HukumKepatuhan Regulatory

Dokumentasi proyek - adalah ... dokumentasi proyek

Membeli tanah lama ditunggu-tunggu dengan maksud untuk membangun perumahan mereka sendiri, salah satu harus terbiasa dengan aturan dan peraturan yang mengatur pekerjaan tersebut. Juga perlu untuk memahami mayoritas prosedur dan kegiatan sebelumnya atau yang menyertai pembangunan. Pemilik properti harus memahami apa yang mereka katakan arsitek dan pembangun untuk membuat keputusan yang tepat, mengawasi pekerjaan mereka dan mendapatkan hasil dari rumah impian Anda.

Perencanaan dan desain

Dihadapkan dengan kebutuhan untuk merancang bangunan individu, banyak orang menyadari bahwa dalam hal ini tidak mungkin dilakukan tanpa seorang profesional yang tahu bagaimana pengembangan dan pelaksanaan dokumentasi proyek, persetujuan, koreksi dan persetujuan.

Bahkan rumah satu lantai paling sederhana yang akan dibangun sesuai dengan aturan yang diadopsi di tingkat legislatif. Selain hidup modern memberlakukan banyak persyaratan untuk kenyamanan, kemudahan, gaya dan prestise. dokumentasi rinci dan dokumentasi proyek, yang dikembangkan di tingkat profesional, memungkinkan Anda untuk membangun sebuah rumah yang indah dan fungsional, dilengkapi dengan sistem pemanas berkualitas tinggi, pasokan air dan jumlah yang cukup listrik.

Tetapi di atas semua, kerjasama dengan spesialis pada semua tahap konstruksi membuat benda-benda yang aman dan tahan lama.

Apa yang harus Anda ketahui tentang "ideal" proyek

dokumentasi proyek - bukan hanya rencana bagaimana rumah terlihat. Kombinasi persyaratan untuk konstruksi perumahan dengan keinginan pemilik (teks dan grafis). Pengembangan desain dokumentasi membutuhkan spesialis yang terlibat di dalamnya, banyak pengetahuan teoritis dan pengalaman praktis. Kegagalan untuk mematuhi proporsi tempat, kesalahan atau kelalaian mengenai lokasi kabel listrik, pipa gas atau pasokan air sistem, dapat beralih ke rumah masa depan tidak nyaman atau bahkan berbahaya untuk desain kehidupan manusia.

Oleh karena itu, arsitek dan pembangun dengan ironi tersebut pelanggan visioner yang mencari rumah yang sempurna. Tentu saja, bagi mereka adalah penting untuk melihat pemilik tentang bagaimana ruangan harus ditempatkan, pintu, jendela dan bukaan, tetapi perluasan pembibitan, transfer dinding atau jendela tambahan mungkin bertentangan dengan aturan. Seorang arsitek lebih tahu tentang kemungkinan dan kelayakan sistem rekayasa baru, tentang apa beban yang diizinkan di langit-langit, karena harus didistribusikan kepada tekanan pada dasar dan nuansa seperti lainnya.

Apa yang dimaksud dengan desain kustom

Pengembangan proyek dokumentasi untuk pembangunan non-standar atau non-standar bangunan tempat tinggal dianggap salah satu cara terbaik untuk pembangunan perumahan nyaman. Jangan berpikir bahwa desain individu - itu adalah layanan terlalu mahal. Paling sering, itu adalah berkat pendekatan ini, pemilik memiliki kesempatan untuk menghemat utilitas dan bahan bangunan dekoratif, serta pada kinerja banyak jenis pekerjaan.

Disusun bersama-sama dengan arsitek dokumentasi proyek individu - adalah kemampuan untuk bahan bookmark tertentu (murah dan pengiriman atau instalasi), salah perhitungan dari pertukaran dan penggunaan rasional. Namun, jika seseorang mengembangkan secara mandiri atau perubahan proyek, ia menjalankan risiko kesalahan. Sebagai contoh, jika benar pilih material dapat terjadi fenomena seperti "jembatan dingin", menyebabkan peningkatan biaya operasi untuk memanaskan bangunan selesai.

tahap desain bangunan perumahan

Pemilik pertama dari plot lahan adalah dengan melakukan uji tujuannya. Kemungkinan bangunan harus didokumentasikan atau dewan distrik pedesaan.

