Dokumentasi proyek untuk pembangunan objek. Komposisi desain dan estimasi dokumentasi

Arsitektur dan konstruksi ada sebanyak masyarakat manusia berkembang. industri ini dimodifikasi dan mengalami pasang surut tergantung pada tahap dan usia. Permintaan untuk pekerja dalam konstruksi, seperti desainer, arsitek, teknisi, surveyor, sangat dirasakan hingga saat ini. Semua dari mereka bekerja pada baris proyek, konstruksi modal, penggunaan konsisten dari standar dan kondisi teknis ereksi bangunan. dokumentasi proyek untuk pembangunan objek menyediakan konstruksi hemat biaya, meletakkan dalam perhitungan berdasarkan teknik-teknik canggih.

Pengaturan komposisi dokumen desain

Fakta bahwa bagian dari masalah yang kompleks dari dokumentasi desain, seperti yang dijelaskan dalam "Peraturan tentang komposisi dokumentasi desain dan persyaratan untuk konten mereka."

Resolusi bawah nomor 87 yang dibuat pada bulan Februari 2008, hampir semua informasi tentang hal ini terkandung dalam Perencanaan Kota Kode, dalam Pasal 48.

pelanggan menyediakan desainer umum sesuai dengan urutan untuk pembangunan data mentah yang ada pengembangan dokumentasi desain untuk konstruksi. Data utama meliputi pembatasan perencanaan kota dan kondisi termasuk kerangka acuan.

Lingkup Peraturan

Syarat dan aturan dokumen yang ada berlaku jika dokumentasi proyek maju untuk pembangunan fasilitas:

• modal pembangunan bangunan dari semua jenis.
• Pada beberapa bagian dari pembangunan, misalnya, rekonstruksi parsial, perbaikan dan perbaikan jenis-jenis bangunan dan struktur.

Jenis benda yang jatuh di bawah Peraturan

kondisi paragraf desain berlaku untuk:

1. bangunan industri, ini termasuk semua bangunan untuk produksi produk dan benteng, tidak termasuk dalam daftar ini objek linear.
2. Struktur bola non-produktif, termasuk dalam kategori ini dari sosial budaya, perumahan, rumah tangga dan proyek-proyek pembangunan kota.
3. struktur saluran-jenis yang melibatkan jalan raya, kereta api, pipa, saluran listrik, saluran gas.

Pemisahan dokumentasi

Sesuai dengan ketentuan pembagian dokumen dilakukan pada:

• desain dan pengembangan;
• rancangan kerja.

Mendefinisikan konsep tidak tahapan penyusunan dokumen proyek, mereka mewakili set yang berbeda dari dokumen. Inti dari divisi dari proses desain adalah pada tahap bahwa dokumen yang diperlukan tidak dikembangkan sekaligus, dan sesuai dengan dua tahap.

Tahap pertama "P"

Tahap awal ( "P" panggung) - proyek diadopsi dalam bentuk Tujuan umum tanpa menggunakan solusi rinci. jenis bangunan, lokasi, desain, perencanaan dan solusi arsitektur yang dipilih, meletakkan metode konstruksi menutup pertanyaan tentang skema teknologi konstruksi. Pada tahap ini adalah perkiraan ringkasan, diberikan gambaran umum dari proyek konstruksi.

Paket ini dokumentasi primer dikenakan prosedur pemeriksaan negara, yang merupakan perkiraan dan komentar untuk mengatasi kekurangan. Setelah disesuaikan untuk proyek tersebut diterima atau ditolak oleh pelanggan.

