenalkan pada Sec. 4.10 dari Peraturan dari program negara dari privatisasi sejumlah 1535. Pertimbangkan lanjut jenis easements pada undang-undang tanah.

informasi sejarah

Pertama kali muncul easements tanah di hukum Romawi. Konsep servitus secara harfiah diterjemahkan sebagai "barang perbudakan." Dalam hal ini, objek tersebut tidak hanya dilayani langsung oleh pemilik. Itu juga digunakan untuk manfaat tetangga. Situasi ada dalam hukum Romawi yang hal sendiri tidak ada, yang orang tidak bisa membangun keenakan di atas tanah, dan hanya lawan.

Pembentukan kerangka peraturan

Seperti yang Anda tahu, hukum perdata telah mengalami serangkaian perubahan. ketentuan baru mengenai hubungan terhubung dengan properti khususnya, diperkenalkan. Swasta di lahan diatur oleh Art. 274-277 dari Kode Sipil. Inti dari aturan adalah sebagai berikut. Pemilik properti mungkin memerlukan pemilik penjatahan tetangga untuk memungkinkan dia untuk menggunakan wilayahnya terbatas.

penunjukan

Swasta di lahan ditetapkan untuk tujuan yang berbeda. Misalnya, untuk membuat lulus / arah, gasket dan menggunakan utilitas, jaringan pipa, jalur komunikasi, pasokan air. Yaitu easements pada lahan yang diperlukan untuk memenuhi kebutuhan pemilik, yang tidak dapat dicapai dengan cara lain. Mereka bertindak sebagai beban, bukan untuk mencabut pemilik kesempatan untuk membuang dan menggunakan objek.

pembentukan kondisi

Swasta di darat dikelola oleh kesepakatan antara para pihak. beban ini harus lulus pendaftaran negara. Jika pemilik tidak mencapai kesepakatan yang saling menguntungkan, keenakan tanah dibentuk oleh keputusan pengadilan. Perlu dicatat bahwa kesepakatan dengan tetangga tidak bisa hanya pemilik. Sebuah keenakan dapat didirikan atas permintaan atau kepentingan subyek, yang sebagian disediakan Hak kepemilikan diwariskan atau penggunaan permanen. Membebani kemampuan terbatas untuk menggunakan bagian penjatahan melibatkan pengisian. Biaya keenakan di darat mengatur pemilik (pemilik) sendiri.

Spesifik transaksi

Menurut pasal 613 dari Kode Sipil, pemilik dimasukkan ke dalam penyediaan sewa nya harus memperingatkan Anda bahwa itu diatur keenakan tanah. Dalam hal kegagalan untuk melakukannya pengguna dapat menuntut pengurangan jumlah pembayaran atau untuk mengakhiri perjanjian, dituntut untuk kerusakan. Pada kesimpulan dari subjek perjanjian pinjaman yang melewati obyek dalam operasi bebas, juga harus menempatkan peserta lain menyadari sitaan yang ada. Dalam kasus kegagalan peminjam dapat mengakhiri perjanjian secara sepihak dan untuk menuntut kompensasi atas kerusakan.

klasifikasi

Standar yang disediakan dua jenis sitaan. keenakan umum di darat dapat ditentukan dengan memecahkan kekuasaan teritorial berdasarkan perkotaan dan dokumen sesuai dengan aturan konstruksi. Beban tersebut biasanya disebabkan oleh kebutuhan untuk memenuhi publik atau kepentingan publik. keenakan swasta di darat dapat diatur untuk membatasi penjatahan operasi dan properti lainnya untuk memastikan:

1. Renovasi, konstruksi, penggunaan dan perbaikan fasilitas, bangunan, dan benda-benda transportasi dan infrastruktur rekayasa.
2. Mengemudi / melewati wilayah milik orang lain jika cara lain untuk sampai ke sana sendiri tidak bisa mendarat.
3. Pelaksanaan pekerjaan pada pelatihan rekayasa, perlindungan daerah dari banjir dan banjir, pembangunan dinding penahan.
4. aplikasi perangkat, menembus wilayah asing pada ketinggian tertentu untuk bangunan.
5. Perbaikan dan pemeliharaan dinding umum di bangunan rumah bertingkat.
6. kebutuhan lain dari pemilik real estate, perangkat lunak yang tidak dapat dilakukan tanpa membangun sitaan.

Sebuah keenakan mungkin tidak bertindak sebagai subyek independen penjualan atau penjaminan, serta ditularkan dengan cara apapun untuk orang yang bukan pemilik objek untuk digunakan dengan yang disediakan.

