Berapa nilai persediaan apartemen? Bagaimana Anda tahu dia?

Ketika penjualan perumahan dan pembelian perhatian khusus diberikan untuk nilai persediaan, karena mempengaruhi nilai pajak real estate. jumlah pembayaran pajak yang ditetapkan oleh hukum, sebagai dasar perhitungan adalah sertifikat nilai persediaan apartemen BTI.

definisi

Persediaan penilaian properti dilakukan oleh karyawan dari BTI. Dengan demikian, "nilai persediaan apartemen" istilah berarti penilaian keuangan objek. Dalam banyak hal, hasil ini tergantung pada faktor-faktor berikut:

• Ukuran perumahan;
• operasi hidup;
• ketersediaan fasilitas kota;
• karakteristik kualitatif dari objek.

penilaian persediaan - kriteria utama dipertimbangkan ketika membuat transaksi real estate. Juga, indikator ini diperhitungkan dalam menentukan jumlah pembayaran pajak oleh pemilik fasilitas perumahan. Istilah itu sendiri muncul relatif baru-baru ini. Dan alasan untuk diperkenalkan ke dalam sistem menjabat sebagai tingkat agak rendah dari pemotongan pajak. Bantuan dari BTI mungkin dikeluarkan untuk pemilik properti secara langsung atau melalui proxy.

Perbedaan utama dari penilaian persediaan tanah

Metode kadaster memperkirakan biaya properti sangat berbeda dari persediaan. Dalam mengembangkan berbagai evaluasi ini Kementerian Keuangan (Kemenkeu) menarik perhatian pada peningkatan pembayaran pajak untuk anggaran. Hal ini terjadi karena fakta bahwa peningkatan yang biasa di tersedia pada saat tarif pajak, itu tidak mungkin. Itulah sebabnya Departemen Keuangan telah memutuskan untuk menggunakan metode tersebut. Tujuan utama dari castling tersebut adalah pendekatan yang maksimal dengan nilai properti di pasar. Seiring waktu, penilaian kadaster mendapat dukungan hukum dalam bentuk hukum "Pada nilai dinilai dari Federasi Rusia".

Dengan demikian, kita dapat menyimpulkan bahwa kadaster dan nilai persediaan apartemen berbeda dalam parameter berikut:

• status objek - prestise posisinya;
• tingkat kenyamanan;
• lokasi.

nilai kadaster adalah sedekat mungkin ke pasar. Sementara persediaan menilai hanya struktur itu sendiri dan bahan dari mana itu dibuat. Ketika menilai persediaan pemilik apartemen akan dihadapkan dengan kesulitan massa. Misalnya, untuk melaksanakan operasi ini hanya mungkin organisasi resmi. Sedangkan untuk nilai kadaster objek, akan cukup untuk menelepon ke rumah penilai.

Nilai persediaan apartemen: bagaimana untuk mencari tahu

Para ahli merekomendasikan pemilik untuk mengidentifikasi evaluasi persediaan berlaku untuk otoritas publik. Hitung tingkat dapat mandiri. Namun, ini tidak begitu sederhana, dan sering perlu referensi tidak di tangan.

Di wilayah masing-masing wilayah tentu harus terletak BTI, di mana tempat tinggal pemilik apapun akan bisa mendapatkan informasi tentang persediaan. Pemilik tempat memiliki hak untuk tidak setuju dengan nilai estimasi diperoleh dan mengajukan banding atas keputusan BTI di pengadilan.

Ada metode lain untuk menghitung nilai persediaan apartemen - di "Rosreestra". Layanan ini disediakan modus in-line di situs resmi organisasi. Tapi jika benda itu diprivatisasi sampai 2012, maka ada risiko data tidak sesuai dengan kenyataan.

Perhitungan nilai persediaan apartemen

Dasar untuk menghitung nilai persediaan diterima untuk mengambil penilaian pengurangan disebut. Tindakan tersebut dilakukan dengan penggunaan informasi tentang nilai yang terkandung dalam publikasi dari jauh 1969.

Nilai persediaan apartemen dihitung sebagai berikut: total biaya dikurangi waktu dan usang objek.

skema perhitungan

Dengan demikian, perhitungan dasar yang dibuat sebagai berikut:

1. Hitung harga pengganti ruangan. Perhitungan ini dilakukan dengan menganalisis keadaan awal dari desain dan material objek, serta dengan membandingkan informasi yang diterima dengan data dalam koleksi.
2. Menghitung faktor dasar dan koreksi. Kemudian, dengan bantuan mereka, itu mengungkapkan nilai riil dari objek.
3. Dihitung jumlah kerusakan bangunan akhir. Selain itu, baik moral dan sementara. Kemudian BTI kesalahannya memakai biaya persediaan, dengan mengalikan unit persentase terdeteksi pada komponen aus.
4. Penyelesaian perhitungan dianggap perhitungan selisih antara jumlah total item dan jumlah umum dan keausan.

Nilai persediaan apartemen - parameter penting. Hitung dapat mereka sendiri. Namun, ini akan membutuhkan informasi yang diperlukan dari koleksi asli dan fokus pada proses. Jika tidak, pemilik mempertaruhkan mengakui kesalahan dan sebagai hasilnya, menghabiskan waktu dengan sia-sia.