Penggunaan lahan dan pengembangan kotamadya: fitur dan ketertiban

используется в 4 главе ГрК. Konsep penggunaan lahan dan pengembangan kota yang digunakan dalam bab 4 GRK. Dalam tindakan normatif ini menetapkan kompetensi struktur kekuasaan, melakukan pengembangan dokumen, dan mengungkapkan tujuannya. . Pertimbangkan lebih terperinci apa yang merupakan penggunaan lahan dan pengembangan wilayah kotamadya.

ciri

документ о зонировании. penggunaan lahan dan pengembangan kotamadya - dokumen pada zonasi. Hal ini diterima oleh struktur kekuasaan daerah yang berwenang setelah dengar pendapat publik. действуют в отношении участков, предназначенных для общественных целей. penggunaan lahan dan pengembangan wilayah kotamadya berlaku untuk daerah dimaksudkan untuk tujuan umum. GRK ini meliputi:

1. Taman.
2. Waduk.
3. Kotak.
4. Gardens.
5. Jalan dan sebagainya.

Di daerah benda umum digunakan milik organisasi dan individu, mungkin hanya pinjaman. Pemilik fasilitas / bangunan wajib menjaga ketertiban dan menjaga kemurnian ruang disewakan. Sebagaimana ditetapkan oleh undang-undang, peraturan perencanaan untuk daerah-daerah tersebut tidak tercakup, masing-masing, mereka tidak termasuk dalam rencana pembangunan.

Tujuan dari dokumen

Untuk adopsi tindakan yang dilakukan dengar pendapat umum, yang tampaknya proyek. составляются с учетом специфики конкретной местности. penggunaan lahan dan pengembangan kotamadya disusun dengan mempertimbangkan kekhususan suatu lokalitas tertentu. Dokumen ini diperlukan untuk:

1. Menciptakan kondisi untuk distrik zonasi.
2. Menjamin hak-hak organisasi dan individu, termasuk mereka yang merupakan pengguna dan pemilik plot.
3. Menciptakan kondisi untuk meningkatkan daya tarik investasi dari unit administrasi teritorial.

struktur

относятся к компетенции уполномоченных региональных органов. Menurut undang-undang, pengembangan dan persetujuan penggunaan lahan dan pengembangan Peraturan kota adalah tanggung jawab badan-badan regional yang berwenang. Namun demikian, aturan yang ditetapkan umum untuk semua entitas dari struktur dokumen. включают в себя следующие разделы: penggunaan lahan dan pengembangan kota termasuk bagian berikut:

1. Prosedur pelaksanaan dokumen dan membuat perubahan untuk itu. Pada bagian ini, diatur:

• Kompetensi badan yang berwenang.
• Prosedur untuk menyesuaikan ketentuan dokumen.
• Pertanyaan tentang perubahan dalam penggunaan diterima berupa tanah.
• Prosedur untuk organisasi dengar pendapat publik.

2. Zonasi Peta. Pada bagian ini, mengatur batas-batas zona. не допускают формирование надела из участков, располагающихся в различных зонах. aturan tanah dan bangunan kota tidak mengizinkan pembentukan peruntukan tempat diatur dalam berbagai zona.

3. Peraturan. Bagian ini harus ditetapkan:

• Jenis diizinkan situs digunakan.
• Pembatasan.
• Maksimum batas diperbolehkan.

latihan

Keputusan pada persiapan dokumen harus dibuat kepala Departemen Pertahanan. разрабатывались на основании Постановления от 2015 г. № 170. В соответствии с этим актом, была образована специальная комиссия. Sebagai contoh, penggunaan lahan dan pengembangan Uren kota dikembangkan berdasarkan Ordonansi 2015 g. № 170. Sesuai dengan tindakan ini, sebuah komisi khusus telah dibentuk. Dalam struktur ada berbagai pejabat Pertahanan wilayah Nizhny Novgorod. были согласованы с Департаментом по развитию области. penggunaan lahan dan pengembangan Uren kota telah disepakati dengan Departemen untuk pengembangan daerah. Perlu dipahami bahwa administrasi MoD akan, dalam waktu sepuluh hari dari tanggal keputusan untuk mempublikasikan informasi tentang ini di internet dan media.