Langkah berikutnya - "RP"

Tahap kedua - "RP" - terdiri dalam menyusun desain rinci, yang mencakup dokumentasi rinci. Semua solusi umum merinci. gambar dasar, yang diambil pada langkah "P", menggunakan detail didekripsi sayatan rinci sketsa pengungkapan dalam node. Pada tahap ini, sesuai dengan umum diperkirakan anggaran daerah dan dokumentasi rinci lainnya. rancangan dokumen kerja yang dikirim langsung ke pembangun di situs, tahap kertas "P" pemain tidak menular.

dokumentasi rinci akan dilaksanakan dalam proses renovasi atau konstruksi solusi teknologi inovatif dan hemat biaya. Peraturan tidak ada indikasi pada urutan pengembangan gambar kerja dan komentar teks, sehingga dokumentasi kerja ditentukan berdasarkan kebutuhan pelanggan. Investor atau pengembang yang memutuskan sekuritas akan dimasukkan dalam draft kerja, berdasarkan solusi granularity yang diinginkan, permintaan ini ditunjukkan ketika mengeluarkan eksekusi pekerjaan gambar, mengambil memperhitungkan dalam pengembangan dan koordinasi dokumentasi proyek.

Dalam pengembangan dokumentasi dalam dua tahap memiliki kelebihan tersendiri, yang terletak pada kenyataan bahwa perubahan tersebut tidak tunduk pada semua dokumentasi dalam kasus solusi gagal, tetapi hanya bagian itu. Jika konstruksi atau rekonstruksi objek termasuk volume kecil, dua tahap desain digabungkan menjadi umum, di mana semua masalah diselesaikan dengan segera.

Apa yang termasuk dalam komposisi akhir dari dokumentasi desain-anggaran?

Ini termasuk kerja dan proyek dokumentasi. Ini adalah perbedaan utama dari tahap desain, ketika versi final hanya konsep kerja. Dokumen saling melengkapi satu sama lain. dokumentasi proyek untuk pembangunan objek dari kelompok ibukota kategori non-produktif atau industri meliputi kertas, sesuai dengan belas divisi:

1. Perencanaan Organisasi pekerjaan konstruksi di lokasi.
2. Diadopsi pilihan arsitektur konstruksi.
3. penjelasan untuk proyek di rumah.
4. Dikembangkan ruang-perencanaan dan solusi desain.
5. jaringan rekayasa informasi, peralatan, daftar langkah-langkah teknis, pembenaran proses teknologi.
6. Dirancang sistem kabel listrik dan pasokan.
7. Gambar dari sistem distribusi air.
8. Skema perangkat limbah pemurnian.
9. sistem pemanas pasokan, penataan saluran pemanas, AC ruang interior.
10. sistem komunikasi lokasi.
11. jaringan pipa gas alam dan peralatan pipa.
12. teknologi produksi bekerja, dengan mempertimbangkan rencana lantai.
13. POS (organisasi proyek konstruksi).
14. Deskripsi langkah-langkah untuk membongkar bangunan yang ada dari kelompok modal.
15. Daftar langkah-langkah nyata untuk melindungi ruang sekitarnya.
16. Daftar kegiatan keselamatan kebakaran.
17. Elemen struktur bangunan untuk memfasilitasi pergerakan orang-orang cacat.
18. Daftar langkah-langkah untuk mematuhi kelayakan dan pasokan energi bangunan dengan sumber meter digunakan.
19. Perkiraan jumlah lokal dan relevan untuk konstruksi bangunan.
20. dokumen lainnya dalam kasus-kasus khusus.

Data desain awal

Perwakilan dari departemen desain dan pelanggan atau pengembang didirikan mendefinisikan kelas objek dan kompleksitas, tergantung pada data ini menetapkan jumlah merancang langkah-langkah. waktu konstruksi tergantung pada jenis, kompleksitas konstruksi, varian solusi teknologi dan teknis, tenaga kerja yang disediakan dan mekanisme yang digunakan.

Data awal termasuk pembatasan dan spesifikasi yang disediakan oleh Perencanaan Kota Code, tugas untuk pembangunan kebutuhan pelanggan, indikator utama dan parameter dari biaya konstruksi. desain dan konstruksi tugas disusun dan disetujui dalam harmonisasi investor, pelanggan dan pengembang dan perwakilan dari departemen desain umum.

dokumentasi proyek untuk pembangunan objek berisi referensi disusun dengan mempertimbangkan peraturan bangunan, seperti yang tercermin dalam SNP. kondisi penahanan umum mereka dirancang untuk memperbaiki akhir kontrak. Biaya konstruksi dihitung atas dasar peraturan dan standar nasional. Dalam nama lokasi pembangunan berisi informasi tentang jenis pekerjaan (rekonstruksi, perbaikan, konstruksi), dan lokasi alamat.