Memiliki di tangan dokumen, serta sertifikat negara (konfirmasi hak untuk membuang tanah), perlu untuk membuat "dalam sifat" dari ukuran dan daerah. Hanya kemudian dapat dokumentasi proyek dapat dikembangkan. Ini adalah urutan dari beberapa langkah. Yang pertama dari mereka menjadi sketsa, yang harus berisi tiga komponen utama:

  1. Rumah kos di situs. Hal ini dilakukan agar Anda dapat membentuk opini tentang faktor-faktor yang paling penting: lokasi titik-titik kardinal dan pemandangan yang indah, keberadaan dan sifat bangunan di arah yang berdekatan tanah yang berlaku jenis angin, ketersediaan dan kualitas jalan akses, kapasitas fasilitas pendukung di masa depan (garasi, parkir, mandi, sumur).
  2. Gambar dari tata letak interior bangunan. Berikut menghitung jumlah orang yang akan tinggal di rumah, usia mereka dan cara hidup. Berdasarkan data tersebut, arsitek berencana jumlah yang diperlukan lantai dan ukuran bidang fungsional utama (ruang tamu, dapur, kamar tidur, kamar mandi, ruang ganti). Selain itu, menunjukkan balkon, teras dan beranda, jika mereka mau. Pesanan ini mencakup persyaratan untuk dokumentasi proyek.
  3. desain tipe dari fasad bangunan (bahan yang akan digunakan untuk selesai eksterior, serta jenis atap).

Apa yang Anda butuhkan untuk mendapatkan stroypasporta

Setelah pola awal siap, dilakukan untuk visualisasi dan tugas desain dibuat, pemilik situs menerima gambar-gambar berikut:

  • Rumah rencana, yang berisi daftar setiap lantai, dimensi dan luas kamar, penempatan perkiraan furnitur, serta total luas bangunan.
  • Depan rumah dengan berbagai sudut pandang dan pandangan perspektif, yang harus menjadi jenis bahan, warna dan jumlah jendela.
  • Bagian utama bangunan. Hal ini menunjukkan ketinggian langit-langit, bentuk ruang loteng, tangga pendakian.
  • Skema master plan.

Seringkali seperti dokumentasi desain - adalah informasi yang cukup untuk mengeluarkan stroypasporta. Penyampaian paket ini di lembaga-lembaga negara menjadi salah satu tahapan yang paling penting dan paling sulit dari konstruksi rumah. Koordinasi dokumentasi proyek dan mendapatkan dokumen yang relevan adalah dasar untuk desain rinci.

Jangan mengabaikan pentingnya jenis pekerjaan, seperti diskusi rinci dan perencanaan rasional dapat membuat benar-benar nyaman, rumah hemat energi.

Apa dokumen kerja dan dokumentasi desain

dokumen kerja (teks, gambar, spesifikasi) disusun berdasarkan keputusan dari proyek tersebut. Resolusi № 87 "Komposisi dokumentasi proyek" tidak melarang pembangunan paralel dari kedua jenis dokumen.

Mendapatkan spesialis desain rinci biasanya menangani isu-isu berikut:

  • Memilih bahan bangunan untuk semua struktur yang merupakan bagian dari bangunan (bearing dan dinding eksterior, partisi, langit-langit pergaulan, atap, pondasi). pilihan mereka tergantung pada bagaimana nyaman dan efisien akan pengiriman, penyimpanan dan pemasangan campuran kayu, batu bata dan barang-barang lainnya.
  • Menghitung beban pada pondasi: berat maksimum salju di atap, dinding, lantai, furnitur dan peralatan (angka perkiraan). Perhitungan parameter yayasan, serta struktur lainnya yang penting: beban dinding, ambang atas pintu dan jendela, memperkuat ikat pinggang untuk instalasi di bawah langit-langit, tangga.
  • Merancang sistem untuk inlet air dan stopkontak (bagian-bagian yang akan di gedung), menunjukkan jenis koneksi ke septic tank dan pemanasan baik dihitung dan ventilasi, serta terlibat dalam listrik (menunjukkan pencahayaan listrik, soket, switch dan lokasi mereka).
  • Mengurangi keinginan dan perkiraan yang diberikan oleh para insinyur dan desainer dalam harmonis desain arsitektur.