dengar pendapat publik

разрабатывает комиссия и передает на экспертизу. penggunaan lahan dan pengembangan kota yang berkembang komisi dan melewati pemeriksaan. struktur resmi melakukan verifikasi sesuai dengan set dokumen peraturan teknis dan aturan hukum. Jika perbuatan itu diperiksa, itu diteruskan ke kepala administrasi. Jika kesimpulan negatif, proyek ini dikirim kembali ke panitia. Ini harus menyelesaikan itu berdasarkan komentar. Setelah menerima kepala dokumen administrasi dalam waktu sepuluh hari mengumumkan tanggal sidang. не будут иметь силы. Jika prosedur ini tidak dipenuhi, penggunaan lahan dan pengembangan Aturan kota tidak akan efektif. Setelah akhir sidang, Komisi membuat penyesuaian yang diperlukan untuk dokumen dan mengirimkan kepala administrasi tindakan. Dalam waktu 10 hari. yang terakhir harus mengirim dokumen ke badan regional legislatif.

perjanjian

Prosedur untuk persetujuan tindakan badan perwakilan kekuasaan ditentukan oleh Federasi Rusia. Anggota parlemen memiliki hak untuk menerima dokumen atau setelah diskusi, atau mengirim kembali untuk revisi. Dalam kasus pertama, pihak yang berwenang yang diperlukan di media atau di situs web resmi dari unit administrasi untuk mempublikasikan penggunaan lahan dan pengembangan kotamadya. процедуры принятия документа состоят в том, что в первую очередь организации и граждане, ознакомившись с актом, вправе обжаловать его положения через суд. rincian spesifik dari penerapan dokumen terdiri dalam kenyataan bahwa pertama-tama organisasi dan warga berkenalan dengan perbuatan, hak untuk mengajukan banding posisinya di pengadilan. Kedua, jika perbedaan mereka atau titik lain dari dokumen dengan peraturan saat ini, instansi yang berwenang dapat menantang keputusan harmonisasi di tingkat federal.

peraturan

Dasar hak setiap kota mengambil dokumen sampel. Dalam hal ini, tindakan mengandung serupa, dan dalam beberapa kasus, bagian dan paragraf yang sama. регламентируют деятельность по эксплуатации и изменению участков, объектов в пределах зон, отображаемых на карте. Sebagai contoh, penggunaan lahan dan pengembangan kotamadya kota Kursk mengatur kegiatan operasi dan mengubah daerah, fasilitas dalam daerah ditampilkan pada peta. Untuk setiap ditutupi oleh peraturan. Sesuai dengan peraturan saat ini, wilayah teritorial MO dibagi menjadi zona dan wilayah digunakan dengan modus tertentu. Peraturan menetapkan rezim hukum tanah, serta segala sesuatu yang terletak di atas dan di bawah permukaan. Dokumen ini digunakan dalam konstruksi dan operasi berikutnya bangunan. Untuk setiap situs, atau penggunaan yang diizinkan lainnya benda tidak bergerak diakui, sesuai dengan peraturan perencanaan.

cakupan

распространяется на все участки и объекты, находящиеся в пределах зон, в равной степени. Peraturan, yang meliputi hak atas tanah penggunaan dan pengembangan kotamadya kota Kursk, berlaku untuk semua bidang dan benda-benda yang terletak di dalam wilayah yang sama. Pengecualian adalah plot berada:

1. Dalam batas-batas wilayah dan monumen termasuk dalam daftar negara bagian benda cagar budaya dari masyarakat Rusia tabah. Ini termasuk termasuk sistem yang baru ditemukan.
2. Dalam batas-batas area umum dan jaringan jalan-jalan disediakan untuk anggota. Ini termasuk, khususnya, termasuk jalan-jalan, tanggul, jalan raya, perjalanan, pantai, kolam renang dalam ruangan, taman, jalan-jalan dan benda-benda serupa lainnya.

, не действует и в отношении иных, кроме приведенных выше, наделов, находящихся границах общих зон. Peraturan yang mengandung penggunaan lahan dan pembangunan Kota Kursk tidak berlaku sehubungan selain plot di atas, adalah zona batas umum. Beberapa peraturan DoD tidak berlaku untuk daerah di mana benda-benda linier serta tanah yang diberikan untuk pertambangan. не устанавливают регламенты для объектов водного фонда, особо охраняемых участков, кроме тех, которые относятся к курортам и лечебно-оздоровительным местностям. penggunaan lahan dan pengembangan pembentukan kota dari Krasnodar tidak membuat peraturan untuk objek sumber daya air, kawasan lindung khusus, kecuali yang berkaitan dengan spa dan area kesehatan medis.

memodifikasi objek

предусматривают ограничения действия порядка в отношении: penggunaan lahan dan pengembangan kotamadya Tula termasuk pembatasan agar tindakan sehubungan:

1. Perbaikan struktur yang ada, jika tidak mempengaruhi fitur keselamatan struktural dan lainnya dan keandalan bangunan.
2. Rekonstruksi benda tidak berhubungan dengan perubahan dalam parameter yang ditetapkan oleh peraturan.
3. Restorasi bangunan.
4. Pemeliharaan.
5. Renovasi rumah.
6. Penggantian peralatan teknologi dan rekayasa.
7. Ereksi bangunan sementara. Ini termasuk, antara lain, meliputi struktur yang digunakan untuk tujuan konstruksi.
8. dekorasi interior dan karya-karya lain yang serupa.