Penghentian tanggungan

Hal ini dilakukan oleh permintaan pemilik tanah, dalam hal yang keenakan. Pemutusan tanggungan bisa disebabkan kurangnya alasan, menurut yang diberikan. Pemilik mungkin berlaku untuk pengadilan untuk menghapus keenakan jika kehadirannya menciptakan suatu hambatan yang besar ke situs dimaksud.

aturan tambahan

Sebuah keenakan disediakan tidak hanya dalam KUH Perdata. Beban, misalnya, diatur oleh UU Federal № 113 "Pada hidrometeorologi Service." Keenakan dipasang di plot, di mana bagian / bagian ke titik pengamatan stasioner termasuk dalam jaringan publik. Cara di mana beban diperkenalkan dalam hal ini, didefinisikan dalam Peraturan № Pemerintah 972. Dalam FZ № 72, yang mengatur fungsi pemilik rumah, predusmatreno yang sehubungan dengan luas tanah, serta properti umum lainnya dapat diinstal dengan menggunakan hak terbatas sisi mereka orang. Pada saat yang sama tidak diperbolehkan larangan pengenalan beban dalam hal kebutuhan untuk menjamin akses dari mata pelajaran lain untuk benda-benda yang ada sebelum adopsi dari jumlah UU Federal 72. Jika ada pertanyaan mendirikan keenakan baru, diputuskan berdasarkan kesepakatan antara orang yang bersangkutan dan pemilik apartemen. Jika tidak ada konsensus, sengketa dapat diselesaikan di pengadilan. Untuk memperjelas ketentuan yang berkaitan dengan pengenalan beban di bawah nomor UU Federal 72, pemerintah mengadopsi Keputusan nomor 1223. Mereka menyetujui aturan untuk menentukan ukuran kepemilikan dan pembentukan batas-batas dalam kondominium. Sesuai dengan itu, total luas digunakan dalam lingkungan, kuartal disewa, atau pemilik properti atau pemilik rumah kemitraan hanya jika diperlukan administrasi keenakan dan pembatasan.

kasus lain

Dalam FZ №123 mengangkat kemungkinan untuk memasukkan pembebanan pada situs untuk memenuhi kebutuhan peternakan. Kebutuhan untuk membangun keenakan bisa terjadi ketika situs reklamasi, misalnya, ketika menguras dewatering. Ketentuan yang relevan diatur dalam ayat 3 Pasal 26 Undang-undang Federal nomor 4. jatah, yang berada di perbatasan dengan wilayah tanah reklamasi, dapat digunakan dengan pembatasan LC spesifik dan GC.

jenis tambahan tanggungan

Kehutanan dan air undang-undang juga menyediakan untuk pembentukan easements. Secara alami mereka, mereka dekat dengan sitaan dibahas di atas. perbudakan air tetap dalam Pasal 43 EC. Berdasarkan perjanjian tersebut, kemungkinan mata pelajaran, yang tersedia dalam penggunaan jangka pendek panjang atau objek yang sesuai, mungkin terbatas dalam mendukung orang lain. Swasta keenakan air dapat ditetapkan oleh pengadilan. Perlu dicatat poin penting. Aturan servitudes disediakan oleh undang-undang sipil, diterapkan untuk badan air sejauh tidak bertentangan dengan VC.

sitaan tujuan

perbudakan air di Pasal 44 EC, dapat diatur untuk:

1. Pengalihan air tanpa menggunakan fasilitas, peralatan teknis dan alat-alat.
2. Jalankan dan penyiraman ternak.
3. Pengoperasian fasilitas sebagai sarana komunikasi untuk kapal, feri, perahu-perahu kecil.

Undang-undang juga dapat memberikan untuk tujuan lain. Dalam rangka melaksanakan hak terbatas pada badan air tidak diperlukan untuk mendapatkan izin untuk menggunakan.

kekhususan

Keunikan dari keenakan publik pada badan air adalah bahwa satu pihak bertindak sebagai pemilik, dan lain - jumlah yang tidak terbatas orang yang berolahraga digunakan. Dalam hal ini, pemilik terakhir tidak. keenakan pribadi untuk badan air didirikan antara pengguna, non-pemilik.

Dana hutan

Syarat penggunaan wilayahnya adalah tetap di LC. Sesuai dengan Pasal 21 Kode Etik ini, warga dapat dengan bebas di tanah, baik di dalam maupun di luar dana hutan. Pada saat yang sama kesempatan untuk menikmati wilayah kategori yang terakhir mungkin dibatasi mendukung pemangku kepentingan lainnya. Dasar pembentukan tegakan hutan kesepakatan keenakan, keputusan atau badan publik dari struktur teritorial kekuasaan, serta pengadilan. Mengatur beban harus menyelesaikan proses pendaftaran. Jika tidak tercapai kesepakatan antara stakeholder dan pemilik wilayah sengketa harus dipertimbangkan oleh pengadilan di baju pertama. keenakan publik sesuai dengan LC, menunjukkan bahwa satu pihak bertindak sebagai pemilik wilayah - Federasi Rusia, dan lain - jumlah yang tidak terbatas orang yang berolahraga digunakan. Dalam hal ini, pemilik terakhir tidak. Dalam menetapkan pihak swasta keenakan dalam transaksi adalah satu-satunya non-pemilik. Keputusan lembaga pemerintah (negara bagian atau lokal), menyediakan untuk pengenalan beban di wilayah itu dapat ditantang di pengadilan dalam tatanan yang mapan.