Bahkan, dokumentasi desain (GOST 21) berbeda dari rincian teknis draft kerja lebih sedikit dan nuansa.

Nilai tabungan untuk pembangunan masa depan dan pengoperasian bangunan

Benar dan kompeten menyusun sebuah proyek kerja dapat secara signifikan mengurangi biaya kepemilikan objek untuk pembelian bahan dan pembayaran bekerja pada konstruksi. Selain itu, berkurangnya jumlah residu tidak menumpuk dibeli "dengan saham" papan, ubin, batu bata dan barang-barang lainnya.

Juga, dokumen ini akan membantu untuk menghindari biaya energi yang tidak perlu dan sumber daya lainnya di masa depan. Tentu saja, untuk benar-benar mencapai penghematan yang nyata, Anda harus mengikuti aturan bahan instalasi dan pemasangan.

Struktur dokumentasi proyek

Secara umum, bagian kerja proyek tercantum dalam dokumen: Surat Keputusan Nomor 87. Peraturan (komposisi dokumentasi proyek) menyediakan lebih dari sepuluh bagian. Ini termasuk:

  1. penjelasan.
  2. Skema, seperti yang akan dibangun lahan.
  3. solusi arsitektur.
  4. desain sistem dan keputusan ruang-perencanaan.
  5. Pemanas, ventilasi, pasokan air dan pasokan listrik, ventilasi, dan lain-lain.
  6. Rencana bagaimana diatur konstruksi.
  7. Acara untuk pembongkaran atau pembongkaran objek (dalam kasus pembangunan kembali atau rekonstruksi).
  8. Daftar tindakan yang harus diambil untuk melindungi lingkungan.
  9. Daftar langkah-langkah keselamatan kebakaran.
  10. Masalah mobilitas terbatas mobilitas (cacat, pensiunan).
  11. Perkiraan untuk pembangunan setiap objek dan dokumen lainnya.

Keputusan tentang proyek dokumentasi berfungsi sebagai panduan bagi para ahli untuk menganalisis dan memeriksa kertas yang diberikan kepada mereka. Acara ini yakin, mengapa beralih ke spesialis publik atau swasta. Pada umumnya, mereka terlibat dalam proyek-proyek rekonsiliasi dikembangkan dengan peraturan dan regulasi teknis.

Pemeriksaan swasta dan publik dokumentasi proyek dianggap sama sah. Proyek yang disetujui oleh spesialis harus diambil pengawasan.

Bagaimana memulai dan bagaimana koordinasi dokumentasi proyek

Kerjasama antara pemilik situs dan pembangun (kontraktor) menjadi kesimpulan dari kontrak daftar semua hak dan kewajiban para pihak.

dokumen kontrak mencakup dua bagian: hukum dan teknis.

Yang pertama adalah teks langsung dan secara ringkas menjelaskan esensi dari hubungan antara pihak. Ini termasuk:

  • Chapeau.
  • Karakteristik kontrak subjek.
  • tahap yang direncanakan konstruksi.
  • Perhatikan biaya jasa dan karya.
  • Waktu spesifik dari kegiatan konstruksi dan perbaikan.
  • Daftar hak dan kewajiban pihak dalam perjanjian, serta indikasi tanggung jawab mereka.
  • Kondisi di mana pembayaran akan dilakukan.
  • Daftar force majeure.

Selain teks kontrak harus mencakup desain dan dokumentasi perkiraan, kalau tidak, ia mungkin akan dianggap tidak sah. Bagian Teknis menjelaskan jenis kode bangunan apa yang diterapkan dalam pembangunan rumah, serta jenis dan volume bekerja sendiri.