Kompetensi struktur kontrol

Sesuai dengan tatanan mapan kekuasaan disediakan oleh lembaga eksekutif. Fungsi ini dilaksanakan dalam rangka kompetensi, yang diberkahi dengan struktur yang tepat. обеспечивается при: Dengan demikian, kontrol atas cara penggunaan lahan yang dieksekusi dan pengembangan kotamadya kota Tomsk, disediakan oleh:

1. Persiapan dan persetujuan dari keputusan pada pengembangan dokumentasi untuk zonasi.
2. Menentukan kerangka acuan.
3. Periksa dokumentasi disusun sesuai dengan keputusan struktur resmi, zonasi persyaratan kepatuhan yang diatur dalam undang-undang nya.
4. Persetujuan tindakan wilayah perencanaan.
5. organisasi persiapan dan pengiriman dan warga GPZU.
6. Pemberian izin bentuk kondisional diterima dari penggunaan, objek konstruksi modal.
7. Kinerja pemeriksaan keadaan dokumentasi pada konstruksi.
8. Pemberian izin untuk menempatkan ke dalam operasi bangunan / struktur.
9. Penerbitan surat berharga, yang memungkinkan penyimpangan dari nilai-nilai batas yang diizinkan konstruksi atau rekonstruksi.
10. Pemantauan benda selama operasi.
11. Penerbitan izin untuk pekerjaan konstruksi.

Bagian umum dari dokumen

Terpisah MO bisa menyediakannya, kecuali untuk dasar, ketentuan tambahan yang memperhitungkan kekhususan daerah. включают в себя пункты о: Sebagai contoh, penggunaan dan pengembangan kotamadya kota Pskov tanah termasuk klausul tentang:

1. Peraturan prosedur tertentu MO struktur eksekutif.
2. Operasi pemilik real estate dalam daerah milik mereka pada waktunya.
3. Persiapan dokumen untuk struktur zonasi eksekutif.

peraturan komposisi

Hal ini diatur dalam Bagian Kedua Peraturan tersebut. Peraturan meliputi:

1. Jenis operasi yang dapat diterima real estate. Secara khusus, set kondisional diizinkan, utama, mode tambahan.
2. Minimum atau maksimum (batas) ukuran plot dan parameter pekerjaan konstruksi / renovasi diperbolehkan.
3. Pembatasan penggunaan situs dan fasilitas yang disediakan oleh undang-undang.

nuansa

Daftar penggunaan yang dapat diterima dari tanah dan fasilitas sebagai bagian dari peraturan tercermin dalam bentuk tabel. Mereka menyediakan breakdown oleh kelompok zona. Untuk semua benda dan situs milik masing-masing, jenis penggunaan yang diizinkan ditetapkan seragam. Dalam beberapa kasus, mereka dapat ditentukan dalam dibedakan. Ini memperhitungkan kebolehan aplikasi dari spesies tertentu di bagian / daerah atau struktur yang berbeda tingkat. Setiap mode yang berwenang dan kondisional diizinkan penggunaan, tunduk pada ketentuan peraturan dapat digunakan secara bersamaan pada satu penjatahan.

ketentuan khusus

Kehadiran penggunaan yang dapat diterima spesies situs dan fasilitas di pabrik dan berarti bahwa penerapannya tidak perlu menerima dari badan eksekutif persetujuan khusus. Situasi lain adalah mode konvensional resolusi. Untuk menggunakannya, Anda perlu persetujuan khusus. Penerbitan dokumen yang relevan dibuat dengan cara yang ditentukan oleh Peraturan penggunaan lahan dan pembangunan. otorisasi ini mungkin termasuk sejumlah kondisi, yang pelaksanaannya ditujukan untuk mencegah kerugian kepada orang lain (tetangga), mencegah penurunan yang signifikan dalam harga benda tetangga. bentuk ketersediaan penggunaan diterima situs dan struktur sebagai bagian dari tambahan berarti bahwa hal itu dapat digunakan secara eksklusif sebagai relatif tambahan untuk kondisional diizinkan atau mode dasar dan dilaksanakan dengan satu atau lain bersama-sama pada plot yang sama.

Daftar objek

Aturan menyediakan untuk kemungkinan menempatkan wilayah umum digunakan semua kalangan:

1. Jalan masuk, topping alasan, jalan masuk, tempat parkir.
2. Rumput dan elemen lansekap lainnya.
3. Utilitas.
4. toilet umum.
5. Taman bermain.
6. band pelindung sanitasi.
7. Tempat untuk pembuangan.