Data ini tidak berubah sama sekali tahap desain, proyek kerja memiliki nama yang sama.

Jumlah tahap desain, tergantung pada kompleksitas objek

Kompleksitas konstruksi mempengaruhi pilihan jumlah tahap desain:

• Untuk struktur dari kelompok pertama dan kedua kompleksitas desain terjadi dalam satu panggung, bertuliskan nama "RP" rancangan bekerja.
• Bangunan yang tidak produktif membutuhkan pengembangan desain konseptual "EP", produksi dan linear benda diwakili dalam perhitungan teknis-ekonomi "TIC", kedua kelompok perlu tahap finishing "RP".
• Untuk sebuah objek milik kategori ketiga kompleksitas, proyek ini sedang dikembangkan dalam dua tahap - Proyek "P" dan dokumentasi bekerja "P".
• Tiga tahap menyediakan untuk bangunan keempat dan kelompok kelima kompleksitas meliputi pertama tergantung pada tujuan tahap pembangunan "EA" atau "Studi Kelayakan", maka langkah "P" dan "P".

Setelah disetujui dan disahkan oleh tahap "EP", "TIC", "studi kelayakan" dan "P", mereka menjadi dasar untuk tahap pengembangan proyek selanjutnya. Kadang-kadang tahap keputusan investor dapat dipertukarkan, dan langkah pertama harus pengembangan "P".

desainer umum bersama-sama dengan pelanggan memiliki hak untuk mengubah jumlah tahap dengan cara solusi yang dirundingkan. Untuk pengembangan masing-masing bagian dari estimasi dan dokumen proyek ditarik pemain yang memiliki sertifikat untuk aktivitasnya, atau, dalam beberapa kasus, pekerja tanpa bukti tersebut. Mereka berdua menempatkan tanda tangan mereka di bawah bagian yang relevan dari proyek, mereka disertifikasi oleh sebuah penjelasan, sampel yang berisi informasi jelas. cap diletakkan di halaman depan.

Bahan semua langkah yang dikembangkan ditransmisikan investor atau pengembang desainer umum dalam bentuk media kertas, jumlah mereka empat salinan. Jika untuk melaksanakan proyek yang terlibat subproektanty, jumlah salinan meningkatkan lima.

Set gambar kerja, yang seharusnya untuk melakukan pekerjaan di lokasi konstruksi dan menjadi pembangunan beberapa bangunan yang sama, ditransfer dalam rangkap empat hanya satu objek, dan sisanya ditujukan untuk dua set. Jika struktur yang berbeda, sesuatu di setiap bangunan diberikan oleh empat salinan.

perhitungan teknik, ekonomi, studi lingkungan, yang seharusnya tidak dimasukkan dalam set proyek, survei rekayasa data dan survei disimpan di desainer umum dan diekstradisi atas permintaan penggunaan sementara pengembang. Untuk ini adalah kontrak yang berisi syarat-syarat kontrak.

Tugas studi engineering

data survei rekayasa diperoleh sebagai hasil dari jenis khusus dari pekerjaan yang dilakukan sebelum memulai desain sebuah objek untuk menyelidiki kondisi geologi di lokasi konstruksi yang diusulkan dan daerah sekitarnya. sectional kita mempelajari sifat-sifat tanah, kadar air dan kedalaman dari bagian nya, adalah tanah terdeteksi efek samping.

Setelah penelitian dilakukan pendapat teknis pada kesesuaian tanah di daerah bawah rencana pembangunan. Untuk melakukan survei geoteknik antara pelanggan dan organisasi khusus adalah kontrak untuk menentukan kesesuaian tanah. sertifikat memungkinkan untuk memberikan pendapat informasi tentang sifat-sifat tanah.