Ketika pelanggan dan kontraktor telah datang ke sebuah common denominator, dan proyek ini dirancang, itu diberikan para ahli dan spesialis untuk belajar.

Prosedur untuk mendokumentasikan konstruksi

Langkah pertama dan yang paling penting dalam harmonisasi pasokan menjadi mengembangkan proyek (lebih tepatnya, yang bagian dari arsitektur dan perencanaan) kepada otoritas perencanaan kota setempat. Jika kepala arsitek untuk menandatangani dokumen dan menyetujui penampilan bangunan masa depan, kita dapat mengasumsikan bahwa ini bagian dari proyek yang telah disepakati.

Kemudian pihak yang berwenang disajikan setiap bagian berikutnya dokumentasi desain:

  • Menempatkan jaringan eksternal.
  • profil lingkungan (ketika merencanakan pendirian fasilitas industri).
  • Bagian dari dokumentasi desain pada Lalu Lintas Jalan (dalam kasus ketika datang ke fasilitas transportasi jalan).

Ketika tahap persetujuan dan semua izin diperoleh akan selesai, proyek ini dikirim ke due diligence. Jadi yang disebut keahlian Negara Bagian dokumentasi proyek. Ada dilakukan verifikasi kepatuhan terhadap semua peraturan dan persyaratan: proteksi kebakaran, lingkungan, sanitasi, dan juga yang berkaitan dengan keselamatan dan efisiensi energi. Keputusan itu diadopsi oleh perwakilan dari beberapa contoh:

  1. Dewan pakar di bawah Pemerintah.
  2. Glavekspertizy.
  3. Kementerian Federasi Rusia untuk Pertahanan Sipil dan Darurat.
  4. Kementerian Sumber Daya Alam.
  5. Departemen Kesehatan dan Pembangunan Sosial.
  6. Departemen Perindustrian dan Energi.
  7. pemerintah federal.

Dalam kasus di mana biaya konstruksi dibiayai dengan cara pemeriksaan juga termasuk hati estimasi pengecekan, nilai dasar. Ketika klaim dia, angka ini muncul dalam perjanjian tender dan kontrak disusun.

Jika alat-alat produksi milik orang swasta, pelanggan dapat menarik diri dari pemeriksaan perkiraan.

Spesifik dari negosiasi

Dalam proses koordinasi proyek pelanggan atau kontraktor mengacu pada ahli untuk kesimpulan positif, yang akan mengkonfirmasi legalitas dan keamanan bangunan masa depan. Seringkali ada kurangnya pemahaman tentang pandangan yang berbeda pada undang-undang yang berlaku antara desainer dan profesional. Dalam hal ini perlu untuk menarik pengembang dokumen peraturan untuk memperjelas.

Ini adalah pesanan, menurut yang ada izin bangunan. Ini adalah cara untuk pergi melalui pemilik properti untuk melaksanakan rekonstruksi, restorasi atau perbaikan.

Di antara pemilik rumah ada pendapat yang benar-benar melegitimasi pekerjaan yang dilakukan (konstruksi atau pembangunan kembali) hampir lebih mudah daripada mendapatkan persetujuan dalam cara yang biasa. Dalam prakteknya, ini menyebabkan penundaan dalam prosedur, litigasi, denda atau, dalam kasus yang ekstrim, pembongkaran bangunan liar.

Hari ini, ada banyak perusahaan khusus yang bertindak sebagai perantara antara nasabah (pemilik tanah dan bangunan) dan otoritas publik. Sebagai aturan, beralih ke spesialis tersebut secara signifikan dapat mengurangi waktu untuk pengumpulan dan penyerahan dokumen, serta meningkatkan kemungkinan negosiasi yang berhasil mereka. Hal ini disebabkan fakta bahwa profesional selalu up to date dengan berita terbaru, tahu mana hukum dicabut atau diubah, karena mungkin untuk mendapatkan sekitar ini atau peraturan itu.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 delachieve.com. Theme powered by WordPress.