'Bagaimana Mendapatkan di Rumah Atau Dimana Mendapatkan Uang untuk Perbaikan Modal'

Bukan rahasia lagi bahwa bangunan apartemen, serta proyek konstruksi lainnya, tidak dikenai kenakalan tertentu dari waktu ke waktu. Sayangnya, tidak mungkin menghentikan proses ini karena alasan yang jelas, namun cukup realistis untuk melambat atau memberi kompensasi.

Kenakan bangunan apartemen dan, akibatnya, bobrok bisa disebabkan oleh berbagai faktor. Pertama-tama, faktor-faktor ini dapat dikaitkan dengan penuaan alami bahan bangunan yang digunakan untuk membangun rumah, sebagai tambahan, ini adalah dampak negatif dari beban listrik, dampak faktor alam dan iklim dan banyak lagi.

Untuk mengembalikan rumah ke fungsi semula, kekuatan dan kehandalannya bisa melalui perombakan tepat waktu. Perlu dicatat bahwa perombakan menyediakan kebutuhan akan investasi material dan sementara yang substansial.

Siapa dan bagaimana cara membayar ganti rugi?

Pertanyaan ini lebih dari yang relevan dari sudut pandang penyewa bangunan apartemen. Dan jika perbaikan besar di rumah-rumah di neraca kantor perumahan dilakukan dengan melibatkan aset negara, HOA dipaksa untuk mencari dana untuk kejadian semacam itu secara independen. Tentu saja, biaya perbaikan di MKD adalah biaya yang besar, ukuran pastinya bisa ditentukan oleh teknisi yang berkualifikasi.

Praktek domestik untuk mengumpulkan dana untuk perbaikan modal di HOA menunjukkan bahwa jumlah ini per penyewa tidak lebih dari 5% dari total biaya (program "Dana untuk Promosi Reformasi Perumahan", atau, seperti yang orang sebut, "95 + 5"). Bagaimanapun, tapi ini banyak uang, yang merupakan beban tak tertahankan bagi sebagian penyewa.

Overhaul paling sering merupakan pemulihan sebagian atau keseluruhan elemen struktur yang terdegradasi, komunikasi teknik, pemulihan sistem atap, dll. Dimana mencari dana untuk perbaikan kualitas dan bagaimana melindungi penyewa dari koleksi uang yang memberatkan? Ternyata pertanyaan ini memiliki satu-satunya solusi yang tepat. Tapi pertama, mari bertanya pada diri sendiri bagaimana ruang publik digunakan di rumah Anda. Kami akan mengklarifikasi, dalam hal ini kita berbicara tentang loteng dan ruang bawah tanah.

Paling sering tempat ini tidak digunakan dengan cara apapun, seringkali mereka digunakan oleh warga negara untuk tujuan mereka sendiri. Dan itu, karena tidak ada yang keberatan! Sementara itu, loteng yang sama, ruang bawah tanah, kursi roda dan ruang lain yang tidak Anda inginkan, bisa mendatangkan penghasilan yang cukup besar. Ya, itu adalah pendapatan yang akan lebih dari menutupi kebutuhan dana untuk perbaikan modal!

Proyek percontohan "Modernisasi bangunan apartemen yang hemat energi" (modernization.d.rf) menawarkan sejumlah solusi untuk isu-isu yang berkaitan dengan perombakan bangunan apartemen dan perbaikan area yang berdekatan.

Sebagian besar tindakan untuk menggunakan properti umum sebuah bangunan apartemen, seperti menyewakan tempat untuk toko, menggunakan fasad untuk iklan, memasang mesin pembayaran, dapat menghasilkan uang, namun untuk kebutuhan perbaikan saat ini. Misalnya, untuk iklan, rumah bisa menerima sampai 500.000 rubel setahun! Tentu saja, Anda perlu mempertimbangkan lokasi rumah sehubungan dengan jalan utama (passability factor) dan kemungkinan penempatan teknis. Karakteristik yang sama ini adalah yang utama dan dengan pilihan lain untuk menggunakan properti umum rumah.

Dengan mempertimbangkan kebutuhan akan investasi material, oleh karena itu, prospek memperoleh pendapatan melalui penggunaan properti bersama dapat dipertimbangkan. Jadi, misalnya, kemitraan tersebut memberi investor tidak digunakan oleh penyewa area atau loteng dan ruang bawah tanah sebagai imbalan untuk melakukan jumlah pekerjaan perbaikan yang dipersyaratkan. Perlu dicatat bahwa praktik ini bukanlah hal baru dan diterapkan di manapun tidak hanya di Rusia, tapi juga di banyak negara di dunia: Finlandia, Denmark. Pekerjaan dilakukan secara kontraktual, oleh karena itu dalam hal ini kepentingan konsumen, dan juga kontraktor, akan dilindungi secara hukum.

Tentu saja, sebagian kecil bangunan apartemen Anda akan masuk ke properti seseorang, dan ini bisa menyebabkan beberapa ketidaksepakatan di antara anggota kemitraan. Tapi cobalah untuk menilai situasi dengan tenang: ruang bawah tanah yang kosong, berfungsi sebagai tempat berlindung bagi orang-orang gelandangan dan orang-orang marjinal lainnya, adalah sesuatu untuk Anda? Hal yang sama bisa dikatakan tentang ruang loteng dengan atap bocor. Jawab diri Anda: Anda akan merasakan kerusakan dari kenyataan bahwa bagian-bagian rumah ini akan masuk ke dalam kepemilikan seseorang dan untuk ini rumah Anda akan diperbaiki?

Sebelum menjawab pertanyaan ini, perlu diketahui bahwa kurangnya perbaikan di rumah tidak hanya eksterior bobrok. Tidak, bingkai jendela yang sama yang tidak berubah di pintu masuk selama 50 tahun terakhir - inilah faktor yang memprovokasi hilangnya gigacalories yang berharga, yang lebih dari yang relevan menjelang musim pemanasan mendatang. Hal yang sama bisa dikatakan tentang pintu, atap, dinding terisolasi, dll. Mengembangkan topik ini, kita ingat bahwa lama tidak adanya perbaikan besar secara negatif mempengaruhi sumber daya operasional rumah secara keseluruhan.

Masih banyak alasan untuk membuat keputusan yang tepat, sebelum terlambat untuk mengembalikan rumah Anda ke masa muda Anda. Ambillah kesempatan ini hari ini, agar besok rumah ini dalam kondisi normal melayani anak-anak anda!