Dasar dari pekerjaan survei adalah legal dan kerangka peraturan, artis menerima kerangka acuan untuk pekerjaan, di mana rencana situs ditransmisikan topografi untuk pembangunan masa depan, izin untuk konstruksi bangunan, rencana pembebasan lahan dan rencana pembangunan rumah. Rekayasa karya meliputi:

• geologi dan buatan manusia kontrol;
• oleh daya dukung tanah di bawah pondasi dan basement perangkat;
• penilaian kritis kemungkinan buatan manusia bencana, tanah longsor, gempa bumi;
• menyusun justifikasi tertulis dari karya untuk perlindungan daerah berbahaya;
• menyelidiki komponen ruang sekitarnya;
• dilakukan survei hidrogeologi, geologi, survei kadaster dalam rangka ereksi lebih lanjut, penggunaan atau penghapusan struktur.

studi teknik yang dilakukan baik di lapangan dan di laboratorium, yang ditujukan untuk studi komprehensif dari kondisi konstruksi. Akibatnya, informasi ini muncul setelah data diolah penelitian. Penganggaran melibatkan awam konstruksi dalam studi rekayasa sekitar 5-15% dari biaya pekerjaan.

Catatan Penjelasan: pengisian sampel

bagian arsitektur mencakup deskripsi membangun lokasi objek pemukiman besar relatif, ukuran porsi, bentuk dan orientasi pada sisi cahaya ditunjukkan berdekatan jalan. Deskripsi lega menunjukkan suhu terdingin dan bulan terpanas. curah hujan ditulis, beban salju, arah angin yang berlaku, kedalaman pembekuan tanah, vegetasi.

Bagian berikut - rencana umum - ciri denah lokasi, ruang lingkungan alam, cocok dengan kebersihan dan peraturan sanitasi, penghapusan jalan dan struktur yang berdekatan, lokasi entri. Peta menunjukkan Roza Vetrov. Selalu menunjukkan semua zona fungsional porsi seperti jalan, hardware yard, area relaksasi bersama, gazebo, area beraspal, elemen arsitektur, dan sebagainya. D. Mewakili tanaman rumah kaca reguler ditunjukkan pohon dan semak-semak yang ada.

Deskripsi rumah mulai meningkat, deskripsi dari atap, dinding dan Walling bahan lainnya, menunjukkan jenis bingkai, komunikasi vertikal dan horisontal, tangga, adalah keputusan perencanaan. Mengembangkan fasilitas spesifikasi pada semua lantai dirancang kamar dengan indikasi daerah. Menunjukkan jumlah input dan output dari struktur, metode, evakuasi darurat, bukaan api.

Sebuah deskripsi kamar semua trim interior perumahan, ekonomi dan tambahan menunjukkan dinding, langit-langit atau lantai. Wajib berfokus pada mengisi bukaan jendela dan pintu.

Eksterior finish ditandai tidak hanya bahan akhir, tetapi juga untuk melindungi lapisan, kerangka kerja untuk pemasangan nya, perhatian dibayar untuk tutup finishing.

bagian struktural menggambarkan solusi volumetrik kerangka, karena kekakuan unsur-unsur yang bekerja sama dan elemen yang ditunjukkan elemen pembawa material dan kolom.

Dalam uraian dasar peletakan kedalaman diindikasikan untuk berbagai bidang, bahan dasar dari tubuh, mengisi angker. Menjelaskan bahan eksterior dan interior dinding, atap, lantai, langit-langit.

Pada akhir penjelasannya ditentukan utilitas perangkat dari semua jenis, ditentukan material pipa, adapter, memberikan nama dan jalan raya pengaturan preferensial.

Kesimpulannya, harus dikatakan bahwa banyak pelanggan dan pengembang rumah-rumah pribadi menghemat uang dan proyek buku dengan perkembangan daftar lengkap non-gambar dan perhitungan. Di situs ini bekerja tabungan jelas, tapi tahap berikutnya, khususnya karya pembangun di situs, menjadi masalah nyata. Kontraktor akan mengajukan pertanyaan-pertanyaan pemilik situs bahwa pengembang akan harus mencari jawaban atau memesan gambar tambahan untuk kedua kalinya.