Dalam zona di mana bangunan tempat tinggal dari jenis apa pun dapat diatur, antara lain, penempatan diizinkan:

1. Taman bermain.
2. Daerah untuk berjalan anjing.

ukuran

Sebagai bagian dari parameter plot membatasi dan konstruksi modal (rekonstruksi) ditandai:

1. plot persegi.
2. struktur lekukan / bangunan dari garis properti.
3. Dimensi benda konstruksi modal.
4. karakteristik numerik menempatkan permukaan operasi.

batas ukuran kompleks dalam komposisi aturan adalah sama untuk semua objek terletak dalam subband zona sesuai dialokasikan untuk itu, kecuali dinyatakan secara khusus disebutkan dalam tindakan normatif.

isi batas

Mereka diinstal sebagai bagian dari peraturan berdasarkan ketentuan peraturan yang diadopsi oleh badan kekuasaan negara. Untuk zona di mana kondisi spesifik penggunaan lahan, menyusul pembatasan dapat diberikan adalah:

1. Kebutuhan untuk menyelaraskan isu-isu tertentu dengan operasi eksekutif real estate.
2. Kemampuan untuk menentukan struktur ini persyaratan tambahan untuk orang menggunakan situs dan fasilitas yang harus diamati selama pengembangan dokumentasi.

Jika Anda menempatkan sebuah objek yang terletak dalam batas-batas zona dengan rezim khusus, kondisi operasi ditentukan oleh sebuah kompleks pembatasan disediakan oleh hukum, dan persyaratan yang ditetapkan oleh struktur kekuasaan eksekutif. Dalam hal ini, peraturan yang lebih ketat menyerap lembut.

kegiatan dukungan

Mereka dapat diterapkan untuk benda-benda yang berteknologi terkait dengan situs dan fasilitas yang memiliki mode primer dan kondisional diizinkan penggunaan atau kehadiran yang diatur dalam dokumentasi normatif dan teknis. Daftar objek ditentukan dengan memperhatikan daerah tertentu. Jadi, misalnya, penggunaan dan pengembangan kotamadya kota Biisk tanah termasuk di dalamnya:

1. fasilitas perumahan. Ini termasuk, khususnya, termasuk sistem gas, air, panas dan listrik, dan sanitasi. Mereka digunakan untuk mengamankan benda bersyarat disetujui, mode utama.
2. Garasi dan tempat parkir. Daftar ini mencakup, antara lain, terbuka, bertingkat dan struktur bawah tanah.

Penempatan fasilitas untuk jenis penggunaan tambahan diperbolehkan diperbolehkan jika persyaratan yang ditetapkan dalam peraturan teknis terpenuhi. Di dalam zona dengan rezim khusus, resep yang ditentukan dalam undang-undang saat ini berlaku.

Kesimpulan

Aturan yang mengatur penggunaan lahan dan pembangunan di kotamadya cukup panjang. Ini berisi berbagai bagian, peraturan, daftar, peraturan. Sebagai aturan, bagian pertama dokumen berisi istilah dan definisi yang akan digunakan dalam teks. Perlu dikatakan bahwa pengembangan Aturan adalah pekerjaan yang agak sulit. Hal ini tentu dilakukan oleh komisi yang dibentuk secara khusus. Jika Aturan dibuat untuk kota besar, harus mencakup perwakilan dari semua unit administratif-teritorialnya. Perhatian khusus dalam pembangunan harus diberikan pada audiensi publik. Perlu diingat sekali lagi bahwa prosedur ini diwajibkan dan ditentukan oleh undang-undang. Tanpa itu, Aturan tidak bisa disepakati dan, karenanya, tidak akan mendapatkan kekuatan hukum. Hal ini sangat penting untuk mematuhi tenggat waktu hukum. Prosedur wajib lainnya adalah pemeriksaan. Kesimpulan yang disusun berdasarkan hasil audit, seperti draf Aturan, dipublikasikan di media (biasanya surat kabar lokal resmi) dan Internet (di situs MO). Hal ini diperlukan agar organisasi dan warga yang berminat untuk berkenalan dengan dokumen tersebut, mengungkapkan pendapat mereka mengenai ketentuan mereka. Jika ada ketidakkonsistenan yang diungkapkan kepada undang-undang tersebut, tindakan tersebut dapat diajukan di pengadilan. Aturan tidak boleh melanggar kepentingan pengguna dan pemilik situs dan objek yang ada di dalamnya. Badan kontrol memiliki kesempatan untuk mengajukan banding atas dokumen tersebut secara keseluruhan atau beberapa ketentuannya, jika mereka mendeteksi pelanggaran selama audit berlangsung.